二手房稅費(fèi)一覽表，買二手房稅費(fèi)有哪些怎么算

來源：整理時(shí)間：2022-10-01 19:41:20 編輯：福州本地百手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買二手房稅費(fèi)有哪些怎么算
2，二手房稅費(fèi)明細(xì)表2020
3，二手房稅費(fèi)一覽表

1，買二手房稅費(fèi)有哪些怎么算

【法律分析】：二手房交易需要交納的稅費(fèi)：1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅；印花稅，房款的0.05%；交易費(fèi)，3元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過戶費(fèi)用：(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。【法律依據(jù)】：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

買二手房稅費(fèi)有哪些怎么算

2，二手房稅費(fèi)明細(xì)表2020

房子滿兩年的話購(gòu)房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會(huì)選擇滿兩年的二手房，這個(gè)滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時(shí)間開始算起的。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。二手房稅費(fèi)明細(xì)表如下：1.契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%二套房房屋面積>90平，契稅為3%北上廣深：首套房契稅政策同上;契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。2.增值稅及附加稅購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年。3.中介費(fèi)在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1%-3%。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。4.貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。5.個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1%,或者兩次交易差額的20%.滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。6.交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。7.印花稅住宅免征。8.其它權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二手房稅費(fèi)明細(xì)表2020

3，二手房稅費(fèi)一覽表

1.契稅(買方繳納):個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。一般情況下，一次性購(gòu)買90平方米以下的住房，按1%的稅率征收，90-140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。第二次購(gòu)買是3%，不分地區(qū)。2.營(yíng)業(yè)稅(買方繳納):個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下:房產(chǎn)證未滿2年，面積140_以上，需要支付總房款的5.6%；房產(chǎn)證不滿2年，面積不足140_的，補(bǔ)交差額的5.6%；取得房產(chǎn)證滿2年、面積140_以上的，按房產(chǎn)交易利潤(rùn)的5.6%繳納；房產(chǎn)證滿2年，面積小于140_的，免征。3.個(gè)稅(由買方支付):核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額× 1%(或1.5%、3%)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。4.印花稅(買賣雙方均為0.05%):對(duì)于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅額× 0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人出售或購(gòu)買房屋暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。5.土地增值稅:對(duì)個(gè)人出售房屋暫免征收土地增值稅；核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)稅價(jià)值×核定征收率。6.掛號(hào)費(fèi):其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記費(fèi)每套80元；非房屋登記費(fèi)每件550元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的費(fèi)用。7.房產(chǎn)交易費(fèi):新建商品房房產(chǎn)交易費(fèi)按每平方米3元收取，由出讓人承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半，由買受人承擔(dān)；其他房地產(chǎn)交易費(fèi)用按6元/平方米收取，雙方各承擔(dān)50%。8.評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。9.抵押登記費(fèi):個(gè)人住房登記費(fèi)80元/件；非房屋登記費(fèi)每件550元。10.委托公證費(fèi):房屋需要公證的，支付一定比例的公證費(fèi)。一般公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是300元/兩份公證書，每增加一份收20元。如何在稅收上“省錢”？買二手房，有些稅費(fèi)是一定的，不可避免的，比如營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易管理費(fèi)、房產(chǎn)證費(fèi)等。稅費(fèi)是國(guó)家收的，上述稅費(fèi)不存在討價(jià)還價(jià)的可能。但是因?yàn)橛行┒愘M(fèi)是按照房屋總價(jià)來收的，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易印花稅、個(gè)人所得稅等。，如果房?jī)r(jià)報(bào)低了，這些稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)減少。比如一套房子成交價(jià)100萬，報(bào)價(jià)90萬，營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅合計(jì)可以減免8100元。但需要注意的是，如果是按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須是聯(lián)動(dòng)的，即報(bào)價(jià)系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，不可能報(bào)更低的價(jià)格。只有全款買房，才有這種操作的空間。而且房?jī)r(jià)也不能報(bào)太低。房屋委員會(huì)有自己的評(píng)估系統(tǒng)。如果報(bào)的價(jià)格太低，房管局會(huì)重新評(píng)估房子，給出新的評(píng)估價(jià)格。一般來說，全款買房的人最低報(bào)價(jià)是成交價(jià)的90%，再低的價(jià)格也很難通過。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

二手房稅費(fèi)一覽表