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1，2017年在深圳適合買二手房嗎
2，2017年8月二手房過戶必須要資金監管了嗎
3，深圳二手房交易稅費怎么計算
4，2017年深圳二手房過戶應當注意什么
5，2017年二手房過戶費事怎么算的

1，2017年在深圳適合買二手房嗎

只要是需要買房的，沒有什么適合不適合的，但是現在房產泡沫比較大，非必要購買的話，建議可以等等再買。

不可以

2017年在深圳適合買二手房嗎

2，2017年8月二手房過戶必須要資金監管了嗎

你好買賣房屋如果通過經紀公司成交，必須做資金監管，如果是自行成交可以做資金監管，也可以不做資金監管，但是從二手房的交易過程比較復雜的角度，建議無論怎樣成交，都要做資金監管，為了資金的全考慮拓展資料：二手房交易過程中一項重要事項，那就是資金托管。那么是所有的交易都需要資金監管碼？哪些情況可減免二手房交易資金監管?以下11種情況下，可憑相關材料辦理資金監管減免手續：1.買賣雙方為直系親屬關系的，可以選擇申請免除資金監管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區出具的親屬關系證明或其他證明材料;2.全面監管(2011年5月16日)實施前房款已交割完畢的，可憑《公證書》、《授權委托書》、銀行轉賬憑證等材料申請免除資金監管;3.司法強制轉移、拍賣等情形，可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調解書》、《拍賣成交確認書》等相關法律文書免除資金監管，相關材料驗原件留存復印件;https://m.fang.com/zhishi/xf/sy_123092.html

資金托管只是比較保險吧，個人認為沒必要非得托管。

二手房資金監管采取自愿的形式。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2017年8月二手房過戶必須要資金監管了嗎

3，深圳二手房交易稅費怎么計算

深圳二手房交易費用，深圳二手房買房稅費：　　1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業90平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.　　2、土地交易費。每平方6元。　　3、贖樓費。欠30萬以下3300元，(有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關外手續費300元。　　4、贖樓公證費。(贖樓費與贖樓公證費，如果業主紅本在手的則免)。　　5、費。過戶價的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、臺)，大陸人士則免)　　6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、臺)，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)　　7、手續費1000元。　　8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。　　9、抵押手續費50元。一次性付款則免。　　10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。　　11、中介服務傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。　　以上是目前深圳二手房交易費用。如有政策新出臺另計。　　以上是以原產證原價過戶計算的稅費。因為現在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。　　如果按成交價過戶，則：　　12、營業額。(成交價-證原價)*5.2%　　另合同公證則是成交價的0.3%。　　同時也提醒各廣大購房者，買房一定要求是按原價過戶，否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協議合同時要求簽一份按原價過戶協議。

稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

深圳二手房交易稅費怎么計算

4，2017年深圳二手房過戶應當注意什么

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰二、土地情況是否清晰三、交易房屋是否在租四、房屋手續是否齊全五、福利房屋是否合法六、物管費用是否拖欠七、市政規劃是否影響八、單位房屋是否侵權九、中介公司是否違規十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮法中拍拍專做房產過戶

從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。 　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。 　　第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。 　　第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 　　第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。 　　走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。 　　二手房過戶diy省錢但費力 　　盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由于中間涉及到很多部門和相關專業知識，對于普通購房者來說，這是一件省錢但費力的事情。 　　其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數中介公司都開展了手拉手業務，其中既有純粹辦證業務，也有包括簽合同、資金監管、房屋驗收等相對綜合的業務。 房產知識房產行情更多房產請關注我要a家家居網<a target="_blank">http://51ajia.com/family_residence.aspx</a>

5，2017年二手房過戶費事怎么算的

1、評估費100元2、契稅3%（住宅：不過按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3、營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）4、個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）5、交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6、核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元（因地方不同費用或有差異，供參考）具體流程如下：核檔——評估——交易——轉移登記——等待領證（28個工作日）。擴展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。參考資料：房產過戶——百度百科

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在深圳是一個非常活躍的現象。房子過戶需要多少錢：一、買房人應繳納稅費1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、成交價3%的契稅;2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、成交總價萬分之五的印花稅;4、差價30%-60%的土地增值稅;5、差額的5.55%營業稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。房子過戶費怎么算?房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。繼承房子過戶費怎么算我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?（以上回答發布于2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

1、契稅住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業稅2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續費平方米數*38、產權證工本費約80元

引自樓盤網：1、契稅(買方付出)據國家規則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據國家有關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起履行的契稅優惠政策的告訴規則，對自己購買通常住所，且該住所歸于家庭(成員規模包括購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對自己購買90平方米及以下通常住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、經營稅(買方付出)此項經營稅由城市保護建造稅、教學費附加、當地教學附加和出售經營稅構成，征收稅率為5.6%。自己購買超越2年(含2年)的通常住所對外出售的，免征經營稅，詳細如下：房產證未滿2年的，而且面積在140㎡以上的需要交納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，而且面積在140㎡以下的需要交納差額的5.6%;房產證滿2年的，而且面積在140㎡以上的需要交納房產買賣盈余有些的5.6%;房產證滿2年的，而且面積在140㎡以下的免交。1、契稅(買方付出)據國家規則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據國家有關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起履行的契稅優惠政策的告訴規則，對自己購買通常住所，且該住所歸于家庭(成員規模包括購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對自己購買90平方米及以下通常住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、經營稅(買方付出)此項經營稅由城市保護建造稅、教學費附加、當地教學附加和出售經營稅構成，征收稅率為5.6%。自己購買超越2年(含2年)的通常住所對外出售的，免征經營稅，詳細如下：房產證未滿2年的，而且面積在140㎡以上的需要交納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，而且面積在140㎡以下的需要交納差額的5.6%;房產證滿2年的，而且面積在140㎡以上的需要交納房產買賣盈余有些的5.6%;房產證滿2年的，而且面積在140㎡以下的免交。

2017年二手房交易稅費二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

二手房過戶費用：二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚，二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果后續進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.首付款：二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）；4.個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當地樓市行情來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算；5.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；6.中介費：中介費并無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多，北京這邊很多中介給業主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當；7.首筆月供：買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；8.物業費：物業交割完畢后，一般需要補齊一年的物業費；9.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內就省下了；10.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。