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重慶市 業主委員會指導規則，重慶小區成立業主委員會的程序及條件

來源：整理 時間：2023-01-31 10:15:27 編輯：重慶生活 手機版

1，重慶小區成立業主委員會的程序及條件

先召開全體業主大會。經三分之二的業主同意，選出業主委員會。 然后到民政部門辦理民間團體備案就可以了。

重慶小區成立業主委員會的程序及條件

2，你好小區什么條件下可以成立業主委員會謝謝

您好！根據《業主大會和業主委員會指導規則》建房[2009]274號規定：物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，先籌備業主大會，業主大會召開后再進行業主委員會的推選。建議具體可參看《業主大會和業主委員會指導規則》。 物業管理公司由房產管理中心物業管理處進行管理，電話是58699189。

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3，參加業主委員會要求年齡多大呢

根據《關于業主大會和業主委員會指導規則》（【2009】274）號的通知，第三十一條：“業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規；（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間”。凡是符合上述文件規定條件的，均可以當選小區業主委員會委員。 沒有年齡限制

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4，和女兒住在一起算是業主嗎有權力當選業主委員會成員資格

不能 業主就是房產證的擁有人
住房和城鄉建設部印發的《業主大會和業主委員會指導規則》（建房[2009]274號）相關規定： 第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。 第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。 第十七條 業主大會決定以下事項： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約； （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員； （四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案； （五）選聘和解聘物業服務企業； （六）籌集和使用專項維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用； （十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。

5，不交物業費的業主可以做業主委員嗎如果不行有什么法律依據 搜

不交物業費的業主，不能進入業主委員會，自然也不能成為業委會委員。法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》對業委會委員做出了明確的規定：第三十一條　業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：1. 具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關法律、法規；3. 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；4. 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；5. 具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時間。--按時交納物業費，是業主的義務。擴展資料：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。物業費 百度百科
無故拖欠物業費才不能當業主代表或者業委會委員，但如果有明確的原因，非“無故”，當然可以當業主代表和業委會委員。理由如下：作為業主，天然有權利管理小區，參與業委會和業主代表選舉，以前的跟物業費掛鉤是違法的，因為物業條例規定只有無故不繳納物業費才失去該項權利， 需要其去法院起訴該業主并拿到法院判定無故的判決結果才能生效。
不交物業費的業主，肯定是不能進入業主委員會的，自然也不能成為業委會委員。1、《物權法》中明確規定：第八十三條　業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、【拒付物業費】等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。物權法中明確規定拒付物業費屬于損害他人合法權益的行為。而業主委員會負有【要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失】的職能。如果業委會委員自己就在損害他人合法權益，又如何去履行【要求行為人停止侵害……】的職能呢？2、《物業管理條例》中的規定：第十五條　業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；　　（四）監督管理規約的實施；　?。ㄎ澹I主大會賦予的其他職責。根據《物業管理條例》，業委會負責監督和協助物業服務企業履行物業合同。據此，可以認為業委會委員有協助物業企業履約的職能。根據物業管理合同，業主有按時交納物業服務費用的義務。業委會委員理應協助物業公司行使收取物業費的權利，督促業主履行繳費義務。如果業委會委員自己不繳納物業費，怎么履行其業委會委員的職責？3、《業主大會和業主委員會指導規則》對業委會委員做了更加明確的規定：第三十一條　業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規；（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。根據相關法律規定，業主不繳納物業費，屬于違反《物權法》、《物業管理條例》的違法行為。同時也可以依法認定不繳納物業費的行為，屬于拒絕履行業主義務。按照《指導規則》第31條第2款、第3款的規定，這類業主不符合業委會委員條件，不具備成為業委會委員的資格。
不交物業費的業主可以做業主委員嗎有什么法律依據
武漢市業主大會規程實施細則 第十九條 業主委員會委員候選人應當是本物業管理區域內的業主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵紀守法；（三）模范履行業主義務，未欠交物業管理服務費、專項資金等；（四）熱心公益事業，責任心強，具有社會公信力。（五）身體健康，具有必要的工作時間和一定組織能力；（六）本人或其親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其下屬企業內入股或任職。第三條就明確規定了欠繳物業費的業主是不能當選業委會委員的。不過不知道你是不是武漢的，看一看你們當地有沒有類似的規定吧

6，業主委員會有權利更換物業管理公司嗎

一、我們先看看管理條例的規定 《物業管理條例》第十條規定業主大會履行下列職責： 　　(一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則； 　　(二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； 　　(三)選聘、解聘物業管理企業； 業主大會有權解聘和聘請物業管理企業，而業主大會是由業主組成的， 第六條規定業主享有以下權利： (一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務； 　　(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； 　　(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議； 　　(四)參加業主大會會議，行使投票權； 　　(五)選舉業主委員會委員，并享有被選舉權； 　　(六)監督業主委員會的工作； 　　(七)監督物業管理企業履行物業服務合同； 　　(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； 　　(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用； 　　(十)法律、法規規定的其他權利 通過以上兩條我們清楚的看到，業主可以通過業主大會解聘物業公司； 二、物業的概念： 物業管理就是業主自行或者通過他人對物業管理區域的建筑進行養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。 那這里明確規定業主可以自行管理，可以委托信托公司進行管理。 但一般來講，無論委托給誰都應該進行招投標，引進招投標競爭，便于選聘出更好的公司。 不知道我的回答還算滿意不。
我是重慶市置信物業服務有限公司。你們有這個權利，在物業公司的管理不到位或沒有按合同來做你們就有這個權利。，，，，，，，，，，，，，，，
業主委員會更換物業公司需經過業主大會的投票，在投票通過后可以更換物業公司。根據《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。擴展資料：《物業管理條例》第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（四）物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。參考資料來源：百度百科——物業管理條例
業主委員會有權利更換物業管理公司。根據《物業管理條例》：第十一條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。擴展資料：根據《業主大會和業主委員會指導規則》：第十七條　業主大會決定以下事項：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；（四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；（五）選聘和解聘物業服務企業；（六）籌集和使用專項維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。第十八條　管理規約應當對下列主要事項作出規定：（一）物業的使用、維護、管理；（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業共用部分的經營與收益分配；（四）業主共同利益的維護；（五）業主共同管理權的行使；（六）業主應盡的義務；（七）違反管理規約應當承擔的責任。第十九條　業主大會議事規則應當對下列主要事項作出規定：（一）業主大會名稱及相應的物業管理區域；（二）業主委員會的職責；（三）業主委員會議事規則；（四）業主大會會議召開的形式、時間和議事方式；（五）業主投票權數的確定方法；（六）業主代表的產生方式；（七）業主大會會議的表決程序；（八）業主委員會委員的資格、人數和任期等；（九）業主委員會換屆程序、補選辦法等；（十）業主大會、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理；（十一）業主大會、業主委員會印章的使用和管理。第二十條　業主拒付物業服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為的，業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其共同管理權的行使予以限制。參考資料來源：百度百科-物業管理條例
業主委員會沒有這個權利。根據物權法和物業管理條例中的規定，決定物業項目的物業管理，是業主大會的職權。即，只有召開業主大會，對物業管理事項進行全體業主表決，才能決定是否辭退現在服務的物業管理公司。《物業管理條例》第十一條，《業主大會和業主委員會指導規則》第十七條都明確規定：由業主大會決定選聘和解聘物業服務企業。因此，業委會沒有權利擅自辭退正在服務的物業服務企業。如果業委會對物業企業的服務工作不滿，可以召開業主大會對物業企業的服務工作進行投票表決。經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意（即面積及戶數都超過物業項目總額的50%），可以啟動更換物業服務企業的程序。如果半數以上業主對當前的物業企業服務工作表示滿意或無異議，則不能更換物業公司。物權法第76條：半數以上業主同意可以解聘或者選聘物業服務企業；
業主委員會當然有權利更換物業公司，以住宅小區為例，“前期物業管理”和“物業管理”的分界線就在于是否成立了業主委員會，前期物業是由開發商選聘的，在業委會成立后可以通過業主大會選聘新的公司。

7，要建立業主委員會要求小區入住達到多少才可建立

你好，只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：　?。ㄒ唬┪飿I管理區域證明；　　（二）房屋及建筑物面積清冊；　?。ㄈI主名冊；　　（四）建筑規劃總平面圖；　　（五）交付使用共用設施設備的證明；　?。┪飿I服務用房配置證明；　?。ㄆ撸┢渌嘘P的文件資料。　　第九條　符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組?！　〉谑畻l　首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任?！　〉谑粭l　籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦?！　』I備組應當將成員名單以書面形式在物業管理區域內公告。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決?！　〗ㄔO單位和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作。
只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時。設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。 本會聘任執行秘書(或秘書長)一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。 本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。權利1、 召集和主持業主大會;2、 與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦 法;3、 采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管 理，并與其簽訂管理合同;4、 與物業管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報 告;5、 檢查、監督物業管理單位的物業管理工作;6、 修訂業主公約。擴展資料：業主委員會成立流程一、提出申請物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會:(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。 籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員?；I備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。五、申請登記業主委員會自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續;(一)業主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準證明;(三)業主委員會選票;(四)業主代表選票;(五)業主授權委托書;(六)業主大會或業主代表大會簽到表;(七)業主委員會章程;(八)業主公約;(九)其他相關資料。六、核準批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。參考資料來源：搜狗百科 ——業主委員會
新建小區入住率達到50%以上的，可申請成立業主委員會。 業主委員會是應廣大業主要求自發組織成立的，主要應在當地民政部門和社區的指導下按照法定程序民選組成。物業公司是社會企業，沒有牽頭組建業委會的權利。而且在業委會成立后，還應接受業委會的管理。業委會根據業主要求，有權組織業主聯名或投票更換物業公司
出售并交付使用的建筑面積達到50%以上
建立業主委員會的兩個必須條件：1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。擴展資料：成立業主大會籌備組：業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業管理區域內公告。2、籌備組應當做好下列籌備工作：（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）。（3）根據上款的征集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。參考資料來源：搜狗百科-業委會
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