重慶市普通住宅交房標準，重慶普通住宅與非普通住宅的標準是什么

來源：整理時間：2022-11-30 18:45:29 編輯：重慶生活手機版

1，重慶普通住宅與非普通住宅的標準是什么

成都市是以面積為144平米以上的劃分為非普通住宅，否則是普通住宅

重慶普通住宅與非普通住宅的標準是什么

2，重慶拆遷安置房交房需要具備哪些標準方可以接房

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

有。具體的根據合同辦，遲延交房，要求支付違約金。通常情況下（指沒有遇到拆遷“釘子戶”，因為“釘子戶”的補償與眾不同，不具有普遍性），安置戶事先會得到該戶簽名的拆遷安置協議一份，附有安置補償方案（復印件，一般附有分批次安置名冊，上面應該有你戶的名字）、安置文件（縣級政府文件的復印件）。關于安置房的證書、合同方面，暫時沒有。有些地方在安置房交房后會給安置戶土地證，沒有房產證（防止轉賣）。有的地方在安置房交房5年后給安置戶辦理兩證，5年內沒有兩證。

重慶拆遷安置房交房需要具備哪些標準方可以接房

3，新房交付需要交什么費用包括辦房產證國家允許合法收取的搜

契稅 1．房款總金額的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。 [1] 2．印花稅：0.05% 在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。 3．銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。 a.抵押登記費：80元/戶 b.權證印花稅：5元/戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3% 是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是： a．不含電梯：總房款×2% b．含電梯：總房款×3% c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。物業管理費從收房日開算以購房人[1] 驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。權屬登記費 80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。交易手續費 1．住宅建筑面積 X3元/㎡ 2．非住宅建筑面積 X11元/㎡

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4，交房需要交哪些費用有詳細的嗎

新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；武漢市普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

新房房產證的辦理收費情況: 1、契稅:購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。 2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。 3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。二手房房產證辦理收費情況： 1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。 2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

5，商品房交房條件有哪些交房標準是什么樣

國家對商品房交房條件的有關規定bai如下：1、《中華人民共和國城市房地產du管理法》第二十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例zhi》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，dao不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依內照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施容和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

1.開發商已取得建設工程竣工驗收備案證;2.住宅生活用水已納入城市自來水管網;3.住宅用電bai已按照電力部門提供的供電方案納入城市供電網絡,不使用臨時施工用電;4.住宅小區附近有燃氣管網的,完成du住宅室內、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網相接;5.住宅小區內電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶;6.住宅的雨水、污水排放已納入永久性城鄉雨水、污水排放系統,確因客觀條件所限需要采取臨時性排放措施的,應當經水務、環保部門zhi審核同意,并確定臨時排放的期限;7.住宅小區與城市道路或者公路之間有道路相連接,已完成dao小區內的道路建設;8.住宅小區內的綠版化建設已經按照園林管理部門審核通過的方案完成,確因季節原因不能完成的,應當確定綠化建設完成期限并在小區內公示;9.已完成銷售現場公示的房地產開發項目配套設施建設承諾書確定的配套設施建設;10.住宅項目分期建設的,建成的住宅周邊場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施;11.已依法選聘具有相應資質的前期物業管理企業,并簽訂了書面物業服務合同。權

商品房交房條件每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發商提供),也要寫進購房合同的.工業用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.開發商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標準,供參考:結構：磚混結構，房屋底層采用防潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。層高：建筑層高3.0米。外墻：外墻面磚，色彩典雅。內墻：白色膩子抹光。地面：水泥砂漿拉毛面層。門窗：單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。陽臺：陽臺設不銹鋼欄桿。廚房：墻面作抹灰平層。衛生間：衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。空調：設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。供水：給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。供電：設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。電話系統：每戶客廳及主臥均預留電話接口。電視系統：每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統。

二、商品房交付的條件我國《城市房地產管理法》第26條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十六、三十七條規定，不得將未經驗收的房屋交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條規定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。”根據上述規定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。法律法規如此規定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這最后一道環節，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產造成損害。二、商品房交付的程序。《商品房買賣合同》示范文本第11條規定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規定，也明確了交付時必須書面通知買受人。根據實踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進行：1、房地產開發企業向買受人發出書面的入住通知，這一通知一般表現為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。3、買受人在房地產開發企業相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。如果商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業；如果若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。4、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。5、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。6、買受人從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。7、買受人向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續。由于我國現行的法律、法規、規章及規范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規定，一般而言，房地產開發企業會在入住通知中寫明入住程序，但由于開發商的強勢地位，很多開發商會在入住通知書中對交房的程序作一些不利于買受人的約定。比如，開發商以掛號信的方式寄出入住通知書，但通知書中同時規定在某年某月某日之前去辦理交接手續，而實際上該日期卻距離發出入伙通知書的日期很短，待買受人收到通知書時，往往時間很短，來不及準備相應材料去辦理交接手續，從而導致買受人違約，開發商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責任。又比如，有的入伙通知書中往往還要求業主先預交物業管理費、管道煤氣開通費，產權證辦理費用甚至某些稅費等等，對有些不合理的條件我們應在商品房買賣合同中作出明確規定，防止因約定不明確而產生某些糾紛。

部分樓盤的業主在交房時卻發現該商品房的質量問題嚴重：如小區道路泥濘不堪，配套設施未完工。為何開發商要匆忙交房呢?實際上有些開發商由于怕承擔逾期交房的違約責任，即使不具備有關的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續。像這類開發商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎配套設施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格。所以業主在交房時應注意以下幾點，一、先驗收后交房某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333332643264成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。現場驗收具體內容包括：1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。二、明確開發商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修**清運費等。三、警惕協議陷阱一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。