據(jù)湛江官方公布的數(shù)據(jù)，2017年湛江常住人口為700多萬，中心城區(qū)人口為170萬。從湛江市規(guī)劃局網(wǎng)站也看到這個公告，湛江市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2020-2025）批前公示提出，將在2020年開工建設(shè)湛江地鐵1號線，打通湛江西一帶，同時在2021年開工建設(shè)湛江地鐵2號線，打通湛江大道一帶，預(yù)計(jì)將投入200多個億。
據(jù)報(bào)道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價(jià)從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市，南接海南省，西面是廣西。地理位置還算不錯，但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月，湛江市的房價(jià)下跌達(dá)到2.33%，跌幅最大。9月份繼續(xù)下跌，
目前新房和二手的價(jià)格基本都在1萬元每平方米。而湛江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，平均工資收入很低，目前這個房間也是泡沫破滅后的結(jié)果，受到恒大的影響及國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，湛江市的房價(jià)預(yù)計(jì)未來還會下跌，均價(jià)跌回5、6千每平方米都是有可能的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容，這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。
2、湛江有多久能開通地鐵？
湛江市規(guī)劃局于2018年1月15日發(fā)布了《湛江市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2020-2025）》批前公示（以下簡稱規(guī)劃），對湛江地鐵的建設(shè)規(guī)模，線路概況，建設(shè)時序等方面作出了詳細(xì)的批前公示說明，建設(shè)項(xiàng)目總規(guī)模40.516公里，工程總投資210.92億元。從湛江市規(guī)劃局網(wǎng)站也看到這個公告，湛江市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2020-2025）批前公示提出，將在2020年開工建設(shè)湛江地鐵1號線，打通湛江西一帶，同時在2021年開工建設(shè)湛江地鐵2號線，打通湛江大道一帶，預(yù)計(jì)將投入200多個億，
國家規(guī)定申請建設(shè)地鐵的城市應(yīng)滿足如下三個基本條件：一是城市GDP總值在3000億以上，并且公共財(cái)政預(yù)算收入在300億以上。二是市區(qū)常住人口達(dá)到300萬以上，三是客流規(guī)模達(dá)到單向高峰期3萬人每小時。這是修建地鐵的硬件要求，對比目前的湛江，還不達(dá)到這個基本條件。根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年度，湛江市GDP3012為億元，滿足這個要求，
據(jù)湛江官方公布的數(shù)據(jù)，2017年湛江常住人口為700多萬，中心城區(qū)人口為170萬。與要求300萬還差一半，在人口方面亦達(dá)不到要求，第三個條件“客流規(guī)模達(dá)到單向高峰期3萬人每小時“亦沒有符合要求，因?yàn)榈诙€條件都不足，第三個條件自然也達(dá)不到，按照這些條件，湛江目前還是不足以申請修建地鐵的。終上所述，湛江因地鐵建設(shè)達(dá)不到國家規(guī)定的條件，2020年沒法開工。
