重慶市房地產(chǎn)預(yù)售管理，怎樣查重慶房產(chǎn)的預(yù)售登記情況

來源：整理時間：2022-11-22 19:59:03 編輯：重慶生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，怎樣查重慶房產(chǎn)的預(yù)售登記情況
2，預(yù)售商品房合同備案需要繳哪些費(fèi)用哪種情況下可以享受免契稅重
3，重慶市商品房預(yù)售許可證哪里查詢
4，重慶市房地產(chǎn)是那些部門管理
5，商品房預(yù)售資金監(jiān)管最新規(guī)定
6，重慶市房屋預(yù)售許可證查詢
7，樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件

1，怎樣查重慶房產(chǎn)的預(yù)售登記情況

到該地產(chǎn)所在區(qū)的房價所可以查到。

怎樣查重慶房產(chǎn)的預(yù)售登記情況

2，預(yù)售商品房合同備案需要繳哪些費(fèi)用哪種情況下可以享受免契稅重

前商品房預(yù)售合同登記備案并未收取任何費(fèi)用。農(nóng)村戶口第一套房可免契稅但是必須先交納上去審核通過后在去退

預(yù)售商品房合同備案需要繳哪些費(fèi)用哪種情況下可以享受免契稅重

3，重慶市商品房預(yù)售許可證哪里查詢

可以到：重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)_商品房預(yù)售許可

重慶國土房管局官方網(wǎng)站

重慶市商品房預(yù)售許可證哪里查詢

4，重慶市房地產(chǎn)是那些部門管理

一般主要有：規(guī)劃局：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的前期的規(guī)劃國土資源局：負(fù)責(zé)土地的審批城鄉(xiāng)建委：負(fù)責(zé)地產(chǎn)項目的圖紙審批、竣工驗收。消防部門：配套消防設(shè)施驗收。園林局：綠化驗收。房管局：房子的過戶、房產(chǎn)證辦理。如果是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的話，可能還要涉及到重慶商委如果是開發(fā)旅游地產(chǎn)的話，可能還要涉及到旅游局、文化局

重慶市渝北區(qū)房地產(chǎn)交易管理所、渝北區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所,兩所合署辦公,實行一套班子,兩塊牌子(簡稱房地產(chǎn)交易管理所），在重慶市渝北區(qū)雙龍大道319號。023-67583550，可以先打電話咨詢一下。

5，商品房預(yù)售資金監(jiān)管最新規(guī)定

開發(fā)商申請預(yù)售證，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門(濟(jì)南主管部門為市城鄉(xiāng)建設(shè)委，下同)公布的監(jiān)管銀行名錄中選擇相應(yīng)的商業(yè)銀行，根據(jù)預(yù)售證申請情況按幢或多幢開設(shè)對應(yīng)的監(jiān)管賬戶，與主管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。在預(yù)售房屋時，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。這意味著，不按監(jiān)管辦法要求開設(shè)監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將無法正常預(yù)售商品房。濟(jì)南版監(jiān)管辦法更進(jìn)一步提出，政府主管部門會根據(jù)開發(fā)企業(yè)上一年度誠信情況，控制開發(fā)商的網(wǎng)簽面積，首次放開網(wǎng)簽面積只占預(yù)售許可的30%。存入監(jiān)管賬戶的預(yù)售款未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度，按照需要達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度核算，放開對應(yīng)的網(wǎng)簽面積；達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度后，才會將預(yù)售許可面積全部放開。開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)行為，也將面臨相應(yīng)的懲罰。對存在未按規(guī)定將預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶、變相逃避監(jiān)管、未按規(guī)定使用預(yù)售款、提供虛假材料以及其他違反監(jiān)管辦法或三方監(jiān)管協(xié)議情形的，將被責(zé)令限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能被暫停網(wǎng)簽，并受到相應(yīng)的行政處罰。

6，重慶市房屋預(yù)售許可證查詢

1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

7，樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件

土地出讓手續(xù)齊備或辦理土地使用證明、有建筑規(guī)劃證明、建筑施工證明，就可以進(jìn)行預(yù)售了。在辦理預(yù)售的同時，應(yīng)該有固定的準(zhǔn)確的建筑設(shè)計方案，有預(yù)測的房屋套數(shù)和面積，有銀行對投入資金的證明，如果有土地的抵押，還需要債權(quán)人出具允許預(yù)售的證明，否則被抵押房產(chǎn)和土地是不允許銷售的。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

不對，是這樣要求的多層（6層樓）封頂小高層（12層以內(nèi)）建筑高度的二分之一高層（建筑高度100米以內(nèi)的）建筑高度的三分之一另外：有的地方通過資金投入量來約定，比如已經(jīng)投入資金額度為總投資額度的百分之多少來界定是否予以同意銷售