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1，如何申請維修基金

新辦法出來后已不在要求業主委員會，只要雙2/3業主同意即可你拿到新辦法看看就知道了

如何申請維修基金

2，維修基金申領基本步驟是什么

一般由物業或業主委員會申請提供申請核準表預算書維修合同施工單位資質證書，驗收報告等去維修基金管理中心申請。

檢查、維修，河南通達滾動燈箱的基本步驟：1、關閉主電源，避免用電事故；2、針對故障部件逐步排查。

維修基金申領基本步驟是什么

3，如何申請房屋維修基金

房屋維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。　　(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：　　1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;　　2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征詢業主意見并據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復制件均可使用)送交原售房單位;　　3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;　　4、經批準后，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。　　(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：　　1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;　　2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;　　3、由居委會負責委托房屋維修企業，提出房屋維修預算;　　4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查后，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同并組織實施;　　5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:王朝念關于XXXX小區申請使用應急（一般）物業維修資金的報告長沙市雨花區城鄉建設局：XXXXX小區位于長沙市雨花區曙光中路236號，該小區大樓進門右邊1號電梯，已經使用4年，已過保修期。需申請更換變頻器，工程預算為貳萬肆仟伍佰壹拾元整。受益業主委托，由XXXX同志前來辦理申請使用物業維修資金事宜。經辦人聯系方式：申請單位：XXXXXX物業管理有限公司（簽章）2013年5月4日長沙市物業維修資金使用外勘意見書存根使監外字第號項目名稱｜外勘時間｜項目聯系人｜電話｜外勘人員｜申報項目｜□1、電梯系統維修改造 □2、屋面、女兒墻、外墻維修｜□3、安防監控系統維修改造 □4、大門、大堂、門廳維修改造｜□5、給排水系統維修改造 □6、消防系統維修改造｜□7、供電系統維修改造 □8、其它項目｜外勘意見｜ 1、你單位申報維修項目第項已過保修期，屬于應急維修□ 一般維修□范圍，符合維修資金使用規定，同意按相關規定申報使用物業維修資金。｜申報單位（簽章）：｜年月日｜街道辦事處（蓋章）：｜年月日｜區主管部門（蓋章）：｜年月日｜┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

一、申請使用物業專項維修資金的條件根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：第一，需要維修的部位屬于業主共有部位和共有設施設備。第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。第三，需要維修的項目屬于重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬于日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用；該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區的專項維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經本小區內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。二、申請使用物業專項維修資金的程序使用專項維修資金的一般程序：一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。二是使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。三是主管部門對照使用條件進行初步審查。四是召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。五是業主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收。六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內的質保金直到保修期滿后支付。三、使用住宅專項維修資金的申報主體一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請；既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。當然，業主也可以直接在小區內組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上。

1. 商品住宅維修基金由當地房地產管理部門開立專戶代為管理。業主大會成立后，移交業主大會選舉產生的業主委員會。房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。商品住宅維修基金進入專戶后，業主大會成立前，由全體業主書面申請，房管局審批，才能使用。業主大會成立后，由業主大會決定使用。開發商無法挪用。為了防止開發商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴禁開發商代收，開發商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收； 2. 小區成立了業主大會和業主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業管理企業提出維修計劃和預算，經過業主大會批準，業主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預算、大會批準決議和業主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核準后即可劃撥。

如何申請房屋維修基金