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1，如何正確選擇學區房

就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要多加小心。

如何正確選擇學區房

2，決定我國中小學生附近學區房房價的關鍵因素是 A距學校遠近 B招生

不能確定，房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

你好！d如有疑問，請追問。

決定我國中小學生附近學區房房價的關鍵因素是 A距學校遠近 B招生

3，選擇好學區對房價的影響到底有多大

“學區房”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。而學位房，往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。　　一般情況下，學區房所綁定學校為公辦院校，而學位房所綁定學校以私立學校為主。兩者相比，公辦院校具有政府支持度高，學費少等優勢，更易受到購房者關注。其中，公立學校是由政府撥款支持，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關注度更高。而民辦學校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以收費也較高。

不知道你是要買還是要租如果買的話，剛幫你看了下房產網，勛望學區房基本都在4500~5500/㎡租房的話，單間550~650/月左右，大部分都是合租，2室一廳中一個屋400左右每月房產網不是當天更新的我看它干什么，50平30w 你看是多錢一平呢？？？

選擇好學區對房價的影響到底有多大

4，置業提醒專家四妙招教您如何選學區房

第一步在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。　　對于可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。　　第二步綜合自身的經濟實力　　購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對于資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。　　第三步根據用途區別對待　　用來自住的，購房者就要在學區房的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社區的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。　　第四步心態正確很重要　　孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。

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5，購買學區房三大攻略

在過一個禮拜就要開學了，各大學區房已經提前進入小高潮，今年尤其是北京西城學區房房價已率先上漲！第一：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。第二：如果確實是學區房，最主要的有兩個風險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。第三：學區房受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學區，但過了這個階段也許就不再是學區房。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。同時，由于政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

6，家長們如何更好選擇學區房

先了解學校，再看周邊環境，離學校越近越好，孩子不遭罪，大人上班接送也方便。

所以在小孩入學之前先根據政策提前計算好購買時機確定是否是學區房。 5 綜合考慮量力而行，很有可能就是山寨學區房：因為學區房是以幾條路為界限，所以因為學校的變化（如擴建啊什么的），并非學校周邊的都是學區房。再要考慮的一點就是學區房劃分并非一成不變的。所以距離近的并非一定就是學區房。了解入學政策：很多學區房并非一購買就能立馬入學，會根據政策等作為調整。由于政策和城市發展因素,一些學校施教區域會不斷調整,原來的學區就可能變為非學區。所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認清楚學區房的劃分情況，讀了好學校并不一定能獲得更好的發展，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學區等重要信息寫進合同。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學，或者買完之后要等多少年才可以入學，那就虧大發了。戶口遷移問題：購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。學區房寫進合同：就讀的學區房一定要寫進合同，很多開發商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳：家長要根據自身的條件合理選擇學區房

7，如何選擇學區房

確定是否是學區房：因為學區房是以幾條路為界限，所以因為學校的變化（如擴建啊什么的），并非學校周邊的都是學區房。所以距離近的并非一定就是學區房，很有可能就是山寨學區房。再要考慮的一點就是學區房劃分并非一成不變的，會根據政策等作為調整。由于政策和城市發展因素,一些學校施教區域會不斷調整,原來的學區就可能變為非學區。所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認清楚學區房的劃分情況。了解入學政策：很多學區房并非一購買就能立馬入學，所以在小孩入學之前先根據政策提前計算好購買時機。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學，或者買完之后要等多少年才可以入學，那就虧大發了。戶口遷移問題：購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。學區房寫進合同：就讀的學區房一定要寫進合同，很多開發商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學區等重要信息寫進合同。5綜合考慮量力而行：家長要根據自身的條件合理選擇學區房，讀了好學校并不一定能獲得更好的發展。所以大家需要結合經濟實力，根據用途區別對待學區房。充分擺正好心態合理選擇。

買學區房，就要考慮到從幼兒園，小學，初中，高中以及大學是否完善，還要看看其學校的學風，公立還是私立的，周邊的交通配套和生活配套等等，就好比我們這邊，北蔡鎮御橋路是經典的學區房和地鐵房，周邊配套全部完善，應有盡有，無可挑剔，學校例如：東昌幼兒園，上師大附小，建平中學，建橋學院等等。都是上海市有名氣的學校，如有疑問，請君來實體觀察，方可知我其言的真實性，真是不看不知道，一看嚇一跳的道理。相信你懂的。