東莞購(gòu)房混合貸款，在東莞買了一套二手房想要申請(qǐng)組合貸款我是深圳的公積金公

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 09:16:56 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，在東莞買了一套二手房想要申請(qǐng)組合貸款我是深圳的公積金公

找個(gè)中介會(huì)幫你搞定的，具體銀行主要取決于你商貸的銀行。我也是過(guò)年前在深圳剛辦理的組合貸款，去銀行做首付資金監(jiān)管并辦理貸款后大概十一天貸款就全部下來(lái)了（剛開(kāi)始中介跟我說(shuō)的要一個(gè)月）。

可以直接轉(zhuǎn)家賬戶，因?yàn)槟銈円簿瓦^(guò)戶完了，但要預(yù)留個(gè)5000到1萬(wàn)的，等物業(yè)交接完了再現(xiàn)金給他，就怕到時(shí)候房子有欠物業(yè)水電這些的費(fèi)用，原則上這個(gè)是多退少補(bǔ)

在東莞買了一套二手房想要申請(qǐng)組合貸款我是深圳的公積金公

2，買房組合貸款需要哪些條件

借款人申請(qǐng)組合貸款時(shí)，還要滿足以下基本條件：(1)借款人(2)借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

買房組合貸款需要哪些條件

3，請(qǐng)教?hào)|莞買房的到哪個(gè)銀行貸款最劃算

購(gòu)房貸款的利率都是一樣的，沒(méi)有哪家銀行低，否則銀行業(yè)怎么競(jìng)爭(zhēng)！？如果是首套貸款訪，可以享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，即利率4.158%，所有商業(yè)銀行都一樣。

每個(gè)利率不一樣的..利息也是在東莞的話..選擇本土的東莞銀行比較好國(guó)內(nèi)17家銀行如果在如果省級(jí)城市的話.個(gè)人覺(jué)得選擇建行..

購(gòu)房貸款的利率都是一樣的,沒(méi)有哪家銀行低,否則銀行業(yè)怎么競(jìng)爭(zhēng)!?如果是首套貸款訪,可以享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠,即利率4.158%,所有商業(yè)銀行都一樣。

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4，組合貸款先還哪個(gè)可以先還商貸嗎公積金貸款后如果停繳利率會(huì)

1、商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款，先還商貸2、公積金貸款停繳后，利率是不會(huì)改變的，除非國(guó)家調(diào)高銀行貸款利率3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房，可以把公積金轉(zhuǎn)到東莞，符合東莞公積金貸款的條件后可以在東莞貸款4、公積金貸款的總金額，各地都要所不同，但公積金貸款額不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的60－70％都差不多。50萬(wàn)的房子能貸款35萬(wàn)。

1、商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款,先還商貸2、公積金貸款停繳后,利率是不會(huì)改變的,除非國(guó)家調(diào)高銀行貸款利率3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房,可以把公積金轉(zhuǎn)到東莞,符合東莞公積金貸款的條件后可以在東莞貸款4、公積金貸款的總金額,各地都要所不同,但公積金貸款額不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的60-70%都差不多。50萬(wàn)的房子能貸款35萬(wàn)。

5，混合貸款買房是怎么操作的

從實(shí)際看，貸款的基本條件是：一是中國(guó)大陸居民，年齡在60歲以下；二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)；三是有穩(wěn)定的收入來(lái)源；四是無(wú)不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；五是具有完全民事行為能力。

上面的朋友都說(shuō)的比較詳細(xì)了，我再總結(jié)補(bǔ)充一下：一、無(wú)論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說(shuō)明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過(guò)收入證明上所開(kāi)具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬(wàn)，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

1·首先確定當(dāng)?shù)劂y行是否能給斷繳補(bǔ)繳的公積金做貸款2·如果可以做斷繳補(bǔ)繳的公積金貸款，那么跟你一月繳多少，賬戶里多少錢，錢都在哪繳的無(wú)關(guān)。但是有幾點(diǎn)要注意的：公積金要連續(xù)繳存一年以上才能使用，與工資之間有繳存比例，可以被銀行反算出工資額度，做不了虛假收入證明（工資需是月供的2倍以上，所以直接影響月供的上限，進(jìn)而影響你的貸款額度和還款年限）3·如果不能做公積金就只能正常商業(yè)貸款了，商貸利率大概是公積金的2倍少點(diǎn)。4·混合貸款指的是商貸和公積金混合貸款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情況才會(huì)使用。現(xiàn)在沒(méi)人會(huì)考慮，因?yàn)槟茏龉e金才能做混合，現(xiàn)在商貸利率高，能做公積金沒(méi)人做商貸。雖然這不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是貸款額度。總之混合貸款難難難。5·如用公積金貸款，且成功后，用與公積金處伙同銀行與你之間的借款合同為依據(jù)，可以根據(jù)單位情況，適時(shí)提取公積金，每次提取最高額度為上一年的還款額，每年提取一次。

6，買房組合貸款辦理?xiàng)l件是什么怎么辦理

一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購(gòu)房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來(lái)，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。二、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說(shuō)要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書(shū)》。8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書(shū)》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

貸款條件申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，分別確定貸款期限。所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款辦理(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫(xiě)《借款申請(qǐng)表》并提供相關(guān)資料；(2)住房資金管理(分)中心對(duì)借款人進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等；(3)公積金貸款額度不夠；(4)受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購(gòu)房行為是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；(5)一、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)書(shū)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。二、受托行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查，提供個(gè)人住房組合貸款，由經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批；(6)一、審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。二、經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批通過(guò)；(7)受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)，開(kāi)立個(gè)人貸款專用賬戶；(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個(gè)人貸款資金一并劃入開(kāi)發(fā)商賬戶；(9)借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還公積金貸款借款和銀行個(gè)人貸款；(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保，收回有關(guān)證件。

7，東莞住房公積金貸款14個(gè)特別要求

住房公積金利率低，還款優(yōu)惠多，是很多人買房貸款的首選。但是申請(qǐng)住房公積金貸款的流程復(fù)雜，提交資料多，審核過(guò)程嚴(yán)格，造成了申請(qǐng)住房公積金貸款的困難。要想住房公積金貸款成功一定不能忽略如下14個(gè)特別要求，一個(gè)不符合那么申請(qǐng)就得退回了。1、房屋面積特別要求。購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米（含）以下的自住房。2、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長(zhǎng)不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，不得超過(guò)抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年；購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年；購(gòu)買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。3、首期付款特別要求。購(gòu)買首套自住住房的，不低于房屋總價(jià)的30%；購(gòu)買第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。4、婚姻狀況特別要求。婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。申請(qǐng)人已婚的：提供申請(qǐng)人及其配偶、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請(qǐng)人結(jié)婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。申請(qǐng)人未婚的：提供申請(qǐng)人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請(qǐng)人常住人口登記卡（登記卡的婚姻狀態(tài)為空白、婚姻狀態(tài)信息與征信報(bào)告不符的，須提供從適婚年齡起出具的未婚證明）、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。申請(qǐng)人離婚的：提供申請(qǐng)人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請(qǐng)人離婚證及常住人口登記卡，涉及到財(cái)產(chǎn)分配情況的須提供離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)（法院調(diào)解書(shū)）、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。注：如果提供法院判決書(shū)的，另須提供法院生效證明書(shū)，提供法院判決書(shū)或法院調(diào)解書(shū)的可以不提供離婚證，但常住人口登記卡婚姻狀態(tài)須顯示離異。申請(qǐng)人喪偶的：提供申請(qǐng)人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請(qǐng)人結(jié)婚證、常住人口登記卡及配偶死亡證明、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。5、房屋評(píng)估特別要求。凡是購(gòu)買二手房都需要評(píng)估；購(gòu)買已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證出證日期超過(guò)1年或商品房買賣合同備案登記時(shí)間超過(guò)1年的，須提交市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。申請(qǐng)住房公積金貸款需對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，均取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。6、收款還款賬戶特別要求。一是申請(qǐng)人借款款項(xiàng)必須劃入以出賣方名義開(kāi)的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請(qǐng)人的個(gè)人賬戶（建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外）或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)（除深圳市）開(kāi)設(shè)的有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶（具體點(diǎn)擊“收款/還款賬戶的開(kāi)戶銀行及范圍”查看）。7、購(gòu)房貸款特別要求。申請(qǐng)人須與售房單位或個(gè)人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購(gòu)房合同或協(xié)議。8、建造貸款特別要求。建造的房屋須是市一級(jí)建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。9、翻建貸款特別要求。翻建的房屋須是市一級(jí)建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。10、大修貸款特別要求。大修房屋須是對(duì)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具安全鑒定報(bào)告需要改動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的我市自住住房進(jìn)行維修。11、商轉(zhuǎn)公貸款特別要求：(1)符合住房公積金貸款條件;(2)符合商貸提前還款要求;(3)房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證;(4)組合貸款商貸部分不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款；(5)商轉(zhuǎn)公貸款款項(xiàng)必須劃入申請(qǐng)人在受委托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的（借款人）還款賬戶；(6)《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書(shū)》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。東莞住房公積金貸款14個(gè)特別要求 1個(gè)不符全泡湯12、組合貸款特別要求。組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，貸款起止日期一致，還款賬戶一致。對(duì)于首套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)值的70%，第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)值的50%。13、再次貸款特別要求。必須自上一次申請(qǐng)的住房公積金貸款還清之日起滿12個(gè)月后才能再次申請(qǐng)我市住房公積金貸款。14、住房套數(shù)認(rèn)定特別要求。住房公積金貸款家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的該套住房不計(jì)在內(nèi)。（1）有下列情況之一的，認(rèn)定為第二套，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第二套自住房差別化貸款政策：①申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的；②申請(qǐng)人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的；③市住房公積金管理中心通過(guò)中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢《個(gè)人信用報(bào)告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請(qǐng)人家庭已有一套住房的。（2）有下列情況之一的，認(rèn)定為第三套，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第三套（及以上）自住房差別化貸款政策：①申請(qǐng)人在我市房管部門登記其家庭有二套（及以上）住房的；②申請(qǐng)人已利用貸款購(gòu)買過(guò)二套（及以上）住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的；③市住房公積金管理中心通過(guò)中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢《個(gè)人信用報(bào)告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請(qǐng)人家庭已有二套（及以上）住房的。（以上回答發(fā)布于2015-06-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤(pán)詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

住房公積金貸款因地方不同（省內(nèi)也是一樣）有很大差異的！住房公積金貸款，需要住房公積金交滿1年以上的！但是可以告訴樓主，住房公積金貸款比銀行按揭所要還的利息少得多，所以見(jiàn)意有住房公積金的最好是用，因?yàn)樽》抗e金只要在買房或者是裝修的時(shí)候才可以取而且只能憑購(gòu)房合同才能取出來(lái)！總之因地方不同差異蠻大的，見(jiàn)意您最好是到當(dāng)?shù)氐霓k理住房公積金的地方去問(wèn)清楚，或者是到你購(gòu)房的樓盤(pán)打聽(tīng)清楚，購(gòu)房是件大事，一定要搞清楚的！ ps：祝您買到能讓您自己住得舒適的房子！