剛需賭不起鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)給我印象最深刻的還是2016年上半年，房?jī)r(jià)幾乎是一天一個(gè)樣，也就是2016年鄭州市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)破了1.3萬(wàn)；鄭州這樣的城市對(duì)于剛需來(lái)剛需真的沒(méi)有資格耗，幾點(diǎn)愚見(jiàn)。全國(guó)來(lái)說(shuō)省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅低于5%的都不多，更何況鄭州的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)算是“橫盤(pán)”3年了。

1、鄭州房?jī)r(jià)情況如何？2019年適合出手嗎？

您好：首先我在鄭州從事房產(chǎn)行業(yè)工作，我是從15年從事這個(gè)行業(yè)，經(jīng)歷了16年的瘋狂期，也經(jīng)歷17年的緩增期，現(xiàn)在18年處于平穩(wěn)期，也有部分新樓盤(pán)有降價(jià)做優(yōu)惠的情況，特別是現(xiàn)在年底80%的樓盤(pán)都是利好銷售政策，首付1w訂房的，剩余3年后無(wú)息付清，還問(wèn)首付5w直接網(wǎng)簽，5年之后無(wú)息付清的，還有首付分期的，包括還有樓盤(pán)免費(fèi)解決限購(gòu)的，還有樓盤(pán)可以優(yōu)惠4-5個(gè)點(diǎn)，甚至推出特價(jià)房低于均價(jià)1000多一平的，其實(shí)每年最好買(mǎi)房的時(shí)期就是年底了。

第二個(gè)，買(mǎi)房一定要趕早不趕晚，現(xiàn)在利率不斷往上調(diào)，另外開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)一直有利好的政策，那么好的利好政策，其實(shí)在造場(chǎng)，給一個(gè)樓盤(pán)炒熱那么后期的房源就好賣(mài)了，因?yàn)闊岫让麣庖呀?jīng)打出去了！目前鄭州二手房的市場(chǎng)不太好，新房熱度比較高漲，應(yīng)該會(huì)持續(xù)到19年底，所以19年買(mǎi)房肯定是好，但是能今年年底買(mǎi)房就不要拖到19年！小道消息，元旦之后，限購(gòu)就會(huì)松動(dòng)，所以下一波的漲價(jià)期會(huì)在19年5.1左右！買(mǎi)房這事，建議趕早不趕晚！，

2、2019年鄭州買(mǎi)房合適嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，2019年已經(jīng)將要結(jié)束（今天的11月18日）還有朋友在問(wèn)是不是要在鄭州買(mǎi)房的問(wèn)題。根據(jù)這么幾年對(duì)于鄭州房產(chǎn)的觀察來(lái)看，鄭州的房產(chǎn)肯定是值得買(mǎi)的，尤其是對(duì)于剛需朋友來(lái)說(shuō)，畢竟鄭州這幾年的發(fā)展有目共睹，而且從2016年下半年到今天為止，房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有怎么上漲，在同類型城市中已經(jīng)算是良心了。

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，2019年鄭州的房?jī)r(jià)漲幅并不明顯，二手房在下半年甚至出現(xiàn)了下跌跟大家分享下前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛公布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，鄭州10月份新房同比上漲3.8%，二手房同比下跌2.5%；這樣的情況在鄭州2019年來(lái)說(shuō)已經(jīng)是常見(jiàn)現(xiàn)象了，哪怕是在上半年有城市變相放松調(diào)控的前提下，鄭州仍然沒(méi)有采取刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)作。

這點(diǎn)房?jī)r(jià)漲幅相比于鄭州今年GDP增長(zhǎng)8%來(lái)說(shuō)，真的已經(jīng)很有“良心”了，幾點(diǎn)觀察：第一、全國(guó)來(lái)說(shuō)省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅低于5%的都不多，更何況鄭州的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)算是“橫盤(pán)”3年了。圖上所示是鄭州近一年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到基本上房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4萬(wàn)附近徘徊，而這樣的情況已經(jīng)持續(xù)2-3年了，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？除去本身房地產(chǎn)市場(chǎng)變化外，鄭州這幾年對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控的力度不放松也是主因，畢竟實(shí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限售等政策后，投資和炒作風(fēng)基本上在鄭州很少見(jiàn)。

如今的二手房市場(chǎng)一片慘淡的主因，還是因?yàn)榍皫啄晖顿Y房者過(guò)多導(dǎo)致的，第二、租房市場(chǎng)穩(wěn)定使得剛需或潛在購(gòu)房者購(gòu)房動(dòng)力不強(qiáng)，但是確定要購(gòu)房還是趁早。從長(zhǎng)期來(lái)看鄭州的房產(chǎn)并不具備下降的理由，連續(xù)8年常住人口流入超過(guò)15萬(wàn)，建設(shè)中的國(guó)家中心城市，城區(qū)規(guī)劃到五環(huán)（如今四環(huán)內(nèi)建設(shè)已經(jīng)如火如荼），未來(lái)市區(qū)人口要達(dá)到1000萬(wàn)級(jí)別，地鐵建設(shè)快速推進(jìn)中，可以說(shuō)5年后的鄭州絕對(duì)會(huì)比今天更好，

2019年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，這樣的情況還會(huì)維持多久？剛需賭不起鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)給我印象最深刻的還是2016年上半年，房?jī)r(jià)幾乎是一天一個(gè)樣，也就是2016年鄭州市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)破了1.3萬(wàn)；鄭州這樣的城市對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，剛需真的沒(méi)有資格耗，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、二線及省會(huì)城市的房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)下降，既然如此為何不早做準(zhǔn)備？從2008年到現(xiàn)在聽(tīng)到的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論，房?jī)r(jià)到頂了等太多了，房?jī)r(jià)太高是事實(shí)，但是鄭州這樣的城市這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)已經(jīng)算是差強(qiáng)人意了。