絕對是廣州最美的步行街，人特別多，地道廣州的美食很多。樓主要問廣州最適合居住的區(qū)域是哪里，這個還是要看樓主本身的需求吧，它們在廣州都是比較老的城區(qū)，所以無論是交通、學(xué)校、購物等配套，都非常成熟，另外，還擁有廣州很多知名學(xué)校資源，教育水平是非?？孔V的。

1、廣州到底哪里才是市中心？

來來來，作為一個在廣州呆了十幾年的新廣州人，跟大家分享一下我心目中的六大中心。尤其是第一大中心，不服來辯，支持請點贊，1，廣州白領(lǐng)的噩夢中心：地獄西站在廣州，有這么一個地方，一天的客流量接近百萬。每天廣州的白領(lǐng)們都膽戰(zhàn)心驚的擠上去，然后可能就出不來了這個地方，就是地獄西站——體育西路站，尤其是悶熱的夏天，那酸爽2，豪宅中心：珠江新城曾經(jīng)的豪宅，主要集中在二沙島。

現(xiàn)在的豪宅，基本上集中在珠江新城了，豪宅標(biāo)桿，匯悅臺最高單價超過20萬元／㎡。2019年均價前十的10個豪宅，四個在珠江新城，3，經(jīng)濟中心：天河區(qū)天河區(qū)半年GDP破2000億，遠遠超過其他區(qū)域。甚至超過中國8成以上城市上半年的GDP，恩，宇宙已經(jīng)阻止不了天河區(qū)了，4，教育中心：越秀區(qū)七中、培正、三中、東川路小學(xué)作為廣州的教育高地，越秀區(qū)擁有百年老校多達13所，數(shù)量上僅少于上海市的黃浦區(qū)。

“百年名校群”已成為越秀區(qū)獨一無二的教育名片，5，政治中心：越秀區(qū)。省政府、市政府，都在這一片呢，6，醫(yī)療中心：越秀區(qū)。越秀區(qū)在醫(yī)療資源方面較為突出，醫(yī)院總數(shù)達到了40家（含婦幼保健院），三級以上醫(yī)院越秀區(qū)達到20家，占全區(qū)醫(yī)院總數(shù)的50%，可謂是全市醫(yī)療資源最密集，衛(wèi)生體系最完善的區(qū)域。越秀區(qū)三甲醫(yī)院中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院廣東省中醫(yī)院廣州軍區(qū)總醫(yī)院廣州空軍醫(yī)院廣東省人民醫(yī)院中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院廣州市第一人民醫(yī)院廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院中山大學(xué)附屬口腔醫(yī)院廣東藥學(xué)院附屬第一醫(yī)院中山大學(xué)中山眼科中心廣東省中醫(yī)院二沙島分院廣州市第八人民醫(yī)院廣州軍區(qū)機關(guān)醫(yī)院肝病中心廣州機關(guān)醫(yī)院婦科廣東省口腔醫(yī)院廣州第458醫(yī)院廣州四五八皮膚病醫(yī)院我是曾英杰，13年地產(chǎn)行業(yè)老兵，為萬科/龍湖/恒大/保利等龍頭房企提供過咨詢顧問服務(wù)，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場》作者，華南城市研究會副會長，

2、廣州哪里房子升值空間大？

廣州是全國一線頭部城市，轄有11個行政管理區(qū)，城鎮(zhèn)化率86.4%，各城區(qū)房價參差不齊。全國樓市“房住不炒”的定位、密集的政策調(diào)控以及不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟發(fā)展的手段，在這種樓市環(huán)境下，廣州樓市當(dāng)前處于何種狀態(tài)？廣州樓市未來有沒有升值潛力？哪個城區(qū)的升值潛力相對較好？這需要經(jīng)過綜合分析，才能得出參考結(jié)論，

下面和尚就談?wù)剛€人意見：本題內(nèi)容有五個部分當(dāng)前全國及廣州房價走勢支撐廣州房價走勢的邏輯因素同城不同區(qū)域，房價增值潛力判斷方法廣州主要城區(qū)房價走勢參考結(jié)論當(dāng)前全國及廣州房價走勢2019年9月全國百城（新盤）房價指數(shù)為15051，環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.56%。從2010年近十年走勢看，全國房價處于上漲趨勢周期中，其間也是多次全國樓市調(diào)控收緊，特別是今年以來，調(diào)控頻率相當(dāng)高的情況下，仍呈穩(wěn)中有漲，漲中趨緩的走勢，

廣州房價指數(shù)走勢，近十年來與全國大勢走勢相仿，也處在上漲趨勢周期中，并沒有出現(xiàn)單方向價格變化。支撐廣州房價走勢的邏輯因素人口流入的都市，才有未來的房價方向，決定房價走向的是市場供求關(guān)系。市場需求源于消費者群體和購買力，當(dāng)消費者數(shù)量上升，有限的城市土地資源會得到充分利用開發(fā)，房價會上漲；否則房價較難上漲，

廣州在2005年常住人口949.68萬，2018年底常住人口1490.44萬。十三年時間，人口增量540.76萬人，增長幅度達57%，年化增長4.38%，盡管今年來全國各地人才大戰(zhàn)競爭激烈，可廣州仍然是人口增量凈流入的大都市，2.經(jīng)濟基本面持續(xù)穩(wěn)定增長，就是未來房價的支撐，廣州GDP值：2014年16897億元，2018年22859億元，五年增長35.3%，年化增長7%；2014年人均GDP值12.92萬元，2018年人均GDP值15.55萬元，五年增長20%。