一是絕大多數(shù)購房者的購買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放。以購房需求的周期性一般為5年來計算的話，那么下一個周期至少要等到2022到2023年，五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時代一去難返，加上購買房子5年之內(nèi)不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來推動房價上漲的機(jī)會寥寥無幾。

1、未來5年，石家莊的房價還會漲嗎？

石家莊這個城市的房價其實已經(jīng)非常高了。這都是2016年房價飛漲的惡果，那么今年的房價雖然明面上居高不下，但實際上暗中打折降價的樓盤已很多。即便是這樣現(xiàn)在的房子仍然賣不出去，金九銀十真的變成了銅九鐵十，造成這種局面的原因是多方面的。一是絕大多數(shù)購房者的購買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放，以購房需求的周期性一般為5年來計算的話，那么下一個周期至少要等到2022到2023年。

在此之前均不會有太多購買力釋放，二是在現(xiàn)階段真正的改善性需求還是存在的，那么一些人瞅準(zhǔn)機(jī)會在像天山國府壹號、萬科翡翠書院等高端樓盤打折促銷時出手買房也是有的。但這也不會拉升房價，三是盡管現(xiàn)石家莊市中心區(qū)域的房價均價已達(dá)每平方米2萬元左右，但卻多是有價無市。無論一手房二手房都是如此，四是目前市內(nèi)五區(qū)已沒地可拍，幾乎所有進(jìn)駐石家莊的品牌房企都開始積極布局欒城、藁城、鹿泉、正定縣和正定新區(qū)，這些地方的房子雖然質(zhì)量不錯，但多為城郊結(jié)合部甚至更遠(yuǎn)，配套不全，人氣難旺，各種不便。

所以價格也難以更快上漲，五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時代一去難返，加上購買房子5年之內(nèi)不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來推動房價上漲的機(jī)會寥寥無幾。六是石家莊市的人口聚集，據(jù)了解雖然石家莊市已實施了零門檻落戶的戶口政策，但真正辦理這一手續(xù)的外來戶并不多。而石家莊人到北京、天津買房的卻不少，

僅高考移民型購房者就絡(luò)繹不絕。七是石家莊市本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展差，能夠生產(chǎn)目前市場上旺需的高科技高附加值產(chǎn)品且能容納萬人就業(yè)的大企業(yè)幾乎沒有，城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不錯的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整體的消費力可想而知，還有一點需要指出的是現(xiàn)在的物價尤其是生活必須品的價格漲得離譜，豬肉便宜的也要每斤35元，雞蛋每斤據(jù)說已經(jīng)突破6元，餃子館的餃子每斤漲到20多元。

2、已經(jīng)買了一套房子，現(xiàn)在又想買套二手房，房齡大概有20年，以后等拆遷合適不？

謝謝邀請，恰好我還知道一些這方面的情況，買個二手房等著拆遷，看著是比較劃算，現(xiàn)在二手老房子比較便宜，以后給你補(bǔ)償一套商品房，其實這里面復(fù)雜的很，不一定就能行。首先，你買的房子有沒有證？如果沒有證，風(fēng)險就比較大，這里面的風(fēng)險主要在以下幾個方面：其一，沒有證的房子賠付標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，不一定就能按別人的標(biāo)準(zhǔn)給你賠，這一點在城中村的房子尤其明顯，你不是村里的人，啥問題都解決不了。

其二，如果沒有證，法律對這一類的買賣不給予認(rèn)可，也就是說，你和別人簽訂的協(xié)議沒有法律效力，這就引起下面的其三，如果真到了拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候，賣給你房子的人會不會眼紅你發(fā)財而反悔，或者你的什么手續(xù)還得由他來幫你辦理，那時候可能你就會很難受。其次，你買的是高層樓房還是多層樓房，或者是板房？一般情況下，政府是沒錢實施這一類改造的，

一般是由開發(fā)商掏錢把這些房子拆掉，然后蓋高層把原來的住戶安置，再用剩下的地蓋房子賣錢收回拆房的錢，修路的錢，修學(xué)校的錢，建設(shè)小區(qū)的錢、蓋樓的錢等等。所以，如果你買的房子是高層樓房，那基本上不用想了，沒有開發(fā)商會干這個事，如果你買的是多層（5-8層），如果地段不好，肯干的開發(fā)商也不多，賺頭不大。如果是板房，那恭喜你，你的房子被改造的幾率很大，

3、想要在石家莊買個市中心的老破房子做投資，可行嗎？