重慶市政府專項債券管理辦法，改錯發(fā)文字號重慶市政府14第07號

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1，改錯發(fā)文字號重慶市政府14第07號

渝府辦發(fā)（2014）07號

應(yīng)為重政[2003]16號或重政發(fā)[2003]16號

改錯發(fā)文字號重慶市政府14第07號

2，重慶市政府50號文

索引號: 009275780/2017-00476 信息分類名稱: 氣象、水文、測繪、地震/其他公文/全社會發(fā)布機構(gòu): 市政府辦公廳生成日期: 2017-04-27 發(fā)布日期: 2017-05-05 名　　稱: 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市2017年度地質(zhì)災(zāi)害防治方案的通知文　　號: 渝府辦發(fā) 〔2017〕 50號主題詞: 地災(zāi) http://www.cq.gov.cn/publicinfo/web/views/Show!detail.action?sid=4201340

〔2008〕37號重慶市人民政府印發(fā)關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見的通知更多請見； http://www.cq.gov.cn/gw/faguiquery/main.aspx

重慶市政府50號文

3，重慶農(nóng)村醫(yī)保

　　歷史以來，農(nóng)民如果是完全自愿的進入城市戶口，那是個好事情。但是，重慶市現(xiàn)在的這個做法根本就是對“中央”和“農(nóng)民”的雙重欺騙。即：以“自愿”欺騙中央，以“有償”欺騙農(nóng)民，但實際上，這就是一個騙局：　　原因如下：　　一、現(xiàn)在大規(guī)模的強制在渝農(nóng)村學(xué)生轉(zhuǎn)戶口，已經(jīng)戳破了其大肆宣稱的“自愿”原則?！　《⑺^“保留土地三年”更是對農(nóng)民徹頭徹尾的欺騙?！　∫驗楦鶕?jù)我國土地管理法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于村集體所有，因此與農(nóng)民的戶籍是一個捆綁在一起的關(guān)系。一旦農(nóng)民的戶籍遷到城市，他就完全失去了對村集體土地的任何權(quán)益。　　至于重慶市政府宣稱的“可以保留土地三年”的規(guī)定，是違背土地管理法的，因此是非法和無效的。這并非重慶市政府不懂法，而是他們給農(nóng)民們故意留下的陷阱，因為三年之后可以再宣布這個規(guī)定違法，到那時，那些手里“保留”著土地并進入了城市戶籍的“農(nóng)民”們必須無償放棄土地。　　三、動機：重慶市政府這種行為的動機來源于城市規(guī)劃從現(xiàn)有的1000平方公里左右大規(guī)模擴張到3000平方公里之后，未來涉及的農(nóng)村拆遷面積達2000平方公里之巨，而且絕大多數(shù)是農(nóng)民集體所有的土池，這樣，需要的農(nóng)村征地費用將是一個巨大的天文數(shù)字：按照即使現(xiàn)有價格計算，這筆征地費用也將達1萬億元之巨，而通過這種欺騙農(nóng)民進城的方式，他們自己也說了，最多不過3000億就可以搞定。——這就是重慶市政府這種不可理喻行為的根本原因所在?！　∷?、強制遷出戶口的行為將會涉及的范圍：全重慶，而不僅僅是那些已經(jīng)進入城市規(guī)劃的2000平方公里的農(nóng)村。因為其他地區(qū)退出的土地可以通過“地票”的方式作為指標“流轉(zhuǎn)”到重慶市政府需要的任何地方，到時候農(nóng)民就只有哭的份了?！　V大農(nóng)民朋友們，只有團結(jié)起來堅決抵制這種欺騙行為，你們的合法權(quán)益才會得到真正的保障?！　∥覀円獔F結(jié) 團結(jié) 團結(jié) 再團結(jié) 不轉(zhuǎn) 不轉(zhuǎn) 堅決不轉(zhuǎn).....................

重慶農(nóng)村醫(yī)保

4，重慶站的改造升級

菜園壩扼渝中區(qū)的咽喉部位，火車站、長途汽車站讓這里成為了客流、商貿(mào)集中地。上世紀90年代，重慶站周邊逐漸形成了水果、摩配、木材、皮革、圖書、塑料等七家大型專業(yè)市場。交通混亂、魚龍混雜、環(huán)境較差等問題，也成為了硬傷，而其較為破舊的設(shè)施等，也與城市發(fā)展顯得有些脫節(jié)。2009年，重慶市政府獲悉成渝高鐵的始發(fā)站設(shè)在菜園壩后，決定以此為契機對菜園壩地區(qū)進行整體改造，并將其作為主城區(qū)重點功能性建筑群，交給市發(fā)改委牽頭落實。2010年3月全國“兩會”期間，重慶市政府與原鐵道部簽訂部市合作協(xié)議，合作改造菜園壩地區(qū)。2010年3月底，重慶市渝中區(qū)政府、重慶市規(guī)劃局向全球征集重慶市高鐵站場地區(qū)（菜園壩地區(qū)）概念性改造方案。此次方案征集菜園壩地區(qū)五方面的設(shè)計內(nèi)容：城際高鐵站場改造、站場上蓋物業(yè)建設(shè)、地區(qū)交通更新、地區(qū)城市整體更新、周邊環(huán)境整治協(xié)調(diào)及地下空間的利用與挖掘（包括濱水地區(qū)的利用和景觀協(xié)調(diào)），以期改變菜園壩地區(qū)交通混亂狀況，并整合土地資源。 2010年7月，由于親水岸線的設(shè)計和站場綜合利用較好，由德國HPP公司領(lǐng)銜的概念性設(shè)計方案獲得評審?fù)ㄟ^，并由該公司進一步落實具體方案。依據(jù)該方案，改造后的重慶站站場主體是一棟上部鏤空、類似銅錢的圓形建筑。一條大型步行通道，將建筑從地面平層對穿。在圓形建筑內(nèi)部中間區(qū)域，通過電梯，直通到地下的火車站臺。改造后的菜園壩地區(qū)，產(chǎn)業(yè)檔次同步升級，變身為重慶旅游集散中心和高端商務(wù)總部基地。車站建成后，進入重慶站的列車在龍家灣隧道附近通過下穿隧道進入地下站臺。同時，圓形主體建筑面向長江一側(cè)出口將修建兩座過街天橋，乘客出站后可直接步入大型親水廣場公園。站外將修建一條大道，通過電動扶梯和步道，旅客將很快進入兩路口的軌道交通換乘中心。在火車站場區(qū)域內(nèi)，還規(guī)劃了大型的出租車站臺和公交站臺，與火車站形成無縫銜接。 2010年9月，成都鐵路局重慶火車站負責(zé)人在重慶市市政委召開的窗口地區(qū)環(huán)境整治協(xié)調(diào)會上表示，重慶站將于2011年春運結(jié)束后開始實施封閉改造。但此后，重慶站改造工作幾度推遲。2012年12月，重慶市發(fā)改委相關(guān)負責(zé)人透露，重慶站原來的“銅錢”狀改造方案雖然通過了評審，但在實施過程中面臨困難，因此將重新征集改造方案。目前，重慶市發(fā)改委正在制定新的改造方案。

5，重慶路橋費問題

你好，主城區(qū)路橋通行費為我市設(shè)立的一項行政事業(yè)性收費項目，收費依據(jù)為《重慶市主城區(qū)路橋通行費征收管理辦法》（重慶市人民政府令第265號），繳費對象為通行主城區(qū)路橋的車輛所有者，其收入主要用于支付路橋的租賃費、路橋的維護管理費用和貸款的還本付息費用及路橋通行費征收成本。 2002年，市政府決定取消主城主要路橋收費站點，實行主城路橋通行年票制，不僅極大地提高了主城車輛通行速度和效率，而且為主城路橋建設(shè)和維護提供了資金來源，也加快了主城路橋內(nèi)環(huán)外移，主城帶動幅射周邊區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展的作用日漸顯現(xiàn)。隨著我市城市不斷擴張，主城路橋也不斷外移，租賃射線道路逐漸增加，從通車里程上看，收費標準是在下降。路橋收費已無法滿足維護、租賃、回購路橋的貸款還本付息等支出需求。截止目前，市城投公司路橋收費收入歸還的路橋改革項目貸款余額仍達100億左右。經(jīng)測算，在不新增路橋租賃、回購項目，且不下調(diào)通行費收費標準的前提下，2017年可基本實現(xiàn)年度收支平衡，以前年度累計的資金缺口要到2024年才能全部消化。鑒于主城交通的重要道路、橋隧建設(shè)任務(wù)仍十分繁重（如紅巖村大橋、白居寺大橋、嘉陵江水土大橋等以及幾條重要的主城環(huán)線快速路），建設(shè)資金需求很大；主城年票路橋外移和租賃射線增加也必將增加維護和租賃費用的實際情況，如果降低收費標準，將出現(xiàn)更大的資金缺口，不利于推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。下一步，我局將積極市級有關(guān)部門開展調(diào)研，加強路橋收費管理，創(chuàng)新路橋收費征管模式，推進市城投公司主城路橋和租賃射線通行的政府購買服務(wù)工作。同時積極配合有關(guān)部門探索研究主城路橋建設(shè)的投融資管理模式，在城市基礎(chǔ)設(shè)施項目中推進政府資本和社會資本合作投資的“PPP”模式，拓寬主城城市建設(shè)資金來源，加快城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。轉(zhuǎn)至重慶政府郵箱

【消息基本可靠如有疑問請咨詢官方】這幾天來我收到的消息基本上是一致的，情況如下：1、2018年1月1日零時起，取消主城區(qū)路橋通行費征收；2、繞城高速公路及以內(nèi)的渝鄰、渝涪、渝湘、渝黔、成渝、渝遂6條射線高速，按高速公路收費規(guī)定、標準及方式，按次收取通行費。內(nèi)環(huán)快速路，繞城高速公路以內(nèi)的市政道路、橋梁，繼續(xù)免費通行。3、為頻繁通行于繞城高速及以內(nèi)6條射線高速的車主，設(shè)置“套餐通行費”，標準按目前主城路橋通行費年費標準執(zhí)行，每年一次性購買后，車輛在其購買有效期內(nèi)，免費通行繞城高速及6條射線高速。車主可撥打96096、12122服務(wù)熱線咨詢，在“次費”和“套餐通行費”中自主選擇。4、2018年1月1日前注冊登記的主城區(qū)機動車車主，應(yīng)按規(guī)定繳納2017年及以前年度的主城區(qū)路橋年費。已提前預(yù)繳2018年路橋通行費的機動車車主，可在2018年1月1日至3月31日期間，前往重慶市路橋收費管理處集中辦理退費。咨詢退費可撥打該處24小時電話023—966598。

6，渝201536號文件什么時候開始全市執(zhí)行

目前，沒有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執(zhí)行。

您好！渝201536號文件于2015年5月1日起在全市執(zhí)行。全文如下：重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理。第三條物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費等級標準收費。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費等級標準由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布；都市區(qū)以外的收費等級標準由所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。第九條物業(yè)服務(wù)等級標準和收費等級標準應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展狀況適時調(diào)整。第十條制定物業(yè)服務(wù)等級標準和收費等級標準，應(yīng)通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方面意見。第十一條實施前期物業(yè)服務(wù)的住宅及配套停車場，建設(shè)單位應(yīng)在銷售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》最高等級標準提供服務(wù)的，項目在都市區(qū)的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報市房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報市價格主管部門；項目在都市區(qū)以外的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報所在區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。第十二條非住宅和前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及配套停車場的物業(yè)服務(wù)收費標準，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。第十三條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。第十四條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。第十五條物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護公共秩序，協(xié)助安全防范；（三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護與管理；（四）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；（五）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；（六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。第十六條物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。第十七條物業(yè)服務(wù)費用按月收取，經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的，從其約定；停車場物業(yè)服務(wù)費用以車位為計價單位，其他物業(yè)服務(wù)費用以建筑面積為計價單位。第十八條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第二十條業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶清償責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時間和相關(guān)責(zé)任等由雙方約定。物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人負責(zé)清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的，清運費用由雙方約定。除本條第一款、第二款規(guī)定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費用。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費用的，可根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費。未實行“一戶一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主繳納水、電、氣費。總分表之間的差額據(jù)實分攤，具體分攤辦法由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)繳費區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等情況進行公示。第二十五條價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十六條本辦法自2015年5月1日起施行。本辦法實施時，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費標準執(zhí)行。謝謝閱讀！

7，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法的第三章

使用第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標準為準。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。第二十一條物業(yè)專項維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；（三）全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；（四）房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；（三）費用預(yù)算及用款進度計劃；（四）其他與物業(yè)專項維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標方式確定。第二十四條申請列支物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）物業(yè)專項維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；（三）與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊和經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明材料；（四）公示內(nèi)容、公示情況說明或者未成立業(yè)主委員會的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書面證明材料；（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；（六）其他相關(guān)材料。第二十五條由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結(jié)算報告；（二）維修費用清單、票據(jù)；（三）維修費用分擔(dān)明細表；（四）其他相關(guān)資料。維修、更新、改造費用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造：（一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電；（三）因水泵故障、進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水；（四）落水管嚴重堵塞，水盤等設(shè)備漏水；（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；（六）樓體外立面涂飾層有脫落危險的；（七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障；（八）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙；（九）安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運行；（十）其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。第二十九條區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進行搶修。第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。第三十二條搶修完成后，相關(guān)費用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進行公示。

第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。