東莞楓木元商品房，這樣算第一套房嗎東莞小區(qū)論壇

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-07 19:19:38 編輯：東莞生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，這樣算第一套房嗎東莞小區(qū)論壇
2，在東莞石碣這里買(mǎi)一套三室一廳的房子得要多少錢(qián)
3，怎樣選擇在東莞房屋朝向
4，急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問(wèn)題
5，70平方米房在哪入戶
6，外地人在東莞買(mǎi)房條件有什么樣的限制嗎
7，東莞辦理房屋過(guò)戶登記

1，這樣算第一套房嗎東莞小區(qū)論壇

如果之前那套是一次性付款的，現(xiàn)在再買(mǎi)算第一套。如果之前那套是按揭的，現(xiàn)在再買(mǎi)算第二套。

這樣算第一套房嗎東莞小區(qū)論壇

2，在東莞石碣這里買(mǎi)一套三室一廳的房子得要多少錢(qián)

看地方把靠石龍火車(chē)站的或較新的貴一些一般100平米的35萬(wàn)樣子有的舊一點(diǎn)的15萬(wàn)-25萬(wàn)的也有

在東莞石碣這里買(mǎi)一套三室一廳的房子得要多少錢(qián)

3，怎樣選擇在東莞房屋朝向

其實(shí)不管在東莞還是在哪里買(mǎi)房，朝向都正南最好，其次是東南—東—西南—西北—北，朝南的房冬暖夏涼，東莞是亞熱帶，這一點(diǎn)體現(xiàn)的不明顯，避免西曬就是了。

怎樣選擇在東莞房屋朝向

4，急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問(wèn)題

根據(jù)政策你的情況屬于購(gòu)買(mǎi)第二套，但因技術(shù)手段原因目前暫無(wú)法查詢跨越城市的房產(chǎn)信息，所以，如購(gòu)房人不如實(shí)申報(bào)目前技術(shù)手段暫無(wú)法查詢得到其在其它城市的購(gòu)房信息記錄。

5，70平方米房在哪入戶

一、在2008年1月1日，取消購(gòu)房入戶的政策不會(huì)改變；二、購(gòu)房日期以《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》上注明的合同備案日期為準(zhǔn)，也即是說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案日期在2007年12月31日前的業(yè)主，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，辦理入戶手續(xù)；三、規(guī)定辦理時(shí)間為2009年12月31日前，比原來(lái)社會(huì)反映的2008年1月1日前辦完，延長(zhǎng)了整整兩年。東莞市副市長(zhǎng)梁國(guó)英進(jìn)一步解釋：凡是在2007年12月31日前，已購(gòu)買(mǎi)東莞市轄區(qū)內(nèi)商品房的，可以在2009年12月31日前，按東莞市原來(lái)的暫行辦法，憑東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)和房產(chǎn)證辦理入戶手續(xù)，逾期不再辦理。

6，外地人在東莞買(mǎi)房條件有什么樣的限制嗎

購(gòu)房資格:1首先要在廣州工作滿一年2能提供一年以上的納稅證明或者社保證明,兩年累計(jì)要有13個(gè)月的社保證明。這兩個(gè)是能在廣州買(mǎi)房最基本的條件,另外在廣州要沒(méi)有房子才可以買(mǎi)。3貸款方面,如果可以買(mǎi)房了,限制就沒(méi)有了,跟普通的買(mǎi)房一樣,提供流水,收入證明啊等等。詳情也可以關(guān)注一下房管局最新公布的新規(guī)。

目前東莞這邊已經(jīng)沒(méi)有學(xué)位房了，現(xiàn)在是通行“積分入學(xué)”的學(xué)區(qū)房制度，不管你是不是外地人，只要你積滿足夠的分?jǐn)?shù)，你可以在所購(gòu)置房產(chǎn)所屬的區(qū)域就近入讀附近的學(xué)校。您可以上網(wǎng)看看積分入學(xué)的清單，只要你滿足清單上的條件，比如在東莞購(gòu)房、在東莞交了多少年的社保、在東莞參加志愿者等等，你就可以獲得對(duì)應(yīng)的積分。每個(gè)學(xué)校都有積分的門(mén)檻，只要你所累積的積分達(dá)到這個(gè)學(xué)校的門(mén)檻，你就可以申請(qǐng)就讀這個(gè)學(xué)校（附近的學(xué)校）。希望能幫到你！

7，東莞辦理房屋過(guò)戶登記

怎樣辦理房屋過(guò)戶手續(xù)如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?一,手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍,辦理死亡證明;二,到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有: 1,被繼承人死亡證明; 2,該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4,繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納). 三,辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件),身份證明(復(fù)印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件), 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件). 四,遺贈(zèng)和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收. 房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生, 主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用, 房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi): 1,繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來(lái)收取,最低不低于 200 元. 2,房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)各地方評(píng)估費(fèi)用規(guī)定評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算, 這里以上海為例,根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用: 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13,房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi). 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅,100 元的登記費(fèi),5 元的權(quán)證印花稅組成. 4,契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%. 如一套 100 萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶, 要承擔(dān) 5000 元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2 萬(wàn)元的公證費(fèi)用 +500 元合同印花稅+100 元的登記費(fèi)+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下. 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的, 一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用, 而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了.1,申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查.買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù), 對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng), 禁止上市交易. 2,繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的. 3,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù).交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后, 交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證. 4,對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù), 銀行審核買(mǎi)方的資信, 對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估, 以確定買(mǎi)方的貸款額度, 然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放. 5,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢.

繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 以上規(guī)定是對(duì)如何辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)的具體規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。二手房過(guò)戶過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)