東莞房市分析，東莞的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何

來源：整理時(shí)間：2023-03-02 21:39:58 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，東莞的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何
2，現(xiàn)在對東莞樓市是怎么看法
3，2019年東莞市的住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
4，東莞房產(chǎn)在未來幾年內(nèi)的動態(tài)
5，東莞的房價(jià)什么時(shí)候會跌
6，為什么東莞房價(jià)那么低
7，郁悶急求三天之內(nèi)的要完成的問題

1，東莞的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何

不錯(cuò) 中惠地産都發(fā)展得不錯(cuò)

東莞的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何

2，現(xiàn)在對東莞樓市是怎么看法

根據(jù)國內(nèi)和國際的形式看今年房價(jià)大幅上漲不會在出現(xiàn)，小幅上漲是存在的！現(xiàn)在國家對房貸提高門檻，銀行又在回籠資金，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控還在進(jìn)行！如果國家加大房屋開發(fā)土地的出售力度，房地產(chǎn)價(jià)會有所平穩(wěn)！但如果1--2年銀行不減息，會對開發(fā)商有非常大的損害，房地產(chǎn)商會連續(xù)降價(jià)！還有奧運(yùn)結(jié)束后，不動產(chǎn)的價(jià)格也會趨向平穩(wěn)！--現(xiàn)在還不是買房時(shí)機(jī)！

現(xiàn)在對東莞樓市是怎么看法

3，2019年東莞市的住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

2019年東莞市的住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是很危險(xiǎn)的，主要是這些房地產(chǎn)的廠商比較黑。

基本上市場供應(yīng)大于剛需，空房率越來越高，房價(jià)還是居高不下。

八零九零的話東莞市住房現(xiàn)在還是比較緊張的市場也比較廣

處于白熱化的狀態(tài)。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)基本上飽和了。沒有必要再買房賺錢

2019年東莞市的住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

4，東莞房產(chǎn)在未來幾年內(nèi)的動態(tài)

上半年投資要平穩(wěn)，不要隨便出手。看準(zhǔn)一段時(shí)間，下半年選擇投資地產(chǎn)和投票會好一些.由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)階段，這個(gè)時(shí)期中，總價(jià)較低的房子購入成本低、月供負(fù)擔(dān)輕會比較受歡迎?！睎|莞的新興中產(chǎn)階級消費(fèi)基礎(chǔ)非常龐大，即白領(lǐng)購房需求較大，與國家對房地產(chǎn)的政策符合。

降到２０１０年上半年，２０１０年后難以估計(jì)

換可以

國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%。今天看到的一條新聞，覺得應(yīng)該會降，現(xiàn)在已經(jīng)有那么點(diǎn)點(diǎn)苗頭了。一些比較牛轟轟的地產(chǎn)商都降了，再觀望吧！

漲。

5，東莞的房價(jià)什么時(shí)候會跌

這個(gè)很難說，我有幾個(gè)朋友是在東莞做房地產(chǎn)的，聽他們的分析，東莞的房價(jià)短期內(nèi)很難降下來，就目前而言，還有上升趨勢，如果你要買，建議早買，現(xiàn)在的房價(jià)相對來說還能接受！

嚴(yán)控之下，新政還是接連不斷，今天銀行再次加息，繼續(xù)收緊銀根。你說東莞的房價(jià)會因此而下跌嗎？答案在未來兩三年內(nèi)，絕對是否定的。原因很簡單，市場終究由市場來決定。一個(gè)物價(jià)該不該上漲，不是由某個(gè)人某個(gè)政策就能決定，而是由市場的需求量及購買力來決定的。大家都說房價(jià)高，那我很想問一個(gè)問題，那多少錢的房價(jià)才不算高？又由誰能給出一個(gè)肯定的答案。我敢說在任何一個(gè)城鎮(zhèn)里，從二手房到一手房，從十多萬的房子到幾百萬上千萬的房子都有，那我們?yōu)槭裁粗豢吹礁叩?，卻看不到低的？或者說在我們覺得六七十萬房子太貴時(shí)，那我們?yōu)槭裁床贿x擇一個(gè)三四十萬的房子呢？所以，房價(jià)高，房價(jià)貴只是一個(gè)消費(fèi)心理問題。大家都往一條獨(dú)木橋上擠，再小的問題也會變成大問題。在未來的五年內(nèi)，全國將進(jìn)入五小時(shí)生活圈;當(dāng)高鐵完全成網(wǎng)時(shí)，東莞也將進(jìn)入半小時(shí)生活圈;經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快，生活工作的節(jié)奏越來越快捷，這些因素和集合也必然會帶動中國的經(jīng)濟(jì)再上一臺階。在大背景如此的情況，我絕對不會相信房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)會有下跌的可能。

6，為什么東莞房價(jià)那么低

　　　　當(dāng)然，這個(gè)地區(qū)的房價(jià)并非沒有升，但是它漲價(jià)的幅度與它的經(jīng)濟(jì)增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。　　這個(gè)城市就是東莞！　　　　當(dāng)然，東莞也有房價(jià)特變態(tài)的地方，但就總體而言東莞的房價(jià)是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。　　　　我想沒有人敢說東莞經(jīng)濟(jì)不行吧，東莞一個(gè)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，甚至比某些地方一個(gè)市還牛，但房價(jià)卻顯然沒有這些市那么火爆。　　　　這不能不說是一個(gè)異類。　　　　難怪有在東莞操盤房地產(chǎn)的朋友抱怨，這地方不是搞房地產(chǎn)的地方。　　這里面的原因應(yīng)該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認(rèn)為東莞房價(jià)始終維持在一個(gè)較合理水平的原因。　　　　1，東莞的經(jīng)濟(jì)布局屬于分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。　　　　東莞從改革開放一開始，首先發(fā)展起來的就是下面的鎮(zhèn)和村，這使得，東莞的經(jīng)濟(jì)和人口布局都是分散的。　　實(shí)際上，部分鎮(zhèn)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，其建設(shè)和市容市貌，甚至比東莞真正的市區(qū)還要漂亮。　　　　2，東莞本土大部分富裕居民，有較強(qiáng)固守本土的觀念　　　　毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價(jià)房的群體，都是當(dāng)?shù)匾郧暗霓r(nóng)民，現(xiàn)在的村民。　　但是，這些人在自己村里鎮(zhèn)上已經(jīng)有了不少的房產(chǎn)，也不熱衷于要到市中心去，寧愿留在已經(jīng)作為工業(yè)發(fā)展的本土，使得東莞市區(qū)房子市區(qū)了最龐大的一股購買力量。　　只有小部分的中間管理人員，有這個(gè)需求，但是與龐大的底層工人相比，這個(gè)中間階層數(shù)量極小。　　實(shí)際上，擁有最大購房欲望的應(yīng)該就是這批人了。　　　　4，東莞房源充沛，可選擇多　　　　經(jīng)過了30年的發(fā)展，東莞已經(jīng)不算一個(gè)年輕的城市了，過去30年建了那么多房子，不少已經(jīng)破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。　　市區(qū)太貴？到鎮(zhèn)上買。鎮(zhèn)上太貴？有農(nóng)民房集資房。　　在東莞，房租之低絕對超出很多人的想象。而且二手房數(shù)量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿舍出來居住。　　　　這從根本上杜絕了炒房的暴利。　　　　當(dāng)然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠(yuǎn)高于東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質(zhì)量和性價(jià)比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個(gè)不好的觀念，一定要買新房，那當(dāng)然貴啦。

7，郁悶急求三天之內(nèi)的要完成的問題

東莞07年上半年樓市投資潛力及情況研究分析 2007年上半年東莞的房地產(chǎn)政策面相對平靜。東莞目前大部分銀行暫不會提高首付，也不會停止購房按揭貸款，但股市基金的資金分流，加上央行提高準(zhǔn)備金率，銀根的確有所縮緊。二手房的契稅規(guī)定在9月1日前繳交，買家負(fù)擔(dān)有所減輕；一手房的契稅在簽購房合時(shí)與首期款一起繳交，購房者負(fù)擔(dān)有所增加。今年四次加息，明年開始執(zhí)行，按揭購房者月供增加10%，按揭購房者供樓壓力加大。從商住用地成交的量價(jià)配合分析，可以看到從05年下半年開始，東莞商住用地成交量持續(xù)放大，量價(jià)配合非常好，并且近期土地市場價(jià)格快速上漲，說明房地產(chǎn)開發(fā)投資大量資金流向商住用地，也說明了房地產(chǎn)開發(fā)商對未來幾年東莞房地產(chǎn)商品住宅市場的預(yù)期看好。結(jié)合商住用地平均容積率分析，今年東莞商住用地的容積率基本控制在1.5-2.5之間，相對周邊其他城市而言，這樣的容積率是相當(dāng)?shù)偷?。地價(jià)的快速上漲，加上東莞低容積率的控制，成為后市房價(jià)上漲的推動力。外來開發(fā)商在莞頻頻拿地王外來開發(fā)商重金注資東莞房地產(chǎn)，可以看到無論在戰(zhàn)略上還是收益上，對東莞房地產(chǎn)市場非?？春谩Ｍ鈦黹_發(fā)商在東莞市場的占有率日益提高，給東莞帶來了產(chǎn)品、品質(zhì)、開發(fā)理念、營銷創(chuàng)新等，更帶來了大量的外來投資客，同時(shí)也進(jìn)一步拉升了房價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1月，深圳人在東莞的置業(yè)成交率所占比例比較低，僅僅5個(gè)月之后，再次統(tǒng)計(jì)深圳在東莞的置業(yè)成交率比重呈現(xiàn)快速上升趨勢，有些個(gè)別項(xiàng)目深圳人的購買比例已在八成左右。據(jù)從各大銀行東莞分行處了解到，近期招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等東莞分行均顯示深圳客交易量近期明顯提升。其中招商銀行東莞分行深圳客戶業(yè)務(wù)量增長幅度很大，深圳客一手房業(yè)務(wù)量同比去年提升25%左右，深圳客二手房業(yè)務(wù)量同樣大幅提升。從近年東莞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，東莞目前的房價(jià)處于一個(gè)上升通道當(dāng)中，同時(shí)有加速跡象，預(yù)計(jì)這種上行慣性仍將持續(xù)。今年上半年的樓價(jià)為4797.7元/㎡，較去年同期增長34.1%。其中住宅均價(jià)為4692元/㎡，同比增長33.8%。東莞的房價(jià)僅為深圳的1/3，目前深圳大量投資資金在撤出，而東莞緊鄰深圳，加上東莞經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，目前東莞較低的房價(jià)將會吸引大批深圳的投資者過來置業(yè)投資。一二手市場的聯(lián)動推動房地產(chǎn)市場整體快速發(fā)展東莞一二手房價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步增長態(tài)勢，一二手房的價(jià)格差距進(jìn)一步拉大，目前價(jià)差已近3000元/㎡，二手房價(jià)格優(yōu)勢凸現(xiàn)，二手房市場開始駛?cè)肟焖佘嚨?。而目前東莞二手房市場由于辦證過戶速度相當(dāng)慢，長達(dá)幾個(gè)月到半年時(shí)間；06年下半年金融擔(dān)保公司的出現(xiàn)，提前了放款環(huán)節(jié)，加快了整個(gè)過戶辦證交易流程。而隨著市場的發(fā)展，未來辦證過戶環(huán)節(jié)必定會繼續(xù)完善加快，從而推動二手房的快速發(fā)展。一二手市場的聯(lián)動，預(yù)期未來東莞房地產(chǎn)市場仍有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿Α?四大指標(biāo)屬于合理投資區(qū)間

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