重慶市電梯管理辦法實施細則，重慶老舊小區安裝電梯政策

來源：整理時間：2022-11-22 22:49:40 編輯：重慶生活手機版

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1，重慶老舊小區安裝電梯政策
2，重慶市電梯管理辦法從什么時候開始施行
3，物業服務收費管理辦電梯如何收費
4，關于推進既有多層住宅加裝電梯的實施意見
5，電梯使用細則
6，電梯安全管理制度有什么規定
7，重慶市物業專項維修資金管理辦法的第三章

1，重慶老舊小區安裝電梯政策

初始取得房地產權證滿10年及以上、4層及以上未設電梯的老舊住宅，經本單元內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總戶數2/3以上的業主同意，可以向所在地的城鄉規劃主管部門申請增設電梯。

重慶老舊小區安裝電梯政策

2，重慶市電梯管理辦法從什么時候開始施行

《重慶市電梯安全管理辦法》已經2015年10月23日市人民政府第107次常務會議通過，現予公布，自2016年1月1日起施行。

重慶市人民政府令第294號《重慶市電梯安全管理辦法》已經2015年10月23日市人民政府第107次常務會議通過，現予公布，自2016年1月1日起施行。

重慶市電梯管理辦法從什么時候開始施行

3，物業服務收費管理辦電梯如何收費

有些省市建設廳對此有專門規定：住宅小區、各幢房屋的公用照明電費以及高層電梯、水泵的電費，按實結算，由產權人按房屋建筑面積比例分攤。參考北京物業費管理辦法電梯運行維護費分攤辦法：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用=[電梯運行維護總費用/(產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)]×30%；其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/(產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

與各個業主協商一致后簽訂合同，按合同執行

物業服務收費管理辦電梯如何收費

4，關于推進既有多層住宅加裝電梯的實施意見

原發布者:弘利教育法律資格類既有多層住宅加裝電梯工作實施方案為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，進一步完善我市既有多層住宅建筑使用功能，提高居住品質，方便居民生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《X省物業管理條例》等法律、法規和國務院辦公廳《關于全面開放養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》以及《X省開展既有居住建筑加裝電梯試點工作的實施方案》精神，結合X實際，就開展既有多層住宅加裝電梯工作提出如下實施方案。一、基本原則開展既有多層住宅加裝電梯工作應當堅持“政府引導、業主自愿、充分協商、兼顧各方、保障安全、費用共擔、質量第一”的原則；既有多層住宅加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變原有建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎，滿足規劃、建筑結構、消防及安全疏散等要求；既有多層住宅加裝電梯應采用新技術、新材料、新工藝、新設備，提高科技含量，提高環保節能水平。二、加裝條件（一）申請加裝電梯的既有多層住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規范要求，且加裝電梯在建筑物建設用地紅線范圍內。（二）加裝電梯應經過所在小區、樓幢或單元所有業主同意；擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。（二）加裝電梯資金籌集5．辦理手續四、保障措施

，各區（縣）建設交通委、各有關單位：為進一步規范本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設管理，現將有關事項通知如下：一、本通知適用于符合《本市既有多層住宅增設電梯的指導意見》規定條件的既有多層住宅加裝電梯（試點項目）的申請和審批。二、本通知所指申請人為該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委托管理人）或其委托的項目實施單位。三、既有多層住宅加裝電梯的建設管理工作分為項目報建、備案（設計方案咨詢）、施工許可（項目報監）和竣工驗收備案四個環節，具體流程如下：（一）項目報建。申請人在取得房管部門的項目實施計劃批文后，可向所在區（縣）建設管理部門辦理報建手續。（二）備案（設計方案咨詢）。申請人在依法選擇具有相應資質的設計和施工單位后，簽訂設計和施工，并由設計單位和施工單位在網上填報并辦理備案。設計單位在進行設計過程中，應遵循：1、對于加裝電梯采用獨立結構設計、結構與既有多層住宅完全脫開的項目，其新建部分按照新建抗震標準設計。2、對于加裝的電梯與既有多層住宅結構相連，作為整體設計的項目，既有多層住宅應按照抗震鑒定標準進行性能鑒定，根據鑒定結果，采取必要的抗震加固措施。申請人可委托第三方有資質的設計單位對設計方案結構安全性進行專項咨詢。（三）施工許可（項目報監）。具備施工條件后，申請人應到區（縣）建設管理部門申請辦理施工許可并同步辦理增設電梯工程項目土建部分的報監手續。（四）竣工驗收備案。加裝電梯工程建設完成后，由區（縣）房管部門組織申請人、設計單位、施工單位、規劃土地管理部門、建設管理部門和質量技術監督部門等共同完成綜合驗收，申請人向區（縣）房管部門辦理竣工驗收備案。四、在項目報建階段，申請人應提供以下資料： 1、《上海市建設工程報建表（增設電梯工程）》（網上填報）；2、經房管部門審核的項目實施計劃；3、經辦人的身份證明（含申請人或實施單位委托書、經辦人身份證）。五、在施工許可（含項目報監）階段，申請人應提供以下資料：1、《上海市建設工程安全質量監督報監表》（網上填報）；2、《建設工程質量人員從業資格審查表》（網上）；3、《施工許可申請表》（網上填報）；4、建設工程規劃許可證；5、設計單位出具的承諾書或第三方出具的設計方案咨詢報告；6、申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂的增設電梯改造協議。特此通知。！

每個地方的流程可能有些不同，最好咨詢下所在地的規劃國土部門，然后根據要求的相關資料一步步準備，申請既有住宅增設電梯的相關程序也要很多的，通過后再去咨詢下安裝哪個品牌的電梯。（松達電梯）

5，電梯使用細則

為了保證電梯正常運行，確保乘客安全，預防升降機故障的發生，特制訂本守則： 1．使用電梯時，欲上樓者請按向上方向按鈕，欲下樓者請按向下方向按鈕。 2．電梯抵達樓層后，乘客應判明電梯運行方向；當確定電梯運行方向與自己去往的方向一致時再進入轎廂。 3．乘客可以按電梯內操作面板上的“關門按鍵”關閉電梯門；電梯門扇亦會定時、自動關閉，乘客切勿在樓層與轎廂接縫處逗留，以免被夾傷。 4．乘客進入轎廂后，通過按動樓層選層按鈕確定電梯停靠樓層。乘客不得倚靠轎廂門。 5．電梯均有額定運載人數標準。當人員超載時，電梯內報警裝置會發出聲音提示，此時乘客應主動減員，退出電梯。 6．當電梯發生異常現象或故障時，乘客應保持鎮靜，可撥打轎廂內報警電話尋求幫助或等待救援。切不可擅自撬門，企圖逃離轎廂。 7．保持轎廂內的清潔衛生，不在轎廂內吸煙、隨地丟棄廢物。 8．乘客要愛護電梯設施，不得隨便亂按按鈕和亂撬廂門。管理人員要嚴格履行崗位職責，經常檢查電梯運行情況；定期聯系電梯維修保養，做好維保記錄；發現故障及時處理和匯報。

電梯安裝工程監理細則本細則適用于額定載重量5000kg及以下，額定速度3m/s以下各類國產及進口曳引驅動電梯的安裝工程施工及驗收的監督管理。一導軌安裝工程 1 程序及要求（1）安裝單位對所使用的型鋼等主要材料應填報《建筑（安裝）材料報審表》，經監理工程師審驗后予以簽返。（2）電梯圖紙，技術文件，出廠合格證，說明書齊全，并有技術人員《施工技術交底記錄》（3）安裝單位會同業主，監理工程師一起按設備裝箱單，對電梯主機設備、轎廂、廳門、軌道、對重、電氣控制柜，勵磁柜，限位開關等部件進行開箱檢查，檢查數量、質量，是否有損壞，作好記錄，并進行會簽。（4）對導軌、導軌支架、壓道板、接道板、導軌基礎以及相應的連接螺絲等規格數量要和裝箱單相符。（5）電梯井道腳手架必須經過安全技術部門檢查、驗收后方可使用，場用電，照明用電必須符合《施工現場臨時用電安全技術規范》要求。 2 施工階段操作工藝（1）導軌安裝工藝流程：（2）對重安裝工藝流程： 3 監控要點及質量標準（1）質量標準執行《電梯安裝工程質量檢驗評定標準》第二章規定。（2）監控要點見下表：安裝內容監理控制要點導軌架安裝 a．安裝牢固，位置正確，雙面焊牢，焊縫飽滿，焊波均勻。b.支架間距圖紙無明確規定時，可2m一個，個別處（如遇到接道板）間距可適當放大，但不大于2.5m。c.頂端導軌架距導軌頂端的距離≤500mm。導軌安裝 a．安裝牢固。b.軌距偏差和導軌的相互偏差符合質量檢驗評定標準1的要求。c.導軌組裝的允許偏差，尺寸要求應符合規定。對重安裝當對重（或轎廂）將緩沖器完全壓縮時，轎廂（或對重）導軌長度必須有不小于0.1+0.035v2（以米表示）的進一步制導行程。 4 驗收階段（1）檢驗方法：用導軌檢驗尺、塞尺、鋼板尺量和吊線檢查。（2）檢查數量：安裝單位自檢，電梯所有導軌，每2-3m檢查一點(對應點)，監理檢查安裝自檢記錄。（3）監理工程師每日將監理工作紀要記錄于《監理日記》中，對施工監理過程中發現的不合格，簽發《監理通知單》要求施工單位及時整改，經整改后確認《整改復查報審表》。對需向業主專項說明的事項，報《監理備忘錄》二轎廂、層門組裝工程 1 程序及要求（1）導軌安裝找正完畢后，頂層腳手架拆掉，要有足夠作業空間。（2）施工照明要滿足作業要求，必要時使用手把燈。（3）頂層廳門無堆積物，有足夠搬運大型部件的通道。（4）轎廂、廳門零部件應完好無損，數量齊全，規格符合要求，各轉動、傳動部件靈活可靠。（5）各層廳門及腳手架上干凈、無雜物。防護門安全可靠，有防火措施，設專人看管。（6）各層腳手架橫桿位置應不防礙穩裝地坎，廳門安裝的施工要求。 2 施工階段操作工藝（1）轎廂安裝工藝流程： 4 驗收階段（1）檢查方法：實際操作和模擬檢查，尺量或專用工具檢查。（2）檢查數量：按施工單位抽查數抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監督施工評定結果。六試運轉 1 準備階段（1）機房、井道、轎廂各部位清理完畢。（2）各安全開關，廳門鎖功能正常。 (3) 油壓緩沖器按要求加油。 (4) 電梯安裝完畢，各部件安裝合格，經全面檢查，確認符合要求后，方可進行試運轉。 2 施工階段操作工藝流程 3 監控要點及質量標準（1）質量標準：執行gbj310-88《電梯安裝工程質量檢驗評定標準》第二章第六節中的規定。（2）監控要點見下表：試運轉項目監理控制要點電梯起動運行和停止轎廂內無較大震動和沖擊，制動器可靠。運行控制指令、召喚、定向、程序轉換、開車、截車、停車、平層等準確無誤，聲光信號顯示清晰、正確。b．減速器油的溫升不超過60℃，且最高溫度不超過85℃。超載試驗 a．電梯能安全起動、運行和停止；b．曳引機工作正常。安全鉗試驗 a．轎廂空載，以檢修速度下降，使安全鉗動作，電梯必須能可靠地停止。b．安全鉗動作后應能正常恢復。電梯平層準確度的允許偏差應規定。 4 驗收階段（1）檢驗辦法：實際操作檢查，尺量檢查或檢查試驗記錄。（2）檢查數量：按施工單位抽查數抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監督施工評定結果。（3）安裝單位按確定時間進行電梯試運行，當調試工作完成后，報送《工程報驗單》，并附有關調試驗收報告，監理工程師審查并到現場乘梯檢查后予以確認。（4）隱蔽工程必須由監理工程師檢查認可后才能隱蔽轉入下道工序。（5）安裝單位填報《電梯安裝工程分部質量檢驗評定表》，監理工程師審核后予以簽署。審核合格時，同時簽發《工程檢驗認可書》，安裝單位向市勞動局、市質監站遞交電梯安裝工程驗收申請報告。審核不合格時，則簽發《不合格工程通知》，安裝單位整改后，報送《整改復查報審表》。七監理細則依據的有關規范、規定、規程： 1 電梯制造與安裝安全規范 2 電梯技術條件 3 電梯試驗方法 4 電梯安裝驗收規范 5 電梯電氣裝置施工及驗收規范 6 電梯安裝工程質量檢驗評定標準 7 建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準 8 建筑設備安裝分項工程施工工藝標準 9 工程建設監理規劃八應用表單： 1 設備開箱檢查記錄。 2 工程材料/構配件/設備報審表。 3 電梯安裝工程分部質量評定表 4 分項工程質量檢查評定表。 5 工程報驗單。 6 工程檢驗認可書。 7 不合格工程通知單。 8 監理通知單。 9 監理工作聯系單。 10 其他監理可能涉及表單

6，電梯安全管理制度有什么規定

一、電梯崗位職責　　二、點維護保養制度　　三、電梯事故報告制度　　四、電梯安全操作規程　　五、電梯層門鑰匙使用方法　　六、電梯困人緊急處理措施　　一、電梯崗位職責　　（一）單位主管設備安全負責人職責　　1、組織貫徹執行國家、省、市、區有關部門關于電梯管理方面的法律法規和電梯操作規程；　　2、全面負責本單位電梯使用管理工作；　　3、組織建立適合本單位特點的電梯管理體系；　　4、組織制定并審批本單位電梯使用管理方面的規章制度及有關規定，并經常督促檢查其執行情況；　　5、審批本單位電梯選購及定期檢驗計劃和修理改造方案，并督促檢查其執行情況；　　6、經常深入使用現場，查看電梯使用狀況；　　7、組織電梯事故調查分析，找出原因，制定防范措施。　　（二）管理部門負責人職責　　1、在單位主管設備負責人的領導下，具體組織貫徹執行上級有關電梯使用管理方面的規定；　　2、負責本單位電梯使用管理工作，組織或會同有關部門編制本單位電梯使用管理規章制度；　　3、審核本單位有關電梯的統計報表；　　4、組織做好電梯使用管理基礎工作，檢查電梯檔案資料的收集、整理和歸檔工作情況；　　5、做好電梯能效測試報告、能耗狀況、節能改造技術資料的保存；　　6、抓好操作人員的安全教育、節能培訓和考核工作，不斷提高操作人員技術素質；　　7、根據本單位電梯使用狀況，審定所編制的電梯定期檢驗和維護保養計劃，并負責組織實施；　　8、定期或不定期組織檢查本單位電梯使用管理情況；　　9、參加電梯事故調查與分析，提出處理意見和措施。　　（三）電梯操作人員職責　　1、堅守崗位，不得擅自離崗、脫崗，不做與崗位無關的其他事情；　　2、認真執行電梯操作規程；　　3、精心操作，防止超載運行；　　4、時刻注意安全生產，經常檢查安全附件的靈敏性和可靠性；　　5、按時定點、定線巡回檢查；　　6、認真監視儀器儀表，如實填寫運行記錄；　　7、認真做好所操作電梯的維護保養工作；　　8、努力學習操作技術和安全知識，不斷提高操作水平。　　二、電梯日常維護保養制度　　與日常維護保養單位協商依照《電梯維修保養規則》有關條款制定。　　三、電梯事故報告制度　　（一）電梯發生事故時，必須按照國家《特種設備安全監察條例》進行處理；　　（二）電梯事故發生后，事故發生單位或業主必須立即報告主管部門和當地質量技術監督行政部門，同時必須嚴格保護事故現場，妥善保存現場相關物件及重要痕跡等物證，并采取措施搶救人員和防止事故擴大；　　（三）事故報告應包括以下內容：　　1、事故發生單位或業主名稱、聯系人、聯系電話；　　2、事故發生地點；　　3、事故發生時間（年、月、日、時、分）；　　4、事故設備名稱；　　5、事故類別；　　6、人員傷亡，經濟損失以及事故概況。　　事故報告應在事故發生后24小時內，報告方式除電話報告外，還應以傳真方式報告。　　四、電梯安全操作規程　　電梯必須經檢驗機構進行驗收檢驗或定期檢驗，在當地質量技術監督部門辦理特種設備使用登記證，并對安全檢驗合格標志予以確認蓋章后，方可投入正式運行，電梯運行操作工（使用說明書注明需司機操作的）和電梯維修操作工必須經培訓，考取質量技術監督部門頒發的特種設備作業人員證，方可上崗操作。　　（一）一般要求　　1、不準超載運行；　　2、不允許開啟轎廂頂安全窗、安全門運載超長物品；　　3、禁止用檢修速度作為正常速度運行；　　4、電梯運行中不得突然換向；　　5、禁止用手以外的物件操縱電梯；　　6、客梯不能作為貨梯使用；　　7、不準運載易燃易爆等危險品；　　8、不許用急停按鈕作為消除信號和呼梯信號；　　9、轎廂頂部不準放置其它物品；　　10 、關門啟動前禁止乘客在廳、轎門中間逗留、打鬧，更不準乘客觸動操縱盤上的開關和按鈕；　　11、操作工或電梯日常運行負責者下班時，應對電梯進行檢查，將工作中發現的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。　　（二）檢修操作時的注意事項　　1、在電梯檢修慢速運行時，一般不少于兩人；　　2、檢修慢速運行，必須要注意安全，互相沒有聯系好時，絕不能慢速運行，尤其在轎廂頂上操縱運行時，更要注意；　　3、在轎廂頂進行檢修運行時，必須要把外廳門全部閉合，方可慢速運行；　　4 、當慢速運行至某一位置需進行井道內或轎底的某些電氣機械部件檢修時，檢修人員必須切斷轎頂檢修廂上的急停開關或轎廂操縱盤上的急停按鈕后，方可進行操作。　　（三）不安全狀態下的操作及注意事項　　電梯在運行中發生下列意外情況，司機（或乘客）應使電梯停止運行，并采取以下措施：　　1、電梯失控而安全鉗尚未起作用時，司機（或乘客）應保持鎮靜，并做好承受因橋廂急停或沖頂敦底而產生沖擊的思想準備和動作準備（一般采用屈腿、彎腰動作）、電梯出現故障后，司機（或乘客）應利用一切通訊設施（如110、警鈴按鈕、通訊電話等）通知有關人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援；　　2、發生地震時應立即就近層停止運行；　　3、發生火災時，司機人員應盡快將電梯開到安全樓層（一般著火層以下的樓層認為比較安全），將乘客引導到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關閉；　　4、井道內進水時，一般將電梯開至高于進水的樓層，將電梯的電源切斷；　　5、電梯失去控制時，應即按下急停按鈕，仍不能使電梯停止運行時，梯內操作人員應保持冷靜，切勿打開轎門跳出。　　電梯能否正常安全運行，除制造、安裝外，另一個主要原因就是運行期間的日常維護與保養。筆者在電梯檢驗檢測中發現有部分使用單位維修工對電梯維護工作不是認真觀測執行“預防為主、預檢預修、計劃保養”的方針，而是電梯出了故障才進行搶修。這樣做最終導致頭痛醫頭、腳痛醫腳的不良維修習慣。　　五、電梯層門鑰匙使用方法　　1、使用電梯層門鑰匙打開層門前請先確認轎廂所在的位置。　　2、使用電梯層門鑰匙打開層門時，先將層門拔開50mm左右，以再次確認轎廂位置是否滿足維修和緊急救援條件。當轎廂位置滿足維修和緊急救援作業條件時，再用手將電梯層門扒開。　　3、層門完全打開后，必須有專人用手扶住打開的層門，防止層門自動關閉導致夾傷人員事故的發生。　　4、使用電梯層門鑰匙打開層門作業時，必須在電梯層門口設置醒目的“請勿靠近”標識提醒其他無關人員，避免發生跌落事故。在層門關閉后應確認其已經鎖住。　　六、電梯困人緊急處理措施　　1. 救護人員需保持鎮靜，及時與服務中心取得聯系，并告之具體情況；　　2. 與乘客取得聯絡，穩定其情緒，并告訴乘客已采取急救措施；　　3. 確定統一指揮、監護、操作人員；　　4. 切斷機器主電源，確認廳門、轎門是否關妥。通知轎廂內人員不要靠近轎門和試圖打開轎門，注意避免被貨物碰傷、砸傷；　　5. 機房人員與其他救援人員須確定聯系方法并保持良好聯系，操作前須先通知各有關人員，得到應答后方可操作；　　6. 機房內非專業人員放人時四人操作，至少兩人盤車，一人松開抱閘，一人監護并注意平屋標記；　　7. 電梯轎廂移至平層處，將剎車恢復到制動狀態；　　8. 確認制動可靠后，放開盤車手輪；　　9. 通知有關人員機房操作完畢，可打開電梯廳門、轎門放入或卸貨；　　10. 查看是否有乘客受傷、貨物受損。

那電梯管理規定的具體內容如下：一、電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。二、乘梯人應愛護電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續按動或敲擊按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。三、乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免以生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有人陪同。四、電梯運行中發生故障，廂內乘客應按動警鈴，在發出信號后安靜等待，由專業維修人員排除故障，開啟轎門，禁止乘客打開轎廂安全窗，敲打、撬動電梯轎門及設施。五、用電梯運載家俱需報業務公司(主管部門)派專人專梯運送，搬運家俱應輕搬輕放，不得損壞電梯及公共設施，禁止運載、超大、超寬、超重物品。六、不允許裝運易燃、易爆危險品，如遇特殊情況，需報業務公司(主管部門)批準。并采取安全保護措施，...那電梯管理規定的具體內容如下：一、電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。二、乘梯人應愛護電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續按動或敲擊按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。三、乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免以生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有人陪同。四、電梯運行中發生故障，廂內乘客應按動警鈴，在發出信號后安靜等待，由專業維修人員排除故障，開啟轎門，禁止乘客打開轎廂安全窗，敲打、撬動電梯轎門及設施。五、用電梯運載家俱需報業務公司(主管部門)派專人專梯運送，搬運家俱應輕搬輕放，不得損壞電梯及公共設施，禁止運載、超大、超寬、超重物品。六、不允許裝運易燃、易爆危險品，如遇特殊情況，需報業務公司(主管部門)批準。并采取安全保護措施，派專人專梯裝運。七、用電梯運送裝修材料、裝修垃圾須裝袋，運送以經營為目的之物品，須向物業公司(主管部門)申請獲準后，由物業公司(主管部門)派專人專梯監督運送。八、如樓宇(層)電梯以客運為主，運送物品應避開運行高峰時間。

7，重慶市物業專項維修資金管理辦法的第三章

使用第二十條物業專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業服務合同的約定。物業服務合同未約定或者約定不明的，以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標準為準。下列費用不得從物業專項維修資金中列支：（一）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務收費中支出的物業共有部位、共有設施設備的維修養護費用；（二）依法應當由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；（四）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。第二十一條物業專項維修資金按照下列規定承擔：（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；（三）全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；（四）房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業主按照本條第一款的規定承擔。第二十二條需要使用物業專項維修資金的，應當制訂使用方案。使用方案應當包括下列內容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內容；（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；（三）費用預算及用款進度計劃；（四）其他與物業專項維修資金使用有關的內容。第二十三條物業專項維修資金使用方案由業主委員會制訂，在物業管理區域內公示5日以上，并經專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業主同意。未成立業主委員會的或者業主委員會不制訂物業專項維修資金使用方案的，物業服務企業或者業主代表也可以提出使用方案，并在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下按照前款規定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業主委員會、物業服務企業或業主代表協商確定，并在物業管理區域內公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數1/3以上的業主提出異議的，應當通過招標方式確定。第二十四條申請列支物業專項維修資金，應當提交下列材料：（一）物業專項維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；（三）與共有部位、共有設施設備具有共有關系的業主清冊和經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上業主同意的證明材料；（四）公示內容、公示情況說明或者未成立業主委員會的物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府的書面證明材料；（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；（六）其他相關材料。第二十五條由區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間，物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當在收到業主委員會、物業服務企業或者業主代表提交的申請材料后7個工作日內進行審核。審核同意的，區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。業主自行管理后需要列支物業專項維修資金的，業主委員會應當在劃轉物業專項維修資金前將本辦法第二十四條規定的材料報物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應當在7個工作日內出具備案證明，發現不符合法律法規規定的，應當書面提出責令改正意見。需要使用房改房首期物業專項維修資金的，房改房物業專項維修資金管理機構應當在收到房改房單位申請材料后7個工作日內進行審核。經審核同意的，房改房物業專項維修資金管理機構應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。第二十六條物業專項維修資金只能劃轉到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。物業專項維修資金應當使用電匯、信匯或者轉賬支票結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。但發生本辦法第二十八條規定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現金。第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業主委員會、物業服務企業或者業主代表應當驗收，并將下列材料在物業管理區域公示5日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結算報告；（二）維修費用清單、票據；（三）維修費用分擔明細表；（四）其他相關資料。維修、更新、改造費用超出核定預算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規定的程序重新申報。第二十八條發生下列危及房屋安全等緊急情況，應當立即對物業共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造：（一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電；（三）因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水；（四）落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水；（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；（六）樓體外立面涂飾層有脫落危險的；（七）電梯發生危及人身安全的故障；（八）消防設施出現功能障礙；（九）安全監控設施出現故障，不能運行；（十）其他物業共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。第二十九條區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間發生第二十八條規定的情形時，業主委員會、物業服務企業或者相關業主應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處，經物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處出具證明后，向區縣（自治縣）房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業專項維修資金。區縣（自治縣）房地產行政主管部門收到書面申請后應當于二十四小時內劃轉資金，申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。第三十條業主自行管理的，發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處。在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下，業主委員會應當立即組織搶修并劃轉資金。第三十一條發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業未按規定實施搶修的，物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。第三十二條搶修完成后，相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規定進行公示。

第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第二十三條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業主大會依法通過使用方案；（三）物業服務企業組織實施使用方案；（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第二十四條發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第二十七條下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。