投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個人租戶贏面能有多大。鄭州租房市場從2016年之后就整體處于供過于求的狀況，這點毋庸置疑鄭州租房市場有所了解的朋友應該知道啊，鄭州房租經歷過大漲的時期兩個階段，一個就是2010年左右，另外一個就是2015年左右；這兩個階段都有一個非常關鍵的因素，就是鄭州進行了大規模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有。

1、我打算在鄭州買個公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學，私立小學，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價，電費現在6毛1多點，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業，物業費高，每平3.2元，現在還多公寓一看物業費更高，啥服務也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房兩年了，不給供暖，垃圾物業，一群業主整天在維權中，暖氣費貴，2毛8.房子質量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人。

2、本人在鄭州南三環買了一套30平的公寓出租用！請問前景如何？

既然題主已經買了，也確定是南三環，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了，房子好不好往外租，除了可控的租金、裝修問題，最重要的兩點：租客和競爭對手。從這兩點看，這個出租有點懸，第一：南三環現在還很荒，各種配套都不完善，就業機會少，租客就少。第二：競爭對手很多，主要是安置房和精品公寓，

南三環附近的幾個項目，鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城等，都有一定體量的安置房，等這些安置房交房之后，將會是公寓出租的最大競爭對手。此外，這些項目的公寓在今年相繼入市，其中不乏像樓主一樣，抱著出租態度的業主，另外就是投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個人租戶贏面能有多大？當然，這是目前，畢竟現在三環的房子基本接近尾聲，戰場擴展到四環。

3、租金降了兩成，仍有大量空置，長租公寓為何在鄭州不招待見？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州租房問題記得在去年的時候寫過一篇詳細的一個文章，大概就是講鄭州的租房市場整體處于一個供過于求的情況，這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場的房租想要上漲是不現實的。這也是為什么在鄭州租金并沒有明顯上漲，甚至有些區域出現下降的情況的主因，尤其是這兩年興起的長租公寓，越來越不得到鄭州當地租戶的一些待見，借此機會簡單談談我的觀察。

鄭州租房市場從2016年之后就整體處于供過于求的狀況，這點毋庸置疑鄭州租房市場有所了解的朋友應該知道啊，鄭州房租經歷過大漲的時期兩個階段，一個就是2010年左右，另外一個就是2015年左右；這兩個階段都有一個非常關鍵的因素，就是鄭州進行了大規模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有：劉莊、關虎屯、柳林、陳寨、廟李、司家莊等，這些城中村基本在2015年之前基本容納了鄭州將近80%的租房客，

隨著2015年之后，鄭州城中村的大量拆遷進入了關鍵時期，這樣就導致了鄭州房租市場出現了一波漲價潮。租金從過去的2-300元到接近千元左右，在這個租房壓力下很多鄭漂一族不得不選擇了去更為偏遠的郊區去租房居住，甚至有不少朋友選擇了離開，鄭州房租上漲有一個非常關鍵的因素就是原本的房屋被拆除了很多人不得不進入市區或者其他地方選擇租房，鄭州租房市場一度處于供不應求的狀況，房租上漲也是必然。

但是進入2016年之后尤其是2017年租房市場供不應求的情況基本得到改變了，其主要原因就是由于大部分的商品房和安置房開始重新投入市場，鄭州的租房市場已經進入了相對穩定的一種狀況，甚至是處于供過于求的，最明顯的例子就是2018年，北京等地出現了資本綁架租房市場的情況，房租出現暴漲，但是鄭州的房租并沒有出現什么波動，足以說明鄭州租房市場整體是處于供過于求的。