首先，12萬蓋輕鋼房是很難的，輕鋼結構造價在1500元每平~2000元每平，所以12萬建的輕鋼別墅最多一百來平的一層小平房，拋開價格不談，我們來看看輕鋼結構是怎么施工的吧。很多朋友還不了解輕鋼別墅，我就以前段時間我們住宅公園合作伙伴建好的一棟輕鋼房為例，為大家介紹一下輕鋼別墅是怎么建房的。
1、12萬就能蓋好的輕鋼別墅，包工包料，比磚混房如何？
您好，住宅公園為你解答。首先，12萬蓋輕鋼房是很難的，輕鋼結構造價在1500元每平~2000元每平，所以12萬建的輕鋼別墅最多一百來平的一層小平房，拋開價格不談，我們來看看輕鋼結構是怎么施工的吧，很多朋友還不了解輕鋼別墅，我就以前段時間我們住宅公園合作伙伴建好的一棟輕鋼房為例，為大家介紹一下輕鋼別墅是怎么建房的。
這棟輕鋼別墅占地面積150平，造價20萬，差不多1300多元每平，基礎做好以后，輕鋼材料入場，搭建輕鋼主體。搭建主體以后，鋪設歐松板，然后在鋪一層呼吸紙防潮，棕黃色板為歐松板，黑色薄膜為呼吸紙。然后鋪設藍色擠塑板，擠塑板具有保溫隔熱的作用，接下來就是外墻裝修了，業主選用的材料為金屬雕花板，也可以用水泥纖維掛板。
接下來我們再來看看室內，先塞一層巖棉，巖棉作為內墻保溫，也具有防燃性能。在用石膏板封板處理，覺得不夠美觀的話還可以鋪貼瓷磚裝飾，整個輕鋼別墅就這樣子完成了。輕鋼別墅的優點是：1、建房速度快，一個多月就可以完成，2、材料環保，可以重復利用。3、抗震性能極強，4、保溫隔熱性能強。輕鋼別墅的缺點是：1、后期需要維護和保養，耐久性還有傳統磚混結構好，
2、要注意防水，不適用與沿海雨水多的地區。3、需要配套的產品和成熟的技術，我們再來看看傳統磚混房。磚混結構的優點是：1、施工簡便，材料購買容易，2、耐久、耐腐蝕性能強。3，造價比輕鋼結構低，市場價在1000元每平左右，磚混結構的缺點是：1、建房速度慢，耗費的人力多，時間長。2、抗震性不強，3、保溫隔熱偏弱。
謝謝邀請！駟馬玻璃來談談自己對輕鋼構別墅的看法和體驗：我是2018年元旦假期后辦下來的宅基地建房證，請湖大土木的同學做的設計，設計完畢挑選施工時有人建議做輕鋼構模塊化的，有人建議做混凝土現澆的，對框架結構或者混凝土現澆都比較了解，對鋼構房除了自己公司的廠房外沒有接觸過，同一鎮上有幾家做了輕鋼別墅，于是去拜訪看看了。
從外觀看輕鋼別墅美觀大方上檔次沒有什么可以挑剔的，房間布局，空間分割也規范合理，隔音效果也很好，看了看建筑剩下的墻體邊角料：微孔發泡材料，那么隔熱的效果應該也是不錯的，有些心動！按照我家的設計，做現澆預算得110萬，輕鋼別墅公司根據我的設計圖標價才46萬，便宜太多了！而且建設周期短，建筑垃圾少，不需要自己家人操心費力！但是給我設計的朋友告訴我最好還是選擇現澆：第一，輕鋼模塊結構是不成熟的新型建筑方式沒有經過時間的檢驗：第二，根據材料分析，對輕鋼別墅的耐用時間存疑；第三，輕鋼結構維護維修困難；第四，輕鋼結構防滲漏防水在銜接處處理得不好第五，現澆結實耐用，百年時間檢驗，貴有貴的優點！我家最終選擇的是現澆建筑，如上圖左邊一棟和右邊一棟，中間一棟是1993年的砌塊方式的建筑！。
