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本文目錄一覽

1，未成年人的房子買賣
2，房產過戶與上戶口問題
3，廣州市南沙區房產過戶
4，廣州天河區有關房產過戶需要的資料涉及繼承和過戶
5，廣州房產過戶流程是怎樣的
6，房產過戶的大概流程
7，房屋過戶疑問

1，未成年人的房子買賣

不能及時過戶,當然存在風險.如果仍然想買的話,就要在協議中好好規定一下,使未來的損失盡量減少.建起草或審查合同.

未成年人的房子買賣

2，房產過戶與上戶口問題

沒辦法，現在和過去不一樣了。買房不一定給落戶口了。讓你孩子趕快找個好工作，搞不好單位可以把戶口給弄過來，要不就找個武漢的姑娘結婚，把戶口遷過來。再沒別的辦法

在縣里用原來的身份證買的房子，房產證上是你的名字不存在變更，與戶口沒關系。

房產過戶與上戶口問題

3，廣州市南沙區房產過戶

南沙區房產過戶流程（1）到房屋所屬鎮（街）的地shui局交稅。并取得購房發漂。（若果房屋屬于“南沙街道”，就系到金隆路28號珠江御景旁邊的地shui局交稅）（2）到蕉門地鐵站旁邊的南沙區正府旁邊的南沙區正務中心2樓，辦理房屋過戶，并取得受理回執。（3）到了領證日期之后，憑回執到正務中心2樓領取新房產正。

你好！直接去辦理就可以了希望對你有所幫助，望采納。

廣州市南沙區房產過戶

4，廣州天河區有關房產過戶需要的資料涉及繼承和過戶

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。　　繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同)　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。　　因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅

你好！他媽媽的部分繼承辦繼承公證，他爸爸的部分贈與辦贈與公證沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承要所有繼承人到公證處辦理，其他繼承人書面聲明放棄繼承，他媽媽的遺產部分才能全部由你朋友繼承僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

5，廣州房產過戶流程是怎樣的

流程：1.申報網簽合同：買賣雙方持身份正原價、房產正原件，到1樓大堂的電腦申報，之后憑”網簽流水號“到旁邊打印買賣合同。2.遞件。買賣雙方到2樓的前臺取”C號“，到C區的收件窗口收件3.核價。到前臺取”F號“到61、62號窗口（契稅窗）核價，簽”核價單“。4.交地稅、手續費。到前臺取”地稅“號，到49-52號窗交地稅、手續費等5.交契稅。再到61、62號窗口交契稅6.取回執。到前臺取”回執“號，到43號窗取正式回執7.取房產證。在回執的到期日，憑回執在A區1-6號窗取房產正。由于廣州市二手房過戶的手續繁復、提交的資料較多，且各區的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等遠區），所以我還是建議你到各區的交易登記中心的咨詢處咨詢馨窩網。

基本流程就是：受理---審查---審核---移交西安市的過戶流程如下：1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按房產證內容填寫房屋權屬情況。3、權利人或申請人持房產證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人（持身份證、結婚證）和共有人（持身份證、結婚證）、申請人（持身份證、結婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

6，房產過戶的大概流程

按新婚姻法解釋，如果房產是您父親婚前所有，屬于是您父親一方所有，您繼母不能要求分割房產。如不能過戶可以讓您父親和繼母找律師做個婚前財產公證。依照現行的法律法規，更名過戶可以以房屋產權贈與、買賣的種方式辦理。相對來說買賣形式過戶省錢，具體費用如下：買賣—— 需要繳納以下稅費： 1、營業稅：房屋總價的5%； 2、個人所得稅：房屋總價的1%； 3、契稅：房屋總價的1.5%，若非普通住宅則為所出售份額的3%； 4、交易費（2-6元/平方米）。等若產證登記的時間滿5年或者是售后公房則免交營業稅；您父親可以選擇將房屋的產權賣給您。持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，更改您為房屋產權人。贈與—— 1、簽訂贈與合同； 2、辦理贈與公證（涉及以下費用：1、公證費：房屋評估價的2%；2、個人所得稅：房屋評估價的20%；3、印花稅：0.1%） 3、繳納相應稅費后辦理交易過戶。先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更改您為房屋產權人。各地征收稅率和收費有出入，詳細情況請咨詢當地公證處、地稅及房管部門。希望您的問題得到解決。

沒有，只能這么直接跟你說，你沒有權利的

7，房屋過戶疑問

首先你需要弄清楚其女兒的監護人是誰，如果是袁某某，作為法定代理人，你與他簽訂的房屋買賣合同應屬合法有效，你可以要求他履行合同。如果監護人是他妻子，袁某某則無權代理，合同無效，他無權處分女兒財產，你可以要求返還已付款并要求賠償損失。

此案既然離婚協議寫的是其女兒名字，自然房屋歸女兒所有，但其未成年，所以沒有處置權。因此你必須弄清楚他們離婚女兒判給了誰，監護人才有權利，另外提醒你一點，由于女人還小，這套房在糾紛的時候法律會保護未成年的利益，以及她以后的生活和上學問題，最好不要買這種房子。

這個問題有幾個關鍵詞：房改房是有隱性共有人的，離婚后是否辦理析產？離婚協議是雙方自行簽署還是法院已經認可的呢？房子是哪個城市的？某些城市未成年人的房產受保護是必須等到成年后才可出售的。建議最好是與業主協商退款。

1、應到房地產管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有權證。需要雙方共同辦理。2、買賣雙方的稅費買方·契稅：評估價/申報價×1.5％ ·監證費：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報價×0.05％ ·產權證工本費：85元/本 ·產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用： ·評估費：評估價×0.4％ ·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率 ·他項權證費：85元/本賣方·印花稅：申報價×0.05％ ·監證費：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％ ·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％拆遷房原值以拆遷協議時間為準；商品房以購房發票時間為準，住滿五年免征。備注 ·土地證過戶費用另計。 3、買賣雙方交易需準備的材料買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、收入證明（外地戶口需提交暫住證）賣方產權證、身份證、婚育證明、戶口薄。交易流程 1）簽訂買賣合同 2）申請評估 3）材料及評估報告提交銀行 4）銀行看點 5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6）買賣雙方到交易所受理 7）交易所簽證生效 8）辦理房產抵押手續 9）辦理他項權證 10）銀行領取產權證及他項權證后通知放款如賣方已經不在了，由他的第一順序繼承人辦理。