重慶市住建委物管處，兩江新區(qū)的住建委在哪里

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 08:00:33 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，兩江新區(qū)的住建委在哪里
2，住建局的物業(yè)管理中心具體職責(zé)是什么有行政執(zhí)法權(quán)么
3，老舊小區(qū)管網(wǎng)改造應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)嗎

1，兩江新區(qū)的住建委在哪里

兩江新區(qū)建設(shè)管理局（民防辦）地址：兩江新區(qū)金渝大道68號(hào)新科國(guó)際A棟郵編：401122電話：67573964、67463659

兩江新區(qū)的住建委在哪里

2，住建局的物業(yè)管理中心具體職責(zé)是什么有行政執(zhí)法權(quán)么

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答住建局的物業(yè)管理中心具體職責(zé)如下 1、負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理地方性法規(guī)的制訂、起草工作；2、負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的初次審核工作；3、負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理小區(qū)服務(wù)等級(jí)的考核、評(píng)定，配合物價(jià)部門核定收費(fèi)；4、全市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集和使用審核管理工作；5、指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位實(shí)施住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的招投標(biāo)工作；6、指導(dǎo)全市物業(yè)管理企業(yè)在所轄區(qū)域內(nèi)創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)活動(dòng)；7、指導(dǎo)各中心鎮(zhèn)管理所的物業(yè)管理工作以及白蟻的預(yù)防滅治工作。他們是沒有行政權(quán)的哦 [心][心] 更多2條 

住建局的物業(yè)管理中心具體職責(zé)是什么有行政執(zhí)法權(quán)么

3，老舊小區(qū)管網(wǎng)改造應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)嗎

“我們小區(qū)排水系統(tǒng)太差了，下暴雨能積好幾十公分的水，而且一到冬天下水管道就堵，廁所和化糞池的污水直往上冒，每次都要找糞車來抽走。”家住長(zhǎng)沙市新世紀(jì)小區(qū)的居民蘇劍波說，新世紀(jì)小區(qū)興建于2000年，基礎(chǔ)設(shè)施老舊，經(jīng)常出現(xiàn)排水不暢、化糞池堵、下雨積水的情況，管道問題已經(jīng)成為了小區(qū)居民的一大“心病”。事實(shí)上，新世紀(jì)小區(qū)配套設(shè)施老化、公共服務(wù)缺項(xiàng)的問題在全國(guó)老舊小區(qū)都普遍存在。2017年底，為改善居民居住條件，住建部在全國(guó)15個(gè)城市開展了老舊小區(qū)改造試點(diǎn)；今年，在之前試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院更是將老舊小區(qū)改造工作在全國(guó)范圍內(nèi)全面鋪開，并把“管網(wǎng)破舊、上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖缺失或者老化”問題放在了優(yōu)先改造之列。但記者走訪各地發(fā)現(xiàn)，這項(xiàng)利民便民的民心工程在落地過程中并不順利，諸如資金關(guān)、協(xié)調(diào)關(guān)等一系列難題成為了改造路上的“絆腳石”。政策性補(bǔ)貼有限，居民出資占比低，管網(wǎng)改造錢從哪來？“資金問題是我們?cè)诟脑旃こ糖捌谟龅降谋容^大的困難。”廈門市南華社區(qū)燃?xì)夤艿栏脑旃こ特?fù)責(zé)人林弘毅告訴記者，根據(jù)《廈門市市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例》的規(guī)定，新建、改建、擴(kuò)建的城市道路建成后五年內(nèi)不準(zhǔn)挖掘，大修后的城市道路3年內(nèi)不準(zhǔn)挖掘，特殊情況經(jīng)審批準(zhǔn)予挖掘的，按6倍收取懲罰性修復(fù)費(fèi)用。“按這個(gè)規(guī)定，計(jì)算出來的道路修復(fù)費(fèi)用高達(dá)189萬。由于政策性補(bǔ)貼有限，僅修復(fù)這一項(xiàng)就超過了這個(gè)市政項(xiàng)目本身的預(yù)算額，無形中就增加了老舊小區(qū)燃?xì)飧脑斓馁Y金壓力。”在走訪中，談到管網(wǎng)改造中都遇到了哪些困難，“資金問題”成了出現(xiàn)頻率最高的答案。除了政策性補(bǔ)貼有限，居民出資比例偏低也是“資金難關(guān)”中的關(guān)鍵一環(huán)。“老舊小區(qū)里的大多數(shù)居民收入偏低，導(dǎo)致部分居民群眾在管網(wǎng)改造時(shí)自愿出資的積極性不高，出資比例偏低。”在試點(diǎn)城市之一的許昌，市住建局相關(guān)工作人員告訴記者。政策性支持有限，群眾出資積極性不高，想要進(jìn)行管網(wǎng)改造，錢從哪兒來？對(duì)此，多個(gè)試點(diǎn)城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪中分享了當(dāng)?shù)氐囊恍┙?jīng)驗(yàn)做法。“針對(duì)管網(wǎng)改造，我們確定了以產(chǎn)權(quán)劃分改造出資責(zé)任的原則。比如，在電力設(shè)施上，如果小區(qū)內(nèi)的電網(wǎng)線路已移交給了供電局，那么管網(wǎng)改造就需要電力公司來出資；如果管網(wǎng)還沒有移交給供電局，居民電表之前的小區(qū)公共管網(wǎng)由財(cái)政通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)的形式推進(jìn)建設(shè)，而居民電表之后的個(gè)人管網(wǎng)費(fèi)用則由居民承擔(dān)。”柳州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員李吉萍說，他們?cè)诠┧⑷細(xì)獾裙艿谰€路也基本應(yīng)用這個(gè)原則。“老舊小區(qū)管網(wǎng)改造是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，既有當(dāng)期改造資金的投入，也有長(zhǎng)期管理維護(hù)的費(fèi)用，僅靠各級(jí)財(cái)政支出難以保證，必須有可持續(xù)的資金籌措渠道予以保證。”對(duì)于資金難題，秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了建議，“可參照棚戶區(qū)改造的模式，支持通過PPP（即政府和社會(huì)資本合作的運(yùn)作模式）或政府購(gòu)買服務(wù)的方式籌集建設(shè)資金。同時(shí)還可加大獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持力度，將國(guó)家有關(guān)保障性住房基礎(chǔ)設(shè)施配套資金、棚改補(bǔ)助資金、既有房屋的節(jié)能改造資金等統(tǒng)籌用到試點(diǎn)城市老舊小區(qū)改造工作中，發(fā)揮資金的整體效益。”群眾訴求多，相關(guān)單位不積極，協(xié)調(diào)難題怎么破？哈爾濱道外的平湖小區(qū)已建成27年，滿天亂舞的線路和樓外斑駁的墻面都證明著它已不再“年輕”，久居此地的李阿姨提起小區(qū)的諸多管線問題就覺得頭疼，“今年已經(jīng)停電好幾次了，外面的光纖和網(wǎng)線也像蜘蛛網(wǎng)似的纏在一起，家里的暖氣也不熱，冬天在家穿毛衣是標(biāo)配。”“網(wǎng)線要規(guī)范，管道要翻新，煤氣要整改……”記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，越“高齡”的小區(qū)，在管線方面改造的訴求也越多。“公要餛飩婆要面”，協(xié)調(diào)難題該咋辦？由于資金等條件限制，老舊小區(qū)改造孰先孰后是個(gè)難題。改什么？怎么改？還是要小區(qū)居民說了算。為了更好地響應(yīng)居民需求，今年，多地在老舊小區(qū)改造過程中，將以前政府“包辦”變成了居民“點(diǎn)菜”的模式。以重慶為例，該市住建委物業(yè)管理監(jiān)督處副處長(zhǎng)余方富說，改造工程啟動(dòng)前，重慶市住建委、九龍坡區(qū)政府派了一些工作人員到試點(diǎn)小區(qū)與居民和當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)進(jìn)行了溝通交流。“我們綜合制定了一份整改菜單，共有29項(xiàng)，在廣泛征求居民意見后，把居民呼聲最高的改造項(xiàng)目放到了最前面。”“改什么”的問題解決了，新的問題又隨之而來。由于涉及改造的管網(wǎng)線路關(guān)系著小區(qū)居民的日常生活且施工噪音較大，如果不及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，那么原本的“利民工程”可能一不小心就會(huì)變成“擾民工程”“改造工程的噪音和粉塵難免會(huì)出現(xiàn)擾民問題，為此，我們?cè)陂_工前組織召開了居民意見征求會(huì)，不斷優(yōu)化改造方案。”廈門市南華社區(qū)書記朱小梅說，“為了盡量減少對(duì)居民生活的影響，我們?cè)诟脑烊細(xì)夤艿赖臅r(shí)候，通過街道社區(qū)的協(xié)調(diào)，將施工時(shí)間設(shè)定為上午8:30至下午6:00。從去年的管道改造工程開工至今，我們做到了居民零投訴。”此外，相關(guān)單位權(quán)責(zé)不明、積極性不高的問題也增加了管網(wǎng)改造的溝通成本。許昌市住建局相關(guān)工作人員告訴記者，盡管在改造過程中，已出臺(tái)了相關(guān)的文件，對(duì)管線規(guī)范架設(shè)提出了明確要求，但這些管線設(shè)施牽涉專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位較多，產(chǎn)權(quán)不明晰，而且這些運(yùn)營(yíng)單位均屬垂直管理，市級(jí)公司實(shí)施的年度項(xiàng)目要上報(bào)省公司，協(xié)調(diào)難度大。李吉萍也提到，“工作管線單位作為盈利性的市場(chǎng)主體，如果其原有的管線系統(tǒng)還能夠使用的話，那么推進(jìn)管線下地的積極性就會(huì)不高。因此，在尚無明確收益的情況下，提高管線單位參與改造積極性，是我們需要去協(xié)調(diào)的問題。”要想不走“回頭路”，管理就得靠得住“三分建，七分管”。近年來，許多老舊小區(qū)都通過改造實(shí)現(xiàn)了由 “臟亂差”到“美凈齊”的華麗變身，但在接受全面改造之后，由于后期維護(hù)不當(dāng)，一些老舊小區(qū)管網(wǎng)狀況漸漸出現(xiàn)了反彈。“我們小區(qū)之前有好多裸露在外面的電線，改造之后被收集在了塑料管內(nèi)，固定在墻上。可最近我發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里又有一些電線露出來了，容易著火不說，也不美觀啊。”家住沈陽筑夢(mèng)嘉園小區(qū)的居民徐大爺向記者表示了他的擔(dān)憂。改造只是手段，實(shí)現(xiàn)小區(qū)長(zhǎng)期有序管理才是目的。為此，多地針對(duì)后期的管理也進(jìn)行了積極的探索。例如，秦皇島要求當(dāng)?shù)貤l件成熟的小區(qū)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，在區(qū)一級(jí)開展居委會(huì)主任兼任業(yè)委會(huì)主任試點(diǎn)，不具備條件的小區(qū)，由社區(qū)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，在老舊小區(qū)改造完成后，這些小區(qū)要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，政府職能部門則會(huì)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管考核；南昌制定了巡查機(jī)制，由樓棟長(zhǎng)等負(fù)責(zé)巡查、發(fā)現(xiàn)問題，區(qū)房管、市政等部門負(fù)責(zé)落實(shí)、整改問題；許昌則提出在規(guī)模較小、專業(yè)物業(yè)公司無法接管的小區(qū)建立業(yè)主值班制度，由業(yè)主自治組織制定認(rèn)管認(rèn)養(yǎng)管理制度，在每個(gè)樓棟選出專門的負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)居民認(rèn)管認(rèn)養(yǎng)的區(qū)域和項(xiàng)目。據(jù)了解，截至2018年12月，我國(guó)試點(diǎn)城市共改造老舊小區(qū)106個(gè)，惠及5.9萬戶居民，形成了一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)。從“部分地區(qū)試點(diǎn)”到“全國(guó)鋪開”，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的力度逐漸加大，廣西大學(xué)土木工程學(xué)院建筑規(guī)劃系副教授廖宇航在接受記者采訪時(shí)表示，城市建設(shè)的聚焦點(diǎn)正在從以造城運(yùn)動(dòng)、新區(qū)建設(shè)為主導(dǎo)的增量空間重新回到關(guān)注現(xiàn)有城市空間人居環(huán)境治理、精進(jìn)、提升的存量空間。“老舊小區(qū)的出現(xiàn)是由于城鎮(zhèn)化的發(fā)展，許多老舊小區(qū)擁有著非常好的城市區(qū)位條件，重新為這些小區(qū)進(jìn)行配套設(shè)施的升級(jí)完善，對(duì)提升居民的安全感幸福感，幫助老年人實(shí)現(xiàn)就地養(yǎng)老以及整個(gè)社會(huì)的安定和諧都有十分重要的作用。”

老舊小區(qū)管網(wǎng)改造應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)嗎