廣州舊城改造參與房企，廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司的介紹

來源：整理時(shí)間：2023-08-09 08:51:26 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司的介紹
2，房地產(chǎn)企業(yè)參與老城區(qū)改造可以享受稅收優(yōu)惠嗎
3，某房地產(chǎn)開發(fā)公司甲在某市老城區(qū)參與舊城改造建設(shè)投資3億元修

1，廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司的介紹

公司（SH:600393）是集房地產(chǎn)開發(fā)、市政建設(shè)、物業(yè)管理、飲食服務(wù)等為一體的綜合性經(jīng)營企業(yè)。公司主要從事以住宅小區(qū)、商住樓開發(fā)和舊城改造為主的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，先后投資完成東湖新村、湖濱苑、五羊新城廣場等項(xiàng)目的開發(fā)。公司的房地產(chǎn)開發(fā)主要是采用自主開發(fā)和中外合資合作開發(fā)相結(jié)合的模式。作為廣東最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)之一，公司積累了開發(fā)建設(shè)管理大型住宅小區(qū)、高層商住樓及其它類型物業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，多次受到國家有關(guān)部委、省、市的表彰。

廣州市寺右新馬路111號五羊新城廣場30樓

廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司的介紹

2，房地產(chǎn)企業(yè)參與老城區(qū)改造可以享受稅收優(yōu)惠嗎

如果能靠上棚戶區(qū)改造，那就可以享受財(cái)稅[2013]101號《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》的優(yōu)惠。

1、償還原拆遷面積房屋部分暫不征收營業(yè)稅（營改增之前）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管稅務(wù)部門核準(zhǔn)，暫不征收營業(yè)稅。 2、開發(fā)商可減免房產(chǎn)稅和土地使用稅參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際拆遷棚戶區(qū)面積繳納土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請減免土地使用稅。對其開發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅。 3、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不征收契稅對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權(quán)不征收契稅，但在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅

房地產(chǎn)企業(yè)參與老城區(qū)改造可以享受稅收優(yōu)惠嗎

3，某房地產(chǎn)開發(fā)公司甲在某市老城區(qū)參與舊城改造建設(shè)投資3億元修

答：1、丙與丁的行為不合法。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條、《中華人民共和國建筑法》第二十八條、第二十九條規(guī)定，丙是屬于非法轉(zhuǎn)包，丁是屬于違法肢解分包。 2、這起事件應(yīng)該由乙來承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條和《中華人民共和國建筑法》第二十九條的規(guī)定，總承包單位和分包單位應(yīng)該就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 3、違法分包行為主要有： (一)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的; 　　(二)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的; 　　(三)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的; 　　(四)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。”《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第14條規(guī)定：“禁止將承包的工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包。　　不履行合同約定，將其承包的全部工程發(fā)包給他人，或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人的，屬于轉(zhuǎn)包行為。違反本辦法第十一條規(guī)定，分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。”

1;丙是違法的屬違規(guī)轉(zhuǎn)包。丁是違規(guī)的了屬違規(guī)施工 2；應(yīng)由乙承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槭且雅c甲簽訂合同的，已沒有監(jiān)管到位〈次帶乙可以起訴丁， 3；違法分包行為主要有：為從中取利轉(zhuǎn)包給其他單位或沒資質(zhì)的單位。國家好像還有規(guī)定有些工程是不可轉(zhuǎn)包的

某房地產(chǎn)開發(fā)公司甲在某市老城區(qū)參與舊城改造建設(shè)投資3億元修