重慶市運管局有多少職工，重慶市合川區(qū)的運管所非編制人員的待遇如何

來源：整理時間：2022-11-24 17:00:34 編輯：重慶生活手機版

本文目錄一覽

1，重慶市合川區(qū)的運管所非編制人員的待遇如何
2，重慶哪里的駕校好些
3，石家莊哪個駕校好
4，重慶學(xué)車的地址
5，重慶西科水運咨詢中心拜托各位大神
6，誰知道2013年2017年重慶交通事故率
7，租賃稅稅率

1，重慶市合川區(qū)的運管所非編制人員的待遇如何

全國的一樣：非編制內(nèi)的一些協(xié)管員只拿到你們當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY線，也就是所謂的公益性崗位然后下來就看運管那邊一個月怎么給你補助了

該國一些非建立的協(xié)調(diào)員，只有得到當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，這是所謂的公益性就業(yè)崗位然后運看管過了一個月，怎么給你補助的

該國一些非建立的協(xié)調(diào)員，只有得到當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，這是所謂的公益性就業(yè)崗位然后運看管過了一個月，怎么給你補助的再看看別人怎么說的。

重慶市合川區(qū)的運管所非編制人員的待遇如何

2，重慶哪里的駕校好些

重慶市鳳凰駕駛陪訓(xùn)學(xué)校（鳳凰駕校）本校地理位置優(yōu)越,交通方便,學(xué)校有完善的駕駛培訓(xùn)場地進(jìn)行汽車駕駛培訓(xùn).并有交通車專門接送學(xué)員. 學(xué)校擁有各型性能良好的車輛提供教學(xué),教練員是通過嚴(yán)格的考核,并持證上崗,屬經(jīng)驗豐富、作風(fēng)正派、有職業(yè)道所屬地區(qū)：重慶市 ? 渝中區(qū) ? C1報價：￥2300元重慶市南洋機動車駕駛培訓(xùn)學(xué)校（南洋駕校）重慶市南洋機動車駕駛培訓(xùn)學(xué)校，其前身為重慶市景通駕校第三十一分校,具有機動車駕駛員培訓(xùn)資格的企業(yè)法人，是重慶市首批達(dá)標(biāo)企業(yè)，學(xué)校已成立了11年。學(xué)校位于南岸區(qū)彈子石街道彈子石新街76-11號（涂山所屬地區(qū)：重慶市 ? 南岸區(qū) ? C1報價：￥2300元重慶國大汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校（國大駕校）重慶國大汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校(原重慶市機動車駕駛培訓(xùn)學(xué)校所屬校), 于93年報經(jīng)重慶市公安局交警支隊(現(xiàn)交警總隊)批準(zhǔn),并報重慶市道路運輸管理局審查登記,工商行政管理部門批準(zhǔn)登記的合法的汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? C1報價：￥2500元重慶誠信駕駛技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校（誠信駕校）我校于一九八八年經(jīng)重慶市公安局交警總隊批準(zhǔn)成立。現(xiàn)位于江北區(qū)紅旗河溝讀書梁電測村3號，學(xué)校現(xiàn)有教職員工20多人，其中：具有大學(xué)本、專科、中高級技術(shù)職稱的教師、教練員10多人。學(xué)校占地面積3000多平方所屬地區(qū)：重慶市 ? 江北區(qū) ? C1報價：￥2300元重慶市 ? 榮昌縣 ? C1報價：￥2190元

重慶哪里的駕校好些

3，石家莊哪個駕校好

石家莊育華駕校是經(jīng)河北省交通廳批準(zhǔn)認(rèn)證的一所正規(guī)駕校。本校師資力量雄厚，現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施應(yīng)有盡有，本校占地200000平方米，教職員工二百余人，各種教練車二百余輛。2009年、2010年、2011年、2012年連續(xù)在全省駕校質(zhì)量信譽考核評比中被評為AAA級駕校，在2012年長城網(wǎng)開展的省城十佳誠信駕校評選中本校榮膺第一名。同時在2012年度石家莊駕校大比武中取得了第一名的好成績。為便民利民2009年石家莊市交管局在我校設(shè)立了考試分場，實現(xiàn)了報名、學(xué)車、考試、取證等一條龍服務(wù)。被譽為“全省首家生態(tài)院校”，冬春有草莓，夏秋有葡萄，一年四季青，果蔬四季有。歡迎您光顧我校。育華駕校擁有一支作風(fēng)優(yōu)良、品德高尚，技術(shù)精湛的教練員隊伍，所有教練員均經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)，并持有重慶市運管局所頒發(fā)的教練員從業(yè)資格證。育華駕校在教學(xué)上嚴(yán)格把關(guān)，讓每一個學(xué)員都做到“理論知識扎實，駕駛技術(shù)過硬”，將品德教育、素質(zhì)教育、法制教育融入到整個教學(xué)實踐環(huán)節(jié)中。為適應(yīng)市場的發(fā)展，我校在各方面管理實行規(guī)范化、制度化、程序化，為學(xué)員提供了完善的后勤保障本校規(guī)模大、車輛多、管理嚴(yán)、信譽好。學(xué)校開辦以來，已為社會輸出各類優(yōu)秀駕駛員四萬余名，在社會各界得到了廣泛贊譽。我校愿竭誠為社會各界人士提供優(yōu)質(zhì)的駕駛培訓(xùn)服務(wù)，為駕駛培訓(xùn)行業(yè)做出貢獻(xiàn)。選擇育華，成就夢想。我們的優(yōu)勢周期短：上車無積壓，流程快質(zhì)量高：堅持以學(xué)員為主的核心經(jīng)營理念師資資雄厚，名師主教確保訓(xùn)練質(zhì)量。設(shè)施齊：有大型的訓(xùn)練場地服務(wù)優(yōu)：學(xué)員至上，注重質(zhì)量，服務(wù)第一我們堅信：“學(xué)員的需要是我們永恒的追求和信念”，我們將以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，合理的價格，靈活的經(jīng)營方式虞誠地期待您的光臨！！

成機駕校是石家莊駕管所考試分場，在本校考試。價格還可以，我也是外地的問了好多駕校，才知道成功駕校安排考試最快，成功駕校是每月初專門安排外地的理論考試，理論過了后邊的車考就跟本地的一樣。練車也是一人一車，重要的是比較靈活，大概2-3月就拿證了。藍(lán)天、足利也不錯，就是一切都得按程序步驟走很麻煩，外地的出本得照著半年以后了，價格有點偏高接受不了。我說下我在成功駕校的情況吧，成功駕校在本校考試，收費是2200元，含20課時練車。現(xiàn)在正在練場內(nèi)路，教練呢他那有好多教練我選了個年紀(jì)大點的，張得面善點的，呵呵，還不錯，我每次去練車都帶上一盒煙，就是自己抽的時候遞給教練一根，閑著自己懂事，教練教我的時候說的特別多，特詳細(xì)，我感覺你尊敬教練，教練不可能態(tài)度不好。我感覺考試進(jìn)度還可以，理論每月安排考試5次，理論過了車考都是十天考試一項，如果你比較聰明每次通過的情況下拿證照著兩個月沒問題。希望我提供的內(nèi)容對你有所幫助。

石家莊哪個駕校好

4，重慶學(xué)車的地址

重慶市福源汽車駕駛培訓(xùn)有限公司（福源駕校）我校是一所老駕校原誠信駕校沙區(qū)分校，2005年在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，由誠信駕校獨立為福源駕校。本校師資力量雄厚，具有大學(xué)本、專科、中高級技術(shù)職稱的教師，教練員60人，學(xué)校訓(xùn)練基地面積6000多平方米。所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：3500元重慶長征駕駛培訓(xùn)技術(shù)學(xué)校（長征駕校）重慶長征駕駛培訓(xùn)學(xué)校年年被評為誠信駕校。是經(jīng)重慶市運管局審查，工商行政管理部門批準(zhǔn)的合法駕校。重慶長征駕校，現(xiàn)有二十多家分校，擁有桑塔納、富康、吉普、皮卡、東風(fēng)等多種教練車型。并擁有一個30多畝的仿所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 市內(nèi) 報價：3200元重慶市公安消防總隊汽車訓(xùn)練大隊（消防駕校）駕校始建于 1991 年,經(jīng)過歷屆教職員工近二十年的共同努力,駕校發(fā)展已初具規(guī)模,擁有豐富的理論教學(xué)設(shè)施及教學(xué)經(jīng)驗；擁有高素質(zhì)的管理人才及教練員隊伍；擁有齊備的教學(xué)車輛及寬闊的訓(xùn)練場地。能保質(zhì)保量地按所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：3200元重慶路豐駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（路豐駕校）路豐駕駛培訓(xùn)學(xué)校（原西政駕校）經(jīng)重慶市公安交通管理局批準(zhǔn)，成立于一九九四年，直屬西南政法大學(xué)管理。本校堅持以“對學(xué)員負(fù)責(zé)”“對社會負(fù)責(zé)”的精神作為辦學(xué)原則，十二年來已培養(yǎng)出上萬名合格駕駛?cè)藛T，所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：￥2600元重慶市瑩鴻駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（瑩鴻駕校）重慶市瑩鴻駕駛學(xué)校位于沙北街92號附6號（重慶七中旁農(nóng)貿(mào)市場路口），訓(xùn)練場位于磁器口童家橋小街，占地約4畝。學(xué)校成立于90年代初，是一家擁有良好信譽的二級資質(zhì)駕校。數(shù)年來，學(xué)校始終秉承“培養(yǎng)優(yōu)秀人所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：面議元重慶沙坪壩區(qū)小龍坎高級職業(yè)中學(xué)駕駛學(xué)校（職中駕校）　　我校屬于沙坪壩區(qū)小龍坎高級職業(yè)中學(xué)駕駛學(xué)校，成立于一九八四年。經(jīng)市政府批準(zhǔn)面向社會招生。本校嚴(yán)格按照公安部規(guī)定的教學(xué)大綱進(jìn)行教學(xué)。學(xué)風(fēng)正派，嚴(yán)謹(jǐn)，人性化教學(xué)。給您一個輕松愉快的學(xué)車環(huán)境，讓您感到駕所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：￥1700元重慶市歌樂山汽車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（歌樂山駕校）地址:沙坪壩區(qū)歌樂山鎮(zhèn)金剛村廖家店社聯(lián)系電話：02365503639所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：2000元重慶沙坪壩駕駛培訓(xùn)學(xué)校（沙坪壩駕校）沙區(qū)駕校始建于1985年，隸屬于沙坪壩區(qū)交通委員會。是沙區(qū)交委下屬的事業(yè)培訓(xùn)單位，是全市早期十所駕校之一。自建校以來已為社會各界培訓(xùn)合格駕駛員6600余人，培訓(xùn)其它專業(yè)人員5800余人。學(xué)校座落于所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：￥2300元重慶華潤駕駛培訓(xùn)學(xué)校（華潤駕校）華潤駕駛學(xué)校（原警通十七分校），是重慶市交警總隊首批批準(zhǔn)面向社會招收學(xué)員培訓(xùn)的駕校之一。我校本著為您服務(wù)，為您著想，采取了一系列嚴(yán)禁的校規(guī)：不準(zhǔn)“吃、拿、卡、要”學(xué)員可自選時間、教練、車輛學(xué)車。我校教所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報價：￥2300元

永川市，青峰鎮(zhèn)

5，重慶西科水運咨詢中心拜托各位大神

企業(yè)(機構(gòu))名稱: 重慶西科水運工程咨詢中心住所(經(jīng)營場所): 渝中區(qū)大坪大黃路107號工商注冊號: 500103100011180 法定代表人(負(fù)責(zé)人): 張緒進(jìn) 成立日期: 2000-01-27 企業(yè)(機構(gòu))類型: 國有經(jīng)濟(法人) 注冊資本(金)(萬元): 500 經(jīng)營范圍: 港口河海工程和水利工程的規(guī)劃咨詢、編制項目建議書、編制項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、評估咨詢；在全國范圍內(nèi)從事中、小型水運工程項目的監(jiān)理業(yè)務(wù).(以上經(jīng)營范圍按許可證核定的經(jīng)營期限從事經(jīng)營）。登記機關(guān): 重慶市工商行政管理局渝中區(qū)分局企業(yè)狀態(tài): 存活年檢情況: 最近一次通過年檢的時間:2009年(2008年度)

重慶西科水運工程咨詢中心簡介重慶西科水運工程咨詢中心是由重慶西南水運工程科學(xué)研究所獨立出資、在原重慶興華工程監(jiān)理所的基礎(chǔ)上注入科研力量而改建的，從事水利、水電及水運工程咨詢及監(jiān)理的經(jīng)濟實體。本咨詢中心現(xiàn)設(shè)有水工研究室、港口航道研究室、水工儀器儀表研究室、工程勘測設(shè)計室、工程監(jiān)理室等部門，建有三峽、港航、水工、船模和基礎(chǔ)水力學(xué)等多座試驗大廳，試驗廳總面積近1萬m2，并擁有占地面積約4萬m2的大型露天試驗場，配備了較完善和大型的清水和渾水試驗系統(tǒng)(供水能力達(dá)3m3/s)，研制和開發(fā)了小比尺自航船模及水位、流速、流量控制、泥沙分析測試等先進(jìn)設(shè)備，具有雄厚的技術(shù)實力及軟硬件條件，能夠承擔(dān)水工水力學(xué)、通航水力學(xué)、河流泥沙工程、港口航道工程、涉河工程、防洪工程、水工測量儀器等方面的科學(xué)研究、工程咨詢、設(shè)計及監(jiān)理業(yè)務(wù)。本咨詢中心現(xiàn)有在職職工55人，專業(yè)技術(shù)人員42人，外聘專業(yè)技術(shù)人員3人，具有高級專業(yè)技術(shù)人員23人，專職從事工程咨詢業(yè)務(wù)的有42人（含外聘人員），注冊咨詢工程師6人，獲得交通部頒發(fā)監(jiān)理工程師證書的15人，監(jiān)理培訓(xùn)證書的10人。咨詢中心曾主持過多個大中型工程項目的科研與咨詢工作。采用物理模型、數(shù)學(xué)模型和小比尺遙控自航船模技術(shù)與水位—流量—流速可視化自動控制測試技術(shù)等手段，先后為長江三峽水利樞紐、葛洲壩水利樞紐、金沙江向家壩水電站以及嘉陵江、烏江、涪江、渠江、岷江、大渡河、瀾滄江、紅水河等眾多河流上的水利、水電、水運工程進(jìn)行了大量的科學(xué)研究工作，為相關(guān)工程的優(yōu)化方案和重大決策提供了大量詳實詳實的科學(xué)數(shù)據(jù)，取得了良好的社會效果和經(jīng)濟效益，先后榮獲國家和省部級科技獎50多項，積累了豐富的工程經(jīng)驗和技術(shù)資料，具有良好的社會信譽。本咨詢中心還開展了金沙江宜賓中壩防洪工程等近百項臨河、涉河工程的通航論證及通航環(huán)境評估，還承擔(dān)和完成了長江蘇通大橋、金沙江向家壩大橋等數(shù)近百座長江干流及嘉陵江、涪江、烏江等多條支流上跨河特大型橋梁的通航凈空尺度和技術(shù)要求研究論證工作，編制了金沙江水富港重大件碼頭等多項工程的項目建議書和可行性研究報告，完成了多項工程的設(shè)計和項目監(jiān)理任務(wù)，為工程的決策與實施提供了科學(xué)依據(jù)，取得了優(yōu)良的工作業(yè)績。重慶西科水運工程咨詢中心下屬的工程監(jiān)理室（原重慶興華工程監(jiān)理所），是經(jīng)交通部批準(zhǔn)成立的水運工程監(jiān)理單位

6，誰知道2013年2017年重慶交通事故率

俺知道！但不知道要這種“數(shù)據(jù)”有啥子用？對自己有啥子意義？........交通事故率如下：2013年 0.071% 2014年 0.0693% 2015年 0.0733% 2016年 0.0637% 2017年1-5月 0.0407% （根據(jù)車輛數(shù)量和事故數(shù)統(tǒng)計）

交通事故賠償項目，是指交通事故當(dāng)中肇事者給予受害者的賠償所包含的項目，主要包括醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院期間伙食補助費、營養(yǎng)費、鑒定費、殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、喪葬費、被扶養(yǎng)人生活費、死亡賠償金。《人身損害賠償解釋》在賠償項目方面和賠償標(biāo)準(zhǔn)方面貫徹了全面賠償?shù)脑瓌t。其中賠償項目方面增加了康復(fù)費、后續(xù)治療費兩項，并用“殘疾賠償金”代替“殘疾者生活補助費”。具體體現(xiàn)在《人身損害賠償解釋》第17條、第18條的規(guī)定：(一)受害人遭受人身損害的賠償項目包括：醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費。(二)受害人因傷致殘的賠償項目除第1項外還包括：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費，以及因康復(fù)護理、繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復(fù)費、護理費、后續(xù)治療費。一、交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)表二、交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(一)一般車禍賠償標(biāo)準(zhǔn)1、醫(yī)療費的賠償標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療費是指受害人在遭受人身傷害之后接受醫(yī)學(xué)上的檢查、治療與康復(fù)訓(xùn)練所必須支出的費用。《人身損害賠償解釋》第19條規(guī)定：醫(yī)療費根據(jù)醫(yī)療機構(gòu)出具的醫(yī)藥費、住院費等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。賠償義務(wù)人對治療的必要性和合理性有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。醫(yī)療費的賠償數(shù)額，按照一審法庭辯論終結(jié)前實際發(fā)生的數(shù)額確定。器官功能恢復(fù)訓(xùn)練所必要的康復(fù)費、適當(dāng)?shù)恼葙M以及其他后續(xù)治療費，賠償權(quán)利人可以待實際發(fā)生后另行起訴。但根據(jù)醫(yī)療證明或者鑒定結(jié)論確定必然發(fā)生的費用，可以與已經(jīng)發(fā)生的醫(yī)療費一并予以賠償。《人身損害賠償解釋》在醫(yī)藥費等具體損失上采取差額賠償方式，實際支出多少即賠償多少的原則。對后續(xù)治療費采取定型化賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。后續(xù)治療費是指“對損傷經(jīng)治療后體征固定而遺留功能障礙確需再次治療的或傷情尚未恢復(fù)需二次所需要的費用”。定型化賠償不考慮具體受害人個人財產(chǎn)損失的算術(shù)差額，而是損害賠償?shù)纳鐣桩?dāng)性和社會公正性出發(fā)，為損害確定固定標(biāo)準(zhǔn)的賠償原則。2、誤工費的賠償標(biāo)準(zhǔn)誤工費是受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間內(nèi)(即誤工時間)，因無法從事正常的工作或者勞動而失去或減少的工作、勞動收人的賠償費用。《人身損害賠償解釋》第20條規(guī)定：誤工費根據(jù)受害人的誤工時間和收人狀況確定。誤工時間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費按照實際減少的收入計算。受害人無固定收人的，按照其最近三年的平均收入計算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均收人狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計算。《人身損害賠償解釋》對實際支出的費用和誤工損失，按照差額據(jù)實賠償?shù)姆āＴ兜缆方煌ㄊ鹿侍幚矸ā分幸?guī)定有固定收入的當(dāng)事人的誤工損失最高不能超出交通事故發(fā)生地平均生活費三倍，而無固定收人者則按國營同行業(yè)的平均收入計算。《解釋》對誤工費損失不設(shè)最高限額。對于“受害人有固定收人的，誤工費按照實際減少的收人計算”，有兩點需要明確：(1)該固定收入須有合法證明；(2)該固定收入必須是受害人實際減少的，如果受害人受到損害后，其供職單位沒有扣發(fā)或者沒有全部扣發(fā)其收人，其誤工費應(yīng)不賠或者少賠。3、護理費的賠償標(biāo)準(zhǔn)護理費是指受害人因遭受人身傷害，生活無法自理需要他人幫助而付出的費用。《人身損害賠償解釋》第21條規(guī)定：護理費根據(jù)護理人員的收入狀況和護理人數(shù)、護理期限確定。護理人員有收人的，參照誤工費的規(guī)定計算；護理人員沒有收入或者雇傭護工的，參照當(dāng)?shù)刈o工從事同等級別護理的勞務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)計算。護理人員原則上為一人，但醫(yī)療機構(gòu)或者鑒定機構(gòu)有明確意見的，可以參照確定護理人員人數(shù)。護理期限應(yīng)計算至受害人恢復(fù)生活自理能力時止。受害人因殘疾不能恢復(fù)生活自理能力的，可以根據(jù)其年齡、健康狀況等因素確定合理的護理期限，但最長不超過20年。受害人定殘后的護理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其護理依賴程度并結(jié)合配制殘疾輔助器具的情況確定護理級別。如果受害人實際護理期限超過了法院確定的護理期限，向法院起訴請求繼續(xù)給付護理費的，若屬確需繼續(xù)護理的，法院應(yīng)當(dāng)判令賠償義務(wù)人繼續(xù)給付護理費用5一10年。如果受害人實際護理期限短于法院確定的護理期限，而賠償義務(wù)人一次性已經(jīng)支付了全部護理費，多余的護理費應(yīng)否返還?我們認(rèn)為，因判決確定的護理期限是法官基于法律的規(guī)定在自由裁量權(quán)范圍內(nèi)作出的，而受害人是基于法院判決而一次性取得護理費的，就多余的護理費，受害人的繼承人不負(fù)有返還的義務(wù)，賠償義務(wù)人也不得請求返還。4、交通費的賠償標(biāo)準(zhǔn)交通費是指受害人及其必要的陪護人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療所實際發(fā)生的用于交通的費用。《人身損害賠償解釋》第22條規(guī)定：交通費根據(jù)受害人及其必要的陪護人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實際發(fā)生的費用計算。交通費一般應(yīng)當(dāng)參照侵權(quán)行為地的國家機關(guān)一般工作人員的出差的車旅費標(biāo)準(zhǔn)支付交通費。乘坐的交通工具以普通公共汽車為主。特殊情況下，可以乘坐救護車、出租車，但應(yīng)當(dāng)由受害人說明使用的合理性。交通費應(yīng)當(dāng)以正式票據(jù)為憑；有關(guān)憑據(jù)應(yīng)當(dāng)與就醫(yī)地點、時間、人數(shù)、次數(shù)相符合。如不符合，就應(yīng)從賠償額中扣除相應(yīng)的款項。5、住院伙食補助費的賠償標(biāo)準(zhǔn)住院伙食補助費是指受害人在住院治療期間或死亡的受害人在生前住院治療期間補助伙食所需要的費用。《人身損害賠償解釋》第23條規(guī)定：住院伙食補助費可以參照當(dāng)?shù)貒覚C關(guān)一般工作人員的出差伙食補助標(biāo)準(zhǔn)予以確定。受害人確有必要到外地治療，因客觀原因不能住院，受害人本人及其陪護人員實際發(fā)生的住宿費和伙食費，其合理部分應(yīng)予賠償。住院伙食補助費，補助的是“住院”的“受害人”。如果受害人沒有住院，就沒有這項賠償費用。6、營養(yǎng)費的賠償標(biāo)準(zhǔn)營養(yǎng)費是指人體遭受損害后發(fā)生代謝改變，通過日常飲食不能滿足受損機體對熱能和各種營養(yǎng)素的要求，必須從其他食品中獲得營養(yǎng)所給付的費用。《人身損害賠償解釋》第24條規(guī)定：營養(yǎng)費根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機構(gòu)的意見確定。(二)受害人因傷致殘的賠償標(biāo)準(zhǔn)受害人因傷致殘的賠償項目除第1項外還包括：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費，以及因康復(fù)護理、繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復(fù)費、護理費、后續(xù)治療費。1、殘疾賠償金的賠償標(biāo)準(zhǔn)《人身損害賠償解釋》第25條規(guī)定，殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人標(biāo)準(zhǔn)，自定殘之日起按20年計算。但60周歲以上的，年齡每增加一歲減少1年；75周歲以上的，按5年計算。(1)殘疾賠償金性質(zhì)的確定殘疾賠償金的性質(zhì)，是財產(chǎn)損害賠償還是精神損害賠償?這在理論和實務(wù)上并不是一個十分明確的問題。《人身損害賠償解釋》是以《國家賠償法》的規(guī)定為依據(jù)，確定殘疾賠償金的性質(zhì)是指對因殘疾而導(dǎo)致的收人減少或者生活來源喪失給予的財產(chǎn)損害性質(zhì)的賠償，否定了法釋〔2001」7號《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》對殘疾賠償金性質(zhì)的確定。(2)喪失勞動能力程度的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《工傷保險條例》第21條的規(guī)定：職工發(fā)生工傷，經(jīng)治療傷情相對穩(wěn)定后存在殘疾、影響勞動能力的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勞動能力鑒定。勞動能力鑒定是指勞動功能障礙程度和生活處理障礙程度的等級鑒定，勞動功能障礙程度分為十個傷殘等級，最重的為一級，最輕的為十級。生活自理障礙分為三個等級：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活不能自理部分。(3)傷殘等級的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前，我國關(guān)于傷殘等級的鑒定標(biāo)準(zhǔn)可以說“令出多門”，針對不同人員的傷殘，不同的主管機關(guān)制訂了不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。道路交通事故案件中受傷人員的傷殘程度評定一般應(yīng)適用公安部發(fā)布的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)道路交通事故受傷人員傷殘評定》。殘疾賠償金具體計算公式：a.殘疾賠償金(60周歲以下的人)=傷殘等級(1級的按100計算，ii級的減少10%，其他依此類推)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人×20年；b.殘疾賠償金(60周歲以上的人)=傷殘等級(1級的按100計算，ii級的減少10%，其他依此類推)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人×(20年-增加歲數(shù))；c.殘疾賠償金(75周歲以上的人)=傷殘等級(1級的按100計算，ii級的減少10%，其他依此類推)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入×5年。當(dāng)然，如果出現(xiàn)《人身損害賠償解釋》規(guī)定的“受害人因傷殘但實際收入沒有減少，或者傷殘等級較輕但造成職業(yè)妨害嚴(yán)重影響其勞動就業(yè)的”情形，可按規(guī)定對殘疾賠償金作相應(yīng)調(diào)整。2、殘疾輔助器具費的賠償標(biāo)準(zhǔn)殘疾輔助器具，是因傷致殘的受害人為補償其遭受創(chuàng)傷的身體器官功能、輔助其實現(xiàn)生活自理或者從事生產(chǎn)勞動而購買、配制的生活自助器具。《人身損害賠償解釋》第26條規(guī)定，殘疾輔助器具費按照普通適用器具的合理費用標(biāo)準(zhǔn)計算。傷情有特殊需要的，可以參照輔助器具配制機構(gòu)的意見確定相應(yīng)的合理費用標(biāo)準(zhǔn)。輔助器具的更換周期和賠償期限參照配制機構(gòu)的意見確定。“普通適用”是作為確定合理費用的標(biāo)準(zhǔn)時的一項指導(dǎo)原則。該原則的基本要求：(1)是“普通”，即配制的輔助器具應(yīng)排斥奢侈型、豪華型，不能一味追求高品質(zhì)。(2)是“適用”，適用又有兩個測試標(biāo)準(zhǔn)：a.確實能起到功能補償作用；b.符合“穩(wěn)定性”和“安全性”的要求。配制機構(gòu)如何確定?我國民政部門的假肢與矯形康復(fù)機構(gòu)，是從事輔助器具研究和生產(chǎn)的專業(yè)機構(gòu)，可以從事殘疾輔助器具的鑒定和配制。實務(wù)中，法院一般應(yīng)按照民政部門的假肢與矯形康復(fù)機構(gòu)的意見，來確定賠償?shù)臍埣草o助器具費用。對于超過確定的輔助器具費給付年限，賠償權(quán)利人確需繼續(xù)配制殘疾輔助器具的，人民法院應(yīng)當(dāng)判令賠償義務(wù)繼續(xù)給付相關(guān)費用5--10年。3、被扶養(yǎng)人生活費的賠償標(biāo)準(zhǔn)以前對被扶養(yǎng)人生活費，賠償標(biāo)準(zhǔn)是生活困難補助標(biāo)準(zhǔn)或者基本生活費標(biāo)準(zhǔn)，前者每月就是幾十元，后者實際上是城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，也不過每月二三百元。《人身損害賠償解釋》則規(guī)定以城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出標(biāo)準(zhǔn)，也體現(xiàn)賠償與損害的一致。同時，《人身損害賠償解釋》規(guī)定被扶養(yǎng)人是未成年人的計算至18周歲，60周歲以上年齡每增加一歲減少1年；75周歲以上的按5年計算。這也有別于就法規(guī)定的“未成年人計算至16周歲，50周歲以下的年齡每增加一歲減少一年，50周歲以上的按照5年計算。”具體計算公式：(1)被扶養(yǎng)人生活費(未成年人)=傷殘等級(1級的按100%計算，ii級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×(18歲-年齡)；(2)被扶養(yǎng)人生活費(無勞動能力又無其他生活來源的)=傷殘等級(1級的按100%計算，11級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×20年；(3)被扶養(yǎng)人生活費(60周歲以上)=傷殘等級(1級的按100計算，ii級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×(20年-增加歲數(shù))；(4)被扶養(yǎng)人生活費(75周歲以上)=傷殘等級(1級的按100計算，ii級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×5年。4、康復(fù)費、護理費等費用康復(fù)費要有相關(guān)證據(jù)，如醫(yī)療費用票據(jù)。護理費根據(jù)護理人員的收入狀況和護理人數(shù)、護理期限確定。護理人員有收入的，參照誤工費的規(guī)定計算；護理人員沒有收入或者雇傭護工的，參照當(dāng)?shù)刈o工從事同等級別護理的勞務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)計算。護理人員原則上為一人，但醫(yī)療機構(gòu)或者鑒定機構(gòu)有明確意見的，可以參照確定護理人員人數(shù)。護理期限應(yīng)計算至受害人恢復(fù)生活自理能力時止。受害人因殘疾不能恢復(fù)生活自理能力的，可以根據(jù)其年齡、健康狀況等因素確定合理的護理期限，但最長不超過二十年。受害人定殘后的護理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其護理依賴程度并結(jié)合配制殘疾輔助器具的情況確定護理級別。器官功能恢復(fù)訓(xùn)練所必要的康復(fù)費、適當(dāng)?shù)恼葙M以及其他后續(xù)治療費，賠償權(quán)利人可以待實際發(fā)生后另行起訴。但根據(jù)醫(yī)療證明或者鑒定結(jié)論確定必然發(fā)生的費用，可以與已經(jīng)發(fā)生的醫(yī)療費一并予以賠償。(三)受害人死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)1、死亡賠償金的性質(zhì)的確定《人身損害賠償解釋》放棄了法釋[2001]7號《精神損害賠償解釋》對死亡賠償采取“撫養(yǎng)喪失說”進(jìn)行解釋的立場，而是以“繼承喪失說”解釋我國有關(guān)法律規(guī)定中的死亡賠償制度。按照這一新的立場，死亡賠償金的內(nèi)容是對收人損失的賠償，其性質(zhì)是財產(chǎn)損害賠償，而不是精神損害賠償。2、死亡賠償金的具體計算死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收人標(biāo)準(zhǔn)，按20年計算。但60周歲以上的，年齡每增加1歲減少1年；75周歲以上的，按5年計算。具體計算公式為：(1)死亡賠償金(60周歲以下人員)=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收人×20年；(2)死亡賠償金(60周歲以上人員)=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收入×(20年—增加歲數(shù))；(3)死亡賠償金(75周歲以上人員)=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收人×5年。3、被扶養(yǎng)人生活費的賠償標(biāo)準(zhǔn)以前對被扶養(yǎng)人生活費，賠償標(biāo)準(zhǔn)是生活困難補助標(biāo)準(zhǔn)或者基本生活費標(biāo)準(zhǔn)，前者每月就是幾十元，后者實際上是城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，也不過每月二三百元。《人身損害賠償解釋》則規(guī)定以城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出標(biāo)準(zhǔn)，也體現(xiàn)賠償與損害的一致。同時，《人身損害賠償解釋》規(guī)定被扶養(yǎng)人是未成年人的計算至18周歲，60周歲以上年齡每增加一歲減少1年；75周歲以上的按5年計算。這也有別于就法規(guī)定的“未成年人計算至16周歲，50周歲以下的年齡每增加一歲減少一年，50周歲以上的按照5年計算。”具體計算公式：(1)被扶養(yǎng)人生活費(未成年人)=傷殘等級(1級的按100%計算，ii級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×(18歲-年齡)；(2)被扶養(yǎng)人生活費(無勞動能力又無其他生活來源的)=傷殘等級(1級的按100%計算，11級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×20年；(3)被扶養(yǎng)人生活費(60周歲以上)=傷殘等級(1級的按100計算，ii級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×(20年-增加歲數(shù))；(4)被扶養(yǎng)人生活費(75周歲以上)=傷殘等級(1級的按100計算，ii級的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費支出×5年。4、喪葬費的賠償標(biāo)準(zhǔn)喪葬費按照受訴法院所在地上一年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，以六個月總額計算。因人身損害造成受害人死亡的，不管受害人的職業(yè)、身份、工作、性別、年齡等情況有何不同，也不管生前是生活在城鎮(zhèn)還是在農(nóng)村，在涉及支付喪葬費標(biāo)準(zhǔn)這一問題時，不再有任何差異，都適用同一標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

7，租賃稅稅率

個人出租房屋的涉稅問題及案例分析日期：2006-07-28 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場的大幅度變化中，租房活動趨向旺盛，成為炒房之后的新的熱點。那么租房中的涉稅問題嚴(yán)重影響到出租人的利益和市場健康發(fā)展。今天這篇文章詳細(xì)剖析了這方面的問題，對出租人和稅收工作、市場管理都有較大的參考意義。我國個人房屋租賃市場越來越興旺，不過在興旺的同時也存在著許多問題。由于租賃行為、租賃程序不規(guī)范，再加上個人房屋租賃行為范圍廣、變化快、隱蔽性強等特點，國家主管行政機關(guān)不容易對其實行有效的監(jiān)督和管理。許多人的納稅意識淡薄，通過出租自有住房取得收入并沒有向國家納稅，沒有履行納稅義務(wù)。因此，筆者對個人房屋租賃行為的涉稅問題作了以下分析。一、稅法規(guī)定及案例分析個人將自有房屋出租取得租金收入涉及繳納：營業(yè)稅、城建稅、和教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。（一）營業(yè)稅。1、計稅依據(jù)。按營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，個人出租房屋取得租金收入屬于財產(chǎn)租賃收入，營業(yè)額（計稅依據(jù)）應(yīng)當(dāng)是全部租金收入，不得扣除任何費用。2、稅率。對個人按市場價格出租的居民住房，暫按3%的稅率征收營業(yè)稅，如果屬于“非居民住房”，應(yīng)按5%的稅率征收營業(yè)稅。3、時間：納稅人收到租金收入或取得索要租金憑證的當(dāng)天，為納稅義務(wù)發(fā)生時間。4、納稅地點：房屋所在地的地稅局。5、納稅申報：由納稅人自行申報交納。6、期限：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅的納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)依納稅人應(yīng)納稅額大小分別核定為5日、10日、15日和1個月，不能按期納稅的，可以按次納稅。以1個月為一期的納稅人，于期滿后10日內(nèi)申報納稅。7、營業(yè)稅的起征點：按期納稅的起征點幅度為1000~5000元；按次納稅的起征點為每次（日）營業(yè)額100元。案例1：王先生于2005年8月15日將位于重慶市渝中區(qū)的一套住房租給一位朋友居住，租期1個月，取得租金2000元。營業(yè)稅：因為王先生的這一套住房屬于居民住房，所以適用3%的營業(yè)稅稅率；應(yīng)當(dāng)對納稅人取得的全部租金收入征收營業(yè)稅。王先生應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅＝2000元×3%＝60元。按規(guī)定，王先生可以于2005年9月1日至10日內(nèi)自行申報并繳納稅款。（二）城建稅和教育費附加。1、依據(jù)：按應(yīng)交納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)計算交納城建稅和教育費附加。2、城建稅稅率：所在地為城市市區(qū)的稅率為7%，為縣城、建制鎮(zhèn)的為5%，其他地方，為1%的稅率。教育費附加的稅率為3%。3、其他與申報與營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定相同，與營業(yè)稅一并申報交納。繼上述案例：如何計算繳納城建稅和教育費附加率？王先生的住房位于渝中區(qū)，所以適用7%的城建稅稅率，另外，還要按3%繳納教育費附加稅。按稅法的有關(guān)規(guī)定，城建稅和教育費附加，是以納稅人承擔(dān)的營業(yè)稅額、增值稅額、消費稅額三稅之和為依據(jù)計算，這里不涉及增值稅和消費稅，所以王先生應(yīng)繳納的城建稅和教育費附加6元。（三）房產(chǎn)稅。1、依據(jù)是以個人取得的租金收入為計稅依據(jù)計算房產(chǎn)稅。2、稅率：一般為12%。對個人居住用房出租仍用于居住的，暫按4%，否則，按12%。3、時間：自納稅人交付房屋的次月起，為納稅義務(wù)發(fā)生時間。4、期限：房產(chǎn)稅按年征收，分期預(yù)交，一般按季或半年預(yù)交。5、地點：房屋所在地的地稅局。6、申報：一般由納稅人自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報交納。繼上述案例：王先生的情況可以按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅規(guī)定，以納稅人的房屋租金收入為依據(jù)計算。王先生應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅＝2000元×4%＝80元。（四）印花稅。1、依據(jù)：按房屋租賃合同或協(xié)議上所載金額為計稅依據(jù)計算納稅。2、稅率：房屋租賃合同適用的稅率為0.1%。3、印花稅的繳納方法：印花稅的交納方法是由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計算應(yīng)納稅額，自行購買印花稅票，自行完成納稅義務(wù)。4、納稅人可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)或指定的代售單位購買印花稅票。5、財產(chǎn)租賃合同的應(yīng)納印花稅額1元的，按1元貼花。繼上述案例，按印花稅的規(guī)定，王先生他們應(yīng)當(dāng)以訂立的協(xié)議上所載租金總額為依據(jù)，按0.1%的稅率計算應(yīng)納印花稅額。應(yīng)納印花稅2元。（五）個人所得稅。1、計稅依據(jù)：個人取得的房屋租金收入應(yīng)當(dāng)屬于財產(chǎn)租賃收入，按個人所得稅法實施條例的規(guī)定，是以納稅人每次取得的收入，定額或定率（20%）減除規(guī)定費用后的余額為計稅依據(jù)計算納稅。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。如果發(fā)生允許扣除的修繕費，應(yīng)當(dāng)先將修繕費從其收入中扣除，然后再以其余額為標(biāo)準(zhǔn)來確定是應(yīng)該定額扣除還是定率扣除。個人在出租房屋過程中交納的稅金和教育費附加，可以持完稅憑證，從其租金收入中扣除。如果能提供準(zhǔn)確、有效的憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實際開支的修繕費用，允許扣除修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。2、稅率：一般為20%。3、期限：在次月7日內(nèi)。繼上述案例，王先生出租的是居民住房，按10%征收個人所得稅。王先生取得的租金收入是2000元，可以從中扣除800元后再來計算稅額，因為王先生涉及繳納了營業(yè)稅、城建稅和教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅，這些稅額依據(jù)完稅憑證也可以從2000元中扣除，以其余額為依據(jù)計算應(yīng)納稅額〔2000元－800元（定額扣除額）－60元（營業(yè)稅）－6元（城建稅和教育費附加）－80元（房產(chǎn)稅）－2元（印花稅）〕×10%＝105.2元。小結(jié)：王先生出租房屋應(yīng)交納的稅款總額是：60元（營業(yè)稅）+6元（城建稅和教育費附加）+80元（房產(chǎn)稅）+105.4元（個人所得稅）=251.2元。案例2：（公式、算法參照案例1）李先生2004年1月將自己位于市區(qū)的一套住房出租給四位大學(xué)生居住，并簽訂租賃協(xié)議：租期1年，月租金收入為2000元，全年租金收入24000元，按月收取租金。在出租的第3個月發(fā)生修繕費用2000元，由李先生承擔(dān)并能提供有效憑證。2004年李先生出租房屋應(yīng)交的稅款有多少？3%的營業(yè)稅為每月60元。7%的城建稅和3%的教育費附加6元。4%房產(chǎn)稅為960元。因為房產(chǎn)稅是按年征收，分半年或一個季度預(yù)繳一次，假設(shè)李先生半年預(yù)繳一次房產(chǎn)稅，6月份、12月份分別繳納房產(chǎn)稅480元。5人共需承擔(dān)0.1%的印花稅為120元。個人所得稅方面，李先生可以在稅前從每次取得的租金收入2000元中扣除的金額有：定額扣除的800元；1月份可扣除營業(yè)稅、城建稅和教育費附加、個人印花稅共計90元，2~5月份、7~11月份（參照1月公式）66元，6月份、12月份，每月546元；因李先生3月份發(fā)生房屋修繕費2000元，按規(guī)定從3月份起可以每月稅前扣除800元直至扣完。3~4月份，每月可以扣除的修繕費是800元，5月份，可以扣除的修繕費是400元。李先生出租的是居民住房，應(yīng)當(dāng)按10%的稅率承擔(dān)個人所得稅。一月份應(yīng)交納的個人所得稅是：111元。二月份和七至十一月份每月分別應(yīng)交納的個人所得稅是：113.4元。三月份和四月份分別應(yīng)交納的個人所得稅是：33.4元。五月份應(yīng)交納的個人所得稅是：73.4元。六月份和十二月份分別應(yīng)交納的個人所得稅是：65.4元。個稅總計：1062.4元。李先生2004年應(yīng)承擔(dān)的總稅額是：60元×12（營業(yè)稅額）＋6元×12（城建稅和教育費附加）＋960元（房產(chǎn)稅）＋24元（印花稅）＋1062.4元（個人所得稅）＝2838.4元。小結(jié)：1、有關(guān)規(guī)定：“……自法律、行政法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起30日內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記……”，李先生于2004年1月底以前可以到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理稅務(wù)登記。2、李先生每月應(yīng)交的營業(yè)稅，于次月10日內(nèi)到當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥罄U納3、李先生和4位承租人可以到就近的稅務(wù)機關(guān)或指定的代售單位，每人購買24元的印花稅票貼在各方持有的租賃合同上，并畫銷完稅。4、李先生每月應(yīng)交的個人所得稅，可以在次月1日~7日內(nèi)到當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥蠹{稅。5、李先生應(yīng)交的房產(chǎn)稅，可以分別與他6月份和12月份要交的營業(yè)稅一并按期到當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥罄U納。（六）稅務(wù)行政處罰的規(guī)定。有關(guān)納稅申報方面：1、稅人、扣繳義務(wù)人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，可以處以2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處以2000元以上1萬元以下的罰款。2、納稅人不進(jìn)行納稅申報，不交或少交應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不交或少交的稅款、滯納金（從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金），并處不交或少交稅款50%以上5倍以下的罰款。有關(guān)欠稅方面：3、納稅人、扣繳義務(wù)人逾期未交納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳欠交的稅款、滯納金、并處以欠交稅款50%以上5倍以下的罰款，4、扣繳義務(wù)人應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收稅款的，由稅務(wù)機關(guān)向納稅人追繳稅款，對扣繳義務(wù)人處應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收稅款50%以上3倍以下罰款。有關(guān)偷稅方面：5、偷稅是指納稅人采取偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，在賬簿上多列支出或少列、不列收入，或經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或進(jìn)行虛假的納稅申報的手段，不繳或少繳應(yīng)納稅款的行為。6、對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。7、扣繳義務(wù)人采取上述手段，不繳或少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款50%以上5倍以下的罰款。8、納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計稅依據(jù)的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，并處5萬元以下的罰款。有關(guān)憑證方面：9、非法印制、轉(zhuǎn)借、倒賣、變造或偽造完稅憑證的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令改正，處2000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的處1萬元以上5萬元以下的罰款。案例3：（公式、算法參照案例1）張先生2005年2月1日將自己位于某縣城的一個門面，租給一個體業(yè)主作為商店，租期2年，雙方訂立協(xié)議，年租金18000元，并收到2~6月份的租金共計7500元。2月份張先生因房屋陳舊進(jìn)行了簡單維修，發(fā)生維修費1200元，并能提供有效憑證。2005年2月的營業(yè)稅：張先生出租的是非居民住房，營業(yè)稅率為5%，收到租金7500元，應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅是：7500元×5%＝375元。城建稅和教育費附加：張先生的門面位于縣城，城建稅的稅率為5%，另承擔(dān)3%的教育費附加，按張先生交納的營業(yè)稅額計算，應(yīng)交納的城建稅和教育費附加是30元。張先生出租的是自己的門面給他人用做商店，適用12%的房產(chǎn)稅稅率，取得租金收入7500元，應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是900元。印花稅：36元。個人所得稅：在確定個人所得稅的計稅依據(jù)時，準(zhǔn)予稅前從每次（月）租金收入中扣除的項目金額和順序是：修繕費、定額或定率扣除額、已經(jīng)交納的稅費。張先生每次（月）租金收入為1500元，因張先生2月份發(fā)生房屋修繕費1200元，其中800元，可以先從1500元中扣除，然后再以其余額為標(biāo)準(zhǔn)來確定是定額扣除還是定率扣除。很顯然700元小于4000元，應(yīng)當(dāng)定額扣除800元，最后的余額為負(fù)數(shù)（1500元－800元－800元＝－100元），張先生2月份不交個人所得稅。沒有扣除的稅費可以依據(jù)完稅憑證在3月份計算個人所得稅時從月租金收入中扣除。2月份應(yīng)當(dāng)申報繳納的稅款是：375元（營業(yè)稅）＋30元（城建稅和教育費附加）＋900元（房產(chǎn)稅）＋36元（印花稅）＝1341元。3月份只需要交納個人所得稅。依據(jù)：同2月份一樣，可以從1500元中扣除的項目金額有：400元（2月份未扣完的修繕費）、800元（定額扣除額）、1341元（已交的稅費）。計稅依據(jù)＝1500元－400元－800元－1341元＝－1041元（負(fù)數(shù)），3月份不交個人所得稅，但要進(jìn)行納稅申報。未扣完的稅費依據(jù)完稅憑證結(jié)轉(zhuǎn)4月份扣除。4月份只需交納個人所得稅。依據(jù)：可以從4月份1500元租金收入中扣除的項目金額有，800元（定額扣除額）、1041元（3月份未扣完的已交稅費），計稅依據(jù)＝1500元－800元－1041元＝－341元（負(fù)數(shù)），4月份不交個人所得稅，同樣要進(jìn)行納稅申報。未扣完的稅費依據(jù)完稅憑證結(jié)轉(zhuǎn)5月份扣除。5月份只需交納個人所得稅。依據(jù)：可從5月份1500元租金收入中扣除的項目金額有，800元、341元（4月份未扣完的已交稅費），即1500元－800元－341元＝359元。因出租的不是居民住房，適用20%的個人所得稅稅率，張先生5月份應(yīng)交的個人所得稅是：359元×20%＝71.8元。6月份只需交納個人所得稅。依據(jù)：可以從6月份1500元租金收入中扣除的項目金額為800元，依據(jù)＝1500元－800元＝700元。即6月份應(yīng)交的個人所得稅140元。個人所得稅總計是：211.8元。2~6月份張先生共計繳納的稅款：375元（營業(yè)稅）＋30元（城建稅和教育費附加）＋900元（房產(chǎn)稅）＋36元（印花稅）＋211.8元（個人所得稅）＝1552.8元。小結(jié)：1.按《稅收征管法》中納稅申報的有關(guān)規(guī)定，張先生無論當(dāng)期是否發(fā)生納稅義務(wù)，是否有應(yīng)稅所得，除經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)外，都要按規(guī)定的期限辦理納稅申報。2.房產(chǎn)稅是按年征收，分季度或半年預(yù)交，如果張先生所在地實行的是分期預(yù)交，2~6月份，他所承擔(dān)稅款總額與上述分析的結(jié)果有一些出入。3.參照《稅收征管法》：“非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人，除臨時取得應(yīng)稅收入或發(fā)生應(yīng)稅行為以及只交納個人所得稅、車船使用稅的外，都應(yīng)當(dāng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)或自法律、行政法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起30日內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)機關(guān)審核后發(fā)給稅務(wù)登記證件。”的規(guī)定，建議張先生在2月底以前向當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥筠k理稅務(wù)登記。二、存在的問題。通過以上案例分析，筆者認(rèn)為對個人房屋租賃的征納稅規(guī)定存在以下一些問題。1.納稅期限不一致，不利于稅款的征收管理。印花稅是按次納稅、營業(yè)稅是按月交稅、個人所得稅是按次（月）交稅、房產(chǎn)稅是按年征收、分期預(yù)繳。由于納稅期限的不一致，造成稅款的計算和申報的復(fù)雜，不利于國家稅款征收及時到位，不利于納稅人自覺申報。2.各稅種計稅依據(jù)不一致，不利于稅款的征收管理。營業(yè)稅和房產(chǎn)稅按取得的租金收入征稅、印花稅是按合同上所載金額總額征稅、個人所得稅是按每次（月）取得的收入減去準(zhǔn)予扣除的金額，對其余額征稅，而且準(zhǔn)予扣除的金額也不同，比如，每次租金收入2000元，準(zhǔn)予扣除800元，每次租金收入5000元，準(zhǔn)予扣除的金額是5000×20%（1000元），另外根據(jù)不同情況還有其他扣除項目金額，前面已有案例說明。過于復(fù)雜，勢必會造成稅款征收的透明度差，納稅人不容易弄清應(yīng)交的稅款是怎么產(chǎn)生的，也不利于國家征稅和納稅人納稅。3.各稅種的稅率不一致，不利于稅款的征收管理。營業(yè)稅規(guī)定按市場價出租的居民住房，稅率是3%，如果出租非居民住房（比如：門面、廠房），稅率是5%。城建稅是根據(jù)房屋所在地的不同規(guī)定有7%、5%、1%三種不同的稅率；房產(chǎn)稅和個人所得稅也根據(jù)不同情況分別規(guī)定有12%、4%和20%、10%兩種不同的稅率（前面已有具體說明）。過多、過細(xì)的規(guī)定對于納稅人是“個人”來說，了解起來非常困難，這樣既不利于稅款的征收，也不利于培養(yǎng)納稅人自覺納稅的意識。4.申報方式不合理。不利于稅款的征收管理個人出租房屋取得收入涉及交納5種稅之多，其中除個人所得稅明確規(guī)定代扣代繳之外，其他幾種稅都要求納稅人自行申報。目前我國《稅收征管法》沒有要求個人普遍實行稅務(wù)登記，在沒有登記的情況下（這種情況非常普遍），作為稅務(wù)機關(guān)不能得到相關(guān)納稅人的信息資料，再加上個人房屋租賃行為具有隱蔽性、短期性、變化快等特點，如果納稅人不自覺申報納稅，稅務(wù)機關(guān)也無從知曉，這樣勢必會造成國家稅款的流失。5.房產(chǎn)稅中的問題。房產(chǎn)稅的納稅期限是按年征收，分期預(yù)繳（分季或半年預(yù)交），筆者認(rèn)為這種規(guī)定對于企業(yè)、單位或其他經(jīng)濟組織合適，對于個人就不太合適。個人出租房屋具有短暫性的特點，有時的租期只有一個月，如果是按年征收，分期預(yù)交，就會出現(xiàn)應(yīng)稅收入已經(jīng)取得，可以暫時不繳稅的情況。納稅申報不及時，也會造成國家稅款的流失。所以筆者認(rèn)為根據(jù)個人交納房產(chǎn)稅的具體特點，有必要將按次納稅作為房產(chǎn)稅納稅期限的一種形式。6.印花稅中的問題。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟憑證征收的一種稅。也就是說，租賃雙方訂立了租房合同才交印花稅，如果沒有訂立合同，就有可能逃避納稅。目前個人房屋租賃市場并不規(guī)范，租賃雙方私下交易、現(xiàn)金交易占大多數(shù)，而且承租人往往又是個人，即使雙方簽有協(xié)議都有可能逃稅，如果不簽協(xié)議，就更有可能不交稅。其實，個人房屋租賃涉及繳納印花稅的稅額并不高（0.1%的稅率），對國家來說也不是主要的稅收來源，筆者認(rèn)為與其納稅人鉆法律的空子逃避納稅，不如視情況規(guī)定免征個人出租房屋交納的印花稅，從正面對納稅人進(jìn)行引導(dǎo)，培養(yǎng)納稅人自覺納稅的意識。7個人所得稅中的問題。個人所得稅法中有這樣的規(guī)定：在確定計稅依據(jù)時“如果能提供準(zhǔn)確、有效的憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實際開支的修繕費用，允許扣除修繕費用……”，但對“修繕費”沒有再作進(jìn)一步的說明，這就造成在哪些項目上發(fā)生的費用、什么時候發(fā)生的費用可以作為“修繕費”扣除不明確，這樣納稅人就有可能虛增“修繕費”達(dá)到不繳或少繳稅款的目的。針對上述問題，筆者提出兩點建議。一是合并稅種和稅制要素。筆者認(rèn)為可以采取將五個稅種進(jìn)行綜合平衡，本著簡化征收、便利于民、輕稅重罰的原則，確定一個統(tǒng)一的計稅依據(jù)和稅率。二是大力發(fā)展委托基層組織代征稅款的形式。街道辦事處、居委會、村委會他們是最接近租賃戶的一些單位和部門，對租賃戶的情況和信息比較容易了解和掌握，委托他們代征稅款，使納稅地點深入到基層，更加貼近納稅人、方便納稅人，在一定范圍內(nèi)形成一種稅收征收管理、稅收咨詢服務(wù)就在身邊的社會氛圍。

2010年最新房產(chǎn)稅稅率表及解析　房產(chǎn)稅的特點：　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；　　2、征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。　　第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率　　一、征稅范圍　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，其中：　　1、城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村。　　2、縣城是指縣人民政府所在地。　　3、建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。　　4、工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。　　二、納稅人　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：　　1、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。　　5、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。　　三、稅率　　1、房產(chǎn)稅采用比例稅率　　依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2%；依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12%。　　2、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。　　第三節(jié)計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算　　一、計稅依據(jù) 　　1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：　　（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。　　（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。　　（3）納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。　　（4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價值。　　（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。　　對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。　　（6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。　　如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。　　2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。　　（1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。　　（2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。　　3、投資聯(lián)營和融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。　　（1）對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計征房產(chǎn)稅。　　（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。　　4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù) 　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。　　二、應(yīng)納稅額的計算　　（一）地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式為：　　應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值（或租金收入）×適用稅率　　（二）地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式為：　　1、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2% 　　2、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2% 　　3、出租地下建筑，按照出租地上建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。　　第四節(jié)減免稅優(yōu)惠　　一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免稅。　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免稅。　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅。　　1、宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。　　2、公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。　　四、個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅。但個人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。　　五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。　　1、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免稅。　　2、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，免稅。　　3、自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；此前已征稅款不予退還，未征稅款不再補征。　　4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。　　5、自2004年7月1日起，納稅人因為房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修理期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。　　6、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。　　7、老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。　　8、從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。　　9、對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。　　11、自2001年1月1日至2008年12月31日，對為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免稅。　　12、自2000年1月1日至2008年底，對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體自用的房產(chǎn)免稅。　　13、鐵道部所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。　　14、對行使國家行政管理職能的人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。　　15、天然林保護工程相關(guān)房產(chǎn)免稅。學(xué)會計論壇bbs.xuekuaiji.com　　16、國家直屬儲備糧、棉、糖、肉、鹽庫。　　17、對承擔(dān)地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務(wù)的地方商品儲備管理公司及直屬庫經(jīng)營上述地方儲備商品業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，到2008年12月31日前免征房產(chǎn)稅。　　第五節(jié)申報和繳納　　房產(chǎn)稅實行按年征收、分期繳納。　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時間　　1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計征房產(chǎn)稅。　　2、納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對于納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。　　4、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。　　5、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。　　6、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。　　二、納稅地點　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。