在深圳二手房市場(chǎng)上，筍盤已經(jīng)消耗殆盡，流通盤越來(lái)越少，人們的持倉(cāng)成本，也普遍提高了。顯然，參考價(jià)會(huì)限制深圳西部高價(jià)房子的交易，雖然我在深圳買了房，但我認(rèn)為政府這一招是個(gè)好招，深圳每年僅新增加幾萬(wàn)套（3-6萬(wàn)套）新房，根本滿足不了剛需購(gòu)房者，人們不得已只能去買二手房。

1、深圳官方發(fā)布二手房參考價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？預(yù)示著深圳房?jī)r(jià)要大跌嗎？

深圳房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。二手房參考價(jià)影響很大：1.會(huì)限制西部高價(jià)房子的交易；2.會(huì)促進(jìn)東部低價(jià)房子的交易，1.為什么深圳房?jī)r(jià)不會(huì)大跌？深圳的房子長(zhǎng)期供不應(yīng)求。深圳每年僅新增加幾萬(wàn)套（3-6萬(wàn)套）新房，根本滿足不了剛需購(gòu)房者，人們不得已只能去買二手房，經(jīng)過(guò)多年的不斷消耗，大多數(shù)二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經(jīng)退出流通市場(chǎng)。

目前在深圳二手房市場(chǎng)上，筍盤已經(jīng)消耗殆盡，流通盤越來(lái)越少，人們的持倉(cāng)成本，也普遍提高了，在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購(gòu)房者，不會(huì)低價(jià)賣掉自己的住房，市場(chǎng)上可以出售的二手房少之又少，房?jī)r(jià)怎么可能大跌？2.會(huì)限制西部高價(jià)房子的交易。二手房參考價(jià)發(fā)布后，銀行如果根據(jù)它來(lái)決定房子的評(píng)估價(jià)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致高價(jià)房子的貸款金額大幅度降低，

人們購(gòu)買這些房子，需要支付更高的首付和稅費(fèi)，這些房子會(huì)失去很多購(gòu)房人群，房子的流動(dòng)性會(huì)大大降低。顯然，參考價(jià)會(huì)限制深圳西部高價(jià)房子的交易，3.會(huì)促進(jìn)低價(jià)房子的交易。低價(jià)房子的實(shí)際成交價(jià)和參考價(jià)非常接近，人們購(gòu)買這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費(fèi)，這些房子會(huì)擁有更多的購(gòu)房人群，房子的流動(dòng)性會(huì)大大提高。

2、深圳二手房官方“參考價(jià)”公布，單價(jià)19萬(wàn)的豪宅“降”到13萬(wàn)，業(yè)主們?cè)撛趺崔k？

不淡定，象燕郊一樣，剛需無(wú)所謂，投資客先繃著，實(shí)在繃不住還得賣，你真認(rèn)為深圳有錢人宇宙第一啊，都是融資的，大老板融大資，小老板融小資，打工的搞個(gè)信用貸或小貸，深圳基本上是全民杠桿想炒房，還順便稍上了一些全國(guó)各地的投資客。雖然我在深圳買了房，但我認(rèn)為政府這一招是個(gè)好招，凡事都有時(shí)效性，過(guò)一階段時(shí)間要適時(shí)停止，因?yàn)樯钲诜慨a(chǎn)說(shuō)句大實(shí)話，如果炒房熱度一過(guò)，真是不值現(xiàn)在政府參考價(jià)的。

從南山到福田深圳真沒(méi)什么上檔次的房，以前深圳灣還可以，一度被吹上了天，說(shuō)什么站陽(yáng)臺(tái)看海，更重要的是還能看到花花世界燈紅酒綠的香港，有些業(yè)主還在陽(yáng)臺(tái)上放觀景高倍望遠(yuǎn)鏡，并一個(gè)勁地要約同仁參觀炫耀，現(xiàn)在呢？不用高倍望遠(yuǎn)鏡，用肉眼都能看到垃圾填埋場(chǎng)的挖機(jī)在作業(yè)，如果風(fēng)順得話還能聞到縷縷淡淡的臭味。前海嗎，一般人想住買不起，有錢人買了也沒(méi)法住，只能炒，

3、重磅！深圳發(fā)布二手房參考價(jià)，3595個(gè)小區(qū)參考價(jià)全曝光，對(duì)銀行放貸有何影響？

我從字面上理解，這個(gè)是二手房，對(duì)銀行放貸不會(huì)有什么影響，這個(gè)重磅消息，深圳發(fā)布二手房的參考價(jià)，3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)全部曝光，是對(duì)那些炒房客，打出了致命一擊，有了參考價(jià)，買賣雙方都在一個(gè)相對(duì)透明的價(jià)格范圍內(nèi)，進(jìn)行交易，銀行也是在一個(gè)總價(jià)的范圍內(nèi)放貸，有什么影響呢，任何事情透明了就好辦事了，真正想買房的就剛需那些人，不想買的也根本不會(huì)去考慮買房，多出來(lái)的購(gòu)房者，其實(shí)就是所謂的炒家，這部分人就是目前貸款的一個(gè)主體，隨著價(jià)格透明了以后，這些炒家就會(huì)銷聲匿跡的，因?yàn)樽鍪裁词虑槎际窍胗欣蓤D，如果白忙活，估計(jì)就沒(méi)有誰(shuí)愿意干了，銀行放貸也會(huì)更安全可靠了，在一個(gè)固定的價(jià)格范圍內(nèi)，做事情就是穩(wěn)當(dāng)一點(diǎn)，我就是這樣字面理解的。