東莞二手房銀行評估費(fèi)，現(xiàn)在東莞二手房買賣評估費(fèi)如何收取

來源：整理時間：2022-11-16 18:48:31 編輯：東莞生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，現(xiàn)在東莞二手房買賣評估費(fèi)如何收取
2，東莞二手房商業(yè)貸款評估費(fèi)
3，二手房評估費(fèi)一般是多少
4，東莞買房20萬評估費(fèi)要多少錢
5，二手房的房管局或銀行的評估價一般是成交價的多少

1，現(xiàn)在東莞二手房買賣評估費(fèi)如何收取

現(xiàn)在評估費(fèi)一般都是千分之二。

現(xiàn)在東莞二手房買賣評估費(fèi)如何收取

2，東莞二手房商業(yè)貸款評估費(fèi)

房產(chǎn)評估費(fèi)用是3-5%，可以商議的

我們都是按評估價的

需要。1、銀行要根據(jù)評估公司出具的評估額進(jìn)行貸款和省行審批。2、評估公司與銀行是合作關(guān)系，不屬于銀行的一個部門。3、假如評估公司評估額是60萬，那么銀行按5-8折貸款，也就是能貸款30-48萬。4、評估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是有國家和地方行業(yè)協(xié)會訂立的，不能私自亂收費(fèi)。60萬評估額，評估費(fèi)60*0.005=3000元。

東莞二手房商業(yè)貸款評估費(fèi)

3，二手房評估費(fèi)一般是多少

二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估費(fèi)一般是多少

4，東莞買房20萬評估費(fèi)要多少錢

評估費(fèi)。東莞市評估費(fèi)費(fèi)率為總房價的0.5％。和深圳有所不同，據(jù)了解，深圳評估費(fèi)一般是500元每宗交易。這是之前標(biāo)準(zhǔn)，如果交易中心沒有新政策出臺，就是這個樣子的

一、根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0．3％。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。在進(jìn)行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區(qū)在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

5，二手房的房管局或銀行的評估價一般是成交價的多少

在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。三部委要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化對個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁挪用資金購房。二手房交易以網(wǎng)簽備案合同價和房屋評估價的“最低值”作為計算基數(shù)確定貸款額。同時，為嚴(yán)格核實(shí)交易的真實(shí)性，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不予放款。擴(kuò)展資料2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署了規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。成都商報記者獲悉，這次的政策包括嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)……同時，要求加大查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資行為的力度，將違規(guī)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為錄入征信系統(tǒng)。參考資料來源：人民網(wǎng)-下月起二手房交易以網(wǎng)簽價和評估價最低值確定貸款

以例子來說明一下：一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費(fèi)（當(dāng)房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那么這樣算來準(zhǔn)備個20多萬應(yīng)該綽綽有余了！

要看具體城市、位置和的房子具體的說可能高也可能低，當(dāng)然評估價做高更有利于貸款

銀行的評估價是指什么意思？通行狀況下，銀行都是通過評估機(jī)構(gòu)出具的評估價來認(rèn)定二手房的評估價值的。銀行一般會采用評估價的70%來發(fā)放貸款，但個別銀行會更具風(fēng)控審核規(guī)則以及市場行情對此標(biāo)準(zhǔn)做適當(dāng)調(diào)整。

不知道要看具體的房子具體的說可能高也可能低，當(dāng)然評估價做高更有利于貸款