開發(fā)商日子不好過，那么老百姓日子就會好過點至今記得2016年上半年，我一個鄭州的朋友給我打電話分享鄭州樓市火爆的情況。也許鄭州地邪，這些全國性的開發(fā)商來鄭州都出現(xiàn)了降配，減配的狀況，近期經(jīng)常聽到朋友說鄭州不少的樓盤在做促銷，足以說明鄭州的開發(fā)商真的“急”了。

1、鄭州新房房貸利率最高6.55%，開發(fā)商的日子是否好過？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房貸的問題近幾天在頭條看到了幾篇，給我的第一感覺就是鄭州的新房貸利率（LPR基準(zhǔn)房貸利率）確實比較高，有數(shù)據(jù)顯示最高的已經(jīng)達(dá)到6.55%，這么高房貸利率情況下，購房者不好過是真的，那么開發(fā)商的日子會好過嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。鄭州如今的房貸利率到底高到什么程度？為何會這么高？圖上所示是目前查詢到的鄭州房貸利率表，可以看到以9月20日公布的5年期及以上LPR4.85%來計算，目前鄭州房貸利率為首套房最低上浮103個基點，最高上浮140個基點；二套房最低上浮152個基點，最高上浮170個基點；這個數(shù)據(jù)在全國來說都算是比較高的了，

那么鄭州的房貸利率為什么會這么高？幾點觀察：第一、無論是地方財政對于土地的依賴度還是房產(chǎn)投資風(fēng)來說，鄭州目前還是普遍存在的。圖上所示是鄭州2018年和2019年上半年土地出讓金收入情況，可以看到2018年鄭州財政對于土地出讓金的依賴度高達(dá)83.9%，位于全國前十位；2019年上半年雖然說同比下滑了不少，但是土地出讓金金額還是比較高的，

地方對于土地的依賴度進(jìn)一步助長了房產(chǎn)投資風(fēng)，因為所有人都明白地方不可能忽視這部分利益。這也是為何鄭州之前成為房產(chǎn)投資風(fēng)比較火熱城市之一，第二、歷史證明通過提升房貸利率和首付比例等方式有助于快速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，甚至降低房價。鄭州進(jìn)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控是從2016年下半年，限購、限貸、限售等政策嚴(yán)格執(zhí)行，房貸利率大幅度上漲等一系列政策出臺后，鄭州房價立馬穩(wěn)定，鄭州也是為數(shù)不多這兩年房價沒有出現(xiàn)大漲的省會城市之一，

根據(jù)國家統(tǒng)計局8月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房價格同比上漲僅僅5.1%，二手房同比下跌1.8%；這就是高房貸利率的結(jié)果。在高房貸利率背景下，購房者不好過，開發(fā)商的日子更不好過第一、高房貸利率下肯定對于購房者的影響是大的，畢竟增加了購房成本，無論是對于真正的購房者還是炒房者來說都是如此，那么對于一些不是那么急切購房或者投資者來說就會猶豫甚至出現(xiàn)觀望的情況出現(xiàn)。

目前鄭州的房地產(chǎn)市場就是處于觀望的情況，而且這種情緒還越來越濃，這樣的背景下開發(fā)商的日子想好過注定是很難的。第二、這兩年鄭州的開發(fā)商注定是難過的，畢竟市場氛圍不好，加上各路監(jiān)管的“圍追堵截”，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說最怕的不是市場不景氣，怕的就是銀行等金融部門給他“斷糧”。從去年開始包括銀監(jiān)會在內(nèi)加大了對于違規(guī)進(jìn)入樓市資金的管控力度，對于任何違規(guī)行為都進(jìn)行了處罰，雖然說處罰力度不算大，但是已經(jīng)開了先河了，

近期經(jīng)常聽到朋友說鄭州不少的樓盤在做促銷，足以說明鄭州的開發(fā)商真的“急”了。第三、高房貸利率毫無疑問對于炒房投資有很大的殺傷力，普通購房者大可等待，我對于高房貸利率的理解就是：不希望你購房。尤其是銀行，銀行作為放貸部門肯定對于各種風(fēng)險的預(yù)知是最敏感的，如果你所在的城市房貸利率高了只有兩種解釋：房產(chǎn)泡沫大和投資風(fēng)旺盛，

有一點可以肯定，房貸利率高的背景下確實可以抑制購房欲望。綜上，鄭州的高房貸利率已經(jīng)持續(xù)了2年多，這種情況會繼續(xù)持續(xù)多久我們不知道，只是可以肯定的是鄭州在對于房產(chǎn)調(diào)控的政策上并沒有放松，這樣的路子是正確的，相信未來可以繼續(xù)堅持，各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、關(guān)注頭條號：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

2、鄭州樓市速遞：房價微跌、樓市遇冷，開發(fā)商的日子又難過了，你怎么看？