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1，物業承接查驗辦法的介紹

《物業承接查驗辦法》由國家住房和城鄉建設部制定，2011年1月1日開始實施。

物業承接查驗辦法的介紹

2，重慶分戶驗收標準

3-0.02-0.01-0.1=2.87 2.87正負0.02以內都可以

最低點2.85，不能小于這個值。然后極差就是最一個房間內最大值與最小值得差不能大于2CM。

重慶分戶驗收標準

3，簡述新建物業承接查驗的基本規范是什么

你這個提問有點籠統。程序是：先做好資料、計劃、人員、工具準備，然后進行具體查驗，包括物業資料、公共部位、公用設施、園林綠化及其他配套設施，然后對查驗出來的問題進行整理、登記、歸納，交給建設單位進行整改，并跟蹤落實，最后是建設單位和物業公司進行資料移交。

簡述新建物業承接查驗的基本規范是什么

4，物業接管驗收的基本條件是什么

接管驗收，顧名思義就是從開發手中接過來。顯而易見，其最基本的就是物業已通過竣工驗收。如不明白，可交流。

需要資質，而且要看你所接想項目是否在資質的范圍內，比如新公司只能接5萬方的普通住宅，或是是2萬方的商業地產，等等，

5，新建物業承接查驗標準需根據哪些資料來定制

對于承接查驗中所發現的問題，一般的處理程序是： (1)收集整理存在的問題收集所有的《物業查驗記錄表》。對《物業查驗記錄表》內容進行分類整理，將承接查驗所發現的問題登記造表。將整理好的工程質量問題提交給建設單位確認，并辦理確認手續。 (2)處理方法工程質量問題整理出來之后，由建設單位提出處理辦法。在實際工作過程中，物業管理企業在提出質量問題的同時，還可以提出相應的整改意見，便于建設單位進行針對性整改。從發生原因和處理責任看，工程質量問題可分為兩類：第一是施工單位引起的質量問題，在保修期內發現或發生的，按建設部《建筑工程質量保修辦法》規定，由建設單位督促施工單位負責。第二是由于規劃、設計時考慮不周，造成功能不足、使用不便、運行管理不經濟等問題，應由建設單位負責作出修改設計，改造或增補相應設施。 (3)跟蹤驗證為使物業工程質量問題得到及時圓滿的解決，物業企業要做好跟蹤查驗工作。物業企業安排專業技術人員分別負責不同專業的工程質量問題，在整改實施的過程中進行現場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續。對整改不合要求的工程項目繼續督促建設單位處理。

國家有關于物業的承接查驗標準，各地市也有相關自己的承接查驗辦法標準~~~你可以百度一下或把郵箱寫出來，我發給你，住房城鄉建設部通知印發《物業承接查驗辦法》關于印發《物業承接查驗辦法》的通知建房[2010]165號

6，新建物業查驗的內容有哪些

1、主體結構（1）地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。（2）鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。（3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。（4）木結構應給點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規范中的有關規定。（5）凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規范的有先規定。2、外墻不得滲水3、屋面（1）各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范中的有關規定，排水暢通，無積水，不滲水。（2）平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。（3）陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。4、樓地面（1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺校掉角。（2）衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。（3）木樓地面應平整牢固、接縫密合。5、裝修（1）鋼木門窗應安裝乎正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進戶門的亮子均應裝設鐵柵欄。（3）木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須打牢。（4）門窗玻璃應安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。（5）抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。（6）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺校掉角。（7）油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏劇現象。6、電氣（1）電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ／KV。（2）應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。（3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。（4）各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規范的要求。（5）電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。（7）除上述要求外，同時應符合地區性《低壓電器裝置規程》的有關要求。7、水、問聲、消防（1）管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。（2）高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。（3）衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超高壓 sin，并不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。（4）衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。（5）水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。（6）消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火現嫩要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。8．采暖（1）采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。（2）鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。（3）爐排必須進行12小時以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。（4）各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。（6）管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。（7）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的規定。（8）鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。（9）經過48小時連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區室溫必須符合設計要求。9、附屬工程及其他（1）室外排水系統的標高、窨井（檢查井）、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。（2）化糞池應接排滿量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，一但不應超過兩個彎。（3）明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現象。（4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。（5）房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。（6）掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。（7）單體工程必須做到工完料冷地清，臨時設施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內外高差符合設計要求。（8）群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。

7，麻煩給我發一份物業接管驗收標準作業規程急用謝謝搜

1．目的　　規范新接物業的接管驗收工作，確保接管物業的質量合格。　　2．適用范圍　　適用于物業管理公司對新接物業的接管驗收工作。　　3．職責　　（1）公司總經理負責組建物業接管驗收小組并同發展商具體辦理物業的接管手續。　　（2）接管小組組長負責接管驗收的工作質量。　　（3）接管驗收小組具體負責依據本規程進行物業的接管驗收工作。　　4．程序要點　　（1）接管驗收的準備工作　　a)新建物業竣工后、業主入住前，物業管理公司應及時組建物業接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。　　b)成立物業接管小組：　　★在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組；　　★接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：　　——公司執行部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；　　——管理處公共事務部抽調業務骨干負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作；　　——管理處機電維修部抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。　　c) 接管驗收前的準備：　　接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：　　★與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；　　★派出先頭技術人員前往工地現場摸底，制定好接管驗收計劃；　　★提前參與發展準則申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數；　　★準備好接管驗收記錄表格：　　——《房屋本體接管驗收表》；　　——《公共配套設施接管驗收表》；　　——《機電設備接管驗收表》；　　——《接管驗收問題整改表》。　　（2）接管驗收的工作程序:　　a.總經理下達接管驗收指令　　b.公司組建接管驗收小組　　c.作好接管驗收準備　　d.進行資料驗收移交　　e.驗收是否合格　　e1.否要求正確、真實補齊資料　　e2.是進行硬件設施、設備驗收　　f.是否合格　　f1.否要求發展商限時整改　　f2.是記錄歸檔　　（3）資料的接管驗收。發展商委托物業管理時需向物業管理公司移交相關資料。　　a) 物業產權資料：　　★ 項目開發批準報告；　　★ 規劃許可證　　★ 投資許可證　　★ 土地使用合同；　　★ 建筑開工許可證　　★ 用地紅線圖　　b) 綜合竣工驗收資料：　　★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；　　★ 建設工程竣工驗收證書；　　★ 公共配套設施綜合驗收合格書；　　★ 供水合同；　　★ 供電協議書、許可證；　　★ 供氣協議書、許可證；　　★ 有線電視合格證；　　★ 通信設施合格證；　　★ 電梯準用證。　　c) 施工設計資料：　　★ 地質報告書；　　★ 全套設計圖紙；　　★ 圖紙會審通知單；　　★ 設計變更通知單；　　★ 工程預決算報告書；　　★ 重要的施工會議紀要；　　★ 隱蔽工程驗收記錄；　　★ 沉降觀測記錄；　　★ 其他可能會影響將來管理的原始記錄。　　d) 機電設備資料：　　★ 機電設備出廠合格證；　　★ 貢電設備使用說明書；（要求中文）　　★ 機電設備安裝、調試報告；　　★ 設備保修卡、保修協議。　　e) 業主資料：　　★ 已購房的業主姓名、位置、面積、聯系電話等；　　★ 已購房業主的付款情況或付款方式。　　（4）物業硬件設施接管驗收和竣工的區別　　a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。　　b)接管驗收是物業管理公司接管物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。　　（5）接管驗收標準和驗收方法　　a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業主生活的合理要求。　　b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。　　（6）樓宇本體硬件設施的具體驗收標準　　a)主體結構：　　★ 外墻不得滲水；　　★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。　　b)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。　　c)內墻面：　　★抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；　　★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。　　d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。　　e)衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。　　f)木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。　　g)門、窗：　　★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形。　　★門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；　　★玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；　　★油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；　　★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。　　★不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。　　★高檔裝飾閡裝飾完整。　　h)樓梯、扶手：　　★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；　　★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。　　i)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。　　j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。　　k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現象。　　l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。　　（a)有線電視已開通，收視良好。　　（b)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。　　（c)燈個安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。　　（d)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。　　（e)衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢。　　（f)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。　　（g)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無都塞，排水通暢，完好無損。　　（h)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。　　（i)防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。　　（j)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。　　（1）公共配套設施接管驗收標準　　a）天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。　　b) 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。　　c) 屋面避雷設施連接牢固。　　d) 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。　　e) 綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。　　f) 道路：　　★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；　　★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；　　★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；　　★交通標識線、路牌清楚完好。　　g) 室外消防栓：　　★消防箱標識清楚，玻璃完好；　　★消防設施配件齊全　　★消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。　　h) 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。　　i) 垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。　　j) 保安崗亭安裝窮，配件齊全，標識清晰，完好無損。　　k) 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。　　l) 停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施好，排水設施良好。　　m) 單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。　　n) 明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。　　o) 沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。　　p) 護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。　　q) 臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。　　r) 水池、水箱衛生清潔，無滲漏。　　s) 信報箱安裝牢固，完好完損，標識楚，表面平整光潔。　　（8）機電設備的接管驗收　　a) 電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。　　b) 變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。　　c) 央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。　　d) 發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，防護設置完好，通風，采光良好。　　e) 消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。　　f) 給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整。　　g) 保安監控設備：同消防監控設備。　　（9）接管驗收遺留問題的處理　　a) 遺留問題的登記確認；　　★對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發展商相關人員簽字確認；　　★對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小級應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發展商相關人員簽字確認。　　b) 對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發展商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。　　c) 對物業硬件設施、設備遺留問題，一般問題按管驗收小組應當要求發展商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求發展商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。　　d) 對于長期解決不了，勢必會影響物業管理的問題，物業管理公司應當以備忘的形式將問題登記后交給發展商進行備錄。　　（10）《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。　　5．記錄　　（1）《接管驗收遺留問題登記表》　　（2）《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》

物業接管驗收標準作業程序一、目的規范新物業的接管驗收工作，確保接管物業的質量合格。二、適用范圍適用于物業部對新接物業的接管驗收工作。三、職責 1、公司總經理負責組建物業接管驗收小組并同發展商具體辦理物業的接管工作。 2、接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。 3、接管驗收小組具體負責依據本程序進行物業的接管驗收工作。四、程序要點 1、接管驗收的準備工作 (1)新建物業竣工驗收后、業主入住前，物業部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。 (2)成立物業接管小組 ①在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組； ②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作； ——物業部服務處抽調業務骨干負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作； ——物業部機電處抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 (3)接管驗收前的準備：接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃； ③提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數； ④準備好接管驗收記錄表格： ——《房屋本體接管驗收表》； ——《公共配套設施接管驗收表》； ——《機電設備接管驗收表》； ——《接管驗收問題整改表》。 2、接管驗收的工作程序 (略) 3、資料的接管驗收。發展商委托物業管理時須向物業部移交相關資料。 (1)物業產權資料： ①項目開發批準報告； ②規劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證； ⑥用地紅線圖。 (2)綜合竣工驗收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證書； ③建設消防驗收合格證； ④公共配套設施綜合驗收合格書； ⑤供水合同； ⑥供電協議書、許可證； ⑦供氣協議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設施合格證； ⑩電梯準用證。 (3)施工設計資料： ①地質報告書； ②全套設計圖紙； ③圖紙會審記錄； ④設計變更通知單； ⑤工程預決算報告書； ⑥重要的施工會議紀要； ⑦隱蔽工程驗收記錄； ⑧沉降觀測記錄； ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 (4)機電設備資料： ①機電設備出廠合格證； ②機電設備使用說明書（要求中文）； ③機電設備安裝、調試報告； ④設備保修卡、保修協議。 (5)業主資料： ①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等； ②已夠房業主的付款情況或付款方式。 4、物業硬件設施接管驗收和竣工的區別 (1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。 (2)接管驗收是物業部接管物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 5、接管驗收標準和驗收方法 (1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業主生活的合理要求。 (2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 (1)主體結構： ①外墻不得滲水； ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 (2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 (3)內墻面： ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。 (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 (5)衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。 (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 (7)門、窗 ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ⑦高檔裝飾門裝飾完整。 (8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。 (10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 (11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。 (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。 (13)光纖已開通，收視良好。 (14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。 (15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。 (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。 (17)衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。 (18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。 (20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。 (21)防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、 (22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。 7、公共配套設施接管驗收標準 (1)天臺： ①天溝、落水口暢通完好； ②隔熱層、防水層完好。 (2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。 (3)屋面避雷設施連接牢固。 (4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。 (5)綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。 (6)道路： ①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； ②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； ③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； ④交通標識線、路牌清楚完好。 (7)室外消防栓： ①消防箱標識清楚，玻璃完好； ②消防設施配件齊全； ③消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。 (8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。 (9)垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。 (10)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。 (11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。 (12)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。 (13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。 (14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。 (15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。 (16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。 (17)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。 (18)水池、水箱衛生清潔，無滲漏。 (19)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。 (20)雕塑、小品牢固，完好，安全。 (21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。 8、機電設備的接管驗收 (1)電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。 (2)變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。 (3)中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。 (4)發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。 (5)消防監控設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。 (6)給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整。 (7)安全監控設備：同消防監控設備。 9、接管驗收遺留問題的處理 (1)遺留問題的登記確認： ①對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發展商相關人員簽字確認； ②對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發展商相關人員簽字確認。 (2)對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發展商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。 (3)對物業硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發展商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求發展商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。 (4)對于長期解決不了、勢必會影響物業管理的問題，物業部應當以備忘錄的形式將問題登記后交給發展商進行備錄。 10、《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。五、記錄 1、《接管驗收資料遺留問題登記表》 2、《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》我剛剛和朋友接了個小區，也在考慮這個問題。

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