老舊小區(qū)裝電梯，難度系數(shù)確實(shí)大，住在哪里的都是些經(jīng)濟(jì)條件不是很好的，三樓以下的住戶又不太愿意負(fù)擔(dān)費(fèi)用，越是頂樓負(fù)擔(dān)費(fèi)用越大，確實(shí)是個(gè)大問題，老舊小區(qū)改造雖說是也能拉動(dòng)內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)，單靠政府財(cái)政撥款補(bǔ)助，政府也負(fù)擔(dān)不起，住在底層的業(yè)戶要伸伸援手，再來個(gè)社會(huì)化運(yùn)作，解決燃眉之急，大家都努力，加裝電梯是有可能的。

1、老小區(qū)裝電梯本是利民之舉，一二層不簽字，電梯安不了怎么辦？

這個(gè)案子是一個(gè)《物權(quán)法》中的建筑物區(qū)分所有及相鄰關(guān)系問題，這種情況可以考慮走法律程序。題中這種情況下，想要不破壞鄰居關(guān)系，而成功加裝電梯是幾乎不可能的，老舊住宅增裝電梯，在物權(quán)法上是沒有障礙的，主要障礙在于當(dāng)?shù)卣吆蜆I(yè)主們的合作。所以，一般先要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢嚓P(guān)政策、支持業(yè)主增裝電梯的文件，如果有相關(guān)政策、文件，業(yè)主們就可以考慮啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。

從《物權(quán)法》上看，老舊建筑增裝電梯，屬于建筑物區(qū)分所有中的改建建筑物及其附屬設(shè)施問題，根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。即雙2/3，第七十六條業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。《民法典》出臺(tái)以后，對(duì)這個(gè)問題有了新的規(guī)定，在業(yè)主表決要求上有所改變，《物權(quán)法》的最低要求是雙2/3；民法典的最低要求是雙2/3*3/4=雙1/2。

第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，

所以題中問題是不準(zhǔn)確的，這種情況下加裝電梯并不需要所有業(yè)主都同意，絕大部分戶同意，很可能已經(jīng)符合了《物權(quán)法》和《民法典》的要求。評(píng)論有人提到，加裝電梯屬于新建，不適用上述規(guī)定，這種觀點(diǎn)有一定道理，涉及到對(duì)改建和新建的概念的理解，以及電梯與樓梯、樓房的關(guān)系問題。如果電梯是在樓梯的基礎(chǔ)上修建而來，那么毫無疑問就是改建，

另外，從電梯與樓房的關(guān)系來說，個(gè)人認(rèn)為可以將樓房加裝電梯，視為對(duì)樓房的改建。如果1樓業(yè)主實(shí)在無法協(xié)商，那么其余業(yè)主可以置之不理，直接啟動(dòng)項(xiàng)目（報(bào)批、建設(shè)等），待1樓業(yè)主實(shí)施阻礙、破壞工程時(shí)，予以報(bào)案或者起訴處理。法院會(huì)支持其余業(yè)主的要求，責(zé)令1樓業(yè)主不得對(duì)加裝電梯工程進(jìn)行破壞、阻礙，至于為啥要等到1樓業(yè)主阻礙電梯工程時(shí)才起訴，原因是在此之前，1樓業(yè)主不同意，是他的權(quán)利，沒有對(duì)其他業(yè)主的權(quán)利造成損害。

在絕大多數(shù)業(yè)主同意啟動(dòng)工程并正式實(shí)施后，1樓業(yè)主阻礙，這時(shí)候才構(gòu)成對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的侵犯，當(dāng)然，這里有一個(gè)前提，這些業(yè)主開建的電梯工程，必須經(jīng)過合法審批。如果沒有經(jīng)過合法審批，理論上任何公民都有權(quán)阻止，因?yàn)檫@種工程本質(zhì)上來說屬于違建。這里還有一個(gè)問題沒有解決，即加裝電梯可能會(huì)對(duì)1樓采光、通風(fēng)、日照等造成的影響，這是一個(gè)相鄰關(guān)系的問題，

這個(gè)問題，在既往的判例中法院認(rèn)為，加裝電梯雖然會(huì)對(duì)相鄰權(quán)利人的采光、通風(fēng)、日照等權(quán)益造成影響，但其他業(yè)主的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也滿足了多數(shù)業(yè)主的通行需要，利大于弊。換句話說，法院基于多數(shù)業(yè)主利益考慮，犧牲了個(gè)別業(yè)主的利益，因?yàn)椤段餀?quán)法》和《民法典》都規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為鄰居通行提供必要便利，第二百九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。