東莞房地產政策2020，東莞二手房限購政策最新2020交訂金怎么辦

來源：整理時間：2022-12-03 04:01:59 編輯：東莞生活手機版

本文目錄一覽

1，東莞二手房限購政策最新2020交訂金怎么辦
2，東莞夠房入戶
3，東莞買房子首付最低多少首付后有沒有月付或年付
4，求解在東莞買房的條件有哪些
5，東莞首次購房144平米以下可享1契稅解析
6，東莞買房需要什么條件臺灣人能買嗎
7，東莞新房首付比例是多少首套房和二套房的區別

1，東莞二手房限購政策最新2020交訂金怎么辦

如果已經辦理過網簽的可以按限購之前的政策繼續完成交易流程。

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東莞二手房限購政策最新2020交訂金怎么辦

2，東莞夠房入戶

一、在2008年1月1日，取消購房入戶的政策不會改變；二、購房日期以《東莞市房地產交易證明書》上注明的合同備案日期為準，也即是說，商品房買賣合同備案日期在2007年12月31日前的業主，可以在規定的時間內，辦理入戶手續；三、規定辦理時間為2009年12月31日前，比原來社會反映的2008年1月1日前辦完，延長了整整兩年。東莞市副市長梁國英進一步解釋：凡是在2007年12月31日前，已購買東莞市轄區內商品房的，可以在2009年12月31日前，按東莞市原來的暫行辦法，憑東莞市房地產交易證明書和房產證辦理入戶手續，逾期不再辦理。

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3，東莞買房子首付最低多少首付后有沒有月付或年付

廣東東莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。買房子按揭貸款都是按月還款的，貸款多少錢、貸多少年、按月還款。

4.24的新房產政策過后，現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。月付的多少是跟你貸款的數目、年限有關的，和其他原因無關。超級經紀人網為你解答

東莞買房子首付最低多少首付后有沒有月付或年付

4，求解在東莞買房的條件有哪些

一、在廣州買房的條件是什么？1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅和社保；3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；7、購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力；8、相關部門規定的其它條件。二、在廣州買房要準備哪些資料？1、購房者的身份證或者戶口薄；2、購房者的社保證明和個人所得稅繳納證明；3、購房者的收入證明和銀行流水；4、購房者若已經結婚，需提供婚姻證明；5、購房者的首付款存款憑條；6、合法有效的購房合同；7、交易房產的房屋產權證書和土地使用證書；8、銀行規定的其它資料。三、如何在廣州買房？1、購房者攜帶準備好的相關資料前往房管局提交購房申請，并將資料交由房管局的工作人員進行審核，并申請開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。2、工作人員審核購房者提交的資料，確保資料的真實性和完整性，并且確認購房者具有在廣州買房的資格之后，開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，并加蓋公章。3、購房者與售房者辦理房產交易的手續，其中包括辦理房屋貸款。4、購房者攜帶相關資料與售房者一起前往房地產交易核心辦理房產過戶手續，并且繳納相應的稅費。5、較后，購房者與售房者一起辦理交房手續，交接房屋鑰匙。

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5，東莞首次購房144平米以下可享1契稅解析

東莞首次購房144平米以下可享1%契稅解析; 5月15日上午，記者來到東莞市房管局，有關人員說：“五一假期后，有關首次購房證明的申請條件和能否享受到1%契稅的問題，確實有新的規定出來。即首次購買普通住宅，且面積在144平方米以下的業主都能夠享受到1%的購房契稅，但具體規定是東莞市財政局那邊做的。” 隨后，記者在東莞市財政局網站上找到了一篇“轉發《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》的通知”，該通知的第一條明確規定了“自2009年3月3日起凡個人首次購買普通住房的，契稅按1%稅率征收。購買普通住房時間以契稅納稅義務發生時間(一般以購房合同簽訂時間)為準。” 就該規定中“普通住宅”的標準，東莞市財政局政策法規科的工作人員解釋道：普通住宅的標準，東莞市在2007年曾作出明確的規定，現在還是按照那個規定執行。也就是說，在城區個人首次購買住宅，面積在144平方米，單價在6000元以下，購房契稅即按1%繳納。各樓盤做法不統一市財政局發布的通知，第二條規定“納稅人辦理個人首次購買普通住宅契稅納稅申報，必須提供由市房地產交易所開具的《首次購房(查閱)證明》原件。記者詢問了百悅尚城、景湖名郡、田禾·塞納河畔、東駿豪苑等城區樓盤，針對1%契稅的執行，各樓盤做法并不統一。田禾·塞納河畔的銷售人員說：“在簽訂購房合同的時候，我們按照1.5%征收。簽完合同后，如果業主能夠拿到首次購房證明，再把那0.5%的契稅退回。是不是首次購房不是自己說了不算，有證明才行。”而東駿豪苑的銷售人員對該政策是否已經正式實施，并不知情。“聽說有個契稅新政策，但好像沒實施吧。我們現在按照1.5%來交，多交的部分將來是否退還，還要看政策。” 財政局工作人員表示：3月3日之后簽約的業主，如果多交了契稅，可以帶首次購房證明、購房合同等資料，自行去各區稅務所辦理退稅業務。只有通過稅務部門的審核才能拿回多交的錢。契稅降低意義不大新規頒布后，90-144平方米的契稅由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，業內認為對首次置業者的影響并不大。目前首次置業者的房屋總價在40、50萬元左右，按50萬的總價來算，0.5%為2500元。為了省2500元去花錢買房，不太現實。從刺激購房欲望的角度來看，意義不大。另外，東莞市財政局的新規中還明確了“本政策暫定執行至2009年12月31日”，從時間跨度來看，10個月的政策實施期，對市場難以形成長足影響。

6，東莞買房需要什么條件臺灣人能買嗎

1、外地人若要在東莞買房，需有合法暫住證，并有連續5年的繳稅或社保證明。臺灣人在大陸買房的條件根據大陸有關政策的規定，港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少沒有具體規定，但大部分城市出臺的地方政策要求，每個港澳臺地區居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權登記、第二套或以上房屋的所有權不被保護。港澳臺機構在大陸設立駐大陸機構的，因辦公需要可以購買房屋。◆臺灣人在大陸買房流程茲就臺灣人/機構在大陸買房的基本流程示意如下：簽訂房屋買賣合同支付房款交付房屋辦理房屋所有權登記房款從境外匯入的，買方（個人）應持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預售合同;2.《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明;3.房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。◆房屋所有權登記手續及費用以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率等以房屋所在地政策規定為準。一、房屋發生買賣、贈與、互換、繼承等事實后均應辦理房屋所有權轉移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書;（二）申請人身份證明;（三）房屋所有權證書或者房地產權證書;（四）證明房屋所有權發生轉移的材料;（五）其他必要材料。買方為臺灣居民的，上述第（二）項指《臺灣居民來往大陸通行證》，另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。買方為機構的，須提交相關管理部門核發的該境外機構在擬購買房屋所在地設立分支、代表機構的營業執照或登記證書以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。市、區、縣房地產交易管理機構受理上述登記申請后，將對買賣雙方提供的申請登記的資料進行審核，符合要求的給予登記并頒發權屬證書。二、房產過戶的稅、費有下列幾項，但各地不盡相同：1.契稅：售價（或評估價）X1.5%;非普通住宅：評估價X3%2.個人所得稅：(評估價-原購入價)X20%3.營業稅：普通住宅或非普通住宅購入不滿5年轉讓的：評估價X5.55%;非普通住宅購入5年以上轉讓的：(評估價-原購入價)X5.55%;普通住宅購入5年以上的免交。4.房產交易費：房屋建筑面積X6元/平方米5.印花稅：評估價X0.1%6.房產證工本費：85元7.土地證工本費：105元8.交易評估費：評估價X0.3%上述第2項和第8項僅在二手房交易中才會發生。【律師叮嚀】1.大陸房屋銷售政策隨時可能變動，建議臺灣朋友在大陸買房時聘請律師全程提供顧問服務，確保合法購房。2.若購買一手房（商品房），一定要購買開發手續（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可證）齊全的項目，并在簽訂預售合同后辦理預告登記，確保順利取得房屋所有權。3.若購買二手房，應到房產交易主管部門查詢擬購買房屋的權屬登記信息，不能僅憑房產證的記載判斷房屋的權利狀況。4.若購買二手房，一般賣方會要求獲得凈房款，即由買方支付房屋買賣過程中需要繳納的（包括賣方需要繳納的和買方需要繳納的）全部稅、費，因此買方需要在購買房屋前向中介機構或律師詢問清楚自己需要繳納哪些稅、費以及大概的數額。【法條鏈接】◆《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條第二款房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。第三十八條　下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的;◆《商品房銷售管理辦法》第二十二條　不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。◆《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（十）港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。（十一）符合規定的境外機構和個人購買自用.自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批準設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作.學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用.自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。

首先，不論單身與否，只要沒有在上海購買過一套住房的臺灣人，都可以在上海買一套房且僅能在上海買一套房。其次，臺灣人在滬買房所需準備的材料有： 1、戶籍謄本（臺灣居民來往大陸通行證）； 2、一年且在有效期內的勞務合同/在滬就業證/1年且有效的在滬學籍證明； 3、境外人購房自住承諾書。shzyshange44 最后，關于房產稅 1、持有（中華人民共和國外國人居留簽證或簽注）的且簽發地為“上海”且連續滿三年并在有效期內的可以在報稅當天直接申請免征房產稅。 2、若未滿三年要先交納，到滿三年后再申請退。 3、持有b類證件（海外人才引進類居住證）及中國綠卡也可以直接申請免征。

7，東莞新房首付比例是多少首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低于30%。購買首套房和二套房的區別是：2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。2、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。擴展資料實施房價備案制度1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)后，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月后方可調整。3、2016年1月1日后取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需于2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。參考資料來源：搜狗百科-東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平

東莞新房首付比例是三成，首套房和二套房主要有三種區別：1.首付比例有區別：東莞首套房首付比例仍維持三成以上標準，貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%。2.貸款利率有區別：首套房的貸款利率是基準利率，而二套房的貸款利率不低于基準利率的1.1倍。在國家統一信貸政策的基礎上，東莞還可能適時提高第二套住房貸款的首付款比例和利率下限。買房者應當仔細分清個z中差別。3.還貸壓力有區別：首套房因其首付比例低，貸款利率低，還貸壓力小，二套房則不然，首付比例高于六成，因此還貸壓力過高。在購買二套房的時候應當謹慎而為，量力而行，不應增添過多的經濟負擔。參考資料：人民網-東莞房貸利率首套房普遍上浮5%二套房最高上浮20%

編者按：新國五條出臺后，北京新房首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行最低30%比例，二套房首付提至70%。而廣東新政細則落地后，并未對新房首付比例進行調整，那么原來東莞新房首付比例，也就是首套房和二套房的首付比例是怎樣的呢？東莞首套房首付比例搜房網從東莞多家銀行獲悉，東莞首套房首付比例暫未調整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執行標準亦暫未調整。而從2013年開始，東莞公積金貸款首付比例也一律提升至三成。東莞二套房首付比例東莞嚴格執行個人轉讓房地產相關稅收政策。在此之前的2011年1月28日起，東莞已經按國家規定，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收營業稅。與此同時，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。在國家統一信貸政策的基礎上，東莞還可適時提高第二套住房貸款的首付款比例和利率下限。（以上回答發布于2013-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

當事人在石家莊購買首套家庭住房，如果使用公積金貸款，規定首付款是30%，使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例為60%，如果當事人使用的是商業貸款購房，規定首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%河北省石家莊市2017年3月17日夜間出臺《關于加強房地產市場調控的意見》，明確非本市戶籍居民限購一套住房，并調整了普通居民購房首付比例和貸款政策。按照石家莊市政府的最新政策，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。石家莊市還調整了住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。同時，石家莊市也調整了住房商業性貸款政策。對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。