經濟適用房可以買賣嗎，請問經濟適用房能買賣嗎

來源：整理時間：2022-10-21 22:30:34 編輯：烏魯木齊本地生活手機版

1，請問經濟適用房能買賣嗎

可以交易，5年后就能上市交易了，不過政府優先收購。

你在哪座城市，各地規定不同。

您好，目前的經濟適用房都是商品房了，可以買賣的！

請問經濟適用房能買賣嗎

2，經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房是否可以買賣要分情況來看：一、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。二、按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。相關法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。（三）依法收回土地使用權的。（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。（五）權屬有爭議的。（六）未依法登記領取權屬證書的。（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

經濟適用房可以買賣嗎

3，經濟適用房能交易嗎

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經濟適用房購買條件的人。2、政策規定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補交綜合地價款，把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。補交綜合地價款計算方式：例如一套面積為80㎡的經濟適用房，原購房價格為4000元/㎡，市場出售價為5000元/㎡，補交價款為5000×80×10%=40000元。3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

經濟適用房能交易嗎

4，經濟適用房能賣嗎

1.經濟適用房當然能賣，不過在買賣之前要區分一下你持有的是一類還是二類的經濟適用房，這兩者有比較大的區別。如果你是持有一類經濟適用房，在賣出去之前，買方需要補交百分之10的綜合地價款，而且必須要住上5年后才能上市交易，如果你持有的經濟適用房沒有住滿5年，則只能按照原價格出售，不過在交易一次之后，房本的性質從經濟適用房變更成商品房。2.持有二類經濟適用房的話，大多是回遷房或是拆遷安置房，不受住夠5年的交易限制，只要取得產權證就可以馬上上市交易，要買賣的話，除了要按照商品房交付的稅費標準外，還要額外付百分之3的土地出讓金，最后才會變更成商品房。拓展資料：經濟適用房背景編輯：經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

5，經濟適用房可以交易嗎

未滿5年是不允許交易的，滿5年交易的，你今后不允許再次申請經濟適用房。不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價. 2.印花稅:1‰×原總價. 3.營業稅:5.5%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅. 4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交. 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面積. 2.印花稅:1‰×2650×房本面積. 3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 2650×房本面積－原總價) ×5.5%. 4.綜合地價款: 2650×房本面積×10%.

你好，很高興為你解答這個問題，經濟適用房五年后就可以交易，一般情況下經濟適用房再次交易的時候要繳納一個上道稅，我這里的上道稅是房屋評估價的百分之二，不知道你那里是怎么規定的，一個地方有一個地方的規定，具體問題分析吧，希望我的回答對你有所幫助，敬請采納，謝謝

6，經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣，但必須符合一定條件。購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因需要轉讓保障性住房的，政府按照原價回購，并考慮折舊和價格平等因素。購買經濟適用住房滿五年的，購買上市轉讓的經濟適用住房，應當按照當時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等相關價款，具體繳納比例由市、縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房人還可以按照政府規定的標準向政府繳納土地收益等相關價款，進而獲得完整的產權。保障性住房購房合同中應當載明上述條款，并明確相關違約責任。二。經濟適用房可以貸款嗎？保障房是可以貸款的，保障房貸款的操作流程和商品房基本一樣。但由于保障房5年內產權有限，5年后可以上市出售。因此，銀行在購買房產后5年內不會發放保障房貸款。經濟適用房取得完全產權5年以上才能貸款購買。銀行貸款的條件主要看待售房屋的產權。3.申請經濟適用房需要具備哪些條件？1、申請保障性住房的戶口必須在本市，取得5年以上常住戶口。申請人需要有所在市區的戶籍。家庭至少有一名成員具有本市戶籍，其他被撫養人只能作為共同申請人。申請人和共同申請人必須有贍養、撫養或扶養關系。2.如果申請人是單身，年齡應在35歲以上。申請人家庭年收入必須符合低收入標準。無房或人均住房面積低于在本市購買并居住的保障性住房人均面積標準。3.已婚、離異或年滿35歲的單身無房戶。4.無房或住房面積低于縣人民政府規定住房標準的住房困難家庭。申請人需向相關部門提供身份證明、戶籍證明、家庭收入證明、住房面積(情況)證明等相關證明。相關部門審核后予以公示，無投訴或核實無誤的，發放購房證明。年收入6萬元以下的，必須證明。經濟適用房可以買賣，但經濟適用房的購買者產權有限，買賣時有一定的條件。根據第三十條，購買經濟適用住房不滿5年的，不允許直接上市交易。因特殊原因，購房人確需轉讓保障性住房的。

7，經濟適用房可以買賣嗎

明確答復：經濟適用房是可以買賣的，目前在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。擴展回答：1. 對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。2. 按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。3. 對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售，因此確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。經濟適用房_百度百科

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。　　1. 已經住滿5年的經濟適用房　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。　　2.尚未住滿5年的經濟適用房　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。　　謝謝分享希望能幫助您

8，經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房也是可以買賣的，但是有一定的限制條件。一般來說，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。如果購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。值得注意的是，已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。經濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質的商品住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房申請條件如下：1、家庭成員在本市實際居住、具有本市城鎮常住戶口連續滿3年、且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年；2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米；3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元、人均財產低于15萬元；4、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。【法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》第三十條購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

9，經濟適用房可以買賣嗎購買經濟適用房要注意哪些問題

一、經濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。二、購買經濟適用房要注意哪些問題？由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

10，買經濟適用房五年后可以賣嗎

1、什么經濟適用房能賣：　　一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。　　①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。2、賣了房子后的結果　　經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。　　以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。3、怎么購買　　① 已經住滿5年的經濟適用房　　購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。　　例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。　　②尚未住滿5年的經濟適用房　　經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

可以賣出。　　一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。　　1、對于已經住滿 5 年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　2、對于尚未住滿 5 年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

答：可以在經濟適用住房取得了房地產權證滿5年之后，該經濟適用房還是可以上市買賣的。但是轉讓之前應當向原住房的保障機構提出書面的申請，再由原住房的保障機構來決定是否要回購經濟適用房。在辦理經濟適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：1．登記的同住人共同簽名的書面申請書；2．經濟使用住房的轉讓申請審核表原件；3．經濟適用住房預售合同的原件；4．經濟適用房的房地產權證；5．申請人的身份證及戶口簿；6．其他相關的材料。

可以賣，可能就是要交一部分的土地出讓金。

可以，繳納一定比例的出地收益金后，可以上市交易。

11，經濟適用房可以買賣嗎如何出售滿5年的經適房

可以，根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關規定: (一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333337626266不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續)，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。 (四)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。三、本通知發布之日(含)前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按以下規定執行: (一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 (二)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后取得商品房產權。

經濟適用房是沒有土地使用年限的規定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算，也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關的消息具體的指出這個問題。申請購買經濟適用房最新條件：1. 必須以家庭的名義申請；2. 申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；3. 所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；4. 家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準；5. 家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）；6. 家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。以下情況是不得出售二手經濟適用房的：1. 以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房；2. 住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；3. 處于戶籍凍結地區并以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；4. 產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；5. 已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；6. 上市出售后形成新的住房困難的經濟適用房；7. 擅自改變房屋使用性質的；8. 法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

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