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1，房屋登記辦法

98年以前主要是根據(jù)，當(dāng)?shù)鼐游蚴峭恋鼐郑植總浒福謱懳臅瑳]有具體的相關(guān)手續(xù)，所以不是很好查。

在一般情況下，如有《房屋所有權(quán)證》，則《房屋所有權(quán)證》是證明房屋權(quán)屬的唯一合法憑證。在沒有辦理《房屋所有權(quán)證》的前提下，《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)許可證》等，都可作為證實權(quán)屬的初始依據(jù)。如果上述手續(xù)都不具備的祖業(yè)房且追查檔案依據(jù)困難的，街道（村）出具的證明或買賣房（地）契，都可作為確權(quán)登記的依據(jù)。

房屋登記辦法

2，新出的房屋登記辦法是限制什么的

為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《房屋登記辦法》自7月1日起實施。辦法在以下幾個方面體現(xiàn)出了新的內(nèi)容：一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則。二是確立和細(xì)化了登記簿制度。明確了登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，明確了登記簿的內(nèi)容和形式。三是進(jìn)一步明確了登記機關(guān)的審查職責(zé)。辦法第二十條規(guī)定了登記機構(gòu)對登記申請審查的幾個方面，登記機構(gòu)對審查符合法定要件的登記申請予以登記，合理界定了登記機關(guān)權(quán)限，有利于提高登記效率。四是細(xì)化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型。辦法對《物權(quán)法》確定的預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記和最高額抵押權(quán)登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等登記類型作了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。

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3，房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記，又稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房屋產(chǎn)權(quán)登記時房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。　　房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類，又稱房屋權(quán)屬登記的類型，是指房屋權(quán)屬登記的各種形式。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記他項權(quán)利登記和注銷登記等。　　1.總登記　　總登記，是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權(quán)登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。　　總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機關(guān)申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。　　2.初始登記　　初始登記，是指新建房屋者向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)的登記。初始登記一般為首次取得所有權(quán)的登記。　　3.設(shè)立登記　　根據(jù)物權(quán)法理論，他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。　　4.轉(zhuǎn)移登記　　轉(zhuǎn)移登記也稱之為動態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時進(jìn)行的登記。在總登記后，房屋所有權(quán)會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理轉(zhuǎn)移登記。　　5.變更登記　　房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實并公開產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修正、補充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。　　注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權(quán)第登記。具體包括下列情形：(1)申報不實的;(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(4)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。該條還規(guī)定，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。另一種是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的注銷登記。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必然注銷原權(quán)利人的所有權(quán)，收回其產(chǎn)權(quán)證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些

4，新買的房子的房產(chǎn)證要怎么辦理房產(chǎn)證

新房辦理房產(chǎn)證流程　　1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。　　2. 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。　　3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　5. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2. 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3. 房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　　4. 完稅憑證（契稅繳款書）　　5. 已婚的購房人：　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。　　6. 單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；　　③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。　　新房辦理房產(chǎn)證費用　　各地有所不同，這里僅供大家參考：　　交易手續(xù)費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。　　登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。　　房屋所有權(quán)證書工本費。　　印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。　　契稅：由購房人交納。

如果是在建房，一般都是由開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記。因為現(xiàn)在是集體產(chǎn)權(quán)，然后在一定時間后(主要是看開發(fā)商的辦事效率和能力)，由開發(fā)商把集體產(chǎn)權(quán)劃分到個人產(chǎn)權(quán)上。也可以自己去跑，不過不建議。工作量實在太大了，主要就是難在集體劃分個人這塊上。

我們家是國道邊上，因為拓寬公國道，我家前面的房子已經(jīng)拆掉，后面有大概60平米的地方，當(dāng)時有辦“房產(chǎn)證”（我也不太確定是不是叫房產(chǎn)證），名字是我爸的。因為我家人都在外地打工，一直不在家，這個證就由我大舅代為保管。現(xiàn)在，我把原來的老房子拆掉重新在原地方蓋房子（證上有寫可以在原地方蓋的），可城管這邊一直去砸，損失很大。問其原因，才發(fā)現(xiàn)我家的證已經(jīng)被別人用了。人家那邊的房子已經(jīng)蓋起來了，城管說一個證只能蓋一所房子，可我爸一直都沒有在家，也確實沒有蓋房子。他那邊當(dāng)時蓋房子的時候城管也有去，但他那邊一直都說是我爸在蓋，而且把證都拿出來了，當(dāng)時有個中間人，是中間人找的我大舅把證給了他。現(xiàn)在，證在我爸手里，我就想咨詢一下，這個事誰負(fù)的責(zé)任比較大一點，如果我們準(zhǔn)備打官司的話，應(yīng)該狀告誰呢？用什么名義告呢？

一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。二、《房屋登記管理辦法》第三十三條　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

5，房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法有哪些內(nèi)容

您好：權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進(jìn)行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進(jìn)行登記。 ①總登記縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即總登記。登記機關(guān)認(rèn)為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或換證。總登記、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限、當(dāng)事人應(yīng)提交的證件、受理申請的地點等。凡列入總登記、驗證或換證范圍的，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。 ②初始登記新建房屋，申請人應(yīng)在竣工3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。 ③轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記時限為30日因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明；發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等；房產(chǎn)分割，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件；房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書。 ④變更登記變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只有他使用的名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。 ⑤他項權(quán)利登記設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實發(fā)生30天內(nèi)申請他項權(quán)利登記。他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。 ⑥注銷登記發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應(yīng)自事實發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權(quán)屬證件、他項權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。

蘭州市解決房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題的具體細(xì)則近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對加快城市建設(shè)步伐、提升城市形象、拉動全市經(jīng)濟增長做出了積極貢獻(xiàn)。但是，由于多方面的原因，例如：建設(shè)功能調(diào)整、規(guī)劃變更、道路建設(shè)、建設(shè)單位撤銷、破產(chǎn)、以及欠繳稅費、未辦理規(guī)劃驗收、存在違規(guī)行為等原因，造成我市部分群眾購房后無法辦理《房屋所有權(quán)證》，使其合法權(quán)益得不到保護(hù)，并影響了購房人的戶口遷移和子女上學(xué)等。這些歷史遺留問題，即影響了我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也成為影響社會穩(wěn)定的潛在因素。對此，市民通過各種方式反映房產(chǎn)證辦理難的問題。市委、市政府對這一問題高度重視，主要領(lǐng)導(dǎo)作出重要批示，要求房地產(chǎn)管理部門把解決房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題作為重要的民生問題，認(rèn)真進(jìn)行研究解決。為認(rèn)真解決好房屋產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題，維護(hù)社會穩(wěn)定和購房人的合法權(quán)益，依據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究，對解決房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題提出了意見，采取以下措施，集中進(jìn)行解決。一、解決原則以“尊重歷史，面對現(xiàn)實”、“依法依規(guī)，分類指導(dǎo)”、“公開公正，解決問題”為原則，堅持處理違法違規(guī)行為與解決人民群眾實際困難相分離，多還舊帳，不欠新帳，切實解決好房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題。二、受理范圍2009年12月31日以前竣工且購房人入住滿一年的商品房、經(jīng)濟適用住房、單位自建房、房改房、拆遷安置房等住宅樓和含住宅的綜合樓。平房、簡易住宅樓房不在受理范圍內(nèi)。三、辦理時限 2010年8月1日至2011年12月31日。四、解決辦法（一）商品房遺留問題的解決辦法1、凡取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本、竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本批準(zhǔn)層數(shù)范圍內(nèi)的，不再辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本換正本手續(xù)，由房產(chǎn)部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本直接辦理產(chǎn)權(quán)登記。2、對違反審批后的建設(shè)工程規(guī)劃，超層、加單元的房屋由市規(guī)劃部門進(jìn)行處理，按建設(shè)工程造價的10%進(jìn)行罰款，補交土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防結(jié)建費等費用。對雖然違反建設(shè)工程規(guī)劃，但符合城市規(guī)劃或不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由房產(chǎn)部門依據(jù)市場規(guī)劃部門的處理意見予以辦理產(chǎn)權(quán)登記，不再辦理規(guī)劃手續(xù)。3、凡未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，已竣工驗收備案，且入住滿一年的，由城管部門對違法建設(shè)進(jìn)行處理，補交土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防結(jié)建費等費用。對雖然違反建設(shè)工程規(guī)劃，但符合城市規(guī)劃或不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由房產(chǎn)部門依據(jù)市城管部門的處理意見予以辦理產(chǎn)權(quán)登記，不再辦理規(guī)劃手續(xù)。4、對屬于違規(guī)建設(shè)且未經(jīng)處理的，由規(guī)劃、城管部門責(zé)令其限期接受處理后，房產(chǎn)部門按第二、三款辦理登記。對拒不接受處理的，其在市內(nèi)投資的其它項目一律停辦審批手續(xù)；在停止審批其涉及的項目手續(xù)的基礎(chǔ)上，對企業(yè)的證照、資質(zhì)等在年審是不予受理、審核，直至注銷其開發(fā)資質(zhì)；同時，對企業(yè)法人列入行業(yè)“黑名單”中，在媒體公開進(jìn)行曝光。（二）經(jīng)濟適用住房遺留問題的解決辦法1、凡既得《建設(shè)工作規(guī)劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本批準(zhǔn)層數(shù)范圍內(nèi)的，不再辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本換正本手續(xù)，由房產(chǎn)部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本直接辦理產(chǎn)權(quán)登記。2、對違反審批后的建設(shè)工程規(guī)劃，超層、加單元的房屋，竣工驗收備案且入住滿一年的，由市規(guī)劃部門進(jìn)行處理，按建設(shè)工作造價的5%進(jìn)行罰款，補交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防結(jié)建費等費用。對雖然違反建設(shè)工程規(guī)劃，但符合城市規(guī)劃或不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，房產(chǎn)部門依據(jù)市規(guī)劃部門的處理意見予以辦理產(chǎn)權(quán)登記，不再辦理規(guī)劃手續(xù)。3、對戶型面積超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，已竣工驗收備案且入住滿一年的，超標(biāo)部分按購房當(dāng)年省政府發(fā)布的普通商品房市場價購買，差額部分上繳市財政，持繳稅憑證，經(jīng)市房改辦審核同意后，房產(chǎn)部門予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。（三）單位自建房遺留問題的解決辦法1、凡取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本批準(zhǔn)層數(shù)范圍內(nèi)的，不再辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正樓盤網(wǎng)上有相關(guān)信息（樓盤咨詢、樓市動態(tài)、政策風(fēng)向...等相關(guān)資訊。可以到上面去看看，希望對你有所幫助。。