確切的不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。如果資金預算不多可以多關注下惠州的房子，現在很多深圳人在惠州置業，國家在大力發展粵港澳大灣區，交通都在提速，未來幾年會有越來越多更方便的公共交通可以打通兩地的距離，可能大家理解一線資產的角度有很多，包括貨幣貶值，人口流動，國家政策等等再說一個角度就是歷史，城市也是會像生物一樣，生長，繁榮消亡的，但周期會持續千年，除非天災，一旦一個城市發展成為一線核心城市，幾百年或者上千年都是人類的核心看看北京，上海，廣州的歷史就明白了你留著深圳的房子是給子子孫孫的資產。

1、深圳有便宜的房子賣嗎？

便不便宜宜看你的定位了，有些人5萬一平也覺得不貴，有些人一萬一平也覺得貴，價格是對每個人來說意義不一樣的，深圳看你想在哪個片區找，價格最低的是坪山，均價3.8萬左右，好點的也去到4.5萬了，最貴的是前海，20多萬一平的都有了，在深圳置業相對大多數人來說都是比較困難的。如果資金預算不多可以多關注下惠州的房子，現在很多深圳人在惠州置業，國家在大力發展粵港澳大灣區，交通都在提速，未來幾年會有越來越多更方便的公共交通可以打通兩地的距離，

2、深圳有一套房子能賣580萬，無貸款，35歲，該賣了它回老家省會改善生活嗎？

一線城市的資產，你賣了，以后就買部回來了家可以回，但東西不要賣回家湊個首付，深圳房子出租出去，足夠你每個月的按揭款了，而你只有湊個首付款而已還是補充一下：可能大家理解一線資產的角度有很多，包括貨幣貶值，人口流動，國家政策等等再說一個角度就是歷史，城市也是會像生物一樣，生長，繁榮消亡的，但周期會持續千年，除非天災，一旦一個城市發展成為一線核心城市，幾百年或者上千年都是人類的核心看看北京，上海，廣州的歷史就明白了你留著深圳的房子是給子子孫孫的資產。

3、急賣深圳房賣不出，怎么辦？

不好賣很正常的，你這是公寓，不是住宅，公寓只有40年產權，不帶學位，不能上戶口。首付要五成，貸款年限只有10年，假設你賣3.5萬/平，63平總價220萬，另外二手公寓大概有289155元(28.9萬元)的稅費需要買家來承擔：1、契稅：220萬×3%=6.6萬2、增值稅及附加：220萬-180萬(假設上次合同總價)×5.6%=2.24萬3、個人所得稅：220萬×1%=2.2萬4、轉移登記費：550元；5、印花稅：220萬×0.1% 5元=2205元6、土地增值稅：220萬×8%=17.6萬～～～～～～也就說買家除了支付你220萬房款，還得交將近30萬的稅費，你63平的公寓總共需付的費用是：稅費 房款=289155 2200000=2489155元(248.9萬)首付=110萬 28.9萬=138.9萬小小的一間公寓，需首付138.9萬，而同等63平面積住宅，比如單價4萬，總價252萬，首付三成，也才75.6萬，即使加2％的稅，首付也才80萬。

現在大家知道為什么題主的房不好賣了吧？因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓局限性很大，產權年限只有40年，不能上戶，不能上學，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢？確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。