作為一個(gè)長(zhǎng)期生活在武漢的我來看，光谷是武漢最近發(fā)展最快房?jī)r(jià)上漲幅度最大的區(qū)域之一。光谷地區(qū)二手房現(xiàn)階段價(jià)格比新房貴2000到50出現(xiàn)這種原因主要在于光谷地區(qū)新房難買，與此同時(shí)，光谷地鐵軌道交通加上產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，使得光谷地區(qū)二手房?jī)r(jià)格倒掛比較嚴(yán)重。

1、武漢光谷東還有投資空間嗎？

雖然我不看好光谷東的房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲勢(shì)頭，但是如果你現(xiàn)在買的到新房我覺得還是有投資空間的，畢竟現(xiàn)在新房和二手房基本上處于倒掛的狀態(tài)，也就是那些熱血男兒說的買到就是賺到。但是如果你買不到新房，又不是啥剛需強(qiáng)行買二手我覺得沒有那么大的投資空間，畢竟資金沉淀率有點(diǎn)高，而且回報(bào)率暫時(shí)也沒有那么可控，畢竟光谷東的房?jī)r(jià)已經(jīng)是把所有規(guī)劃都算進(jìn)去了以后透支的房?jī)r(jià)，有這閑錢我感覺還不如穩(wěn)健理財(cái)，一年用用心做個(gè)8%的收益率，我覺得這個(gè)比投資光谷東的資金回報(bào)率可能還高點(diǎn)，

2、武漢光谷地區(qū)2至5年內(nèi)，房?jī)r(jià)還有上升的空間嗎？

作為一個(gè)長(zhǎng)期生活在武漢的我來看，光谷是武漢最近發(fā)展最快房?jī)r(jià)上漲幅度最大的區(qū)域之一。即使現(xiàn)在在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯的情況下，武漢其他區(qū)域房子變得好買，但是光谷區(qū)域新房還是具有相當(dāng)?shù)臒岫?，并且去化率高甚至日光，光谷地區(qū)房?jī)r(jià)是否會(huì)在2年至5年內(nèi)上漲，我覺得要分情況來看，光谷地區(qū)新房?jī)r(jià)格符合性價(jià)比，因?yàn)楣夤鹊貐^(qū)產(chǎn)業(yè)門類全，對(duì)于人才的就業(yè)和吸引力都會(huì)一直在。

光谷地區(qū)新房?jī)r(jià)格2到5年之內(nèi)幾乎不會(huì)下跌，小幅度上漲是大概率事件，光谷地區(qū)對(duì)于武漢的意義有點(diǎn)類似于浦東對(duì)于上海的意義。光谷地區(qū)二手房現(xiàn)階段價(jià)格比新房貴2000到5000，出現(xiàn)這種原因主要在于光谷地區(qū)新房難買，與此同時(shí)，光谷地鐵軌道交通加上產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，使得光谷地區(qū)二手房?jī)r(jià)格倒掛比較嚴(yán)重，現(xiàn)在房市降溫，對(duì)二手房市場(chǎng)沖擊比較大，客戶群急劇減少。

3、回武漢在光谷附近工作，現(xiàn)在買哪里比較合適（總價(jià)200w）？光谷東已經(jīng)被炒得太過了，這個(gè)區(qū)域是否還有投資空間？

如上圖，光谷在售新盤匯總，以上是位于東湖高新-光谷東和花山的，還有關(guān)山大道沿線新盤琨瑜府、泛悅城、中建大公館，目前均沒有房源在售，保利時(shí)代前期房源也售完，再就是靠近軟件園的清江山水在售6層電梯洋房，建面約142、164、183平四房，毛坯均價(jià)約為22800元/平，另帶3500元/平裝修，整體均價(jià)26300元/平；還有就是正榮紫闕臺(tái)，均價(jià)少量建面約143-167㎡房源在售，均價(jià)約25000元/平，以及少量建面約183平米洋房在售，整體均價(jià)約31843元/平米，其中含4000元/平米裝修，

以上就是光谷核心全新盤的情況。我們?cè)诳垂夤葨|，碧桂園云境和碧桂園云璽，都算是比較良心的盤，前期開盤到現(xiàn)在均價(jià)都是18000元/平，沒有漲價(jià)，但是目前這2個(gè)盤也即將賣完清盤，龍湖是商業(yè)項(xiàng)目在售；光谷創(chuàng)新天地是140平米大戶型起步；中建星光城是毛坯，98平米起步，還有中糧光谷祥云，前期16000元/平毛坯，但是不確定下期是否有小戶型；花山的2個(gè)盤武地建發(fā)璽院和綠城·鳳起樂鳴基本逼近2萬/平，他們的問題是這個(gè)價(jià)格與花山目前的情況不匹配，花山目前配套沒有完善，同價(jià)位其實(shí)可以考慮漢口或者漢陽(yáng)雙地鐵樓盤。

目前花山高性價(jià)比盤是聯(lián)投光谷瑞園，毛坯均價(jià)14000元/平，題主總價(jià)200萬左右，那么建議考慮碧桂園云境或碧桂園云璽，需要注意是否有100平米左右戶型；再就是中建星光城和中糧光谷祥云這2個(gè)毛坯盤，同樣需要關(guān)注戶型；再就是花山的聯(lián)投光谷瑞園。光谷東的確是炒概念，畢竟光谷30年，武漢只有光谷騰飛了，目前高新大道沿線的確是產(chǎn)業(yè)密布，光谷東除了花山是真的地價(jià)很高，過萬元，新房不得不賣的貴，其實(shí)其他區(qū)域地價(jià)都不高，房?jī)r(jià)是未來產(chǎn)業(yè)的預(yù)期，你要說這個(gè)區(qū)域是否過熱，不可否認(rèn)是落戶最多的。