18年3月21日，由鄭州市人民政府發布的鄭政〔2018〕17號文件《鄭州市人民政府關于進一步完善大棚戶區改造工作的意見》，從某種意義上來說就是對鄭州模式的一種反思。可規劃公示中顯示“鄭州高新區趙村棚戶區改造控制性詳細規劃”，而不常用“城中村改造方案”，還是有些想不通。

1、2819畝，鄭州高新區再出控規，涉及趙村棚戶區改造,你怎么看？

鄭州進行城市擴張和城市改造應該舉雙手支持，這也是我們城鎮化建設道路和經濟發展過程中必須經歷的一個過程。也必然會讓一些人得益，同時也會使一些人受損（比如周邊的居民在拆遷中戶戶成為了千萬富豪，而沒有被拆遷或城市無房居民也是一種變相損失或相對更窮，房價提升了且周邊居民財富瞬間增值了），可對于鄭州新區的趙村棚戶區改造筆者看了還是有一些看法。

所謂棚戶區改造主要是針對一些80、90年代的老破小危房區且高容積率，國家為了百姓的安全而進行的帶有一部分強制性的拆遷改造為主，可趙村是由農林用地、村莊建設用地、空地為主和農村宅基地為主，容積率非常低，地方完全可以有足夠的施展空間。規劃方案中擬建設以收益最高的居住用地，而后輔以商業用地、中小學用地、文化設施用地、體育用地、社會福利用地、社會停車場用地、公共交通場站用地、文物古跡用地、公園綠地、防護綠地等配套用地，基本可以說是一本萬利，

可規劃公示中顯示“鄭州高新區趙村棚戶區改造控制性詳細規劃”，而不常用“城中村改造方案”，還是有些想不通！從控制性規劃中也可以看到，趙村控制性規劃面積高達187.94萬平方米（2819畝），可以說是一片相當大的城中村改造。假如按照50%：15%：35%的比例來劃分道路、景觀、學校、配套等用地占50%，15%用于農村集體建設用地用地和城中村補償用地，那么余下還有接近1/3的建設用地用于住宅和商業用途，也就是60萬平方米的土地，

按照容積率2.5計算則產生150平方米的建筑面積，這可是一個100多億的大蛋糕呀！城中村改造在未來幾年里還會繼續推進，不僅是我國城鎮化建設的需要，也是經濟可持續發展的推進器。尤其是在城中村改造中要達到各方利益的平衡，包括村民、開發商和地方，而且通過改造后的城市結合部一定會在城市擴張中大放光彩。可是城中村改造也未必是千篇一律的大拆大建，微改造應該成為未來的城中村改造中的重要方式，

2、鄭州主城區三個城中村改造，控制性詳細規劃公布,你怎么看？

在中國將近15年到20年的城中村改造歷史中，誕生了幾種不同的模式，大體可以分為三類：1.政府主導型模式。2.村集體主導型模式，3.開發商主導型模式。第三種模式首先創立于鄭州，并且適用于當時村經濟落后，政府也不富裕的鄭州實際，因此最為接地氣，很快這種模式，在鄭州迅速發展起來，遍地開花，成效也最大，因此這種模式被稱為鄭州模式。

鄭州模式最大的一個好處就是政府不用花一分錢，村集體不用花一分錢，就有開發商主動找上門來，為你墊資，做方案，完成拆遷，從而完成整個過程，但是在和村集體談判過程中，為了盡快拿地，避免被其他開發商“截胡”，就會報出很高的拆遷價格。然而，開發商不是活雷鋒，一切一切的成本和賠償都會轉到真正的商品房開發上，并且在安置房設計上，在滿足賠償的條件下盡可能的減配。

羊毛出在羊身上，2018年3月21日，由鄭州市人民政府發布的鄭政〔2018〕17號文件《鄭州市人民政府關于進一步完善大棚戶區改造工作的意見》，從某種意義上來說就是對鄭州模式的一種反思。但是，這是不得已的事情，如果不加快速度改造，就會永遠錯失新一輪的發展機遇，不忍痛發展，會永遠被其他城市踩在腳下，未來鄭州一定越來越好。