21年哪個(gè)城市房價(jià)會(huì)上漲，深圳房價(jià)2021年還會(huì)上漲嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-11 08:26:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，深圳房價(jià)2021年還會(huì)上漲嗎

房價(jià)攻略：2021年國內(nèi)房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？ 00:00 / 06:5570% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

深圳房價(jià)2021年還會(huì)上漲嗎

2，2021年4月全國70城房價(jià)出爐哪些城市的房價(jià)漲幅較高

2021年有70座城的一個(gè)房價(jià)已經(jīng)出爐了，那么房價(jià)漲幅最高的其實(shí)是重慶市。四川重慶它的環(huán)比上漲幅度達(dá)到了1.4%，重慶的房價(jià)我想大家也清楚，重慶它是一個(gè)直轄市，不了解不知道，只有了解了，那么才知道重慶它的一個(gè)房價(jià)具體是在什么一個(gè)價(jià)位。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上的一些消息，重慶朵力迎賓大道，那里有一個(gè)樓盤大概是11,700多塊錢一個(gè)平方，天怡碧桂苑的房價(jià)是9000多塊錢，有的漲幅達(dá)到了9%，有的漲幅達(dá)到了10%。重慶市在全國70多座城市當(dāng)中漲幅排行第一，那個(gè)可不是開玩笑的，對于我們這些買不起房的人，終究是買不起呀。對于其他漲幅較快的城市，那么有廣州、北京，上海、深圳這些地區(qū)。深圳不用說，深圳的房價(jià)達(dá)到了4萬多塊錢一平米，有的更高的達(dá)到了7萬塊錢一平米。想想看，對于在深圳領(lǐng)月薪過萬想要買房，那么還真的相當(dāng)困難，因?yàn)橐惶追孔佑袝r(shí)候需要400多萬元。你一個(gè)月1萬，一年10萬，10年100萬，需要做40年，那么才有可能買得起一套房。想想看，真正等到你40年存下400萬的時(shí)候，早就不是如今這個(gè)房價(jià)了。深圳的房價(jià)可不是一般的高，想要買房只能夠望洋興嘆了，深圳的漲幅是不高的，達(dá)到了0.5%，還算是房價(jià)控制的還可以。廣州的房價(jià)它的上漲速度較高一點(diǎn)，達(dá)到1.1%，跟重慶相比確實(shí)早，差了0.3%，不能夠小瞧了廣州，廣州的房價(jià)走勢也是讓人挺頭痛的。我有一個(gè)朋友在廣州，他買一套房子都需要300多萬元，在我們這個(gè)縣城一套房子大概是70萬元左右，可以至少買4套房了。不得不說廣州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，也作為一個(gè)廣東的首府，房價(jià)高那也是正常的事兒，而且這么高的一個(gè)房價(jià)，還得要花錢進(jìn)行裝修，沒個(gè)400萬下來還真的太難了。接下來是北京，北京的一個(gè)房價(jià)上漲的速度是在0.6%，這個(gè)還算是控制的相當(dāng)不錯(cuò)的，畢竟是首府房住不炒的政策實(shí)施的比較好。現(xiàn)在一直提倡房住不炒，穩(wěn)房價(jià)，對于房價(jià)上漲不會(huì)像以前那樣子一年漲幅達(dá)到30%，甚至達(dá)到了50%，根據(jù)現(xiàn)在的政策落實(shí)，很少會(huì)出現(xiàn)這種情形。

2021年4月全國70城房價(jià)出爐哪些城市的房價(jià)漲幅較高

3，老舊城區(qū)改造2021年后不再拆遷北京六環(huán)或迎來一波房價(jià)上漲

在過去20多年里，中國房價(jià)直線上漲，挑戰(zhàn)中國人民對房價(jià)的認(rèn)知高度。隨著房價(jià)不斷的上漲，一些人掙扎著各處湊錢買房，也有人通過房價(jià)的一路上漲獲得了巨額的收益。比如炒房客、炒房團(tuán)，另外還有一個(gè)群體更受人矚目，那就是“拆二代”這個(gè)群體。但是，他們這個(gè)一夜暴富的夢可能要碎了，因?yàn)閲页雠_(tái)新政，舊改代替棚改，不拆遷了！最近，以北京為首的21個(gè)城市更新試點(diǎn)名單出爐了！ 11月4日，住建部公布了一則《通知》，21個(gè)試點(diǎn)城市被列入全國第一批城市更新試點(diǎn)的名單，包括北京、南京、寧波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范圍包括老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板等，這是一塊新的試驗(yàn)田，也是一場大工程。國家住建部的要求是：21個(gè)試點(diǎn)城市要能夠在2年內(nèi)，形成可以在全國范圍迅速推廣的經(jīng)驗(yàn)，引導(dǎo)各地互學(xué)互鑒。小折騰：舊改+騰退+修繕現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的是“老城保護(hù)”的城市更新模式，老城區(qū)的“老破小”不再拆了，而是要進(jìn)入保護(hù)更新，把城市原有的歷史風(fēng)貌完整地保留下來。這也好理解，北京老城那么多胡同，一旦拆遷，就失去了太多的歷史價(jià)值。而原來的舊樓房用來“舊改”，危樓房用來“危改騰退”，平房用來申請退租和申請修繕。就是說，舊房你要么改，要么改了租出去。改啥呢？修下小區(qū)的道路，藏下暴露在外的電線，加裝電梯，增加養(yǎng)老，托育這些配套設(shè)施。會(huì)比之前宜居很多。真的拆不起了！這種拆遷規(guī)模，國家真有點(diǎn)拆不起了，拆一套動(dòng)輒補(bǔ)幾套或者給幾百萬的補(bǔ)償，確實(shí)不是一筆小數(shù)目。在之前的棚改政策中，出現(xiàn)了一個(gè)又一個(gè)的天價(jià)拆遷案例。比如北京拆一套給兩三套，還能給幾百萬。后面，還有更多的老破小社區(qū)呢，不少錢得源源不斷地投入。同時(shí)，由于棚改，國家投入了大量資金，房地產(chǎn)行業(yè)有了資金的支撐，導(dǎo)致房價(jià)一直居高不下并且一直上漲。一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，尚可支撐。三四線城市樓市出現(xiàn)虛假繁榮，民怨四起，社會(huì) 矛盾尖銳。年輕人被房價(jià)套牢，壓力山大。再者，目前，我國城鎮(zhèn)化率已接近發(fā)達(dá)國家水平，不少一二線城市遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國家，其中，美國城鎮(zhèn)化率達(dá)到64%時(shí)，開始推進(jìn)城市更新改造。而2020年，我國城鎮(zhèn)化率平均值已升至63.89%。這意味著，城市更新改造工作已迫不及待。拆遷暴發(fā)戶時(shí)代不再來！以前是“大拆大建”的城市開發(fā)模式，即棚戶區(qū)改造，就是在老城區(qū)里面實(shí)施大規(guī)模的集中拆遷，老房子拆掉蓋新的商品房，矮房子拆掉蓋高樓。這樣就導(dǎo)致老城“人口密度越來越高”，同時(shí)也推動(dòng)老城區(qū)的“房價(jià)越來越貴”。棚戶區(qū)改造確實(shí)帶來了城市面貌的更新，成就了很多暴發(fā)戶。但也是房價(jià)上漲的幫兇。 2021年8月31日，國家住建部發(fā)文《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，“通知”文件中規(guī)定：城市更新中，拆遷比例不得高于20%。一紙文件宣告了大拆大建時(shí)代的結(jié)束。想想這些年，誰身邊還沒有幾個(gè)有幾套拆遷房的人呢，而從現(xiàn)在開始，意味著中國以后不會(huì)再有拆遷暴發(fā)戶了！對于那些當(dāng)年嚴(yán)防死守，不愿拆遷的釘子戶來說，可能悔青腸子。而原來想通過買老舊房來獲取拆遷款，或幾套拆遷房來暴富的想法也不現(xiàn)實(shí)了。這也符合實(shí)現(xiàn)共同富裕的號召。北京5-6環(huán)房價(jià)可能會(huì)漲？北京加入這波城市更新試點(diǎn)名單后，會(huì)起到模范帶頭作用，城市變革也將大大加速。老城區(qū)在舊改過程中，由于不再拆遷，房價(jià)基本會(huì)穩(wěn)住，不再上漲。而新城房價(jià)可能會(huì)引來一波上升。北京四環(huán)以內(nèi)已棚改多年，可能不會(huì)再有人口涌入，常住人口快速向外擴(kuò)張，5-6環(huán)的房子空置率可能會(huì)降低，樓房需求增多，大量的城中村將會(huì)變成社區(qū)，變成街道，城市農(nóng)民將會(huì)變成北京市民，逐漸實(shí)現(xiàn)全部“拆遷上樓”的改造過程。這樣，5-6環(huán)的配套設(shè)施包括醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等會(huì)更加完善，房價(jià)有可能有一波上漲。至于真能不能上漲，還得看政策，看市場反應(yīng)。超有吸引力的稅費(fèi)優(yōu)惠早在2019年，中央就將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，給予資金補(bǔ)助和稅費(fèi)政策優(yōu)惠。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，中央預(yù)算內(nèi)投資主要支持供水、排水、道路等與小區(qū)相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及養(yǎng)老、托育、無障礙、便民服務(wù)等小區(qū)及周邊的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。在稅費(fèi)政策方面，國家也出臺(tái)了一系列支持老舊小區(qū)改造的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。一是對參與政府統(tǒng)一組織的老舊小區(qū)改造的專業(yè)經(jīng)營單位，對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可按規(guī)定計(jì)提折舊在稅前扣除；所發(fā)生的維護(hù)管理費(fèi)用，可按規(guī)定計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用稅前扣除。二是在老舊小區(qū)改造中，對為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，提供相關(guān)服務(wù)取得的收入可以按規(guī)定免征增值稅，并且減按90%計(jì)所得稅應(yīng)納稅所得額。三是對用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，可以按規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。城市更新過程中，光依靠政府的財(cái)政力量肯定不夠，社會(huì) 力量將會(huì)參與其中，有這波稅收優(yōu)惠，預(yù)計(jì)后面還會(huì)推出優(yōu)惠政策，這對于投資者來說，也是一大機(jī)遇。這次的城市更新，從文件來看，不僅是修修補(bǔ)補(bǔ)，城市功能有望實(shí)現(xiàn)全面升級，向著智慧城市發(fā)展，在兩年內(nèi)就能有可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，城市就能有新面貌，我們拭目以待。喜歡就動(dòng)下手指關(guān)注我們哦。

老舊城區(qū)改造2021年后不再拆遷北京六環(huán)或迎來一波房價(jià)上漲