想投資廣州的房產，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續五年的社保。我們換個思路，不妨考慮在廣州和周邊買房，它的定位類似龍河源一帶，屬于廣州后花園，休閑度假養老旅游都可以，但投資升值可能很小不信可以問問最近十年八年在清遠買房的，包括北部萬科城在內升值幅度多大。

1、在廣州手頭有20萬，該不該忍一忍去增城買房？

第一，想跟樓主探討幾個問題。月薪1.5萬這就不算是低薪一族了吧！！最近，國家數據顯示，還有約6億人口，月收入在1000元上下，第二，月薪1.5萬還覺得低，感覺應該是剛出來工作不久，是做it?視覺設類職業的嗎?剛踏入社會，難免有點沖動哈。首先，買房子不能太急，第三，雖說黃埔在不斷漲價，但基本上是，有價無市。

這里說的市，是指“二手市場”，不是說買新樓，進一步說，倘若你現在買了新樓（一手樓），等你可以賣掉的時候，你大概率賣不出去了。那個時候，大家都有房子了（除非你愿意降價賣），新房子會有很多人搶著買，是因為大城市的聚集效應，吸引了很多人口。我們的歷史現狀是很多新城市人沒有房子，從農村來到城市生活的人，迫切需要房子，需要戶口來享受廣州的資源，

但是，這個局面，在不久的將來，會緩解，甚至會被打破。根據數據顯示，城鎮化增速已經在下降了，因此，還建議你再等等。第四，增城雖說也屬于廣州，但從廣州的規劃來說，還有:天河金融城、黃埔第二cbd、白云新城、廣鋼新城、番禺區、花都區、南沙區、甚至廣佛區，這些片區的發展優先級都比增城高，這里還不包括老城區的改造，如越秀區的翻新、重新規劃。

談到城市發展的優先級，關鍵是要提醒，你現在買了增城朱村，很有可能你將成為長期的接盤俠，買房子，即使是自住，也要順帶考慮其持有價值（投資價值）。在日后，政府也會加大力度及速度改造增城區，不過，政府改造的，是增城的老城區，是那邊的城中村，對你在增城買的一手樓（已經被改造過的區域），影響不大。第五，增城朱村便宜，是因為它那里目前只值這個價格，

而天河cbd貴，也是因為它值這個價。從宏觀一點來說，天河的貴，來自于經濟地位，要強大的經濟實力支撐，是占主動的，而增城的價值，更多是被動的，更多的是主城區溢價外沿而被迫發展起來的。因此，從本質看，很有可能增城朱村的房價，并不是因為它的價值被低估而賣的便宜，舉個生活的例子:花5塊錢買到一個蘋果，你并不會認為它可以漲到黃金的價格。

但是，你花1塊錢買到一個蘋果，那么這個蘋果的價值是被低估的，還一樣4塊錢上漲的空間，這種情況買到就是賺。第六，經濟的東西一方面受市場規律影響，另一方面，更受政策的影響，政策的東西，并不是普通人可以估算得到的。因此，從目前來看，建議租個離上班近一點點的房子，等到攢夠錢買黃浦區。黃浦區未來價值大，地大，規劃好，政策支持，

2、想在廣州買房投資，最好有地鐵，100萬左右，哪里比較合適？

你好，很高興回答你這個問題，首先100萬不是一個小數目，是很多普通人近20年的總收入。但是對于房地產來說，100萬算不上巨款，特別是對于廣州這種一線城市來說，可能只勉強夠一個首付，想投資廣州的房產，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業地產了，不過這種房產風險很高，并不建議入手，

一百萬確實是可以在從化、增城、花都幾個偏遠的區買一套小戶型。但是這幾個區實在是太偏了，升值潛力有限，要慎重考慮，現在最合理的方案就是用100萬作為首付盡量投資一套地段更好的房子。但是天河、荔灣、越秀幾個中心區有點困難，除此之外的海珠、東圃、白云、南沙、番禺還是都可以買到的，在這幾個區里面我最推薦的就是番禺區了。

理由是番禺區的均價比較低，在建地鐵最長，升值潛力也最大，現在番禺區比較火的地塊就是亞運城板塊了。現在亞運城板塊已經有了四號線的石基和海旁兩個地鐵站，并且三號線也要延長到那邊，交通十分的方便，現在亞運城那邊均價在2萬左右，你可以輕松的花80萬做首付入手一套大三居，再留20萬做應急使用，現在亞運城那邊在建樓盤非常的多，配套設施在快速完善，未來的放假應該會走一波。