合肥政務區房價走勢近一年來，合肥房價持續強勁上漲。16年，是合肥樓市最瘋狂的一年，濱湖、政務、高新、瑤海等多個區域出現單價地王，地價被炒到近3000萬元/畝，伴隨著這種瘋狂的是房價的飛速上漲，合肥也頻頻上榜全國房價漲幅最高城市前幾名，對合肥這些年房價上漲都是看在眼里的。

1、合肥的房價是什么趨勢？

依目前合肥發展趨勢來看，今年GDP將過萬億，從全國來看合肥的房價目前并不算高，均價1.6-1.7萬左右，而同樣作為長三角副中心的杭州和南京已經遠遠超過合肥，雖然合肥目前還不能跟前兩者比較，但是同樣是副中心城市，而且合肥的產業布局在全國來看還是非常有前瞻性的，未來的十年合肥的發展速度依然不會慢，目前820萬左右的人口，依目前每年流入十多萬人口算，還需要15年左右人口才能達到千萬，但估計這個時間可能會提前，整體合肥的房價還有上升的空間，雖然國家現在強調房住不炒，但是中心城市的還是有一定幅度的，你是愿意1萬一平在你們家買還是2萬一平去省城？我想有能力都會往更好的地方去，這是大趨勢，所以未來合肥的均價破2萬基本是可以肯定的，但是現階段國家壓制房價不會漲，這個跟政策還是有很大聯系，長期來看還是向上的趨勢。

2、拿地3年未入市，合肥最后一批單價地王如何突圍？

2016年，是合肥樓市最瘋狂的一年，濱湖、政務、高新、瑤海等多個區域出現單價地王，地價被炒到近3000萬元/畝，伴隨著這種瘋狂的是房價的飛速上漲，合肥也頻頻上榜全國房價漲幅最高城市前幾名，于是在2016年11月底，合肥出臺了土拍新規，規定新拍土地價格不能超過本區域地王價格，如果有多家開發商報價超過規定價格，將搖號決定土地花落誰家。

除了經開區因為土地價格一直相對較低，還沒有出現超出限價標準（2397萬元/畝）的地塊，蜀山區2015年的單價沒有被打破，其他區域都有單價地王項目，隨后的這幾年，雖然土地市場依舊火熱，但地價再無大波瀾，“單價地王”在合肥成為歷史。那些高價拿地的單價地王項目，跟之后周邊拿地的項目相比，已經失去了價格優勢，而在新地王之前拿地的項目則是跟著抬升了房價，獲得了更大的利潤空間，

3、合肥濱湖區目前房價怎么樣？

今年過完年以來，我們應該能感受到合肥二手房市場明顯出現回暖，濱湖一向是合肥炙手可熱之地，這種形勢表現得尤為明顯。直到目前，濱湖依舊是合肥優質資源集中投入區域，也是房地產投資最為矚目的板塊，由于單季度樣本數偏少，本篇我以合肥鏈家2017年全年數據為基礎，重點解析2018年第一季度二手房的成交數據，共計4149個樣本，其中濱湖成交639套，占總成交的15.4%。

在所有非行政區域里，濱湖成交量算是比較大的，根據濱湖先后建成順序、各板塊的特點以及重點學區范圍，我將濱湖劃分為5個板塊，分別為：1、啟動區板塊。主要為濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑，2、46中學區板塊。主要是46中本部學區范圍內的所有小區，3、泛省府板塊。主要是方興大道以北、廬州大道以東的所有小區，4、金融后臺西板塊。

主要是方興大道以南、徽州大道以西的所有小區，5、核心區板塊。主要是方興大道以南、徽州大道以東的所有小區，上次關于濱湖的分析，我記錄了2017年全年的數據，具體可參考我公號“小易論樓市”文章《2017年合肥濱湖區二手房成交分析及購房建議》），而本篇主要關注2018年第一季度的成交數據。去年全年共成交508套，今年第一季度成交639套，第四季度濱湖大概增加25.8%，

濱湖第一季度平均成交價格為17742元/平米，比全年（17671元/平米）上漲了71元/平米，漲幅0.4%。如果按照占比計算，濱湖一季度漲幅應該在1.95%左右，已經是連續第三個季度出現環比上漲，但成交周期有所延長，議價空間有所減少，啟動區板塊啟動區板塊共成交130套，比去年全年111套增加19套，增幅17.1%，這個數據仍低于平均值。