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房貸首付，房貸首付比例多少合適

來源：整理 時間：2022-10-15 02:46:16 編輯：東莞本地生活 手機版

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1，房貸首付比例多少合適

房貸首付比例每個地方都不一樣現在首套房最低首套20%正常都是在3成如果是2套，首付4成以上，大部分是首付6成
20%或者30%吧 手套房子

房貸首付比例多少合適

2，房貸首付比例一般多少

房貸首付比例最低25%，通常為30%。購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例。購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%。購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%。拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。 別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

房貸首付比例一般多少

3，房貸首付比例一般多少

首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套住房多為4成。1、商業貸款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款。2、公積金貸款：一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。注意事項在貸款前，你要先知道自己的公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

房貸首付比例一般多少

4，房款首付如何計算

如果是第一次貸款的話,住宅首付為總房款的百分之三十;商業首付為總房款的百分之五十如果是第二次貸款或二次以上貸款的話,住宅首付為總房款的百分之五十;商業首付不變,為總房款的百分之五十

5，房貸首付比例一般多少

首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套住房多為4成。1、商業貸款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款。2、公積金貸款：一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。注意事項在貸款前，你要先知道自己的公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

6，購房貸款首付多少

開發商希望首付越多越好，商業銀行執行的12年8月人民銀行新規定，首套房最低三成首付，二套房最低6成。告訴開發商，首付四成就不買了，他會讓你首付三成的。
所有城市的房價沒有固定值，請先選擇地段和樓盤，然后詢問價格，用面積×單價×0.3（0.4）。就是首付款。
銀行最低標準是可以首付三成的，但開發商有開發商的方式和政策，其實這個是可以跟開發商協商的，肯不定也就看他們。

7，房貸首付要怎么交你需要準備這些東西

現在不少人打算買房，由于一次性全款壓力太大，所以很多人會選擇貸款買房，只要繳納一定的首付，每月分期還款即可。那么房貸首付要怎么交？有哪些注意事項呢？你需要準備這些東西。1、咨詢 大家選擇貸款買房，不管是商業銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開發商、公積金中心、銀行等，現在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，每個城市房貸資格略有不同，一定要咨詢好再申請。申請材料一般包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，提前準備好。2、房貸首付 一般情況下，房貸首付是首付30%，根據你的工資證明和你的年齡計算貸款年限和貸款額度。時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果你有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多準備一些首付，因為有時候銀行審批發現你流水不足，會要求提高首付。3、首付問題 房貸并不是100%通過的，會有一定的幾率批不下來，所以一定要考慮退首付的問題，這個一般會約定在合同里，如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，一般是銀行或開發商的問題，首付都可以退回，個人問題則需要支付一定的違約金。

8，買房貸款首付是多少

如果是新樓,一般以樓價為準最高二成. 如果是二手樓,則: 1\評估凈值. 2\成交價 3\原價 三者綜合考慮,一般以評估凈值與成交價哪個低哪個為基準最高不超過二成.二手樓每使用一年就多付0.2成.最近好想聽說央行要提高首付了.聽說要提高到四到五成dream200168
以公積金貸款買房，盡量少付首付，剩余下來的錢，存進銀行，以目前的5年期年利率計算，甚至每年能產生0.25%的利潤。而與商業貸款相比，商業貸款首套房貸可享受利率85折優惠，但實際利率仍然高達5.57%，公積金貸款優勢就更明顯。因此，公積金貸款也成為剛需一族購房的首選方式。

9，買房房貸首付需要付多少

房貸首付是指在購買房屋時，購房者必須要繳納給開發商的第一筆款項。購房形式主要有兩種，一種是，一種是。這兩種購房貸款形式分別要繳付的房貸首付金額有所差別？ 商業貸款購房都交付首付是必須的，而且首付金額為第一次購房3成+稅費。舉例說明：長沙的小張商業貸款的形式購買了一套價格為100萬的100平的房子。那么小張房貸房貸首付最低必須是多少？房貸首付=100萬x30%+稅費=30萬+稅費。剩余的70萬小張將通過商業貸款的形式貸款。 房貸首付計算出來之后，稅費怎么算呢？ 1、印花稅：在交付首付款的時候，就需要繳納印花稅，印花稅按照總房價的‰交納； 2、契稅：在辦房產證前繳。契稅的繳納額度與房屋的成交價格以及稅率有關。國家對契稅率的規定為：購買非普通住房按4%的稅率征收。首次購買自用普通住房和經濟適用住房面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。 公積金貸款按揭形式的房貸首付怎么計算？我國公積金貸款規定首付金額為第一次購房2成+稅費。假設小張購買的房子是80平米的，那么小張房貸首付至少20%，契稅是1%。房貸首付計算器 網上提供房貸首付計算器服務的網站有很多，比如銀率網的買房計算器。 用戶只需要輸入房屋總價、預期買房時間、預期投資預期年化預期收益率、按揭方式(商業貸款還是公積金貸款)、貸款比例、貸款期限、貸款年預期年化利率等數值就可以計算出每期還款金額、貸款總額、支付利息、還款總額、房貸首付款等。

10，房貸首付怎么計算

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
一般都是首套房首付最低30%，貸款70%，但是由于銀行的貸款只貸萬位的，所以貸款70%里的萬位以下的零頭要放進首付款里，所以一般的首付比例都是超過30%的，只要確保首付款大于30%且首付款加貸款等于總房款就對了！可以多付少貸。

11，房子首付一般是多少

我們都知道房子首付一般分首套房和二套房這兩種，那么房子首付是多少？下面一起來了解下。 個人住房貸款首付比例經歷了一段時間的變化后，較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限一般為30年。并根據新國五條細則出臺后，地方政府紛紛落地細則，其中北京率先提高二套房首付至7成。個人住房按揭貸款首付比例首套房政策經歷了由2成到3成的上調。 而二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。隨著個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變，從2007年9月27日二套房限制政策出臺后，央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。但是2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境。并且央行出臺二套房政策后，并未精準定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處于相對比較混亂的狀態。終于在2008年12月二套房貸政策大幅放寬，對申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 不過政策說變就變，從2009年2月二套房限制政策就名存實亡，并且二套房貸松綁已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出臺相關文件。更在2010年4月將二套房貸首付提至五成，根據4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款預期年化利率不得低于基準預期年化利率的1.1倍。這還不是最高的，因為到了2011年1月二套房貸首付已經不低于60%了。也就是史上“最嚴”房產調控政策新“國八條”出臺后，個人購二套房首付已提高至60%。

12，銀行貸款買房首付多少

按基準利率1.05倍的標準執行，且大多數銀行放款時間不定，放貸延后已屬常態。“銀行對于房貸首付和基準利率的調整，可以說是一周一變，非常嚴格。”某銀行一位工作人員說，銀行一般都會在銀監會的指導下，根據具體的存貸款比例來調整額度、放款時限、利率比例。因為已是第四季度，所以這種調整特別受關注。其實在往年的第四季度，銀行額度也十分緊張。“以四大國有銀行為例，他們有專門針對貸款客戶的綜合收益模型，對客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產情況等因素進行綜合考量，然后進行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優惠?！蹦炽y行的工作人員說。也就是說，申請房貸，現在拼的是個人信譽度、收入以及申請者的耐心。現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的就會首付少一點，可以多貸一層!上述條文轉自樓盤網由圖房網編輯整理發布
很多買房人現在都是采用貸款方式買房，你知道貸款買房首付多少嗎?而如今貸款難已是眾人皆知的事實。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調整了首付比例，位置偏遠、開發商資質不好的樓盤需要支付接近五成的首付。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高?！艾F在銀行房屋按揭貸款的單子很多，但是能放的錢不多。”一位業內人士表示，現在要申請房貸，得有足夠的耐心等待，一兩個月都屬于快的，如果是二手房，等待的時間更長。在目前看來，這種緊縮的政策并未有放松的跡象。各銀行首套房貸首付均需四成、貸款利率按基準利率1.1倍執行，只有部分銀行對少數極優質客戶才基準利率1.05倍的標準執行，且大多數銀行放款時間不定，放貸延后已屬常態?！般y行對于房貸首付和基準利率的調整，可以說是一周一變，非常嚴格。”某銀行一位工作人員說，銀行一般都會在銀監會的指導下，根據具體的存貸款比例來調整額度、放款時限、利率比例。因為已是第四季度，所以這種調整特別受關注。其實在往年的第四季度，銀行額度也十分緊張。“以四大國有銀行為例，他們有專門針對貸款客戶的綜合收益模型，對客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產情況等因素進行綜合考量，然后進行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優惠。”某銀行的工作人員說。也就是說，申請房貸，現在拼的是個人信譽度、收入以及申請者的耐心?，F在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會首付少一點，可以多貸一層!上述條文轉自樓盤網由圖房網編輯整理發布

13，按揭買房首付一般多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
買房分為買新房和買二手房，二手房首付一般就按房子全款的1／2，新房首付一般就按房子全款20％。分期付款買房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。擴展資料：購買稅費除去容易計算的大頭開支——“購房款”，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住后拿房產證時交另一半。2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。4、房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。注意：以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。 這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日后產生一些手續上的麻煩。參考資料來源：人民網——買房除了首付和按揭款還要交哪些錢？沒房的看過來
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
個人在買房動用按揭貸款時,按揭買房首付幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。申請銀行個人住房貸款工作流程:(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預售登記。(四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。個人房貸業務介紹“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。申請人應具備的條件各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具e79fa5e98193e58685e5aeb931333365666162有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。申請所需證件在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。個人貸款額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限最長可達30年。償還方式選擇在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得貸款人同意,并辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。房貸質押和抵押可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:(一)個人住房貸款的抵押物1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券（以上回答發布于2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你干個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.首付成數和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什么執行。 2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。 不知道你看懂沒有！~希望我的回答對你有所幫助！~
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