東莞滿建樓二手房出售信息，東莞莞城的二手房價格信息哪里的比較齊全

來源：整理時間：2022-11-15 22:02:42 編輯：東莞生活手機版

1，東莞莞城的二手房價格信息哪里的比較齊全

聽我的朋友說淘窩窩房產網那里有很多這樣的信息，城市星座那里環境優美，小區環境幽雅戶型方正面向花園中心采光十足。交通也挺方便的，還有價格也合理，你可以去看下的。

可以先去大點的中介咨詢一下那里比較了解

東莞莞城的二手房價格信息哪里的比較齊全

2，東莞二手房交易稅費具體怎么算

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東莞二手房交易稅費具體怎么算

3，我準備買一套二手樓房建筑面積110平方米房價25萬元要過戶房

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%,;90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

任務占坑

我準備買一套二手樓房建筑面積110平方米房價25萬元要過戶房

4，東莞房子沒滿兩年可以出售么問一問

咨詢記錄 · 回答于2021-12-08 東莞房子沒滿兩年可以出售么您好，根據目前新政策未滿兩年是不能買賣的，而且如果好多人想買二手都會找那種滿五唯一，因為這種可以少交好多稅

5，自建房以合同房的方式出售這樣的房子可以買嗎

這樣的房子屬于違章建筑，就是我們俗稱的小產權房子，沒有五證不具備合法的權益，如果要拆遷的話，有可能拿不到補助，但是價格非常便宜建議一般別輕易買！

你好！這種房屋多數是小產權房。開發商和當地村、鎮通過不合法的手法開發的。這種房子建議不要買，因為沒有產權的，以后的政策也不可能有的。如果買了，是可以住的，但是不能遷入戶口。以后如果遇到拆遷，也會有麻煩的。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

既然有房產證，則說明這個房子本身是合法的，只是因為房產建筑在集體土地上才沒有土地使用證。但是，法律規定這種住宅不得轉讓（主要是因為土地使用權沒有商品化）。一般來說，這種房產由于其上述缺點而售價較低，但使用價值不受任何影響，而且即使是拆遷也會有補償。如果你覺得性價比可以的話，我個人認為是可以買的。

6，在別處有兩處房產在東莞可以買房嗎

東莞買房條件分為東莞戶口和非東莞戶口兩大類，在2015年東莞購房政策中，對于東莞市民來說，超兩套房不得再購;對于非東莞戶口來說，交稅5年限購一套。　　具體來說：　　1、對已具有1套住宅的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《東莞市作業居住證》的家庭，下同)、持有本市有用暫住證在本市沒具有住宅且接5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅(含新建產品住宅和二手住宅)。　　2、外地居民則需要滿足以下條件：　　1)在東莞接連滿五年交稅證實(指個人所得稅)或者在東莞接連滿五年的社會保險證實;　　2)有東莞合法有用的暫住證;　　3)購房人在東莞沒有房子，假如現已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子;　　4)身份證、結婚證和戶口本。　　5)假如在東莞以外的當地借款買過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，首付款要60%以上(包含60%)，借款利率上浮10%。

1. 東莞限購政策并注意出臺日期：自2016年10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購政策視具體情況適時進行調整

東莞限購政策已經落實下來了，詳情可以看看下文：自2016年10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購政策視具體情況適時進行調整。

7，東莞二手房外地人可不可以直接購買

外地人無法提供5年以上納稅證明買不到房根據《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。通知還強調，確保保障性住房建設用地占北京市住房供地的50％，各類保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70％，商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。貸款購買二套房首付款比例不低于60% 金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，將切實執行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高北京市第二套住房貸款首付款比例和利率。針對目標投資、投機性需求將被冰凍國務院調控房地產八條措施出臺后不滿一月，備受關注的北京樓市調控政策于16日正式落地。根據北京市公布的15條細則，原本就已經十分嚴厲的限購、限貸政策再次升級，再加上對土地轉讓價格的明確限制和再次強調保障性住房供給，一整套著力讓樓市回歸居住本質的政策體系已初步形成。業內人士分析，北京樓市調控措施的實施，直擊此前助推樓市投資、投機性需求的幾大要害，投資、投機性需求將被冰凍。希望可以幫到你0.0

不可以的，根據《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》，非當地戶籍購房者購買首套房需提供2年內在當地逐月連繳1年的社保或個稅證明，而對于非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上的社保或個稅證明。珠三角地區的廣州、珠海、惠州、佛山、中山、東莞等城市已經基本都限購了。

8，我在東莞買一套二手商品樓120平方已經證過5年了房產證過戶請問

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

9，房產滿五年的唯一首套房東莞二手房賣方須交哪些稅

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

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