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溫州一畝工業(yè)用地的交多少稅,工業(yè)用地評(píng)估一畝130萬元

來源:整理 時(shí)間:2022-07-15 10:51:22 編輯:江蘇頭條 手機(jī)版

工業(yè)價(jià)格雖然不與商住地直接掛鉤,但是根據(jù)工業(yè)用地的評(píng)估價(jià)可以看出,該工業(yè)地塊肯定位于城市核心區(qū)的邊上,屬于城市擴(kuò)張的土地,價(jià)值還是很高的,周邊房價(jià)較高。工業(yè)變性是件很困難的事情,1、需要整體城市更新規(guī)劃,對(duì)城市進(jìn)行大規(guī)模產(chǎn)業(yè)升級(jí)和擴(kuò)張,原有的工業(yè)區(qū)已經(jīng)影響到居住區(qū)的生活了,經(jīng)過很多居民反應(yīng),政府會(huì)對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行搬遷。

1、工業(yè)用地評(píng)估一畝130萬元,改商住需要交多少土地出讓金?

工業(yè)用地評(píng)估一畝130萬元,改商住需要交多少土地出讓金

工業(yè)價(jià)格雖然不與商住地直接掛鉤,但是根據(jù)工業(yè)用地的評(píng)估價(jià)可以看出,該工業(yè)地塊肯定位于城市核心區(qū)的邊上,屬于城市擴(kuò)張的土地,價(jià)值還是很高的,周邊房價(jià)較高。工業(yè)變性是件很困難的事情,1、需要整體城市更新規(guī)劃,對(duì)城市進(jìn)行大規(guī)模產(chǎn)業(yè)升級(jí)和擴(kuò)張,原有的工業(yè)區(qū)已經(jīng)影響到居住區(qū)的生活了,經(jīng)過很多居民反應(yīng),政府會(huì)對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行搬遷,

2、政府會(huì)先進(jìn)行大規(guī)劃調(diào)整,先找機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體片區(qū)設(shè)計(jì),定下片區(qū)未來基調(diào),比如哪塊地是商業(yè),哪塊地是公共設(shè)施用地。3、政府會(huì)進(jìn)行土地雙評(píng)估,按照周邊的房價(jià)和近期土地拍賣成交價(jià)來進(jìn)行補(bǔ)差,給變性進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)格,要記住這個(gè)價(jià)格是一年一變的,凡是給你說什么固定的就是扯蛋,4、政府會(huì)發(fā)布企業(yè)變性名單,給企業(yè)正式通知,您可以變性為商業(yè)用地或住宅用地指標(biāo),讓你盡快辦理資料。

5、政府會(huì)發(fā)布變性申請(qǐng)時(shí)間,不要認(rèn)為只要我不搬離,不交錢就可以一直占坑,那是不可能的,政府收拾你的辦法多的是,不要挑戰(zhàn)政府的脾氣,6、獲取規(guī)劃條件通知書,不要認(rèn)為上面東西都有了就可以直接變性了,政府可沒規(guī)定好久一定給你辦下來,如果地主告訴你能夠保證,那就是騙你的,很多公司幾年都辦不下來,評(píng)估價(jià)不斷上漲,造成項(xiàng)目虧損,買工業(yè)用地的資金利息你拖不起。

7、變性之間時(shí)間拖的很久的話,政府依然會(huì)對(duì)你進(jìn)行稅收要求,工業(yè)用地每年都有稅務(wù)要求,要記住,8、法律風(fēng)險(xiǎn),工業(yè)公司會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營很多年,關(guān)聯(lián)債務(wù)和法人關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)很高,盡職調(diào)查要做充分。9、不能讓原業(yè)主全部退出股權(quán),不能直接進(jìn)行工業(yè)土地過戶,工業(yè)用地收購不是買商住地可以直接土地交易,因?yàn)檎ㄖ冃裕粌H是對(duì)地塊,也是針對(duì)公司和產(chǎn)業(yè),缺一不可,

10、最終回答,130萬一畝,純住宅用地2.0的容積率補(bǔ)差在600-1000萬一畝。根據(jù)規(guī)劃來,11、買工業(yè)變性地要有三個(gè)文件:變性通知書、交款通知書、規(guī)劃通知書,不然沒有任何人能保證這個(gè)地能變性,12、存在收儲(chǔ)的風(fēng)險(xiǎn),既然政府給了評(píng)估價(jià)是130萬一畝,政府完全有執(zhí)行力進(jìn)行直接收儲(chǔ),不要挑戰(zhàn)政府,它的手段多得很。

文章TAG:工業(yè)用一畝130溫州評(píng)估溫州一畝工業(yè)用地的交多少稅

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