市內(nèi)的投資遠遠大于郊區(qū)，所以在資金不充足的情況下，目前不太建議作為投資。如果從規(guī)劃看投資，說明你看的是未來，如果是自住，武漢三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在基本沒地，可選擇的遠城區(qū)域還是比較多，（漢陽四新目前基本沒新房庫存）葛店價格8000-12000均價，雖然目前不在武漢規(guī)劃，但鄂州目前汽車上牌已經(jīng)是鄂A，也許就是一個劃入武漢的信號，相比于光谷區(qū)域20000-30000的房價，作為剛需選擇也是不錯的，后期也會有發(fā)展。

1、武漢的城市規(guī)劃是怎么樣的，目前哪里買房投資比較好？

如果從規(guī)劃看投資，說明你看的是未來。武漢的城市規(guī)劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽邏東北面，武湖附近規(guī)劃了長江新城，說是對標雄安新區(qū)來開發(fā)，其實這兩三年一直雷聲大雨點小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息，即使獲批，該區(qū)域不僅鐵路交織，而且是國家劃定的長江三類泄洪區(qū)，所以風(fēng)險仍比較大。所以我們一方面要看規(guī)劃，另一方面也要看實際的區(qū)域開發(fā)情況，主城區(qū)我們就不用說了，

先說一下光谷，光谷基本上相當于深圳的南山科技園，聚集了騰訊、中興、邁瑞等一大批高科技企業(yè)，當然光谷的高科技企業(yè)沒有深圳南山科技園那么有名，但是你肯定聽說過斗魚，聽說過北斗導(dǎo)航、聽說過光通信交換機，下一個十年你會見證光谷宏圖的。再說一下沌口，很多人不了解沌口，以為沌口屬于漢南或蔡甸，印象中是偏遠，認為就是生產(chǎn)東風(fēng)本田汽車的，其實沌口已經(jīng)是華中地區(qū)最大的汽車產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值過千億元，基本上形成了比較完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，從發(fā)動機設(shè)計制造到生產(chǎn)輪胎，全產(chǎn)業(yè)全鏈條服務(wù)，

論GDP貢獻上與光谷不相上下，只不過前者是高科技，后者是實業(yè)。接著說東西湖，東西湖的發(fā)展也就是最近7至8年，從房價上說，8年前房價在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼過去全是芝麻地，地廣人稀，這也是優(yōu)勢，有地就能賣錢，有錢就可以搞開發(fā)，前些年發(fā)展的是物流，再在回過頭來發(fā)展高科技，物流的增加值有限，現(xiàn)在有京東方、長江存儲、宏芯半導(dǎo)體（7nm的芯片制造）、網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)，也算是上了高科技這條船。

最后說一下江夏，江夏古稱夏口，也算歷史名城了，離光谷近，湖泊星羅棋布，河流縱橫交織，沒有大的工業(yè)污染，只有原生態(tài)經(jīng)濟，某著名影星”陳道X”、“趙X”等均在此區(qū)的長島別墅有產(chǎn)業(yè)，如果說要居住，非江夏某屬，有山有水有靈性，無污無染無噪音，適合自住，當然這個也看個喜好了。其它的先不說了，如果從規(guī)劃看投資，說明你看的是未來，

2、武漢郊區(qū)的房子值得投資嗎？

市內(nèi)的投資遠遠大于郊區(qū)，所以在資金不充足的情況下，目前不太建議作為投資。如果是自住，武漢三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在基本沒地，可選擇的遠城區(qū)域還是比較多，陽邏開發(fā)區(qū)現(xiàn)在來說是比較火爆的區(qū)域，毛坯7000到精裝10000出頭的水平，已通地鐵，不限購首付兩成，適合剛需置業(yè)。黃陂臨空新城分為橫店和新城示范區(qū)兩個板塊，橫店不限購首付兩成價格精裝11000左右，目前非常火爆，首付兩成，有地鐵，

新城示范區(qū)12500左右，區(qū)域目前不太被認可，價格略微虛高。東西湖三店板塊，均價精裝14000左右，如果以宜居來說這個板塊是比較不錯的，目前大量上市房企扎堆，但同樣的問題，區(qū)域目前認可度不高，東西湖教育資源是一個短板，同樣的價格，預(yù)算單價提高1000-1500我相信更多人會選擇認可度更高的白沙洲片區(qū)，

（漢陽四新目前基本沒新房庫存）葛店價格8000-12000均價，雖然目前不在武漢規(guī)劃，但鄂州目前汽車上牌已經(jīng)是鄂A，也許就是一個劃入武漢的信號，相比于光谷區(qū)域20000-30000的房價，作為剛需選擇也是不錯的，后期也會有發(fā)展。最后講的就是長江新城，這是一個非常非常大的餅子，建成后是可以媲美目前光谷的區(qū)域，可最大的問題是規(guī)劃時間太長，那么就會有很多的不確定因素存在，快的話15年，慢的話遙遙無期，此區(qū)域建議可以觀望，區(qū)域均價10000左右，有地鐵。