東莞混合貸款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算公式和公積金混合貸款計(jì)算公式

來源：整理時(shí)間：2022-11-25 08:10:01 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，公積金貸款計(jì)算公式和公積金混合貸款計(jì)算公式

公積金、商業(yè)貸款的公式是一樣的，分為等額本金和等額本息兩種。具體公式你自己百度吧，混合貸款計(jì)算就是輸入不同的利率，計(jì)算公積金和商業(yè)貸款的月供，再求和

計(jì)算公式多著呢，你想知道什么公式？？？貸款額度不是公式計(jì)算出來的，那是各地政策規(guī)定的，你最好咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。利息計(jì)算公式全世界都是一樣的，月還款的話那就是月利率乘以銀行當(dāng)月剩余貸款額。

公積金貸款計(jì)算公式和公積金混合貸款計(jì)算公式

2，建行供房貸款如何計(jì)算混合貸款商業(yè)10萬公積金19萬按基準(zhǔn)

商業(yè)貸款利率5.9%，貸款10萬元，30年期，等額本金，首月還款金額769.44元，月還款本金277.78元，以后每月還款額減少1.37元。公積金基準(zhǔn)利率為4.00%，貸款19萬元，30年期，等額本金，首月還款金額，1161.11元，月還款本金527.78元，以后每月還款額減少1.76元。以上兩項(xiàng)相加即可。

3月1日以前住房公積金貸款年利率：五年以內(nèi)3.75%；五年以上4.25%；3月1日及以后住房公積金貸款年利率：五年以內(nèi)3.50%；五年以上4.00%；

建行供房貸款如何計(jì)算混合貸款商業(yè)10萬公積金19萬按基準(zhǔn)

3，公積金商業(yè)組合貸款計(jì)算器

住房公e79fa5e98193e58685e5aeb931333363363530積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金商業(yè)組合貸款計(jì)算器

4，公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的

億房小幫手為您提供的答案您好，計(jì)算組合貸款額度需先根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出最高貸款額，即該筆業(yè)務(wù)的最高貸款額;再根據(jù)公積金貸款政策計(jì)算出最高貸款額，即該筆業(yè)務(wù)公積金最高貸款額;這兩數(shù)的差即該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的貸款額。 1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內(nèi)的最高貸(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成，最長(zhǎng)貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定：第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定最長(zhǎng)貸款30年; b：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混)); c：對(duì)借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個(gè)因素取其最短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定最高貸款額為基準(zhǔn)價(jià)格(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對(duì)應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

5，公積金貸款和混合貸款利率差多少如何計(jì)算

如果是首次購(gòu)買貸款，商貸執(zhí)行利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下降30%，之后的年利率為4.158%。如果采用月等額本息法還款，以一萬元為例，10年的基數(shù)為102.03元;15年的基數(shù)為74.79元;20年的基數(shù)為61.47元;25年的基數(shù)為53.69元;30年的基數(shù)為48.69元。采用月等額本金法還款，首月還款額的計(jì)算方法為：本金/貸款月數(shù)+本金*貸款月利率/1000公積金還款額就另請(qǐng)高明吧

商業(yè)性個(gè)人住房貸款方面,經(jīng)過三次降息,商業(yè)性個(gè)貸5年以上的貸款利率由原來的7.85%調(diào)整為7.2%。對(duì)比個(gè)人住房公積金貸款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款最優(yōu)惠的下限利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,其年利率為5.04%,與住房公積金貸款的年利率相差0.45%,不難發(fā)現(xiàn),公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款而言具備一定的利率優(yōu)勢(shì)。

公積金：貸款年利率 1-5年 3.33 每月還181.1571元。6-20年年利率3.87 每月還100.6285. 商業(yè)： ~ 1-5年5.76 每月還192.2140元。6-10年年利率 5.94 每月還110.7194 （按1萬元計(jì)算）

6，上海房貸額度組合貸款

回答如下：對(duì)于組合貸款來說，首先可以算出公積金能貸多少，才能確定商貸的額度。公積金貸款額度的計(jì)算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個(gè)月為22個(gè)月，800*22=17600（公積金帳戶內(nèi)的余額），可貸額度為17600*30=52.8萬，根據(jù)最高30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.91 元。根據(jù)你月收入稅后5000元，按還款能力系數(shù)0.5計(jì)，你的月還款能力為：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（約1400元左右）。按1400元可用于按揭月供，30年計(jì)算，你的按揭貸款額度是22萬左右，加上公積金30萬元，組合貸款的總額度為52萬元。 52萬元的貸款，如果你是購(gòu)買第一套住房，現(xiàn)在的首付比例：公積金是30%，按揭是30%——40%（各銀行規(guī)定不一），取中間數(shù)首付35%話，你可以購(gòu)買一套價(jià)值52/35%=148萬元左右的房子。如果是按以上計(jì)算的組合貸款了，按等額本息法還款，公積金的月還款額是1555.91元，按揭貸款的月還款額是1434.24 元，組合貸款每月的月還款額為2990.15元。如果你要提高額度，就要提高還款能力，“工資收入證明”可以多開一點(diǎn)。

7，買房現(xiàn)在公積金能貸多少商業(yè)能貸多少組合能貸多少

目前一般根據(jù)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，自2015年11月1日起，職工個(gè)人可貸額度由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”。　　計(jì)算公式為：職工個(gè)人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×15倍，其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算；職工個(gè)人可貸額度計(jì)算低于15萬元的，按15萬元確定，最高不超過50萬元（或者更多，各個(gè)地方不一樣）。　　商業(yè)貸款一般可以全部貸款，組合貸款是指你的公積金貸款不夠，使用公積金貸款加商業(yè)貸款。建議商業(yè)貸款最劃算。

○二手房公積金貸款對(duì)象及條件　　貸款對(duì)象及條件：　　在武漢住房公積金管理中心及其分中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。　　需要說明的是，購(gòu)二手房公積金貸款，房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))應(yīng)在30年內(nèi), 房屋賣方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛。另外，購(gòu)二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。關(guān)于二手房公積金貸款期限與利率，購(gòu)房指南頻道曾多次提到，詳情可點(diǎn)擊二手房公積金貸款期限與利率。　　○ 借款人自行辦理二手房公積金貸款：　　下面開始進(jìn)入我們本次課程的主題，各位同學(xué)注意了，購(gòu)二手房申請(qǐng)公積金貸款，有兩種辦理方式供大家選擇：一種是借款人自行辦理;另一種是委托中介公司辦理。我們先來看借款人自行辦理的流程：　　申請(qǐng)人首先要向貸款銀行進(jìn)行咨詢，在負(fù)責(zé)公積金貸款項(xiàng)目的工作人員處領(lǐng)取一份《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，并在銀行進(jìn)行預(yù)審登記。接著，買賣雙方準(zhǔn)備好以下所有資料：　　①《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》②所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書③買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》④原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)⑤賣方開戶存折;⑥買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。資料準(zhǔn)備齊全后，便可以向銀行提交公積金貸款申請(qǐng)。　　貸款銀行隨后開始受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，通過審批后，借款人便可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同等相關(guān)貸款文件。　　在這里要提醒大家，銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般也會(huì)作參考。 ○二手房公積金貸款對(duì)象及條件　　貸款對(duì)象及條件：　　在武漢住房公積金管理中心及其分中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。　　需要說明的是，購(gòu)二手房公積金貸款，房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))應(yīng)在30年內(nèi), 房屋賣方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛。另外，購(gòu)二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。關(guān)于二手房公積金貸款期限與利率，購(gòu)房指南頻道曾多次提到，詳情可點(diǎn)擊二手房公積金貸款期限與利率。　　○ 借款人自行辦理二手房公積金貸款：　　下面開始進(jìn)入我們本次課程的主題，各位同學(xué)注意了，購(gòu)二手房申請(qǐng)公積金貸款，有兩種辦理方式供大家選擇：一種是借款人自行辦理;另一種是委托中介公司辦理。我們先來看借款人自行辦理的流程：　　申請(qǐng)人首先要向貸款銀行進(jìn)行咨詢，在負(fù)責(zé)公積金貸款項(xiàng)目的工作人員處領(lǐng)取一份《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，并在銀行進(jìn)行預(yù)審登記。接著，買賣雙方準(zhǔn)備好以下所有資料：　　①《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》②所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書③買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》④原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)⑤賣方開戶存折;⑥買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。資料準(zhǔn)備齊全后，便可以向銀行提交公積金貸款申請(qǐng)。　　貸款銀行隨后開始受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，通過審批后，借款人便可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同等相關(guān)貸款文件。　　在這里要提醒大家，銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般也會(huì)作參考。 ○二手房公積金貸款對(duì)象及條件　　貸款對(duì)象及條件：　　在武漢住房公積金管理中心及其分中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的在職職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。　　需要說明的是，購(gòu)二手房公積金貸款，房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))應(yīng)在30年內(nèi), 房屋賣方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛。另外，購(gòu)二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。關(guān)于二手房公積金貸款期限與利率，購(gòu)房指南頻道曾多次提到，詳情可點(diǎn)擊二手房公積金貸款期限與利率。　　○ 借款人自行辦理二手房公積金貸款：　　下面開始進(jìn)入我們本次課程的主題，各位同學(xué)注意了，購(gòu)二手房申請(qǐng)公積金貸款，有兩種辦理方式供大家選擇：一種是借款人自行辦理;另一種是委托中介公司辦理。我們先來看借款人自行辦理的流程：　　申請(qǐng)人首先要向貸款銀行進(jìn)行咨詢，在負(fù)責(zé)公積金貸款項(xiàng)目的工作人員處領(lǐng)取一份《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，并在銀行進(jìn)行預(yù)審登記。接著，買賣雙方準(zhǔn)備好以下所有資料：　　①《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》②所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書③買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》④原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)⑤賣方開戶存折;⑥買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。資料準(zhǔn)備齊全后，便可以向銀行提交公積金貸款申請(qǐng)。　　貸款銀行隨后開始受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，通過審批后，借款人便可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同等相關(guān)貸款文件。　　在這里要提醒大家，銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般也會(huì)作參考。