如何關(guān)注房價(jià)變化，我國房價(jià)調(diào)控現(xiàn)狀及未來發(fā)展如何

來源：整理時(shí)間：2022-12-09 06:03:46 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，我國房價(jià)調(diào)控現(xiàn)狀及未來發(fā)展如何

房地產(chǎn)調(diào)控并不一定會導(dǎo)致房價(jià)下降。就像美國次級債危機(jī)一樣，房價(jià)下跌將引發(fā)一系列金融問題，管理層調(diào)控的意圖絕不是想房價(jià)下跌。此外，提高房貸首付比例、征收營業(yè)稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房價(jià)上漲；緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會因?yàn)閵W運(yùn)會結(jié)束而失去吸引全國優(yōu)秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認(rèn)為，房價(jià)不僅不會在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會繼續(xù)向上，唯一變化的只是房價(jià)增幅沒有現(xiàn)在這么大。

我國房價(jià)調(diào)控現(xiàn)狀及未來發(fā)展如何

2，怎么看房價(jià)漲跌情況

看房價(jià)漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動態(tài)最直接最簡單的就是看看中介的朋友圈，一般來說，中介或者是銷售人員會在朋友圈發(fā)廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發(fā)的廣告內(nèi)容來判斷房價(jià)走勢。比如一段時(shí)間里，中介全是降價(jià)賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價(jià)，其實(shí)沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房價(jià)上漲的可能性大每個(gè)地方的樓市肯定不一樣，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖蹣翘帲嗫纯磩e人買房的動態(tài)，如果一個(gè)售樓處排隊(duì)買房的多，可能房價(jià)還會上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關(guān)注土地市場，房價(jià)和土地價(jià)格分不開當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u情況可以多看看，一般來說都是有數(shù)據(jù)可以查詢到的。土地市場冷清，房價(jià)多半是要下跌，說明房企拿地謹(jǐn)慎了；土地市場火熱，說明房企拿地?zé)崆楹芨撸績r(jià)還有進(jìn)一步的上漲的可能。土地市場和房地產(chǎn)市場是分不開的，這一點(diǎn)一定要注意。4、查詢樓市備案價(jià)這也是一個(gè)比較簡單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會先備案，實(shí)際銷售價(jià)格是不能超過備案價(jià)的，想買房可以還價(jià)，這不是樓層差所導(dǎo)致的，而是整個(gè)項(xiàng)目可能就整體降價(jià)了。5、當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦虍?dāng)?shù)氐恼呤亲钅芊从辰窈蠓績r(jià)走向的，現(xiàn)在一城一策的實(shí)行，每個(gè)城市的樓市發(fā)展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購，有的政策開始穩(wěn)房價(jià)，總之，看看當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦颍湍芘袛嘟窈蠓績r(jià)是否會下跌了。

怎么看房價(jià)漲跌情況

3，房子價(jià)錢漲浮

今年上海房價(jià)上漲10% 房價(jià)，可以說全社會最關(guān)注的事兒之一。但房價(jià)實(shí)際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標(biāo)準(zhǔn)化商品，比如可樂、電視不同，它具有強(qiáng)烈的異質(zhì)性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價(jià)格，可比性并不強(qiáng)。二是房地產(chǎn)信息收集和統(tǒng)計(jì)既難又復(fù)雜，要想準(zhǔn)確的搞清楚房價(jià)，幾乎是不可能的，比如英國有7個(gè)房價(jià)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機(jī)構(gòu)的、有建筑協(xié)會的，還有民間機(jī)構(gòu)的。所以，我們通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，只能知道房價(jià)的變化方向和大概的幅度。相較而言，成交均價(jià)的數(shù)據(jù)最容易獲得，當(dāng)然不足之處是不能反映成交結(jié)構(gòu)，但對一個(gè)成交規(guī)模足夠的大的市場，比如全國市場，均價(jià)算得上一個(gè)好用的指標(biāo)。對于成交量較小的單個(gè)城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強(qiáng)很多。接下來分析一下上海的房價(jià)。今年以來，人們都覺得大城市的房價(jià)漲了很多，比如上海。但今年1-8個(gè)月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價(jià)只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什么會是這樣？首先，當(dāng)房價(jià)處于高位時(shí)和處于低位，成交量一般并不多。倒是在房價(jià)處于“半山腰”時(shí)，成交量最大。2008年反倒是上海房價(jià)漲幅最大的一年，漲幅高達(dá)29.2%。未來漲價(jià)幅度最高是川沙，受迪士尼影響

房子價(jià)錢漲浮

4，房價(jià)走勢讓人迷惑不可不知買房必做十大準(zhǔn)備

“新國五條”時(shí)代，房價(jià)走勢讓你迷惑了吧，是等待，觀望，還是現(xiàn)在出手，樓市拐點(diǎn)是否將要來臨，困擾面前，心態(tài)一定要穩(wěn)，同時(shí)推薦閱讀這篇你不可不知的買房必做的十大準(zhǔn)備，實(shí)用建議，不可錯(cuò)過！第一、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。“一個(gè)同事年初購房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，”業(yè)內(nèi)人士李梓說，結(jié)果由于后來政策變化，導(dǎo)致房子沒買成。第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問題，你更看中哪一個(gè)? 第三、貸款購房三要點(diǎn)：一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。第七、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。第八、關(guān)于全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。第九、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。第十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因?yàn)榈赝跬且环N炒作出來的價(jià)值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。

5，如何促進(jìn)房價(jià)的合理回歸運(yùn)用經(jīng)濟(jì)生活

中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。因此，近期市場回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。　　房地產(chǎn)市場應(yīng)堅(jiān)持供需雙向調(diào)節(jié)，堅(jiān)決抑制不合理的需求，同時(shí)支持和保護(hù)合理的住房需求。從供應(yīng)層面而言，努力增加普通住房用地的供應(yīng)，增加適合自住性需求的這部分普通住房的供應(yīng)。與此同時(shí)，還要抓一些長效機(jī)制建設(shè)，通過經(jīng)濟(jì)和法律的手段促進(jìn)市場自我平衡機(jī)制。　　監(jiān)管部門下一步的工作重點(diǎn)，將繼續(xù)落實(shí)包括住房限購在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供應(yīng)，同時(shí)也要積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場變化，增加適銷對路的普通商品住房的開發(fā)建設(shè)；加強(qiáng)市場監(jiān)測、監(jiān)管，密切關(guān)注市場的走勢；利用市場的調(diào)整期加快研究推進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機(jī)制建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等。　　近期全國多地出現(xiàn)放松房地產(chǎn)調(diào)控的“試探”行為。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場環(huán)境及調(diào)控政策導(dǎo)向決定了當(dāng)前樓市調(diào)控政策，既不具備進(jìn)一步收緊的可能性，也不具備通過“救市”刺激房地產(chǎn)發(fā)展的條件。　　目前市場買賣雙方正處于價(jià)格博弈期，調(diào)控仍然未到放松時(shí)機(jī)。未來中央對地方落實(shí)調(diào)控的態(tài)度，也將成為房企對后市預(yù)期的重要風(fēng)向標(biāo)。　　房企銷售壓力仍較大　　從調(diào)研的情況來看，前幾年房價(jià)上漲較快的一些城市，今年春季、夏季、秋季打折促銷的力度越來越加大，房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)。其它一些城市漲幅明顯趨緩，呈現(xiàn)止?jié)q趨穩(wěn)的態(tài)勢。目前，以自住為目的的真實(shí)住房需求較大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的空間也還存在，投資、投機(jī)性購房空間已經(jīng)被大大擠壓，這都是市場回歸正常的表現(xiàn)。但不能簡單用回暖概括目前的房地產(chǎn)市場。　　從整體市場分析，目前調(diào)控政策執(zhí)行力度仍較大，市場依然存在平均成交價(jià)格的下行空間，之前未降價(jià)項(xiàng)目還可能迎來一次補(bǔ)跌過程。而且，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存依然偏大，未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。雖然年內(nèi)一度成交出現(xiàn)高位，但是房價(jià)并不存在大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)。另外，存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)，對購房者入市信心有一定影響，面對剛性需求，10月份市場可能會再次出現(xiàn)成交量微漲。　　房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已持續(xù)回落已有一年多的時(shí)間，顯示出2011年樓市調(diào)控以來，政策對于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢，仍然難以企及調(diào)控前的水平，房企目前銷售壓力仍然較大，但房價(jià)隨著經(jīng)濟(jì)增長率的見底回升將會溫和走高。

6，人民幣匯率持續(xù)下跌兩件大事如何影響房價(jià)

你說的是棚改和貶值兩事吧？兩天前，網(wǎng)上開始大規(guī)模傳播棚改“一刀切暫停”的消息，隨后地產(chǎn)股一片綠。不過國開行迅速回應(yīng)，稱棚改并沒有暫停。但細(xì)心的人應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，國開行其實(shí)還是釋放了棚改生變的信號，因?yàn)樗徽f了已進(jìn)行的項(xiàng)目繼續(xù)支持。言下之意，其他項(xiàng)目生變的概率很大。其實(shí)在之前的文章中，我也預(yù)警過了，在一二線全面調(diào)控之時(shí)，三四線城市反而借著寬松大搞開發(fā)，三四線棚改不再是去庫存，而是變成了刺激，他們在繼續(xù)走房地產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)的老路。其結(jié)果就是現(xiàn)在越陷越深。已經(jīng)到了不得不“硬著陸”的地步了。我說“硬著陸”并不是在嚇唬大家，因?yàn)槿木€城市棚改貨幣化非常高，地方希望獲得更多資金支持，往往連不需要拆的也拆掉了。這些尺度完全掌握在地方手中，上報(bào)的材料里潤色一下就行了。國開行的表態(tài)，其實(shí)是對地方的一個(gè)警告。棚改貨幣化的變化至少會帶來兩個(gè)層面的影響：1、棚改直接釋放的購房需求或許會斷檔，試想一下，月工資3000-4000左右的小城市，房價(jià)爬上了萬元大關(guān)。如果沒有棚改資金的注入，誰買得起房，這些城市可是沒有多少外來需求的。2、返鄉(xiāng)置業(yè)需求會陷入觀望，這些人主要是怕房價(jià)上漲，現(xiàn)在預(yù)期會生變，他們或許會陷入觀望。筆者認(rèn)為，房價(jià)暴漲過一倍的三四線城市，目前是最危險(xiǎn)的。以前是流動性差，不好出售，現(xiàn)在房價(jià)或許會加速觸頂，然后下跌了。此外一些二線城市也值得關(guān)注，多看看二手房的一些指標(biāo)，因?yàn)槎址渴苷{(diào)控影響較小，作為先導(dǎo)信號，如果掛牌量、帶看量連續(xù)加速放大，那也是危險(xiǎn)的信號。再來看看人民幣匯率。人民幣匯率對外已經(jīng)連續(xù)貶值3個(gè)月了，今年以來的升值部分已經(jīng)被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預(yù)期仍然在繼續(xù)。匯率和房價(jià)，一旦這兩個(gè)指標(biāo)其中一個(gè)有異動，大家都會聯(lián)想到“保匯率還是保房價(jià)”的老話題上。為什么人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什么影響？首先，央行要保住匯率，其實(shí)辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然后還在匯率計(jì)算中加入了逆周期調(diào)節(jié)因子。但是你看，如此連續(xù)貶值，只有一些民間機(jī)構(gòu)出來放風(fēng)，重要部門重要單位卻基本沒有什么支撐性的表態(tài)，所以我倒是認(rèn)為這或許是有意為之。那么問題來了，連續(xù)對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內(nèi)的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價(jià)上漲的壓力。2018年，內(nèi)部和外部壓力都是比較大的。外部，貿(mào)易環(huán)境持續(xù)惡化，國內(nèi)一些實(shí)體企業(yè)面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內(nèi)三次降準(zhǔn)，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪里有縫就流向哪里。內(nèi)部，2017年大規(guī)模調(diào)控雖然穩(wěn)住了樓市，但2018年，部分二線城市大規(guī)模搶人點(diǎn)燃了樓市情緒，買房如炒股，哪里有熱點(diǎn)就往哪里沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調(diào)控當(dāng)然會加碼，但壓不住。至于會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因?yàn)樗敬砹艘粋€(gè)國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內(nèi)樓市而言，客觀上有“瀉火”的效果。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

7，對今后房地產(chǎn)價(jià)格走勢的初步判斷

房地產(chǎn)市場新常態(tài) 及走勢2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示—— 房地產(chǎn)市場新常態(tài)特征明顯過去的近10年中，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設(shè)量增長迅速，樓市價(jià)格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會再次進(jìn)入上行通道。進(jìn)入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時(shí)代”已經(jīng)基本結(jié)束的認(rèn)識贏得了絕大多數(shù)人的認(rèn)可，房地產(chǎn)市場步入新常態(tài)。樓市新常態(tài)的第一個(gè)表現(xiàn)即是樓市降溫，價(jià)格企穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市僅有廈門1個(gè)。同比價(jià)格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過去一年中房價(jià)下降較多的城市。供求是決定價(jià)格的根本因素，由于供不應(yīng)求，過去幾年樓市“一天一價(jià)”的火爆場面時(shí)有出現(xiàn)。經(jīng)歷過去幾年快速發(fā)展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進(jìn)入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。不過，房地產(chǎn)市場在“黃金時(shí)代”過后還有“白銀時(shí)代”。我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn)，對商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當(dāng)前，一線城市房價(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個(gè)月微漲；二線城市房價(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。具體而言，1月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品房價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有深圳和贛州2個(gè)，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個(gè)。在環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價(jià)格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個(gè)一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應(yīng)總體偏緊，未來將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當(dāng)前和今后一段時(shí)間“去庫存”將是主要目標(biāo)，房價(jià)整體將現(xiàn)下行態(tài)勢。樓市新常態(tài)的另一個(gè)表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場的銜接。當(dāng)前，一些城市庫存高企，同時(shí)，保障性住房特別是棚戶區(qū)改造仍需要大量房源。應(yīng)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進(jìn)行安置。同時(shí)，指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進(jìn)通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態(tài)還有一個(gè)表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。隨著房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準(zhǔn)海外，有的還關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。

房地產(chǎn)市場是由供需關(guān)系所決定的，而不是政府的政策來決定。當(dāng)然，這次《新十條》的出臺對房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產(chǎn)還是要漲的，我個(gè)人認(rèn)為：1、土地的稀有性，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的物依稀為貴的定律。2、供需關(guān)系的剛性。3、房地產(chǎn)是可以帶動72行相關(guān)行業(yè)的支柱。4、房地產(chǎn)是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時(shí)具有很大的升值空間7、房地產(chǎn)是一個(gè)國家gdp的重要因素。8、房地產(chǎn)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。9、目前鋼材、石油、物價(jià)都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢。