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東莞17年3月房產銷售，本人2017年3月13日購房付款前銷售說的是住宅產權70年13年拿的

來源：整理 時間：2022-12-05 00:27:16 編輯：東莞生活 手機版

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1，本人2017年3月13日購房付款前銷售說的是住宅產權70年13年拿的

請問你的購房合同里的產權年限是70年的還是40年的？如果是70年的話，你倒不必太過擔心，以合同為準，如果是40年的，建議你可以要求開發商給你合理的解釋，當然了你是可以要求退房的，開發商的這種行為本身就是不負責任的，。另外透明網不見得就有權威性，建議你最好還是去房管局咨詢下工作人員，他們是最權威的機構！會告訴你你所買的房子的產權年限是多少年的！
你被銷售給忽悠了吧？13年拿的地，終止日期是2053年，這是40年的商業、旅游、娛樂用地啊，哪里是70年的住宅用地？從商業用地房產比較便宜你就應該知道事情沒那么簡單。商業用地房，用水用電都比住宅的貴，還沒有學位，甚至都不能放戶口。

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2，2017年做房地產銷售怎么樣求大神解答剛入行

要看在什么地方做了，北上廣深等大城市還是不錯的，剛需強勁，三四線小城市就沒什么希望了，漲幅很小，去庫存很痛苦
你是在念咒嗎？沒看明白你要解決什么問題，你要是房地產商人，我告訴你，房地產業達到了峰值，不會再升了。為什么？因為，從2004年起到2023年的20年，是艮八運，艮，在五行為土，在人，為少男、山人----巫醫、巫師、僧道；在物 ，土產品、山珍等，所以，這20年內，少壯派當令、房地產火熱。眼下，20年當中，房地產業，就到了極點，到2024年，就進入了下一個20年，就是離九運，就是中女當令，文化、文明、禮儀，精神文明將會大發展！ 你要是做房地產生意，決策吃力，拿不準，可以找我為你策劃，預測，提供幫助！

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3，2017年房地產銷售

知識、技巧和心態知識如下： 1、熟識周邊住宅的售價 2、周邊住宅的租價 3、住宅在當地的需求 4、房地產銷售的法律法規 5、房市的變動（現在沿海的房價有所上升了，內地的交易量在上升等等） 6、溝通技巧（談判技巧） 7、銷售技巧（銷售策略） 8、投資渠道與投資回報 9、國家的宏觀政策 10、地方政府對行業的規定 銷售的技巧如下： 1、欲擒故縱（和客戶砍價的時候比較適用） 2、裝可憐（給客戶長時間解釋的時候比較適用） 3、拍胸口（客戶在猶豫的時候的比較適用） 房地產從業人員的心態如下： 1、業績，銷售行規（不論黑貓白貓，抓到老鼠就是好貓） 2、團結，銷售是團隊行為，不要太獨立行事 3、服從，服從公司的統一安排，不要輕易挑戰領導的權威 4、真誠，不要搞違反職業操守的事 5、靈活，對于上級命令的合理性和公司決策，可以提出一些意見，但不能過分堅持自己的觀點 希望可以幫你
房地產行業已經成了圍城。

2017年房地產銷售

4，購房須知 最新東莞二手房交易稅費清單圖表

二手房交易稅費清單1514 計稅說明： 1.、非普通住宅的界定 按照目前東莞市房產管理部門的相關規定，單價6000元/m2以上，建筑面積144 m2以上或套內建筑面積120 m2以上,小區容積率小于1.0的住宅屬于非普通住宅。 2.、契稅征收標準 ⑴ 1997年10月1日前發生的房屋權屬轉移行為，按6%計征； ⑵ 1997年10月1日后發生的房屋權屬轉移行為，按3%計征； ⑶ 1999年8月1日后發生的普通住房權屬轉移行為，按1.5%計征，但要符合以下條件之一，否則按3%計征： ① 單位住房套內建筑面積在120㎡以下（含120㎡）或單套住房建筑面積在144㎡以下（含144㎡）； ② 《商品房買賣合同》的成交單價低于4600元/㎡以下（含4600元/㎡）（合同簽訂日期：1999年8月1日至2007年12月1日前）； ③ 《商品房買賣合同》的成交單價低于6000元/㎡以下（含6000元/㎡）（合同簽訂日期：2007年12月1日后）； ④ 花園容積率在1.0（含1.0）以上（總建筑面積/花園占地面積）。 3、營業稅及附加 ①普通住宅、非普通住宅房產證未滿5年則按房管局評估價全額計征；②普通住宅房產證超過5年（含5年），銷售時免征營業稅；③非普通住宅房產證發證日期超過5年（含5年）銷售時按其售房收入減去原購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 注意： 征收營業稅的普通住宅指的是建筑面積在144平方米（含本數）以下且套內面積在120平方（含本數）以下且成交單價每平方米低于6000元且小區容積率在1.0（含本數）以上。 而契稅征收的普通住宅標準：建筑面積在144平方米（含本數）以下或套內面積在120平方（含本數）以下且成交單價每平方米低于6000元且小區容積率在1.0（含本數）以上。 營業稅征收 免征是針對房產證年限而言。 4.、個人所得稅 將按評估價全額征收2%或按差額20%征收（須提供一手發票、一手契稅發票、合理費用發票） 網上看到的最新東莞二手房交易稅費清單供大家參考

5，東莞房價降了242元平方米

東莞房價降了，每平方米下降了242元，但是仍然超過警戒線。 昨日，東莞市統計局發布《8月份東莞市新建商品住宅網上簽約銷售情況》。數據顯示，8月份，全市新建商品住宅網上簽約銷售3800套，銷售面積42.84萬平方米，銷售均價為8344元/平方米。對比7月份8586元/平方米的均價，東莞房價已經下降了242元/平方米。 3800套，這也是自今年5月份東莞市統計局發布新建商品住宅網上簽約銷售情況以來，歷次月銷售套數的最低值。 按照統計局的數據看，8月東莞新建商品住宅出現了量價齊跌，但是8344元/平方米這個價格，仍然超出了8.5%年度控制目標下的8253元/平方米。 是否限購9月數據很重要 房屋市場“金九銀十”的到來，讓房價控制壓力增大。 中秋節前，東莞市住房和城鄉建設局（以下簡稱“住建局”）約談了部分開發商，就東莞房價連續兩個月沖破8253元/平方米的年度房價警戒線發出“警告”。 “東莞七八兩個月單月成交均超過年度控制目標，使東莞房價調控面臨很大壓力。假如9月份東莞房價還是保持上漲勢頭，只要突破年度控制目標線，東莞限購可能性大增。”住建局相關負責人接受記者采訪時表示，控制房價的壓力很大。 該負責人說，中秋節前召開的座談會，向大家通報東莞目前房價的走勢，其實也是向房企提供限購預警，不排除限購措施。 對于連續兩個月超過“警戒線”，該負責人稱，還是希望行業內部自行調整，使得限購壓力沒有那么大，限購措施沒有出臺，不會行政干預樓價，只是通告目前形勢給開發商，讓開發商認清楚目前行業形勢。 鎮街、高價樓盤都有可能限購 在中秋節前住建局和開發商召開的座談會上，透露出可能將對部分高價樓盤限購，之前也有放出對部分高價鎮街限購。在本次統計局公布的8月份數據中，已有八個鎮街在8253元/平方米控制目標上“游走”。 那么這兩種限購的可能性哪個更大呢？ “限購離不開這兩種可能性，這個也是大家比較好理解的做法，最初三月份第一次放出限購傳言的時候說，樓價比較高的鎮街限購，現在為止不排除一些新的方案，如傾向于高價樓盤限購，但是準確做法，現在談還為時尚早，目前沒有定論。”該負責人說，現在無論是均價高的鎮街限購，還是房價高的樓盤限購，會對市場和鎮街影響很大，真要限購該采取怎樣具體的做法，還要仔細權衡。

6，東莞的房地產銷售是不是很不好做啊我看到到處都在招人

現在國家在不斷出各種政策來打壓高房價,現在買房者觀望情緒多,市場不是那么好.銷售行業流動性比較大.所以現在一般都是一年四季都在招人的啦.(特別是二手房市場)
登記及年檢敬告：為維護企業的合法權益，申請人應正確履行法定義務，故在申辦個人獨資企業登記注冊、申報企業年度檢驗等業務之前，敬請詳細閱讀本《指南》。本《指南》中所列提交文件未注明為復印件的，應當提交原件，確有特殊情況不能提交原件的，應提交由申請人注明內容“與原件一致”，并加蓋公章或本人簽字的復印件，同時提供原件供登記機關核對；申請人在填寫表格和準備文件時應詳細閱讀申請人須知。登記依據《中華人民共和國個人獨資企業法》《個人獨資企業登記管理辦法》《企業名稱登記管理規定》《企業名稱登記管理實施辦法》《企業登記程序規定》《企業年度檢驗辦法》登記條件（一）投資人為一個自然人；（二）有合法的企業名稱；（三）有投資人申報的出資；（四）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件；（五）有必要的從業人員。登記事項個人獨資登記事項：企業名稱、企業住所、投資人姓名和居所、出資額和出資方式、經營范圍及方式。個人獨資企業分支機構登記事項：分支機構的名稱、經營場所、負責人姓名和居所、經營范圍及方式。申請方式申請企業登記，申請人或者其委托的代理人可以采取以下方式提交申請： （一）直接到企業登記場所；（二）郵寄、傳真、 電子數據交換、電子郵件等。辦理時限申請人直接到登記場所提交行政許可申請，材料齊全、符合法定形式的，登記機關當場作出登記決定，并在10個工作日內核發營業執照或其他登記證明；不能當場作出決定的，5日內作出審查決定。設立登記申請個人獨資企業設立登記可以依照《企業名稱登記管理規定》和《企業名稱登記管理實施辦法》先申請企業名稱預先核準，也可以直接辦理設立登記。但申請人擬申請的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目的，申請人應在設立登記前向登記機關申請辦理名稱預先核準。有關名稱預先核準登記的程序及提交文件，請參見《名稱預先核準登記指南》。個人獨資企業的名稱應當符合名稱登記管理有關規定，并與其責任形式及從事的營業相符合，不得使用“有限”、“有限責任”或者“公司”字樣。個人獨資企業經登記機關依法核準登記，領取營業執照后，方可從事經營活動，并應當在登記機關核準的登記事項內依法從事經營活動。辦理程序領取《個人獨資企業設立登記申請書》→提交文件，申請設立登記→繳納登記費，領取營業執照 設立登記應提交的文件（1）投資人簽署的《個人獨資企業設立登記申請書》； （2）委托代理人申請設立登記的，提交投資人簽署的委托書及代理人的身份證復印件（本人簽字）；（3）投資人身份證明復印件（居民身份證或戶籍證明）； （4）企業住所證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；使用自有房屋作為經營場地開辦個體工商戶和私營企業，但因歷史原因無法提供合法房地產證明的，提交村（居）民委員會等機構出具的能夠證明申請人擁有該房屋使用權的證明文件。（5）已預先核準了企業名稱的，提交《企業名稱預先核準通知書》；（6）申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。（7）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。注：以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件。提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由投資人簽字。變更登記個人獨資企業變更企業名稱、企業住所、經營范圍及方式，應當在作出變更決定之日起15日內向原登記機關申請變更登記。　　個人獨資企業變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應當在變更事由發生之日起15日內向原登記機關申請變更登記。辦理程序領取《個人獨資企業變更登記申請書》→提交文件，申請變更登記→繳納登記費，領取營業執照 變更登記應提交的文件（1）投資人簽署的《個人獨資企業變更登記申請書》；（2）委托代理人申請變更登記的，提交投資人簽署的委托書及代理人的身份證復印件（本人簽字）；（3）變更企業住所的，提交新住所使用證明（具體要求參見設立登記提交文件第3項）；變更投資人的，提交轉讓協議書或法定繼承文件，以及變更后投資人的照片和身份證明復印件；變更投資人姓名的，提交投資人姓名變更證明文件及變更后的身份證明復印件；變更經營范圍及方式的，最后，祝你健康快樂，問問團隊【問心心不愧】熱心為你回答，如果我的回答能幫助到你，請5星采納，謝謝以上內容參考 http://sinaurl.cn/hkqdi

7，房地產銷售房地產銷售管理

房地產銷售-房地產銷售管理 房地產銷售管理手冊 目錄 1、 組織架構 2、 管理原則 3、 行為準則 4、 工作條件 5、 工作制度 6、 業績歸屬 7、 人事制度 8、 溝通與交流 二、房地產銷售管理原則 1人力資源政策 公司的員工應知道公司所提供的每一項權益和機會，在本手冊的以下章節中，我們也正是這樣貫徹的。同樣，我們亦希望每一位員工都能充分熟悉公司的管理規章制度。公司將會以真誠、尊重和平等的態度對待每一位員工，并共同磋商每一個重要事項。公司的管理宗旨在于建立一個不斷發展、不斷創新的執行機構，更好地服務于客戶。公司非常重視您對工作及對公司的評議，您可以與您的主管商量任何問題或提出意見，您的主管應對您的意見和建議采取必要的行動。 我們將盡可能地積極進取、開放思想、以人為本，為員工提供良好的工作環境。公司的成功取決于每個員工的工作態度和積極性，公司的管理部門將致力于： （1） 激勵和提拔員工，給他們提供一個在公司內部發展的機會。培養大家的能力， 提高 大家的素質。 （2） 視員工為獨立的個人，尊重大家的人格與權益。 （3） 給予每個員工公平合理的報酬。 2規章制度的重要性 為使公司正常平穩的運作，制定完善合理的規章制度極為重要，我們希望每位員工都充分熟悉公司的管理和所制定的規章制度及守則，并自覺地加以遵守。所有的規章制度對每一位員工都具有同等約束力。 3普通員工和管理人員的關系 管理人員是員工的培訓者和指導者。因此，我們希望所有員工都能服從和執行管理人員的指示。管理人員對員工的工作提出建議以幫助員工達到個人和公司目標。為了共同的利益，我們希望所有員工都能服從于管理人員及公司，但服從絕非一味盲從。每個員工有權就工作和管理提出自己的意見和建議，但是，當問題經討論并形成決定時，每個員工都有職責去執行。 4團隊精神 在寬容和善意的基礎上建立高效的合作是企業取得成功的必要條件，這需要人與人之間的坦誠和平等。良好的合作能促使每個員工積極思考，提高責任心，并能從工作中得到樂趣。個人和集體的利益是一致的，相互支持的。我們應鼓勵和發展每位員工的能力，個人的成功也是集體的成功，即個人的成功也是建立在您與同事成功合作的基礎上。 三 行為準則 1儀表要求 務求以最佳的狀態致力于工作 您的形象不僅體現了您個人的氣質與修養，同時也代表著公司的形象。我們要求員工上班著裝符合個人身份、環境要求和辦公室工作的需要，保持高水準的個人整潔及合適的修飾。 2工作作風 （1）注意整體利益 當你做每一件事時，都應考慮它會如何影響整個公司利益。 （2）群策群力，發揮團隊利益 “眾人拾柴火焰高”，團隊的力量遠大于個人。 （3）確認團隊效益的同時，肯定個人成績 如果團隊取得了成績，我們首先應該肯定每一名成員的貢獻，沒有大家的參與，我們就不會獲得成功。 （4）通過相互信任、坦誠溝通，去發現問題、解決問題 當你遇上難題時要主動提出，提不出問題也就無法得以解決。只有當每個人都關注問題時，才能解決問題。 （5）積極聆聽他人意思，主動與每一個人溝通探討 有效的溝通可以明確表達自己的想法。通過聆聽他人的意見，可以為你帶來思路。你應當與團隊的成員進行溝通。 （6）百分百的執行決定 對于團隊做出的決定，每一位成員都有必須履行并予以支持，組成一個整體去動作。 四 工作條件 1工作時間 根據不同項目制定。 2薪資評定 為進一步完善，提升公司營銷隊伍的專業素質，在公司內部引進競爭機制，形成良好的競爭氛圍。公司對現有銷售人員實行滾動考核，對現有名級銷售人員按月根據工作制度進行考核，按季度根據業績總量進行評定。（三個月業績為最后一名者，自然淘汰。如三個月月考核扣分均在兩分以內者，再多給一個月機會。） 1銷售人員分為四個級別： 銷售接待員： 薪資待遇600元。（如連續三個月為初級業務員則自然淘汰，期間業績提成不于發放。） 新進銷售接待員暫不參與銷售。原銷售代表能遵守公司各項規章制度，無重大過錯，但每月扣分超過6分以上者，降為銷售接待員，可參與銷售，有業績提成。但該業績提成須在升為銷售代表后一個月一并發放。 銷售代表： 薪資待遇700元。 能遵守公司各項規章制度，每月扣分在6分以內者，為銷售代表，參與正常銷售。 高級銷售代表： 薪資待遇800元。 能遵守公司各項規章制度，連續三個月扣分在0分以內，且三個月業績在前兩名者，能協助其他銷售人員完成現場促成，合同談定等工作，熟悉電腦工作。連續兩個季度為高級銷售代表可書面申請晉升售樓主管助理，作為主管后備人選。 售樓主管： 薪資待遇900元。 能遵守公司各項規章制度，無重大過錯，且能有效、合理得管理售樓部日常事務。做好本職工作，且每月扣分均須在5分以內。 每個月設銷售冠軍獎一名，且業績為250萬以上的獎勵100元。（銷售達到30%后一個月開始實行） 3業績提成 根據不同項目制定。 4薪酬支付 底薪由公司財務部按月以現金方式發放。每月10日發放上月工資。若逢節假日，則提前或節假日后第一日發放。新員工不滿一個月，第二個月補發。 獎金發放方式：（以開發商到款為基礎） 1 每月銷售獎金按銷售總提成的60%發放。 2 余下銷售總提成的40%按以下方式發放： （1）銷售達成（總銷售面積）90%，發放總提成的10%。 （2）待客戶辦理完所有交房手續后，發放總提成的20%。 （3）等代理公司退場后，將剩余保留金一次性發放完畢。 （4）如銷售代表中途離職，其剩余保留金均由代其做后續工作的銷售代表領取。 工資情況保密，嚴禁互相打探。 5休假 如員工當月工作日全部出勤者可享受滿勤獎“60元整人民幣”。 6其它 1、除公司規定外，銷售人員無權另行打折，若自行打折則不得提取當事人該套銷售獎金， 2、中途退房的，則該套獎金不得提取，已經發放的該套住宅的獎金應歸還公司。 3、出現客戶投訴，經公司調查，客戶投訴內容屬實的，則不發放當事人該套銷售獎金，且根據現場制度相應扣罰。 4、銷售人員應及時催回售樓款及按揭材料，如售樓款按合同規定時間超過30天未繳納的，則扣當事人該套獎金的一半，如售樓款按合同規定時間超過60天未繳納的，則扣當事人該套獎金的全部。 5、銷售人員為了完成或超額完成個人指標，相互勾結，虛報或套報個人銷售套數。則扣發當事人當月所有銷售獎金。 6、銷售部集體指標如連續兩期無法按時完成，售樓部經理立即降為銷售主管。 7、合同簽訂后，銷售人員應及時按規定將合同送達有關部門存檔，若銷售人員將合同丟失，則該責任人的余下未發放的所有獎金均不予發放，并承擔所有補簽的經濟損失及責任。 8、 售人員、主管、經理因工作表現問題或自行辭職的，均不發放預留獎金。 9、 若銷售人員自動離職或被公司解聘，以前所接待之客戶由售樓部經理根據實際情況分配給在職銷售人員，則該筆銷售獎金由該銷售人員計提。 7．1事假 事假不發薪資，且必須提前一天向部門經理申請，批準后方可休假。如請假時間超過一天以上者，須項目經理核準。 事假期間的工資按日薪X請假時長從月工資中扣除。 7．2婚假 在職的正式員工（工作滿一年以上者），結婚時給予十天的有薪婚假。 員工在申請婚假時須出示結婚證正本，公司將在個人檔案中保留結婚證復印件。 1、 婚假需在一個月前提出申請，并獲得批準。 2、 任何不符合法律規定的結婚不享有婚假。 7．3產假 公司的女員工（工作滿一年以上者）依法享有帶薪產假期，公司不得以女員工懷孕為由而解雇她。有薪假期參照國家有關規定辦理。 凡不符合國家規定生育，不在本條款保障之列。 7．4喪假 如在職正式員工（工作滿一年以上者）的直系親屬亡故，可享有連續三個工作日的喪假。一般親屬亡故可享有一個工作日的喪假。 直屬關系：父母、子女、配偶、配偶父母、祖父母、未婚兄弟姐妹。 一般親屬：叔、姑、舅、嫂、外祖父母、已婚兄弟姐妹。 五 房地產銷售管理工作制度 1 銷售部員工職責： （1）售樓部經理職責： 負責現場操作控制管理； 培訓現場銷售人員、指揮協調現場各方面人員，營造銷售氣氛，輔助成交； 制定階段性銷售計劃及推動實施完成銷售目標； 負責和策劃部溝通現場銷售情況，及時反饋信息； 協助和參與項目銷售策劃； （2）現場售樓主管職責： 負責售樓部的日常管理及文書工作； 協助售樓經理落實各項工作； 負責人員培訓工作； 負責監控售樓部、工地現場及外展點銷售活動； 銷售人員崗位分配，調動工作人員積極性，并負責檢查落實工作人員工作質量； 協助成交、簽約； （3）高級銷售代表職責： 推行銷售計劃，協助主管助理完成工作； 主要負責周邊樓盤市場動態的收集及售樓部最新資料的收集； 及時和現場主管溝通，如開市調查會議； 定期安排售僂部全體人員進行市場調查； （4）銷售代表職責： 負責完成銷售任務及跟進工作； 收集客戶簽約時存在的問題并提交銷售主管 （5）銷售接待員職責： 負責推介項目示范單位，促進成交及協助簽署預售合同。 2為規范售樓部現場制度嚴格按照積分制來執行： 1分=10元人民幣 （1）當日值班人員均要在8：25分到售樓部現場，對當天的考勤進行監督，對于遲到未登記的，經查實當班人員記1分，遲到者記10元，遲到第二次記20元，第三次記30元，第四次扣當月工資10%，第五次扣當月工資20%，依次類推（注：考核時，每遲到一次扣一分，扣款按上述執行。） （2）不允許在前臺吃零食，化妝大聲及喧嘩，違者記1分。 （3）用前臺電話打私人電話超過3分鐘者記1分。 （4）上班按統一著裝，保持儀容儀表，女生化淡妝，違者記1分。 （5）現場加強來人來訪登記，如未登記者，每次記1分。 （6）值崗時看到客戶準備入門未主動幫客戶開門記1分。 （7）接待客戶完應及時清理桌子，擺放好椅子，資料歸位，違者記1分。 （8）午餐時間為值班人員 中午 11：30—12：00 晚餐 17：00—17：30 無當班人員 午餐時間均在12：00以后，違者記1分。 （9）前臺不允許看與房地產銷售無關的報紙書籍違者記1分。 （10）如請事假約需提前一天報經理批，病假應在上班前30分鐘報批，違者記1分。 （11）業務員之調休須報上級批準，私自調換違紀者記1分。 （12）如非工作原因在財務室聊天者記1分。 （13）當日晚班人員在下班前應關閉電腦，電風扇，空調及辦公室日光燈，收好電話，做好衛生，關好門扇，違紀者每項記1分。 （14）當日值班人員的職責：現場制度監督。值班人員忙于公事的（如電腦工作帶客戶去工地及現場接待）除外，如未監督則當事人及值班人員各記1分。
搞清楚你銷售的東西.然后向客戶推薦你的商品就好了.
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