我覺得，洛陽平均工資水平不高，人口增長不快（原來看新聞有統計數據說洛陽人口是流出的）的情況下，17年應該是地鐵、自貿區概念的帶動下，再加上當時鄭州限購，炒房客溢出，房價才被炒起來的。我同學16年10月份買的房，奧體花城145平的，當時買的時候總共花了82萬左右，而到17年3月份左右，這里的房子漲到了140萬，當然現在更貴了，理解不了這將近60萬的價值怎么被創造出來的。

1、洛陽的房地產市場怎么樣？

房價漲還是會漲，不過現在都是區域限價，洛龍新開盤現在都是限價10800一平，有實力資金雄厚的都捂著盤，資金鏈緊張的都是10800往外出。二手房都在跌，有價無市，隨便找個中介問問就知道，洛陽雖然三線，但是有地鐵加持，還應該按照二線城市的標準看待，新房銷售還是比較火爆。個人預計還是會漲，一是前些年漲得不多，現在補漲，二是城市還是人口凈流入，舊城改造和周邊縣市的剛需還是有的，

2、洛陽二十年的房子值得買嗎？

我剛買了一套，現在正在辦理手續，牡丹廣場南邊二運公司家屬院，2000年的房子，今年剛好20年，主要考慮的就是學區＋地鐵口，雙學區是天津路小學和23中學，都是不錯的學校，離牡丹廣場地鐵口六百米左右。買的時候看了下單論房子的話很一般，但是他旁邊新建的瀾京公館都一萬六一平了，有色院家屬院也是老房子，只是離地鐵口更近點，也要一萬二了，這個算下來還不到九千一平，感覺還可以，

3、今年洛陽的房價還會漲嗎？值不值得買房？

其實房子也是商品，國家嚴令炒房調控下，你就看供大于求還是供不應求。很明顯，洛陽最近都一系列政策都在想讓城市人口上升，不管是落實優惠政策還是高架地鐵等交通設施的修建。都是為了迎合省副城市中心的中原崛起計劃定位，很明顯洛陽目前房地產市場是供不應求的，上半年土地嚴控出讓，導致下半年地王頻現。就在整個房產市場遇冷的十月份，開盤的幾個項目，如天鴻君邑，洛陽府等都開盤立即售罄，認籌客戶將近達到房源量的二倍，

這是什么概念？證明大部分依然看好市場，購房熱情不減。這里面大部分都是剛需或改善，很多房地產商忐忑不安思考應對市場遇冷的時候，這無疑是一劑增強信心的強心針。另外，洛陽做為河南的第二大經濟城市房價卻排在四五位，這在經濟方面是不合理的現象。，試想一個經濟正在全力發展的城市，一個各種基建都在為城市拉人擴大規模的城市，一個現在房源供不應求的城市，房價如何會降？。

4、洛陽現在房子1萬多可以買嗎？會不會被坑？

看位置吧，新區目前新房都在12000左右了，銀潤，泉舜，正大，二手房都達到14000-18000一平左右！新區地王1401萬一畝！開盤價不會低于15000元一平！澗西好一點的地方都在10000左右，世紀華陽二手房14000左右，西工和澗西差不多，道北價格便宜一點8000-9000左右！老城瀍河比道北稍微高一點！而且這兩年洛陽的基建發展也是非常迅速，高架，快速路，地鐵！這些都需要錢的如果真是剛需，該出手就出手，本人覺得洛陽房價還是穩中有漲！畢竟物價不斷上漲了！，

5、現在在洛陽買房合適嗎？以后還有漲價的空間嗎？

僅說下我個人的觀點。我自己感覺洛陽的房價是被炒起來的，當然我沒啥證據，我同學16年10月份買的房，奧體花城145平的，當時買的時候總共花了82萬左右，而到17年3月份左右，這里的房子漲到了140萬，當然現在更貴了，理解不了這將近60萬的價值怎么被創造出來的。買房過程中，我跟著轉了好多小區，感覺好多小區空置率挺高的，有的小區建成時間不短了，空置的房屋還是挺多的，

當然，可能是有的家庭為子女結婚準備的第二套甚至第三套、第四套房屋，現在沒裝修，但我感覺肯定有投資炒房的。我覺得，洛陽平均工資水平不高，人口增長不快（原來看新聞有統計數據說洛陽人口是流出的）的情況下，17年應該是地鐵、自貿區概念的帶動下，再加上當時鄭州限購，炒房客溢出，房價才被炒起來的，真心不覺得房價是因為房子需求量大了，必須買的人多了，房屋不夠賣了，才漲價的。