前灣新區(qū)核心在杭州灣新區(qū)，人口流入重點(diǎn)區(qū)域?qū)?huì)是濱海新城和南部新城。不久以前，杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)才五六千，現(xiàn)在呢，預(yù)計(jì)2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬(wàn)，屆時(shí)住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)，這說(shuō)明現(xiàn)在正是在杭州灣買(mǎi)房投資的好機(jī)會(huì)，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情。

1、杭州灣新區(qū)有前景嗎？

杭州灣新區(qū)是國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)，也是我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)云集，旅游業(yè)發(fā)展迅速，來(lái)自上海的科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)乃至公共服務(wù)資源也在這里加速集聚，這不僅會(huì)推動(dòng)杭州灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更會(huì)為杭州灣導(dǎo)入大批人口。預(yù)計(jì)2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬(wàn)，屆時(shí)住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)，這說(shuō)明現(xiàn)在正是在杭州灣買(mǎi)房投資的好機(jī)會(huì)，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情，

不久以前，杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)才五六千，現(xiàn)在呢？短短的時(shí)間就已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，事實(shí)已經(jīng)證明，在我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起的大背景下，杭州灣就是一塊投資價(jià)值高地。先說(shuō)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：跨海大橋?qū)⒑贾轂承聟^(qū)的區(qū)位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區(qū)域，滬杭甬蘇四大城市環(huán)繞周邊，對(duì)招商來(lái)講優(yōu)勢(shì)明顯，交通優(yōu)勢(shì)：除了沈海高速，目前在規(guī)劃的重大交通設(shè)施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速?gòu)?fù)線(xiàn)、寧波到余慈城際鐵路。

可以說(shuō)，新區(qū)的未來(lái)高度和速度，直接決定于這三個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度，生態(tài)優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優(yōu)勢(shì)的，杭州灣國(guó)家濕地公園、溫泉等，有利于旅游行業(yè)的開(kāi)發(fā)。這里是偏遠(yuǎn)之地，遠(yuǎn)離寧波市中心，唯一近的是慈溪市區(qū)，卻也有二十多公里，所以，這必將導(dǎo)致他自成一體，成為一個(gè)絕對(duì)的新城，毫無(wú)疑問(wèn)，將來(lái)一切城市應(yīng)該擁有的，他都必須自己建設(shè)來(lái)滿(mǎn)足，這就造成長(zhǎng)遠(yuǎn)看了，他成長(zhǎng)為一個(gè)城市內(nèi)自我滿(mǎn)足的一個(gè)中等城市。

2、杭州灣新區(qū)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于什么？

取決于投資客什么時(shí)候覺(jué)醒，止損出局，整體宏觀(guān)上樓市已經(jīng)不大可能普漲，那么非核心區(qū)塊會(huì)加速?zèng)鰶觥亩址康膾毂P(pán)量和價(jià)格對(duì)比，可以了解交易慘淡，買(mǎi)方市場(chǎng)，中介比客戶(hù)多，從這幾年的資金收益看，實(shí)際收益率是負(fù)數(shù)。從未來(lái)的人口發(fā)展看，大概率本地土著絕不會(huì)去那里住，靠移民這些產(chǎn)業(yè)規(guī)模不夠，從供求關(guān)系上講，這個(gè)最致命，盤(pán)子太多了，錢(qián)再多也接不住。

3、杭州灣有沒(méi)有升值空間？

你好，老鐘房談今天發(fā)了一篇文章，剛好是講前灣新區(qū)未來(lái)的前景，比較全面的解釋了前灣有沒(méi)有升值空間，我在這里，簡(jiǎn)單的跟你聊一下這個(gè)話(huà)題，詳細(xì)內(nèi)容可以去我的頭條號(hào)（老鐘房談）上查閱，題目是《2020年寧波住宅漲幅最低板塊，卻是寧波未來(lái)十年最大希望》。站在2020年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，我們所謂的杭州灣，其實(shí)已經(jīng)成為了前灣新區(qū)，浙江四大新區(qū)之一，連接上海最為緊密的新區(qū)，也是寧波躋身一線(xiàn)城市的最大砝碼，

但是前灣在2020年的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)卻很一般，整體漲幅跑輸所有寧波區(qū)縣，看數(shù)據(jù)如下：這個(gè)數(shù)據(jù)讓人很難接受，因?yàn)樘嗟膶幉ㄈ送顿Y了前灣，原因到底何在？再看下圖：答案是前灣的住宅供應(yīng)量巨大。春曉/方橋/小港三個(gè)板塊，年度供應(yīng)量是20萬(wàn)-50萬(wàn)平方這個(gè)量級(jí)，而杭州灣的供應(yīng)量是多少呢？200萬(wàn)平方！杭州灣一年的供應(yīng)量相當(dāng)于小半個(gè)寧波市五區(qū)的供應(yīng)量！另外，從2018年3季度開(kāi)始，杭州灣住宅市場(chǎng)一直處于供應(yīng)大于成交的狀況，2019年1季度是唯一的成交大于供應(yīng)的階段。

當(dāng)時(shí)杭州灣能賣(mài)的小面積都銷(xiāo)售一空，120平以上大面積的房源，投資客戶(hù)不青睞，那么杭州灣剩下的房子都是些什么呢？答案是120平以上大面積房源，總價(jià)超過(guò)250萬(wàn)，超越了寧波人平均投資預(yù)算的上限了。另一點(diǎn)值得注意的是，杭州灣投資客戶(hù)的主力客群，已經(jīng)由長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)變成了寧波人為主體，數(shù)據(jù)背后代表前灣由過(guò)去幾年整個(gè)長(zhǎng)三角關(guān)注的熱點(diǎn)板塊，變成了寧波一個(gè)城市投資客戶(hù)的游戲，這點(diǎn)讓人十分擔(dān)心。