晉城房?jī)r(jià)升值空間如何，晉城的房?jī)r(jià)在未來幾年里還是要繼續(xù)漲嗎還是會(huì)跌幅度大嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-10 10:09:59 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，晉城的房?jī)r(jià)在未來幾年里還是要繼續(xù)漲嗎還是會(huì)跌幅度大嗎

會(huì)的，還行

晉城的房?jī)r(jià)在未來幾年里還是要繼續(xù)漲嗎還是會(huì)跌幅度大嗎

2，晉城最新房?jī)r(jià)最高13000元一平米是什么支撐了晉城的房?jī)r(jià)

我覺得這主要是炒作的結(jié)果，因?yàn)闀x城本身作為一個(gè)三線城市，三線城市的房?jī)r(jià)上萬是一個(gè)非?？鋸埖母拍?。房主不炒的概念已經(jīng)深入人心了，但即便如此，有些地級(jí)城市的房?jī)r(jià)依然非常貴。我們都知道北上廣深的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了5~10萬元，二線城市的房?jī)r(jià)也基本上在1萬元以上。對(duì)于三線城市來說，三線城市的房?jī)r(jià)在5000元是比較合理的水平。如果房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)水平，很難不讓人想象這是開發(fā)商和炒房客的炒作行為。一、晉城的房?jī)r(jià)最高達(dá)到了13,000元一平米。山西晉城公布了各個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格，目前進(jìn)城最低的片區(qū)的房?jī)r(jià)是7800元一平米，最高的片區(qū)的房?jī)r(jià)是13,000元一平米。對(duì)于普通消費(fèi)者來說，7800元一平米的房子勉強(qiáng)可以接受，但13,000元的房?jī)r(jià)顯然太高了，畢竟山西晉城的人均收入水平才不過2000元左右。二、房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客的炒作支撐了晉城的房?jī)r(jià)。這個(gè)道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，整個(gè)市場(chǎng)并沒有那么多剛需購房者，之所以進(jìn)城的房?jī)r(jià)能被炒到如此高的位置。主要就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商和炒房客的炒作行為。房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的價(jià)格相對(duì)比較貴，自然也很難賣出便宜的價(jià)格。炒房客也會(huì)借機(jī)炒作，通過這樣的方式哄抬房?jī)r(jià)。三、我覺得這個(gè)房?jī)r(jià)水平并不合理。衣食住行是老百姓日常生活中需要解決的問題，關(guān)于住這一方面，我覺得目前很多地區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)太高了。大多數(shù)人只不過是工薪階層，很難想象工薪階層需要靠100年來買一套房子。我覺得我們需要解決房地產(chǎn)價(jià)格過高的問題，也需要讓更多的人有房可住。

晉城最新房?jī)r(jià)最高13000元一平米是什么支撐了晉城的房?jī)r(jià)

3，晉城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

我估計(jì)漲的可能不大

晉城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

4，晉城最高房?jī)r(jià)高達(dá)13萬當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)為何這么貴

雖然各大城市的監(jiān)管部門正在通過不同的方式調(diào)整每一座城市的房屋銷售價(jià)格，但是許多城市內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上升的狀況。晉城一直是發(fā)展比較快的城市之一，晉城的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一萬三一平?？墒沁M(jìn)程并不屬于一線城市，所以許多網(wǎng)友都不清楚晉城房?jī)r(jià)上升的原因。我們根據(jù)每一座城市的物價(jià)和房屋建造成本。就可以發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格上升主要取決于兩個(gè)方面。第一個(gè)方面就是房屋制造成本太高，因銷售商和房屋中介不可能壓太多的價(jià)格，第二個(gè)方面就是人們的收入水平變高，可以支配的資金變多。第一個(gè)原因：城市在不斷發(fā)展，人們的收入水漲船高眾所周知，一座城市的發(fā)展機(jī)會(huì)與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著很大的聯(lián)系，一座快速成長(zhǎng)的城市會(huì)存在著特別多的工作機(jī)會(huì)和人們的發(fā)展機(jī)會(huì)。城市在不斷的發(fā)展變化中，人們的收入也會(huì)隨之提升。當(dāng)整座城市中的居民收入水平越來越高，人們可以支配的資金越來越高，這就導(dǎo)致人們獲得的生活質(zhì)量越來越高。物價(jià)水平的提高讓人們感受到更多的消費(fèi)，不僅使得許多城市居民覺得城市房?jī)r(jià)越來越高，還會(huì)間接提高居民的消費(fèi)水平。第二個(gè)原因：建造成本逐漸提高人們的生活質(zhì)量正呈現(xiàn)出明顯上升的趨勢(shì)，人們?cè)絹碓角宄亓私獾椒课莸慕ㄔ斐杀驹絹碓礁?。一般情況下，一噸水泥的價(jià)格為400塊錢左右，一立方米的沙子價(jià)格維持在200塊錢左右。建造房屋需要使用超過20噸的水泥，超過20立方米的沙子，這就是一個(gè)巨大的開銷。當(dāng)房屋的建造成本越來越高，使人們獲得的房屋價(jià)格也會(huì)越來越高，畢竟所有的商家都會(huì)賺錢，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商和房屋中介。銷售成本和建造成本的提高是導(dǎo)致各大城市房?jī)r(jià)提升的主要原因?？偟膩碚f，我們都要選擇適合自己的生活方式，如果我們沒有辦法承擔(dān)特別高的房屋價(jià)格，那么我們完全可以采取租房的方式。大家千萬不要覺得租房是一種特別掉面子的事情，事實(shí)上，租房也會(huì)讓人們獲得很好的生活體驗(yàn)，從而提高個(gè)人生活質(zhì)量，減少生活負(fù)擔(dān)。除此之外，晉城是一座發(fā)展速度比較迅速的城市，所以房屋價(jià)格有所提升也是一種正常的現(xiàn)象。

5，晉城的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)便宜了

世事難料，這架式肯定會(huì)上

6，晉城這五線城市為什么房?jī)r(jià)上漲較快

一是傳統(tǒng)上晉城偏愛房子，過去貧窮時(shí)也要省吃儉用蓋上座房子，哪怕是座土坯房?，F(xiàn)在富裕了更是喜歡蓋房，政策上不讓自己蓋了就買房。上下左右，前前后后數(shù)數(shù)哪家沒有幾套房子。沒幾套房，都不好意出門。只怕朋友問"還住在哪？有幾套房就不一樣了，有人問起，可以說：來回跑吧！挺起胸，抬起頭，多驕傲！二是相對(duì)來說晉城城市小，人口少，但不影響它是地級(jí)市，雖然只是個(gè)四五線城市的地級(jí)市，但黨政機(jī)構(gòu)一個(gè)都不少。彈丸之地有市級(jí)，城區(qū)，澤州縣三個(gè)市區(qū)縣政府及其附屬機(jī)關(guān)，還有街道辦事處，這些機(jī)構(gòu)多，干部就多，這些人都由財(cái)政供養(yǎng)，收入不能說太高，但很穩(wěn)定。算算就知道一輩子能有多少錢，有了穩(wěn)定的收入再加上傳統(tǒng)上偏愛房子，買房就成了必然。三是晉城有晉煤集團(tuán)，藍(lán)花集團(tuán)等等大型煤礦企業(yè)，這些企業(yè)職工收入高，手里有票子，有駐好房子的需求。過去還有說不清數(shù)量的鄉(xiāng)村煤礦老板，更是土豪，據(jù)說曾經(jīng)座火車去北京炒房，一火車一火車的老板啊硬生生把北房的房子價(jià)格炒爆，有人競(jìng)?cè)~的買下一幢樓，一個(gè)小區(qū)。想想晉城蓋這點(diǎn)房夠賣？四是晉城地方太小了，全市哪里在蓋房，哪里有樓房，甚至哪塊地出讓了，大家都門清。地方小，樓盤少，房產(chǎn)開發(fā)的老板也少，出門都認(rèn)識(shí)，晚上吃頓飯，全市房子價(jià)格就統(tǒng)一了，想找便宜房，打著LED燈籠都找不到。五是晉地勢(shì)不平坦，立地條件差，蓋房成本高，土地供不足，地價(jià)高，也是高房?jī)r(jià)的原因。現(xiàn)房供給不夠，期房很多但交不了。二手房市場(chǎng)幾近壟斷，交易價(jià)格上漲并迫使商品新房也跟著上漲。土地財(cái)政也有促進(jìn)作用。晉城，一個(gè)五線不大的城市，房?jī)r(jià)確實(shí)高的離譜，比其他地方都貴。分析原因，一是農(nóng)村進(jìn)入城市，大多數(shù)人都希望市里有房。二是就是地方拆遷棚戶區(qū)改造所致。由于晉城城市規(guī)劃發(fā)展速度較快，大量城鎮(zhèn)納入拆遷，造成房子需求過大。三是放開二孩剛需量大。四是買房投資。因房?jī)r(jià)無人管控，近五年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲超過4%。新開樓盤還出現(xiàn)排號(hào)搶房現(xiàn)象。這就是不大的五線城市晉城。多種原因，一開發(fā)商拿地價(jià)就高，加上銀貸等時(shí)間成本各項(xiàng)，當(dāng)然樂意高位。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房?jī)r(jià)會(huì)在高位止?jié)q下跌，而他們會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)奔向下一城市接著收割。他們的離開就是房?jī)r(jià)下行的標(biāo)志。三房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表，而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和官員執(zhí)政好壞有關(guān)，鬼城兩字可能是城市執(zhí)政官的負(fù)名。但一個(gè)城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個(gè)人口凈流出城市，對(duì)房產(chǎn)剛需的年輕人對(duì)比鄭州和太原兩省會(huì)的房?jī)r(jià)和晉城差的不多，可工作就業(yè)機(jī)會(huì)比晉城強(qiáng)的多，他們自然會(huì)選擇性價(jià)比更好的城市。當(dāng)然有更好教育背景的大學(xué)或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉(xiāng)，回來考公務(wù)員還是去企業(yè)?薪資低高物價(jià)高房?jī)r(jià)，人口外流是大勢(shì)，長(zhǎng)三角珠三角大灣區(qū)這些地方會(huì)不斷把各個(gè)地方的人吸走。有人會(huì)看好晉城的房?jī)r(jià)嗎，說高鐵通了，機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了，也許我是悲觀者，那會(huì)更加迅速地把更多人才或者財(cái)富資源轉(zhuǎn)入上面說的三角洲之地，就算不跑遠(yuǎn)，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房?jī)r(jià)就像病人的回光一切都要回到他的本位。一家之言，不當(dāng)處望指正。最后的瘋狂跟著你長(zhǎng)治老大哥學(xué)呢。就是不減。長(zhǎng)治在前面領(lǐng)著不漲行嘛？山上的房子一般都貴，晉城不就是在山上嘛?。。? 都有房子了，精英和年輕人都出走了，老齡化嚴(yán)重，未來晉城新房有點(diǎn)小空間，二手房就完蛋了，買到手，就是爛在手，自己掂量吧。畢竟小市，沒啥出路，和安康市區(qū)差遠(yuǎn)了房?jī)r(jià)買漲不買跌！晉城市房?jī)r(jià)是否最后的瘋狂猶未可知。高的離譜，有點(diǎn)炒作過了之味，苦了真正剛需又無錢的新一代光棍和他們辛苦了一輩子的農(nóng)村的父母?jìng)兝病? 晉城賣房子的美美的牛逼了一回，高平的賣房人也牛道：1.我們無存房啦……2.賣完了……3.想要的話，一層跟頂層還有幾套…… 房?jī)r(jià)呀房?jī)r(jià)！

7，晉城2012房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎聽說要漲到8000一平米這個(gè)小城的有錢人真

房?jī)r(jià)上漲是肯定的，那是國家經(jīng)濟(jì)需要，房地產(chǎn)垮臺(tái)就是國家經(jīng)濟(jì)垮臺(tái)的時(shí)候。所以有錢盡可能買吧，最好買商業(yè)用房。

不知到會(huì)長(zhǎng)

國家正在控制，不久就會(huì)回落。

2012年，安陽房?jī)r(jià)會(huì)降的。目前不要被開發(fā)商的伎倆所迷惑：在網(wǎng)上有好多房?jī)r(jià)上漲的信息大都是開發(fā)商自己搞出來的；所謂樓盤銷售多少，有多少業(yè)主都是在誘惑想要買房者的心理；還有什么首付幾千或一兩萬就可入住的樓盤，其實(shí)他們的房?jī)r(jià)并未下降，只是一個(gè)美麗的肥皂泡而已；目前安陽有好多樓盤還沒有動(dòng)工，原因很簡(jiǎn)單，沒有資金。要想回籠資金，房?jī)r(jià)必須下降。安陽高房?jī)r(jià)的境地很無奈，在作最后的垂死掙扎。只要購房者抱著買不買房都一樣的心態(tài)，在目前各方面因數(shù)都利于購房者的情況下，安陽房?jī)r(jià)不跌，哈哈哈，誰信呀

8，晉城房?jī)r(jià)為啥那么高

晉城有小香港之稱號(hào)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。房?jī)r(jià)的影響因素很多，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià)。 1.現(xiàn)在國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

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