一樓帶院的房子是滋生蚊蟲(chóng)和老鼠的“溫床”。一樓的房子出行特別方便，特別適合有老人孩子的家庭，這句話并不是絕對(duì)的，南北方氣候不同，住房體驗(yàn)不同，因?yàn)楸狈蕉酁榈責(zé)岷团瘹猓臎觯稍锷儆辏≡诒狈降囊粯菐Щ▓@房型里還是比較享受的，但若是在南方多雨，蚊蟲(chóng)較多的城市，住在一樓帶院房子里，遇到的問(wèn)題便會(huì)多一些。

1、一樓帶院的房子，院子實(shí)用嗎？

院子情結(jié)，某種意義上是根植于中國(guó)人內(nèi)心的文化情結(jié)。不管你上岸進(jìn)城多少代，作為一個(gè)農(nóng)耕文明幾千年的文化，對(duì)土地的熱愛(ài)和占有，都很難得從內(nèi)心深處抹去，中國(guó)人歷來(lái)就有屯田買(mǎi)地的傳統(tǒng)，過(guò)去從長(zhǎng)工到短工，從貧農(nóng)到富農(nóng)，無(wú)不朝著辛苦工作，掙錢(qián)之后買(mǎi)田買(mǎi)地，買(mǎi)更多的田更多的地，從此不再受大地主盤(pán)剝的方向去努力。有了田有了地，就有了飯吃，自己的命運(yùn)就掌握在自己手里，再也沒(méi)有人能逼著自己賣(mài)兒賣(mài)女受欺壓，

在一個(gè)農(nóng)業(yè)文明里，田地就代表著安全感。這幾十年城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，很多人都被迫上樓，想有塊自己的田地種種，滿足一下自己內(nèi)心的安寧感覺(jué)，對(duì)絕大部分城市居民來(lái)說(shuō)都是一種奢望一種夢(mèng)想，所以很多人才會(huì)在陽(yáng)臺(tái)上在樓頂上想方設(shè)法開(kāi)辟出一塊塊小小的綠地菜地。作為商人的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然很明了中國(guó)人的這種內(nèi)心渴望，所以在有條件的地方，總會(huì)想方設(shè)法弄出一個(gè)個(gè)小院子，作為高附加值的產(chǎn)品去賣(mài)給有需求的人，

一般院子的面積單價(jià)在估算時(shí)能達(dá)到房?jī)r(jià)單價(jià)的1/3到1/2，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較高的。在在買(mǎi)一樓的院子時(shí)，一定要注意一件事情，由于在做規(guī)劃時(shí)對(duì)小區(qū)綠地面積有要求，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商想設(shè)置院子是難度很大的，有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)把本來(lái)作為公共綠地的部位通過(guò)硬隔離或軟隔離圍成院子，并折在房?jī)r(jià)里賣(mài)給一樓住戶，這種院子有時(shí)候是經(jīng)不起其他業(yè)主投訴的，對(duì)一樓用戶來(lái)說(shuō)最多是近水樓臺(tái)，實(shí)際無(wú)法限制其他業(yè)主的進(jìn)入。

2、為什么有人說(shuō)“買(mǎi)房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”？

我在某二線城市花110萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)帶小院的一樓房子，住了4年，其中的心酸只有自己能體會(huì)，后來(lái)賠了將近15萬(wàn)才把房子賣(mài)掉，銷(xiāo)售們口中的“一樓花園洋房”就是面子工程，帶院子的房子大多是華而不實(shí)，處處是坑，住的時(shí)間越久毛病也就越多，真的是誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)上當(dāng)！以前買(mǎi)房子的口訣是：再傻不買(mǎi)大頂樓，再窮不買(mǎi)一二樓。現(xiàn)在房產(chǎn)圈買(mǎi)房子還要再加一個(gè)”潛規(guī)則：千萬(wàn)別買(mǎi)一樓帶院子的房子！很多人都特別羨慕那種花園洋房，有自己的小院子，在院子里種點(diǎn)花種點(diǎn)草，夏天喊朋友們?cè)谠鹤永锍詿荆旌芭笥褌冊(cè)谠鹤永镔p雪喝喝茶，一片歲月靜好，

這種人間極品房子可以說(shuō)是每個(gè)人的夢(mèng)想，特別適合養(yǎng)老，但是這種花園洋房普遍房?jī)r(jià)極高，普通老百姓可能奮斗一輩子也買(mǎi)不了。于是現(xiàn)在很多樓盤(pán)為了迎合老百姓的需求，推出了這種”一樓帶院子“的偽花園洋房，要知道一樓的房?jī)r(jià)本就比其他樓層要便宜，很多喜歡住高層的人基本上不會(huì)考慮買(mǎi)一樓二樓，特別是那種商住兩用的小區(qū)，除了做生意的人會(huì)選擇一樓，普通居民根本不會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

如今經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商們一番精心的包裝和廣告宣傳，頂樓帶閣樓、一樓帶大花園，瞬間就把這些賣(mài)不出去的樓層變成了香餑餑，而價(jià)位上更是比其他樓層高出20%，我曾經(jīng)在某二線城市買(mǎi)了一樓帶院子的房子，住了4年，真的發(fā)現(xiàn)這種房子跟我們想象中的完全不一樣，一點(diǎn)都不美好，住的年頭越久，糟心事也越多，如果有想要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子的朋友們一定要慎重考慮，千萬(wàn)不要被宣傳廣告所忽悠了！今天我就跟大家分享下這4年里我真實(shí)的住房感受，也給即將買(mǎi)房的朋友們一個(gè)參考。

我老公同學(xué)在售樓部賣(mài)房，在2018年的某天，同學(xué)知道我們有想要投資房產(chǎn)的想法，于是主動(dòng)找到老公，給我們推薦了他們樓盤(pán)的房子，這個(gè)房子在三環(huán)外，小區(qū)建好2年多了，小區(qū)附近的交通這兩年也一直在鋪設(shè)中，按照同學(xué)的話來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子未來(lái)的發(fā)展前景特別好，因?yàn)楦浇幸凰笮偷酿B(yǎng)老院，市里某三甲醫(yī)院分院也在這附近，而且這個(gè)小區(qū)里高鐵站很近，等到交通鋪建好了，小區(qū)的房?jī)r(jià)穩(wěn)賺不賠。