亚洲综合色网站,国产精品sss,一区二区三区四区国产

1，房價指數(shù)計算公式有那些

　　在取得了全部調(diào)查企業(yè)的銷售價格資料后，首先計算各調(diào)查樣本的漲幅，即個體指數(shù)，再采取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數(shù)。具體分類是：　　1、房屋銷售價格總指數(shù)包括商品房和二手房兩大類價格指數(shù)。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法計算出房屋銷售價格指數(shù)。　　2、商品房中包括住宅和非住宅兩個中類。住宅中包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅三個小類；非住宅中包括辦公樓、商業(yè)娛樂用房、工業(yè)倉儲用房、其它用房四個小類。二手房中包括住宅、非住宅兩個中類。　　

房價指數(shù)計算公式有那些

2，酒店平均房價指數(shù)說明了什么問題

平均房價指數(shù)（ARI）：指酒店平均房價與競爭群平均房價的百分比。用來考量酒店ADR合理程度。平均房價指數(shù)（ARI）計算公式：平均房價指數(shù)=酒店平均房價/競爭群平均房價×100%。平均房價指數(shù)評估原則：指數(shù)高于100%，說明酒店的平均房價高于競爭群的平均房價；指數(shù)低于100%，說明酒店平均房價低于競爭對手的平均房價，應(yīng)考慮酒店產(chǎn)品定價相關(guān)問題，簡單舉例比如個別暢銷但定價較低的房型，應(yīng)該提價了。酒店（HOTEL），又稱旅舍、賓館，是提供安全，舒適，讓使用者得到短期的休息或睡眠空間的商業(yè)機構(gòu)。最早的旅舍存在于古代政府建立的驛站體系中。現(xiàn)在的酒店，除主要為游客提供住宿服務(wù)外，亦提供生活的服務(wù)及設(shè)施，如餐飲、游戲、娛樂、宴會及會議等。部分酒店還會提供增值服務(wù)，如免費手機使用及房車接送等。酒店產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)業(yè)，主要販售的是無形服務(wù)，不是有形的制品。我們從酒店的稱謂與功能，可以找到對酒店的定義。一個具有國際水準的酒店首先，要有舒適安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方風(fēng)味特色的美味佳肴的各式餐廳，還要有商業(yè)會議廳，貿(mào)易洽談時所需的現(xiàn)代化會議設(shè)備和辦公通訊系統(tǒng)，旅游者所需要的康樂中心。游泳池、健身房、商品部、禮品部，以及綜合服務(wù)部，如銀行、郵局、電傳室、書店、花房及美容廳等等。同時，各單位要有素質(zhì)良好的服務(wù)員，向客人提供一流水平的服務(wù)。如今的國際酒店業(yè)被稱為“旅游工業(yè)”。所謂工業(yè)，它該表達式大量的、科學(xué)的、專業(yè)以及有效率的事業(yè)。

酒店平均房價指數(shù)說明了什么問題

3，房價指數(shù)反應(yīng)什么情況怎么算出來的

目前，世界各國的房地產(chǎn)市場在信息收集、分析、計算方面有很多方法。歸結(jié)起來，這些方法可分為以下4種：　　成本投放法：成本投入法是根據(jù)房地產(chǎn)項目的投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來計算房地產(chǎn)價格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價格指數(shù)的重要編制方法。在規(guī)范的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產(chǎn)價格變化的某些規(guī)律。　　加權(quán)平均法：該方法包括中位數(shù)價格法和算術(shù)平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實際交易價格作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所帶來的偏差。中位數(shù)價格法與算術(shù)平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會對指數(shù)衡量房地產(chǎn)價格的變動產(chǎn)生較大的偏誤。因此，在國外房地產(chǎn)價格指數(shù)的實踐中，加權(quán)平均法多用于地價指數(shù)的編制，而用在住宅價格指數(shù)編制上的較少。　　重復(fù)交易法：它是利用房地產(chǎn)的重復(fù)交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計算房地產(chǎn)價格指數(shù)。這樣，不同時期考察相同的房地產(chǎn)，在結(jié)構(gòu)、材料、外部品質(zhì)等方面都相同，免去了控制房地產(chǎn)品質(zhì)的麻煩。該方法經(jīng)過實踐和專家的多次修正，在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，因此該方法被稱為國際上最先進的計算方法，能夠客觀、準確地反映出房地產(chǎn)市場的狀況。　　特征價格法：該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(zhì)(如房地產(chǎn)商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務(wù)等特征)，商品價格則是所有這些特征的綜合反映和表現(xiàn)。當(dāng)商品某一方面的特征改變時，商品的價格也會隨之改變。特征價格法的基本思路是：將房地產(chǎn)商品的價格分解，以顯現(xiàn)出其各項特征的隱含價格，在保持房地產(chǎn)的特征不變的情況下，將房地產(chǎn)價格變動中的特征因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特征變動的影響，剩下的便是純粹由供求關(guān)系引起的價格變動。

房價指數(shù)反應(yīng)什么情況怎么算出來的