重慶市大修基金應(yīng)急使用流程，大修基金使用需要走啥程序

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 19:07:22 編輯：重慶生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，大修基金使用需要走啥程序
2，房屋大修基金如果走緊急流程每次使用金額限制嗎
3，重慶住房大修基金怎么使用
4，如何使用維修基金
5，重慶大修基金緊急流程的公示怎么寫
6，業(yè)主維修備用基金應(yīng)如何使用
7，大修基金如何使用

1，大修基金使用需要走啥程序

先申請用戶權(quán)限填報(bào)申報(bào)審批材料具體細(xì)節(jié)很多不是幾句話能說完的

大修基金使用需要走啥程序

2，房屋大修基金如果走緊急流程每次使用金額限制嗎

基金買入會有大額的限制，基金賣出額度沒有限制，但是數(shù)額太大的話會多收手續(xù)費(fèi)的。具體你可以看看基金上的交易信息。希望我的回答對你有所幫助，祝你生活愉快。

房屋大修基金如果走緊急流程每次使用金額限制嗎

3，重慶住房大修基金怎么使用

由業(yè)主委員會向物管提出，物管向建設(shè)主管部門申請，經(jīng)核實(shí)確需維修，一般主管部門安排施工單位施工，業(yè)主有監(jiān)督權(quán)。

建設(shè)單位。向有關(guān)單位申請

由業(yè)主同意提出，建設(shè)單位。向有關(guān)單位申請

重慶住房大修基金怎么使用

4，如何使用維修基金

然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會(業(yè)主)一起去現(xiàn)場查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。最后是維修費(fèi)用的結(jié)算，由維修單位(一般是物業(yè)管理公司)造維修費(fèi)用表，經(jīng)業(yè)主委員會蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會不具備專業(yè)知識，基金管理中心還將審定價(jià)格最終決定費(fèi)用的多少，然后再從相關(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號中扣錢。其中一般公共部位由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。

5，重慶大修基金緊急流程的公示怎么寫

有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請，使用等相關(guān)程序：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條、第三十一條規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金按緊急程序申請列支的主體為（一）業(yè)主委員會；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。（發(fā)生危及房屋安全等緊急情況的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，或無業(yè)主委員會、無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。）關(guān)于申請使用、緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)流程：按照《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條、第二十八條、第二十九條之規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用分為普通程序和緊急程序兩種。普通程序是需經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后進(jìn)行使用的程序。緊急程序是發(fā)生第二十八條危及房屋安全等緊急情況，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

6，業(yè)主維修備用基金應(yīng)如何使用

應(yīng)是是本體維修基金吧，本體基金屬住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)及各類樓宇物業(yè)業(yè)壺的共有資產(chǎn),以每棟房屋為單位,由該棟房屋的所有業(yè)主按各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有,本體基金的主管部門是市住宅主管部門。各區(qū)住宅管理部門對轄區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用保修期滿后的第一個(gè)月起,按月向物業(yè)管理公司下屬的管理處繳交本體基金。業(yè)主發(fā)生變更時(shí)原業(yè)主所交的本體基金不予退還。本體基金按照取之于民,用之于民的原則,用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由管理處組織實(shí)施,其費(fèi)用從本體基金中支出。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備,包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等),抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施、公共天線、本體上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。

維修基金如果要使用好像要經(jīng)過70%(具體數(shù)字不清楚,給忘了)的業(yè)主同意,好像還必須要有業(yè)主委員會,一般只有較大問題時(shí)才會使用維修基金,平時(shí)都是一般都是物業(yè)出的,因?yàn)榻涣宋飿I(yè)管理費(fèi)了嘛,超出他們的承受力就會要求用維修基金了再看看別人怎么說的。

7，大修基金如何使用

專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。1、維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.2、維修基金的管理：在業(yè)主大會成立前后，法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式。在業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門代管。主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會成立后，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。3、維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；E建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；B業(yè)主大會依法通過使用方案；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；E業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；F業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下