重慶市違規變更規劃調整容積率，住建局擅自改變容積率等規劃設計室犯罪嗎

來源：整理時間：2022-12-06 21:46:39 編輯：重慶生活手機版

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1，住建局擅自改變容積率等規劃設計室犯罪嗎
2，改變容積率怎么補交土地出讓金
3，修改容積率需要哪些部門配合
4，房地產開發土地拍下后市領導開會要求調規容積率調低屬于什么風險
5，重慶市對房屋容積率是怎么規定定
6，我有塊土地20畝06年變成居住用地容積率為15現在想增容到2
7，如原用地單位因超容積率建設或地價款

1，住建局擅自改變容積率等規劃設計室犯罪嗎

住建局城建局單位市級別區部都叫住建局縣級部建設局住建局規劃局屬于同單位基本都現

住建局擅自改變容積率等規劃設計室犯罪嗎

2，改變容積率怎么補交土地出讓金

一般容積率是不能改變的，這是規劃部門根據總體考慮給出的數據。改變了就是多造房屋建筑面積，按多建面積X規定全額補交。

對于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權必須依法收回并重新組織招拍掛出讓。

改變容積率怎么補交土地出讓金

3，修改容積率需要哪些部門配合

你好，我是王律師，2010年因容積率不足與業主發生糾紛的集體案件我費時兩年，現在調解結案，結果對開發商不利。原因就是容積率不足，你說修改容積率，不知道是怎么修改方法，一般邏輯是降低吧，提高建筑毛密度，說白了想多建一些房子。如果是這樣的話，建議謹慎操作，最大的阻礙是業主，其次是國土局、規劃局、建設局等等很多部門。搞不好得不償失。

主要是規劃，但可能還涉及財政、國土和建設部門。

你好！一般是不會改的，改一發而動全身。改變容積率也就改變規劃的內容，改變規化內容就是違法建筑。我的回答你還滿意嗎~~

修改容積率需要哪些部門配合

4，房地產開發土地拍下后市領導開會要求調規容積率調低屬于什么風險

規劃條件容積率是1.28，現在調到1.39 。而初步規劃方案來看，又只能做到1.28 我還調不調這個容積率？容積率在一定范圍內，建筑面積總和與用地面積的比值?，F在；規劃條件容積率是1.28，現在調到1.39 。而初步規劃方案來看，又只能做到1.28 。也就是說在滿足日照標準、綠地率、停車位等等。從初步規劃方案來看，只能做到1.28 ﹗如按現在把容積率調到1.39 。若不能滿足日照標準、綠地率、停車位等等。老百姓投訴怎么辦？負責還是開發商負責？若按現在要求把容積率調到1.39 。確有可能這是合理用地了，規劃部問應該調整。反之規劃部門已經考慮到方方面面，作出的規劃條件容積率是1.28。（按驗收要求不符合規劃條件是通不過的，但現實規劃還得聽的，因誰叫他是被領導﹗）哪是部門不尊重科學，瞎指揮或有某種利益在作崇。如何對得起老百姓？容積率調高了，你的商品房賣得掉嗎（因您的分類是購房置業）？（除非你的不商品房。）對原本協議的地價有沒有影響？如是已經拍下的土地已簽了協議（）。如要調高地價？倒底還要不要法了？是人治還是法治？這是起碼知識呀。

5，重慶市對房屋容積率是怎么規定定

所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。例:某地塊面積10000㎡ (1公頃),允許修建的總建筑面積為20000㎡,則該地塊容積率=20000/10000=2。容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下,容積率愈大,表示地塊建設開發強度愈高,土地利用率也愈高;反之,容積率愈小,地塊建設開發強度愈低,土地利用率也愈低。打個比方,在一塊有指定的范圍內,對于發展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積率高,而對于住戶來說,容積率高了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。容積率高,綠化率就低;容積率低,綠化率就高。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。重慶容積率計算公式: 容積率=地上總建筑面積÷總用地面積

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

6，我有塊土地20畝06年變成居住用地容積率為15現在想增容到2

容積率不足1的，按照土地面積收取，大于1的，按照建筑面積收取。所以你當初拿地的時候價格除以你當時的建筑面積，然后再乘2.5就可以了。但是這種土地出讓后變更出讓條件的，不僅需要給錢，還需要征求當時所有參與競標的單位的意見。獲得同意后才行。反正挺繁瑣的，慢慢跑吧，祝你好運。

目前已見諸于文件的情況看，各地改變容積率補交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評估法、基準地價修正法、平均樓面地價法和綜合法。　　所謂評估法，就是由國土資源管理部門對要求改變容積率的地塊委托土地評估專業機構對不同容積率條件下應補交的土地差價進行評估，在此基礎上確定補交土地出讓金的數量。　　所謂基準地價修正法，就是國土資源部門根據政府已批準的基準地價容積率修正系數來確定不同容積率補交土地出讓金數量。　　所謂平均樓面地價法，是國土資源部門根據土地成交價和成交時對應的容積率，計算出平均樓面地價，以此為基礎，來確定新的容積率所對應地價，二者之差為補交土地出讓金數量?！　∷^綜合法，是在基準價修正法和平均樓面地價法等的基礎上，考慮時間因素，土地用途等因素由國土部門綜合確定改變容積率補交土地出讓金數量。

首先，你需要報當地規劃局批準同意，頒發規劃許可證其次，需要補繳土地出讓金

7，如原用地單位因超容積率建設或地價款

辦理土地證流程一、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。四、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。六、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。

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